オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ

[マンション検討中さん]

オーヴィジョン香椎浜ザ・シティについての情報を希望しています。

公式URL：https://o-vision-m.jp/kashiihama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154196

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129（地番）
交通：西鉄バス「香椎浜中央」バス停 徒歩1分（約50m）
JR・西鉄「千早」駅 徒歩19分（約1,460m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：59.20m2～99.98m2
売主：株式会社エス トラスト 旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社トラストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: マンション検討中さん]

ご冥福をお祈りします。

[222: 買い替え検討中さん]

通勤もなくてイオンの隣に住みたいならまあありでしょうが、このイオンは福岡や福津と比べてグレード・店のレベルが低いです。映画館すらありません。

まず周りの団地の雰囲気を見ることをおすすめします。生活保護、アジア人、いろいろ。

[223: 名無しさん]

たしかにここのイオンはイマイチですね
広さもお客さんの入りもイマイチだし、施設の古さもちょっと目に付く
ららぽーととかイオンモール福岡とかに行き慣れてるとなおさら
映画館もたしかに
千早は映画館がないですよね。あんまり利用しないからまぁいいけど

[224: 通りがかりさん]

>>222 買い替え検討中さん
公営住宅は収入基準があるから、通常の一般社会で正社員で働いてる人は入れないですよね。
私はここのイオンのバーガーキングは、博多駅の店舗でやってないキャンペーンをやってるから好きですけど。笑
所詮イオンなので、あったら便利程度ですよね。

[225: マンコミュファンさん]

>>224 通りがかりさん
香椎照葉にはなにもないから便利程度じゃなくて便利だけど。

[226: 評判気になるさん]

イオンの駐車場の横に来年？何か施設ができますよね。ガーデン関係、自転車屋など？カフェとかもたしか

[227: マンション検討中さん]

>>226 評判気になるさん
説明聞いてきました。
イオン系列で商業施設が何か出来るみたいですね。
事故の影響で価格は抑えめになってるそうです。
収納多いのはかなりメリット、床暖房付きで住宅としての住みやすさは千早のMJRより良さそうですがJR通勤ならギリ徒歩の距離、学区が少し気になるところ…保育園は周辺に多く駅に向かって点在してるので通勤途中に送迎できるのは良さそうです。販売の時点で値下げしてるなら資産性はどうなのでしょう。

[228: eマンションさん]

>>227 マンション検討中さん

事故起きてるしリセール考えると正直微妙ですよね。。

[229: 名無しさん]

>>227 マンション検討中さん
流石に徒歩20分以上は駅まで徒歩圏内じゃないんでは？

[230: eマンションさん]

>>227 マンション検討中さん
さすがにらここは駅使う人間向きの立地ではないかな
駅まで歩く分早起きしてバス停目指した方がいい

[231: 評判気になるさん]

>>229 名無しさん
いま駅から徒歩13,4分のところに住んでるけど徒歩では絶対に行かないですねチャリか車

[232: マンション掲示板さん]

徒歩15分前後は公園なら行かなくもないけど駅は使わないな…。

[233: マンション検討中さん]

こちらの物件、モデルルームに行かれた方いらっしゃったら、感想お伺いしたいです。
間取り、設備等なんでも結構です。

[235: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[236: マンション検討中さん]

>>235 eマンションさん
ありがとうございます

[237: 名無しさん]

>>235 さん
とても参考になります。
しかし許されざる労災で、天国で喜んでくれるという話は不謹慎にあたりますので心に留めた方がいいですよ。

[238: 新築希望]

>>237 さん

ご指摘ありがとうございます。
私は前向きに考えたい派なので不謹慎だとは思いませんが、そう思われる方もいると思いますので削除依頼しました。
人それぞれ受け取り方は違うと思いますので、教えていただき助かりました。

