オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ

[マンション検討中さん]

オーヴィジョン香椎浜ザ・シティについての情報を希望しています。

公式URL：https://o-vision-m.jp/kashiihama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154196

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129（地番）
交通：西鉄バス「香椎浜中央」バス停 徒歩1分（約50m）
JR・西鉄「千早」駅 徒歩19分（約1,460m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：59.20m2～99.98m2
売主：株式会社エス トラスト 旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社トラストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[374: eマンションさん]

>>373 マンション検討中さん
同じです！8月と記載ありますが音沙汰なしです。おそらく入居前説明会である感じですかね？？

[375: マンション検討中さん]

エディオン跡地、ガリバーになるんですね。
図面見たら、店舗の大半がイオン事務所で、店舗正面の一画がガリバー店舗みたいな感じ？
イオンからしたら、必要ない駐車スペースを展示スペースに使える中古車屋は有難いし、ガリバーもイオンの客によって貰えてWin-Winなんでしょうね。
近隣住民にしてみたら、いらん選択肢な気がします。
https://www.city.fukuoka.lg.jp/keizai/policy_mng/business/daite83_23.h...

[376: eマンションさん]

>>375 マンション検討中さん
まさかのガリバー、、、想定外すぎました

[377: 口コミ知りたいさん]

>>375 マンション検討中さん

ガリバーか…残念。　ガリバーが大きい所に集約すると聞いてたんですが、ここだったんですね。

[378: マンション検討中さん]

>>374 eマンションさん
この連休中に本審査の申し込みをして来ました。
午前中に行きましたが、モデルルームは結構賑わっていました。
説明を受けながら見学していて、これから検討する方も多い様に感じました。

[379: 匿名さん]

本当に5000万しないマンション

[380: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん
連絡待つ訳ではなくこっちから出向く感じですか？

[381: マンション掲示板さん]

>>380 さん

担当営業から電話が掛かって来ましたよ。

[382: 評判気になるさん]

>>381 マンション掲示板さん
そうなんですね、ありがとうございます。もう少し待ってみます

[383: 検討板ユーザーさん]

>>382 評判気になるさん

成約した順とかで、順次連絡しているのかも知れませんね。
近いうちに連絡あると思いますよ！

[384: マンション検討中さん]

説明会始まりましたね。
予想はしていましたが、どのオプションもそれなりの値段するのでどれを頼むか悩みます。

[385: eマンションさん]

>>384 マンション検討中さん
説明会始まってるんですね。
私ははもうしばらく後の日程です。
説明会はどんな内容でどのくらい時間かかりましたか？
トータルの時間のうちどのくらいがオプションの営業なんでしょうか。

[386: 検討板ユーザーさん]

>>385 eマンションさん
最初の1時間程度が入居までの流れや説明と、火災保険の説明など。
その後はコーディネーターさんに案内されてオプションの話になります。
オプションは主にエアコン、カーテン、浄水器、壁や床のコーティング類などで、1～2時間程度で終わる人がほとんどでした。

[387: 香椎浜在住]

マンション説明会行ってきました。
説明が終わった後に、隣の部屋に移動してオプションの説明に入るのですが
水関係の説明がうざっと思いました。
家の水道全体を浄水にするという説明は個別に絶対に聞かなくていかなくて
なかなか断り辛い雰囲気でした。しかもよくよく話を聞くと、一番安くても25万くらいする品物でした。あれ即決出来ないです。
ですがそのオプション会で契約しないと安くならないと言われたのですが、やっぱり断りました。断った後のそのスタッフの態度も一変してびっくりしました。
行かれた方はどうされました？
後味が悪くて、この浄水の説明は嫌な感じでした。

[388: 通りがかりさん]

>>387 香椎浜在住さん
その情報ありがとうございます。そう来るのであればこちらもそれなりの態度で対応します

[389: eマンションさん]

オプション会のコーディネーターは設計変更時の担当者がついてくださるのでしょうか？？

[390: 検討板ユーザーさん]

>>389 eマンションさん
私のところは同じ方が担当してくださりました。

[391: 評判気になるさん]

