オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ

[マンション検討中さん]

オーヴィジョン香椎浜ザ・シティについての情報を希望しています。

公式URL：https://o-vision-m.jp/kashiihama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154196

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129（地番）
交通：西鉄バス「香椎浜中央」バス停 徒歩1分（約50m）
JR・西鉄「千早」駅 徒歩19分（約1,460m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：59.20m2～99.98m2
売主：株式会社エス トラスト 旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社トラストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[177: 評判気になるさん]

>>175 匿名さん
となると香椎浜も選択肢に入らなくない？
ここって駅から歩くと相当遠いよ
つまり、中途半端

[178: マンション掲示板さん]

駅までは自転車かバスになるでしょう

[179: 匿名さん]

バスと違って徒歩5～6分でも実際に乗車できるまでに10分くらいかかるから毎日使うにはちと微妙なんだよな。

[180: 検討板ユーザーさん]

予期せぬ不幸な事故、、、？
建築業に勤めている友人から聞いた話ですが、ニュースの映像を見る限りかなりずさんな工事だと聞きましたが(土砂への対策をしてないとかなんとか)。

そこはおいておいて、結局は立地と値段ですよね。
相場並なら他のとこでいいですし、多少手頃感のある値段であれば買う人はいるんじゃないです？
売れなければどんどん下がっていくと思いますし、それがこのマンションの価値なんではないでしょうか。
最終的にいくらでうれるのか、楽しみにしております。

[181: 通りがかりさん]

平均坪170でどうでしょう。
千早MJR200超えだから、200ならブランド、立地、心理的瑕疵考えると千早

[182: 名無しさん]

千早ミッドスクエアの平均は中層階で190前後
高層階の広い部屋になると200超えるのかもしれんけど
低層階の狭い部屋ならさらに安いんちゃう？

[183: 口コミ知りたいさん]

リッチ悪いから千早平均-20は妥当だけど販売が遅かったからインフレ影響があるかも。高いと売れない。

4Lも広い3Lも行燈和室なんだ。これは人気出ないだろう。子供部屋の数に和室を選ばない。

[184: マンション検討中さん]

オーヴィジョンは床暖房もディスポーザーもあって積水と同じような仕様だからMJRよりは高いでしょうね。坪単価１９０～２００ではないでしょうか。

[185: マンション比較中さん]

>>175 匿名さん
ここも駅なしって知っている？

[186: 通りがかりさん]

西鉄千早駅まで徒歩19分、照葉だと駅まで一番近いであろうアーバンパレスからで徒歩32分か。

[187: 匿名さん]

>>186 通りがかりさん
駅ありギリギリか？

[188: マンション検討中さん]

非常に本数少ないけど千早駅までのバスは出てるよ

[189: 名無しさん]

>>188 マンション検討中さん
利便性か低価格か購入者の価値観次第。あと事故のデメリットは大きいかな。

[190: マンション検討中さん]

もっと安いと思ってましたが、千早のMJRとそこまで価格変わらなさそうですね

[191: 口コミ知りたいさん]

>>190 マンション検討中さん
千早がいい。

[192: 口コミ知りたいさん]

この価格は無理では。駅なし、学区、景観、心理的瑕疵で役満。

[193: 名無しさん]

>>192 口コミ知りたいさん
だから東区では千早以外論外。

[194: 通りがかりさん]

>>193 名無しさん
千早は駅だけだろ…

[195: 評判気になるさん]

>>194 通りがかりさん
東区の中では人気あるしいいんじゃない。

[196: 匿名さん]

>>195 評判気になるさん
どっちも新しい商業施設できるので、さらに賑やかになりそうですねー。

[197: 名無しさん]

>>193 名無しさん
千早の良さを教えてほしいです。
駅周辺は新しくキレイだけど、校区も微妙じゃ？
同じ駅近なら香椎が良いかな。お店もぼちぼちあるし。

[198: 口コミ知りたいさん]

>>194 通りがかりさん
そう思います。駅まで徒歩3分圏内の住居じゃないと千早に住む価値ないかな。3分圏内でも嫌かも。

[199: マンコミュファンさん]