[239: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん

モデルルーム見学して来ました。
3LDKのI typeと4LDKのK typeの2部屋で、4LDKは3LDKに間取り変更されていました。
壁紙や作り付けの棚や机など、オプションもてんこ盛りですが、そこはどのモデルルームも同じかなと思います。
ガスレンジや浴槽、便器などは標準仕様のままで、グレードは高くはないです。オプションでグレードアップしても良いかもしれませんが、結構高価なので、消耗品と割り切って後々リフォームで良いものを付けた方が安上がりかも知れません。
その他設備や建具などは、安っぽさは感じませんでした。
収納などは十分にあり、実用的な間取りだと思います。
床暖房が付いているので、冬の間に行けば暖房の有無の差が分かりやすいと思います。
来場予約は比較的簡単に取れ、イオン駐車場の一角なので、買い物ついでに行きやすいと思います。
もうすでに、100戸近く成約したそうです。

[240: マンション掲示板さん]

>>239 マンション検討中さん

そんなに売れたんですか？！

[241: 評判気になるさん]

>>240 マンション掲示板さん

見学した時に何戸売れたか質問したら、その様に答えていました。

[242: 口コミ知りたいさん]

>>240 マンション掲示板さん
あと1年で残り約200だからあまり売れてないのでは。

[243: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん
立地含めてオトクな分譲マンションですよね。イオンモールのスーパーも充実してるし。

[244: マンコミュファンさん]

>>243 マンション検討中さん

デザインも設備も悪くないですよねー
ただ、事故があったからリセール考えると微妙かもですね、、

[245: 評判気になるさん]

>>242 口コミ知りたいさん
事故があって、当初の販売開始時期よりスタートが遅れたから…、むしろよくこの短期間で100近くまで成約になったと思う

[246: マンション検討中さん]

>>244 マンコミュファンさん
病院の跡地に建つマンションもあるのに、あまり考えすぎのような気がします。

[247: マンコミュファンさん]

うーん。人が亡くなったとかでなく、事故の原因が、工事の手順が問題だったから懸念しちゃいますよね。ってことじゃないですか？

[248: 評判気になるさん]

>>227
アイランドシティと千早駅間のバスに比べれば
本数は少ないけど最寄りのバス停（香椎浜中央）からJR千早駅に行くバスもありますよ。

[249: 評判気になるさん]

>>247 マンコミュファンさん
手順というか通常必須なはずの安全対策を怠ってた結果ですもんね。
信用問題ですね、こんなこと起こす建設会社を信用できるのかと

[250: eマンションさん]

>>233 マンション検討中さん
資料にも公式サイトにもモデルルームの写真載ってるよ。
実際に見学したけど、間取りやカラーや設備の変更しすぎだし現実味のない大きいダイニングテーブルのセッティングのせいで狭く見えたし実際の生活が想像しにくい。
資料の間取図が設備もサイズも詳しく載ってて一番参考になる。

[251: 通りがかりさん]

>>227 マンション検討中さん
それ販売会社の人が言ってたの？マンションの価格の話だよね？
先月行って安い理由聞いた時に、価格は事故の影響全くありませんって強めに即答されたよ。

[252: 通りがかりさん]

>>222 買い替え検討中さん

香椎浜団地群は強烈ですからね。
そのあたりの事情は知っておいた方がいいです。

[253: マンション検討中さん]

学校区的には千早ミッドスクエアと同じ中学ですかね？

[254: 通りがかりさん]

>>253 マンション検討中さん
あちらは香椎第一、こちらは同じ香椎浜の城香中だと思います。

[255: 購入経験者さん]

先週展示場行ってきました
駅から遠いこともあってかなり安いですね。
昨年の事故により瑕疵物件にはならないそうで、今後の資産価値（費用対効果）としてはありかなと検討しています。
人気の部屋4LDKの上層階は全て埋まっていましたが。。

[256: 評判気になるさん]

>>57 口コミ知りたいさん
物件が建つ場所でなく　敷地内の周辺という感じですね。
あまり気にならないかなー

[257: マンション検討中]

イオンに駅方面行きの巡回バスが着いてたから、通勤以外のお出かけならあれに乗ればよくない？？ダメかしら？

[258: 通りがかりさん]

可動間仕切りって最大で何センチくらい動かせるのでしょう？
ご存知の方いますか？

[259: 口コミ知りたいさん]