>>390 検討板ユーザーさん
それはありがたいですね。ありがとうございます

[392: 評判気になるさん]

>>386 >>387 実体験に基づく回答ありがとうございました。 カーテンと火災保険くらいはまともに聞いておこうかなと思います。 水回り関係、あまりに強引な営業はマンション販売業者の信用にも関わるのでこの対応は考えものですね。 適当にあしらおうと思います。

[393: 香椎浜在住]

387です。
補足ですが、水回り関係は他にもう１つは話を聞かなければいけません。
「タカギ　浄水カートリッジ」です。
うちは台所の水栓はオプションは付けていません。元々蛇口一体型浄水器だったので。
こちらのカートリッジは必要な時に自分で購入できると、営業担当から聞いていましたが、実際は定期購入しないといけません。
期間は２か月、３か月、４カ月と選べますが、タカギのスタッフが席に着くにやすぐに、定期購入を選んで下さいと言われます。「皆さん、どれか必ず選んでいます」だそうです。うちは即決できなかったので、ユーザー登録だけしましたが、おそらく殆どの人は定期購入しているのではないでしょうか？
3,740円の標準タイプ、4,290円の高機能タイプの２種類です。
定期購入があるのなら、オプション会の前に教えて欲しかったというのが本音です。
このカートリッジは市販されていないです。
定期購入を結局選ぶかもしれませんが、よくよく吟味してからにします。

あとカーテンですが、オプション会での種類は少なそうでした。自由に見たかったのですが、お願いしても私の時は不可でした。なのでカーテンは注文せずに、サンゲツかリリカラに行って、自分で好みを見つけ、カーテン屋さんに注文する予定です。

[394: マンション検討中さん]

>>393 さん

>>393 香椎浜在住さん
なかなかひどいですね。もともと浄水は必要に感じてなかったので、なくていいんですが。

[395: マンション掲示板さん]

タカキのカートリッジ、Amazonで購入できるみたいです

[396: マンション検討中さん]

>>393 香椎浜在住さん

業界大手のLIXILだと、浄水カートリッジは3個で3000円。

せこい商売して恥ずかしくないのかな？

[397: 匿名さん]

>>393 香椎浜在住さん
カートリッジ交換はやったほうがいいだろうけど、それを必ず定期購入させるやり口はどうかと思いますね。そりゃその場で絶対なんて言われたら、断れない人はみんな購入しちゃいますよね

[398: 通りがかりさん]

沸かしたものしか飲まないので、カートリッジ外して使う予定です。そのような営業は余裕でお断りします（笑）

[399: マンション検討中さん]

>>393 香椎浜在住さん
私の担当営業さんはモデルルーム見学の時から、カートリッジは継続利用なら定期購入の契約が必要になると説明してたので、営業によって認識に差があるのですかね？
カーテンは確かに種類も少なく、ゆっくり選ぶ時間もなかったので、後日サンゲツにでも行こうかなと私も思います。おそらく金額もサンゲツに依頼したほうが安いような気がします。

[400: 名無しさん]

オプションでエコカラットをつけるか迷っています。
見積もりの金額見てびっくりしました。
他の業者ならもっと安くできそうでした…

[401: 匿名さん]

売主や販売会社へのバッグマージンが高くて、オプション会社も仕方ないのかもしれませんね。マンション価格が安いなら、それでも良いかも。

[402: 通りがかりさん]

>>400 名無しさん
水関係はどうしましたか？やたらと強制的な勧誘みたいなので。

[403: マンション検討中さん]

売主がマンション価格を抑えるために特定の業者に絞った代わりに無理言って安くしてもらったりマージン取ったりするのは珍しくなくその弊害だろう。

[404: マンコミュファンさん]

>>398 通りがかりさん
水道水で気にならないならいいんじゃないですか。
PFASとか発がん性のニュース見てたら、
沸かして飲むは個人的にはないですね。。

[405: 名無しさん]

>>402 通りがかりさん
つけます。
強制感は感じませんでしたよ。

[406: マンション掲示板さん]