千早は典型的なベッドタウンで無機質さや面白みに欠けるところがあるな。

[200: 匿名さん]

千早も駅近以外は中途半端な環境だけど、そもそも駅さえない香椎浜の良さってどこにあるんだろう？団地もあるし…駅がないってことで香椎浜では車移動の人が中心になるのだろうか。同じ車移動なら、隣のアイランドシティの方が景観もキレイで環境良いよね。

[201: 評判気になるさん]

>>200 匿名さん
照葉同様売れ残りそう。

[202: マンション掲示板さん]

>>200 さん

イオンモール香椎浜をのバス停は行き先を問わず香椎浜ランプ経由で乗降車できるバスの本数が多いので、MJRはその意味では利便性の価値はある。

モールの裏に横断歩道を挟んですぐあるモントーレは買い物の利便性で価値はある。

今回のマンションは、バス停は近くにあるが香椎浜ランプ経由じゃないかつモールからの出入りで渋滞する事が多く自家用車でも出入りに苦労しそう、モールとは近そうだが実際は横断歩道までが遠く時間がかかるなど、利便性は想像しているよりは悪いと思います。

現地を見てから、判断されるのが宜しいかと思います。

[203: 評判気になるさん]

>>202 マンション掲示板さん
たしかに車の出入りが渋滞しそうですよね。

[204: マンション検討中さん]

香椎照葉はやはり安い。事故と不便さに目をつぶれればありかな。

[205: 通りがかりさん]

>>204 マンション検討中さん
同じデベで市外より500万以上安いってどんな立地なんだろ。

[206: 通りがかりさん]

お子さんがいる方
学区が良くないのでオススメしない
自分も現在悩まされているので事前に知っていたほうがいいと思い書き込みました。
市営住宅が多いこと、外国の方が多いこと、そこを踏まえて購入して欲しい

[207: 匿名さん]

>>206 同意します。近くならば香陵小校区、千早小校区をおすすめします。お子様がいる方は購入前に夏祭りなど外部の人も入れる行事をのぞいて、雰囲気を確認されたほうがよいと思います。

[208: 通りがかりさん]

>>207 匿名さん

千早西小は微妙ですか？

[209: マンコミュファンさん]

>>208 通りがかりさん

千早西は香陵小、千早小と同じ香椎第一中学区！可もなく不可もなくといったところ

[210: 匿名さん]

事故の影響か、近年にしてはかなり安いなー
駐車場も0円ってのもスゴい

[211: eマンションさん]

>>210 匿名さん
照葉と比較したら似たような感じだけど。

[212: 匿名さん]

>>210 匿名さん
駅遠いからこんなもんじゃないですか

[213: 通りがかりさん]

小学校へ通わせていますが何が悪いのかわからないくらい良いです…。寧ろ私の周りは熱心で常識あるご家庭のお子様たちばかりです。学年によるのでしょうしどこへ行っても数人はいるよねと思います。市内で良い学区と言われているとこへ通ってるお友達からいじめの話もよく聞きます。個人的にはこの地区へ引っ越してきてよかったと感じております。

[214: 口コミ知りたいさん]

>>213 通りがかりさん
いじめの話しは早く教員委員会へ連絡し
ましょう。
東区で隠蔽して自殺まであったばかりですよ。

[215: 検討板ユーザーさん]

>>214 さん
通わせてる学校であった話ではないので私は関与できません。

[216: 通りがかりさん]

>>215 検討板ユーザーさん
根拠のない話しは単なる誹謗中傷になりますよ。

[217: 通りがかりさん]

事実ですし、その学校の名前さえだしてもないです。良いといわれるところにも実際は色々あるんだなと思っただけなので。迷われてる方のリアルな情報になればと思いましたがこれ以上はやめておきます。失礼いたしました。

[218: 通りがかりさん]

このマンションがあの工事中の事故現場だったんですか？

[219: マンション掲示板さん]

生き埋めになったところですね。

[220: 口コミ知りたいさん]

>>219 マンション掲示板さん
生き埋め？単純な労災事故かと思ってました。
建設現場は労災事故は多いですが生き埋めとかはなかなか聞いた事ないです。

[221: マンション検討中さん]