>>257 マンション検討中さん

ほんと非常識な書き込み

[260: 匿名さん]

中国の方が多い地区ですね

[261: マンション検討中さん]

エディオンはやっぱり移転になるんですね。
跡地が何になるのか気になります。
イオンが敷地を買い取って、イオンシネマとか出来ると嬉しいのですが。

[262: 買い替え検討中さん]

>>261 マンション検討中さん

用途地域が適合しないため、映画館は不可です。

[263: マンコミュファンさん]

>>262 買い替え検討中さん
イオンモール香椎浜ができるときに映画館計画にあったのを住民が反対運動したらしいですね。
地元の長老達が言ってました。

[264: eマンションさん]

>>263 マンコミュファンさん

そうなんですか！だから中途半端なイオンなんですね、、残念すぎます

[265: 検討板ユーザーさん]

久しぶりにイオン香椎浜へ行きましたが、外国人が多いですね。

[266: マンション検討中さん]

九州トップクラスの公営団地集積地区ですから

[267: 評判気になるさん]

購入を検討していますが、校区内の中学校の評判が悪く、悩んでいます。
同校区内に大規模マンションもできましたし、層としては変わってくると営業の方は仰ってましたが、どう思われますか？

[268: マンション検討中さん]

甘く見ない方がいいですよ。
子どもの成長を考えたら国道３号寄りを選んだ方がいいです。
金額は上がりますが。

[270: eマンションさん]

沼田 真佑だって城西中から大濠で芥川賞だろ？
結局親と子のやる気次第。
学校区に期待してる時点でファッションな教育熱心なんだよ。

[272: 名無しさん]

>>267 さん

>>267 評判気になるさん
私も評判を始めは気にしていましたが、その年その年で変わるものです。また、どこにでも良い生徒、悪い生徒はいるものです。M◯R千早に行った際、千早は民度が高いから学区も安心だなんて言ってましたが、、、
千早なら全員が良い子？な訳ないですよね笑
ここの学区は～なんて気にしていたら完璧な地区なんてありませんよ！
それに結局は、本人次第です！私は根拠もない評判は気にせず、購入を決めましたよ！

[273: きゃのん]

>>269 匿名さん

本当にその通りだと思います。
勝手に悪い評判つけられて、城香中の生徒、親御さん方に失礼だと思いますね（笑）

[274: マンション検討中さん]

>>268 マンション検討中さん
1000万高く買ったら成長が約束されるのですか？

[275: 匿名さん]

>>269

城香中から九大医歯薬にも行っていますよ。私や友人もそうでした。
どこの校区であれ、結局は遺伝的能力とそれを伸ばす本人のやる気と努力次第です。
メンタル強くなれますよ。

[276: 匿名さん]

大多数が公営団地の住民です。教育観は独特ですよ。
ヨソはヨソ、ウチはウチと周りに惑わされない確固たる教育環境を自前で確保できるならありかもしれません。
けれども、子どもは流されやすいものです。
業者さんのセールストークはほどほどに受け止めておいた方がいいと思います。

[277: 口コミ知りたいさん]

>>276 匿名さん
公営団地だったら何なんですか？
そういう考えを持つあなたのような方がいないところなら安心ですね^ ^

[283: 相田みつをさん]

社会勉強にはなるが、関わらないに越したことはないと思います。人間だもの。

[284: 検討板ユーザーさん]

>>282 うむさん
照葉の方なんて団地とは違うと選民意識のレス多いですよ。

[285: マンコミュファンさん]

>>284 検討板ユーザーさん
マジで文脈に伝える気無さすぎて何言ってるかわからん。誰かが照葉の話をしてたか…？

[286: 検討板ユーザーさん]

千早照葉香椎の東区のマウント取り合い

[287: マンコミュファンさん]

公立中学校なんてどこも公営住宅の子いるし大差ないよ。偏見で発言する自分を疑った方がいい。

[288: 検討板ユーザーさん]

1期21次っていつまで1期なんだ

[289: ご近所さん]

>>287 マンコミュファンさん
照葉には公営団地、狭い賃貸（安い賃貸）はありません。
家賃と教育費はリンクすると思います。

[290: マンション検討中さん]