月1300円が高いとは思わなかったけど。
わざわざ水を買ってくる手間暇を考えたら、むしろ定期的に送ってくれて助かる。

[407: 評判気になるさん]

>>406 マンション掲示板さん
ウェルシアさんで入れ物買えば水タダって手もあります

[408: 検討板ユーザーさん]

>>404 マンコミュファンさん
沸かすことで色々と取り除くことは可能ですけどね
PFASも騒がれてますが、福岡では検出はされていません。

[409: eマンションさん]

>>408 検討板ユーザーさん

では、どうぞ水道水で楽しまれて下さい♪

[410: eマンションさん]

3,4ヶ月沸かす手間と光熱費とカートリッジ代の比較、沸かす量と楽にカートリッジから供給される浄水の量を考えても、カートリッジ一択ですね。そもそも沸かすとか考えないですけど、何のためですか。カートリッジ代の節約？

[411: 検討板ユーザーさん]

ペットボトルの水、ウォーターサーバーもコストが掛かるし水にこだわりがなければ水道水でも良いでしょう。

[412: 検討者]

>>410 eマンションさん
煮沸消毒になるからでしょう。浄水器は水素を取り除くため蛇口内の菌繁殖も考えられるので本当に水にこだわる方はミネラル水など選ぶでしょうね。

[413: 匿名さん]

>>412 検討者さん

まあ、浄水カートリッジの定期が負担になる生活基準だと、お家買って大丈夫？って個人的には感じますね

[414: 評判気になるさん]

>>413 匿名さん
だからここでは？

[415: 通りがかりさん]

>>413 匿名さん
それとこれとは違うと思いますけど、人それぞれ価値観も違うからですね。否定的な意見はやめましょ

[416: 評判気になるさん]

>>414 評判気になるさん
よそにいってどうぞ~

[417: 評判気になるさん]

事故で人が亡くなったんですか？

[418: マンション検討中さん]

>>406 マンション掲示板さん
チリツモだな

[419: 検討板ユーザーさん]

>>417 評判気になるさん
死んでます

[420: 匿名さん]

ネット情報ですが、浄水されて塩素が抜けることで、その先の蛇口辺りには菌が繁殖すると記載を見ました。それが本当なのか、それでも浄水器を使った方がいいのか、水を別途買うべきなのか、わからず困ってます。
そもそも浄水フィルターの精度もよく分からず、、どなたか詳しい方いませんか？

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん

蛇口周りなどはお手入れしないと衛生的に使えないでしょ、、普通に考えたら分かりますよー。
水を買うのも自由ですが、ゴミが増えたり、封をきると早めに飲まなきゃだったり、良し悪しなので、何を重きにするか考えて決めましょう。

[422: マンション検討中さん]

>>419 検討板ユーザーさん
当時はTVニュースにもなりました

[423: 質問者]

>>421 さん
まともに答えられてない模様

[424: マンション検討中さん]

不安なら沸かせばOK

[425: 口コミ知りたいさん]

>>423 質問者さん
誰が亡くなったんです？

[426: eマンションさん]

>>425 口コミ知りたいさん
調べたら出ますから。

[427: 評判気になるさん]

>>425 口コミ知りたいさん
建設作業の人

[428: マンション掲示板さん]

>>419 検討板ユーザーさん
だから少し安い？

[429: マンション掲示板さん]

>>421 匿名さん
他人が困ってる時にこう言う返しする人がまさか購入者じゃなかろうな

[430: マンション掲示板さん]

>>428 マンション掲示板さん
正直それは関係なく駅からの距離

[431: 評判気になるさん]

>>430 マンション掲示板さん
じゃあも少し安くしても

[432: マンション掲示板さん]

>>431 評判気になるさん
ここで言うことではないでしょ。言ってどうにかなることでもない。今の額で買えないならそれまで。

[433: eマンションさん]

>>431 評判気になるさん
だから売れ残る

[434: 評判気になるさん]

売れ行きどんな感じなんでしょう。
自分が３ヶ月前くらいに行ったときはＣ棟はかなり埋まっていて、Ａ棟もそこそこ売れていた気がします。

[435: マンション検討中さん]