ご冥福をお祈りします。

[222: 買い替え検討中さん]

通勤もなくてイオンの隣に住みたいならまあありでしょうが、このイオンは福岡や福津と比べてグレード・店のレベルが低いです。映画館すらありません。

まず周りの団地の雰囲気を見ることをおすすめします。生活保護、アジア人、いろいろ。

[223: 名無しさん]

たしかにここのイオンはイマイチですね
広さもお客さんの入りもイマイチだし、施設の古さもちょっと目に付く
ららぽーととかイオンモール福岡とかに行き慣れてるとなおさら
映画館もたしかに
千早は映画館がないですよね。あんまり利用しないからまぁいいけど

[224: 通りがかりさん]

>>222 買い替え検討中さん
公営住宅は収入基準があるから、通常の一般社会で正社員で働いてる人は入れないですよね。
私はここのイオンのバーガーキングは、博多駅の店舗でやってないキャンペーンをやってるから好きですけど。笑
所詮イオンなので、あったら便利程度ですよね。

[225: マンコミュファンさん]

>>224 通りがかりさん
香椎照葉にはなにもないから便利程度じゃなくて便利だけど。

[226: 評判気になるさん]

イオンの駐車場の横に来年？何か施設ができますよね。ガーデン関係、自転車屋など？カフェとかもたしか

[227: マンション検討中さん]

>>226 評判気になるさん
説明聞いてきました。
イオン系列で商業施設が何か出来るみたいですね。
事故の影響で価格は抑えめになってるそうです。
収納多いのはかなりメリット、床暖房付きで住宅としての住みやすさは千早のMJRより良さそうですがJR通勤ならギリ徒歩の距離、学区が少し気になるところ…保育園は周辺に多く駅に向かって点在してるので通勤途中に送迎できるのは良さそうです。販売の時点で値下げしてるなら資産性はどうなのでしょう。

[228: eマンションさん]

>>227 マンション検討中さん

事故起きてるしリセール考えると正直微妙ですよね。。

[229: 名無しさん]

>>227 マンション検討中さん
流石に徒歩20分以上は駅まで徒歩圏内じゃないんでは？

[230: eマンションさん]

>>227 マンション検討中さん
さすがにらここは駅使う人間向きの立地ではないかな
駅まで歩く分早起きしてバス停目指した方がいい

[231: 評判気になるさん]

>>229 名無しさん
いま駅から徒歩13,4分のところに住んでるけど徒歩では絶対に行かないですねチャリか車

[232: マンション掲示板さん]

徒歩15分前後は公園なら行かなくもないけど駅は使わないな…。

[233: マンション検討中さん]

こちらの物件、モデルルームに行かれた方いらっしゃったら、感想お伺いしたいです。
間取り、設備等なんでも結構です。

[235: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[236: マンション検討中さん]

>>235 eマンションさん
ありがとうございます

[237: 名無しさん]

>>235 さん
とても参考になります。
しかし許されざる労災で、天国で喜んでくれるという話は不謹慎にあたりますので心に留めた方がいいですよ。

[238: 新築希望]

>>237 さん

ご指摘ありがとうございます。
私は前向きに考えたい派なので不謹慎だとは思いませんが、そう思われる方もいると思いますので削除依頼しました。
人それぞれ受け取り方は違うと思いますので、教えていただき助かりました。

[239: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん

モデルルーム見学して来ました。
3LDKのI typeと4LDKのK typeの2部屋で、4LDKは3LDKに間取り変更されていました。
壁紙や作り付けの棚や机など、オプションもてんこ盛りですが、そこはどのモデルルームも同じかなと思います。
ガスレンジや浴槽、便器などは標準仕様のままで、グレードは高くはないです。オプションでグレードアップしても良いかもしれませんが、結構高価なので、消耗品と割り切って後々リフォームで良いものを付けた方が安上がりかも知れません。
その他設備や建具などは、安っぽさは感じませんでした。
収納などは十分にあり、実用的な間取りだと思います。
床暖房が付いているので、冬の間に行けば暖房の有無の差が分かりやすいと思います。
来場予約は比較的簡単に取れ、イオン駐車場の一角なので、買い物ついでに行きやすいと思います。
もうすでに、100戸近く成約したそうです。

