オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ

[マンション検討中さん]

オーヴィジョン香椎浜ザ・シティについての情報を希望しています。

公式URL：https://o-vision-m.jp/kashiihama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154196

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129（地番）
交通：西鉄バス「香椎浜中央」バス停 徒歩1分（約50m）
JR・西鉄「千早」駅 徒歩19分（約1,460m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：59.20m2～99.98m2
売主：株式会社エス トラスト 旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社トラストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 評判気になるさん]

>>200 匿名さん
照葉同様売れ残りそう。

[202: マンション掲示板さん]

>>200 さん

イオンモール香椎浜をのバス停は行き先を問わず香椎浜ランプ経由で乗降車できるバスの本数が多いので、MJRはその意味では利便性の価値はある。

モールの裏に横断歩道を挟んですぐあるモントーレは買い物の利便性で価値はある。

今回のマンションは、バス停は近くにあるが香椎浜ランプ経由じゃないかつモールからの出入りで渋滞する事が多く自家用車でも出入りに苦労しそう、モールとは近そうだが実際は横断歩道までが遠く時間がかかるなど、利便性は想像しているよりは悪いと思います。

現地を見てから、判断されるのが宜しいかと思います。

[203: 評判気になるさん]

>>202 マンション掲示板さん
たしかに車の出入りが渋滞しそうですよね。

[204: マンション検討中さん]

香椎照葉はやはり安い。事故と不便さに目をつぶれればありかな。

[205: 通りがかりさん]

>>204 マンション検討中さん
同じデベで市外より500万以上安いってどんな立地なんだろ。

[206: 通りがかりさん]

お子さんがいる方
学区が良くないのでオススメしない
自分も現在悩まされているので事前に知っていたほうがいいと思い書き込みました。
市営住宅が多いこと、外国の方が多いこと、そこを踏まえて購入して欲しい

[207: 匿名さん]

>>206 同意します。近くならば香陵小校区、千早小校区をおすすめします。お子様がいる方は購入前に夏祭りなど外部の人も入れる行事をのぞいて、雰囲気を確認されたほうがよいと思います。

[208: 通りがかりさん]

>>207 匿名さん

千早西小は微妙ですか？

[209: マンコミュファンさん]

>>208 通りがかりさん

千早西は香陵小、千早小と同じ香椎第一中学区！可もなく不可もなくといったところ

[210: 匿名さん]

事故の影響か、近年にしてはかなり安いなー
駐車場も0円ってのもスゴい

[211: eマンションさん]

>>210 匿名さん
照葉と比較したら似たような感じだけど。

[212: 匿名さん]

>>210 匿名さん
駅遠いからこんなもんじゃないですか

[213: 通りがかりさん]

小学校へ通わせていますが何が悪いのかわからないくらい良いです…。寧ろ私の周りは熱心で常識あるご家庭のお子様たちばかりです。学年によるのでしょうしどこへ行っても数人はいるよねと思います。市内で良い学区と言われているとこへ通ってるお友達からいじめの話もよく聞きます。個人的にはこの地区へ引っ越してきてよかったと感じております。

[214: 口コミ知りたいさん]

>>213 通りがかりさん
いじめの話しは早く教員委員会へ連絡し
ましょう。
東区で隠蔽して自殺まであったばかりですよ。

[215: 検討板ユーザーさん]

>>214 さん
通わせてる学校であった話ではないので私は関与できません。

[216: 通りがかりさん]

>>215 検討板ユーザーさん
根拠のない話しは単なる誹謗中傷になりますよ。

[217: 通りがかりさん]

事実ですし、その学校の名前さえだしてもないです。良いといわれるところにも実際は色々あるんだなと思っただけなので。迷われてる方のリアルな情報になればと思いましたがこれ以上はやめておきます。失礼いたしました。

[218: 通りがかりさん]

このマンションがあの工事中の事故現場だったんですか？

[219: マンション掲示板さん]

生き埋めになったところですね。

[220: 口コミ知りたいさん]

>>219 マンション掲示板さん
生き埋め？単純な労災事故かと思ってました。
建設現場は労災事故は多いですが生き埋めとかはなかなか聞いた事ないです。

[221: マンション検討中さん]

ご冥福をお祈りします。

[222: 買い替え検討中さん]

通勤もなくてイオンの隣に住みたいならまあありでしょうが、このイオンは福岡や福津と比べてグレード・店のレベルが低いです。映画館すらありません。

まず周りの団地の雰囲気を見ることをおすすめします。生活保護、アジア人、いろいろ。

[223: 名無しさん]

たしかにここのイオンはイマイチですね
広さもお客さんの入りもイマイチだし、施設の古さもちょっと目に付く
ららぽーととかイオンモール福岡とかに行き慣れてるとなおさら
映画館もたしかに
千早は映画館がないですよね。あんまり利用しないからまぁいいけど

[224: 通りがかりさん]

>>222 買い替え検討中さん
公営住宅は収入基準があるから、通常の一般社会で正社員で働いてる人は入れないですよね。
私はここのイオンのバーガーキングは、博多駅の店舗でやってないキャンペーンをやってるから好きですけど。笑
所詮イオンなので、あったら便利程度ですよね。