>>434 評判気になるさん
1ヶ月ぐらい前に聞いたときは、７割ぐらいと言われていました。

[436: 販売関係者さん]

資材等が高騰する前におさえてたので価格が少し安いと聞きました。
事故があったので工期が伸びた分よそと価格比較するとお得に見えますよね。

[437: 評判気になるさん]

A棟です！外観ができてきましたね。
完成が楽しみです！

[438: マンション検討中さん]

外構も少しですが出来てきましたね。
内覧まであと2ヶ月。
なんとか間に合いますかね？

[439: 名無しさん]

イオンの駐車場、8月から有料になってたんですね

[440: マンション検討中さん]

>>439 名無しさん
無断駐車が多いらしいですよ。
ここに集まって乗り合いでゴルフ行ったり、イオン前のバス停から天神に行ったり、近隣マンションの来客が駐車したりするらしい。
ここに住めば徒歩で行けるから関係ないですけどね。

[441: マンコミュファンさん]

>>440 マンション検討中さん
流石は東区って感じ

[442: マンション掲示板さん]

>>441 マンコミュファンさん
すぐ東区って言うあなた様、流石です。いつもご苦労様です

[443: 通りがかりさん]

近所にセブンとドライレの共同駐車場があるのですが朝も夜もいつも満車でした。
最近、有料に変わった（店舗利用者は一定時間無料）途端に毎日スカスカです。
今までほとんどが無断駐車だったんでしょう
イオンの判断正解ですね

[444: マンション検討中さん]

そろそろオプション注文の〆切のはずですが、皆さんは何か連絡ありましたか？
どうやって注文するのでしょうか？

[445: eマンションさん]

>>444 マンション検討中さん
向こうから連絡はなかったです。
こっちから担当さんに連絡して、見積もらった中のどれを注文するか伝えたら、注文書を作って送るから捺印して返送してくれって言われました。

[446: マンション検討中さん]

>>445 eマンションさん
ありがとうございます。
やはり向こうからは連絡はないんですね。
早速連絡してみます。

[447: 香椎浜在住]

オプション注文の〆切は今月末だったような。
うちはだんだん面倒になり、何も注文しないです。
外注でカーテン、フロアコーティングをお願いすることにしました。

[448: 検討板ユーザーさん]

>>447 香椎浜在住さん

うちも似た感じで全てではないんですけど
違うオプション屋さんに依頼した方が諸々安かったのでほぼそちらに頼みました！
ほんとに見積り大事…

[449: マンション検討中さん]

やっぱりみなさん向こうから連絡ないんですね。いつも電話しても折り返しもなく、またこちらから電話するという感じで対応悪いなと思っていました。

[450: 匿名さん]

オプションはもう別で依頼しました！
他の方が安くて選択肢が諸々多くて良い！

[451: 気になるさん]

フロアコーティングされた方よければいくらくらいかかられたか教えていただけますか？
県外なのでオプション説明会も結局いけず外注したいのですが、福岡市の相場が知りたいです。

[452: 匿名さん]

今どきのマンションって、フロアコーティングしないとダメなくらいチープなんですか？
私はする予定はありません。

[453: 評判気になるさん]

>>452 匿名さん
車のコーティングと同じかな？
自己満足。

[454: eマンションさん]

>>451 気になるさん

相場まではわかんないけどフロアコーティング含め他色々オプション頼んで80万くらいだからマンションオプションで頼むよりも安い

[455: eマンションさん]

私はずっと住むであろう家の床に傷がついた時に残るのが嫌すぎたのと掃除しやすさの点でコーティング頼みました
安い買い物では無いしここほんと意見わかれそう

[456: 香椎浜在住]

私もフロアコーティングは外注しています。
最初は全然するつもりなかったのですが、イオン裏のモントーレ香椎浜の中古物件見に行ったら、床が人が通る足跡部分にうっすら黒く汚れていたからです。築３～４年くらいの物件でした。
オーヴィジョンで選んだ、クールアッシュみたいな床色でした。
なのでコーティングの必要性を感じた次第です。
ついでにお風呂や台所の水回りのコーティングも頼んでます。