>>289 ご近所さん
離島だからな～
あっ、一応陸続きかw
照葉の街は私は好きです。内地だと倍の値段じゃないと手に入らない環境です。
でも離島だから(´・ω・｀)

[291: マンション掲示板さん]

>>289 ご近所さん
人工島は30階で8400万だったのでやめて千早のミッドスクエアにしました。駅無いのに物件が高すぎです。

[292: マンション掲示板さん]

>>285 マンコミュファンさん
ちょっと、話にならないですよね（笑）
照り葉の住民を一括りにして、偏見もってるって決めつけるのもおかしいですし
仮にそう思われてるのだとしても、
照り葉が勝手に思ってれば良いだけのことですよね。

[296: マンション掲示板さん]

>>291 マンション掲示板さん
ミッドスクエアは正直狭いけど、それ以外は申し分ないですよね

[297: 周辺住民さん]

照葉に　市営県営団理が無い＝低所得者が居ない　は事実すよね

家賃といううか収入と子供の教育費がリンクする　も事実でしょう
塾や家庭教師や習い事（芸術・スポーツ）をさせているのは、家計に余裕があるからでしょうから

残念ながら、私のように公営に住んで衣食住が精一杯な家計では叶うわけがありません

[298: 通りがかりさん]

>>297 周辺住民さん
もう照り葉の話は良くないですか？ここは照り葉のページではないですし。脱線がすごいです

[303: 管理担当]

[NO.279～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[305: 匿名さん]

15.8千円なんだ。え、月2万円ないの？生活保護で越えるだろ。適当だな笑

[306: 評判気になるさん]

>>305 匿名さん
158千円って事だろう

[307: eマンションさん]

>>305 匿名さん
生活保護分を除いた額だと思います

[308: 匿名さん]

公営団地に住んだことがあるが、とにかくゴキが多かった。ベランダが隣と通通(そこはタワマン同様)なのも良くない。今でも虎馬だ。

[309: 評判気になるさん]

とにかく公営団地付近は避けた方がいいって事か？

[310: うむ]

>>309 評判気になるさん
真に受けるのはどうかと思いますよ。
団地でも優しくて素直な子は多いです。賢さも。結局その子次第ですから。
団地区ではなく、団地が～なんて言ってる人との付き合いを避けた方がいいんじゃ？

[311: 評判気になるさん]

>>309 評判気になるさん
県警情報だと東区は未成年犯罪の居住者数は福岡の区っは1番多いです。

[312: マンション検討中さん]

>>309 評判気になるさん
しろはま団地は普通の団地とは違うと思いますよ、、

[313: eマンションさん]

>>312 マンション検討中さん
城浜団地はご高齢者がほとんどで生徒もとても少ない地区ですね

[314: 検討板ユーザーさん]

>>311 評判気になるさん
なんのデーター

[315: 評判気になるさん]

学力は皆さんのおっしゃる通り、その子次第だというのは理解しています。ただ、昔から東区に住んでいる方によると、やんちゃな子が多いとのことでした。
私が子供の頃は学校の友達が全てだったので、そういった子が多いとそちらに引っ張られる確率が高まるのではと懸念しています。これもまたその子によるのでしょうが。

一方で、現在は各学年2クラスのようですがモントーレやオーヴィジョンのお子さんが大きくなったら今より生徒数も増え、仮にやんちゃな子がいたとしても影響は薄まるのかなとも思います。

[316: 匿名さん]

やんちゃ=４語
時代が違う
認識不足では
モントレ、オービは所詮ローン

[317: マンション検討中さん]

カツアゲは強盗致傷罪です。
今の時代、やんちゃではすまされません。

[318: 口コミ知りたいさん]

>>317 マンション検討中さん

カツアゲがあるんですか？

[319: eマンションさん]

>>314 検討板ユーザーさん
少年のみちびき　
東区は毎年少年犯罪居住者が1番です

[320: マンコミュファンさん]

>>319 eマンションさん
少年の母数も違うし犯罪の内容も違うので数で単純に比較できない気もしますが