[225: マンコミュファンさん]

>>224 通りがかりさん
香椎照葉にはなにもないから便利程度じゃなくて便利だけど。

[226: 評判気になるさん]

イオンの駐車場の横に来年？何か施設ができますよね。ガーデン関係、自転車屋など？カフェとかもたしか

[227: マンション検討中さん]

>>226 評判気になるさん
説明聞いてきました。
イオン系列で商業施設が何か出来るみたいですね。
事故の影響で価格は抑えめになってるそうです。
収納多いのはかなりメリット、床暖房付きで住宅としての住みやすさは千早のMJRより良さそうですがJR通勤ならギリ徒歩の距離、学区が少し気になるところ…保育園は周辺に多く駅に向かって点在してるので通勤途中に送迎できるのは良さそうです。販売の時点で値下げしてるなら資産性はどうなのでしょう。

[228: eマンションさん]

>>227 マンション検討中さん

事故起きてるしリセール考えると正直微妙ですよね。。

[229: 名無しさん]

>>227 マンション検討中さん
流石に徒歩20分以上は駅まで徒歩圏内じゃないんでは？

[230: eマンションさん]

>>227 マンション検討中さん
さすがにらここは駅使う人間向きの立地ではないかな
駅まで歩く分早起きしてバス停目指した方がいい

[231: 評判気になるさん]

>>229 名無しさん
いま駅から徒歩13,4分のところに住んでるけど徒歩では絶対に行かないですねチャリか車

[232: マンション掲示板さん]

徒歩15分前後は公園なら行かなくもないけど駅は使わないな…。

[233: マンション検討中さん]

こちらの物件、モデルルームに行かれた方いらっしゃったら、感想お伺いしたいです。
間取り、設備等なんでも結構です。

[235: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[236: マンション検討中さん]

>>235 eマンションさん
ありがとうございます

[237: 名無しさん]

>>235 さん
とても参考になります。
しかし許されざる労災で、天国で喜んでくれるという話は不謹慎にあたりますので心に留めた方がいいですよ。

[238: 新築希望]

>>237 さん

ご指摘ありがとうございます。
私は前向きに考えたい派なので不謹慎だとは思いませんが、そう思われる方もいると思いますので削除依頼しました。
人それぞれ受け取り方は違うと思いますので、教えていただき助かりました。

[239: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん

モデルルーム見学して来ました。
3LDKのI typeと4LDKのK typeの2部屋で、4LDKは3LDKに間取り変更されていました。
壁紙や作り付けの棚や机など、オプションもてんこ盛りですが、そこはどのモデルルームも同じかなと思います。
ガスレンジや浴槽、便器などは標準仕様のままで、グレードは高くはないです。オプションでグレードアップしても良いかもしれませんが、結構高価なので、消耗品と割り切って後々リフォームで良いものを付けた方が安上がりかも知れません。
その他設備や建具などは、安っぽさは感じませんでした。
収納などは十分にあり、実用的な間取りだと思います。
床暖房が付いているので、冬の間に行けば暖房の有無の差が分かりやすいと思います。
来場予約は比較的簡単に取れ、イオン駐車場の一角なので、買い物ついでに行きやすいと思います。
もうすでに、100戸近く成約したそうです。

[240: マンション掲示板さん]

>>239 マンション検討中さん

そんなに売れたんですか？！

[241: 評判気になるさん]

>>240 マンション掲示板さん

見学した時に何戸売れたか質問したら、その様に答えていました。

[242: 口コミ知りたいさん]

>>240 マンション掲示板さん
あと1年で残り約200だからあまり売れてないのでは。

[243: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん
立地含めてオトクな分譲マンションですよね。イオンモールのスーパーも充実してるし。

[244: マンコミュファンさん]

>>243 マンション検討中さん

デザインも設備も悪くないですよねー
ただ、事故があったからリセール考えると微妙かもですね、、

[245: 評判気になるさん]

>>242 口コミ知りたいさん
事故があって、当初の販売開始時期よりスタートが遅れたから…、むしろよくこの短期間で100近くまで成約になったと思う

[246: マンション検討中さん]

>>244 マンコミュファンさん
病院の跡地に建つマンションもあるのに、あまり考えすぎのような気がします。

[247: マンコミュファンさん]

うーん。人が亡くなったとかでなく、事故の原因が、工事の手順が問題だったから懸念しちゃいますよね。ってことじゃないですか？

[248: 評判気になるさん]

>>227
アイランドシティと千早駅間のバスに比べれば
本数は少ないけど最寄りのバス停（香椎浜中央）からJR千早駅に行くバスもありますよ。

[249: 評判気になるさん]

>>247 マンコミュファンさん
手順というか通常必須なはずの安全対策を怠ってた結果ですもんね。
信用問題ですね、こんなこと起こす建設会社を信用できるのかと

[250: eマンションさん]

>>233 マンション検討中さん
資料にも公式サイトにもモデルルームの写真載ってるよ。
実際に見学したけど、間取りやカラーや設備の変更しすぎだし現実味のない大きいダイニングテーブルのセッティングのせいで狭く見えたし実際の生活が想像しにくい。
資料の間取図が設備もサイズも詳しく載ってて一番参考になる。