[457: eマンションさん]

>>456 香椎浜在住さん
掃除をしない家だったのかな笑

[458: マンション検討中さん]

この辺のストリートビューが最近の写真になってました。
ちょうどA棟の幕を外している頃ですね。
https://maps.app.goo.gl/ntiUy3vjCAFiWjVf6?g_st=ic

[459: 匿名さん]

最近のマンションのフローリングは、シートフローリングで厚さ1ミリ程のオレフィン樹脂シートが表面層になるから、コーティングは不要なんだよね。高耐久だし補修も簡単。数十万かけてコーティングするのは自己満が強いけどねー。費用対効果は微妙だと思います。

[460: 香椎浜在住]

マンション価格自体が安価だったから、皆さん、後から色々オプション付けたくなるのではないかな？

[461: 通りがかりさん]

>>460 香椎浜在住さん
予算がない

[462: 匿名さん]

いまから検討するのはもう遅いですか？選べるほど残ってないかな？

[463: 検討板ユーザーさん]

>>462 匿名さん
半月前の状況ですが、Ｃ棟はかなり売れてました。
A棟Ｂ棟は選べないという程ではなかったです。
Ｃ棟がどんどん売れて、次にＡ棟が埋まっていくと思っていましたが、Ｂ棟もそれなりに売れている状況でした。
階数、内装の色、間取りなどなどどれだけこだわるか次第ですが。選べるほど残ってないという状況とまでは言えないかなと思います。

[464: 匿名さん]

駅まで歩いた方いらっしゃいますか？
また資産性とかはどうですか？

[465: 通りがかりさん]

>>464 さん
歩くと２０分はかかりました。
雨の日は憂鬱です。

[466: 通りがかりさん]

>459 匿名さん

シートフローリングてかなり高耐久なんですね

マンション買った友人みんなコーティングしてるんで必要と思い検討してたんですけど、、、
マンション側は何故コーティング進めるんですかね？

[467: 匿名さん]

>>466 通りがかりさん
永久的でもないし、459さんがおっしゃる通りもったいないなーって思います。人それぞれなので、あれですけど、友達がしてるから必要というのはよく考えた方がいいかと。マンション側が必要だから進めているというわけでもないかと。

[468: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん

コーティングがどうのって意見じゃないけど「シートフローリングで厚さ1ミリ程のオレフィン樹脂シートが表面層」ってのは誤りで、シートの厚みは0.2～0.3mmと認識するのが適当かと
そんなことわかってて、一般向けにざっくり説明しちゃったのかもですが
数字を出す以上、情報は正確に伝える方がいいんじゃないかな
ちなみに「高耐久」って表現も気になってて、オレフィンシートは成形方法によっても耐久性がだいぶ変わる素材だけど、フローリング用のオレフィンがどうやって作られてるかご存じかな？
環境配慮製品として20年位前からシートフローリングが出回り始めて今やほどんどシートフローリングになっちゃったけど、賛否両論ありますよね
間違いなくビルダーと床メーカーは恩恵があったでしょうが、使う側(住む側)立場だと？？？部分もありますよ
とある家具屋のつぶやきでした

[469: 検討板ユーザーさん]

>>466 通りがかりさん
利益率70～80パーセント以上あるからでしょ。
一人親方ならまるもうけじゃない。
人件費掛けても相当もうかる。

[470: 通りがかりさん]

つけて無駄なオプションってほぼないですよね。金があればオプションつけまくるだろうし。予算の中でどれが必要か見極めるの大切ですね

[471: 匿名さん]

私は今までに、3回新築マンションを購入しましたが一度も分譲会社のオプションは利用したことがありません。
カーテンとエアコン以外は即、必要ではなくどちらも専門業者に発注すれば大抵のことは希望通りにできますよ。

[472: マンコミュファンさん]

元から外注でインテリア工事頼んでたとこがコーティングも取り扱いがあったので必要性を結構色々と聞いてから自分は頼みました
オプション系は必要と思った人が頼めばいいだけ

[473: マンション検討中さん]

C棟の外観も見えてきました。
エントランスアプローチの植栽もされていました。