[240: マンション掲示板さん]

>>239 マンション検討中さん

そんなに売れたんですか？！

[241: 評判気になるさん]

>>240 マンション掲示板さん

見学した時に何戸売れたか質問したら、その様に答えていました。

[242: 口コミ知りたいさん]

>>240 マンション掲示板さん
あと1年で残り約200だからあまり売れてないのでは。

[243: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん
立地含めてオトクな分譲マンションですよね。イオンモールのスーパーも充実してるし。

[244: マンコミュファンさん]

>>243 マンション検討中さん

デザインも設備も悪くないですよねー
ただ、事故があったからリセール考えると微妙かもですね、、

[245: 評判気になるさん]

>>242 口コミ知りたいさん
事故があって、当初の販売開始時期よりスタートが遅れたから…、むしろよくこの短期間で100近くまで成約になったと思う

[246: マンション検討中さん]

>>244 マンコミュファンさん
病院の跡地に建つマンションもあるのに、あまり考えすぎのような気がします。

[247: マンコミュファンさん]

うーん。人が亡くなったとかでなく、事故の原因が、工事の手順が問題だったから懸念しちゃいますよね。ってことじゃないですか？

[248: 評判気になるさん]

>>227
アイランドシティと千早駅間のバスに比べれば
本数は少ないけど最寄りのバス停（香椎浜中央）からJR千早駅に行くバスもありますよ。

[249: 評判気になるさん]

>>247 マンコミュファンさん
手順というか通常必須なはずの安全対策を怠ってた結果ですもんね。
信用問題ですね、こんなこと起こす建設会社を信用できるのかと

[250: eマンションさん]

>>233 マンション検討中さん
資料にも公式サイトにもモデルルームの写真載ってるよ。
実際に見学したけど、間取りやカラーや設備の変更しすぎだし現実味のない大きいダイニングテーブルのセッティングのせいで狭く見えたし実際の生活が想像しにくい。
資料の間取図が設備もサイズも詳しく載ってて一番参考になる。

[251: 通りがかりさん]

>>227 マンション検討中さん
それ販売会社の人が言ってたの？マンションの価格の話だよね？
先月行って安い理由聞いた時に、価格は事故の影響全くありませんって強めに即答されたよ。

[252: 通りがかりさん]

>>222 買い替え検討中さん

香椎浜団地群は強烈ですからね。
そのあたりの事情は知っておいた方がいいです。

[253: マンション検討中さん]

学校区的には千早ミッドスクエアと同じ中学ですかね？

[254: 通りがかりさん]

>>253 マンション検討中さん
あちらは香椎第一、こちらは同じ香椎浜の城香中だと思います。

[255: 購入経験者さん]

先週展示場行ってきました
駅から遠いこともあってかなり安いですね。
昨年の事故により瑕疵物件にはならないそうで、今後の資産価値（費用対効果）としてはありかなと検討しています。
人気の部屋4LDKの上層階は全て埋まっていましたが。。

[256: 評判気になるさん]

>>57 口コミ知りたいさん
物件が建つ場所でなく　敷地内の周辺という感じですね。
あまり気にならないかなー

[257: マンション検討中]

イオンに駅方面行きの巡回バスが着いてたから、通勤以外のお出かけならあれに乗ればよくない？？ダメかしら？

[258: 通りがかりさん]

可動間仕切りって最大で何センチくらい動かせるのでしょう？
ご存知の方いますか？

[259: 口コミ知りたいさん]

>>257 マンション検討中さん

ほんと非常識な書き込み

[260: 匿名さん]

中国の方が多い地区ですね

[261: マンション検討中さん]

エディオンはやっぱり移転になるんですね。
跡地が何になるのか気になります。
イオンが敷地を買い取って、イオンシネマとか出来ると嬉しいのですが。

[262: 買い替え検討中さん]

>>261 マンション検討中さん

用途地域が適合しないため、映画館は不可です。

[263: マンコミュファンさん]

>>262 買い替え検討中さん
イオンモール香椎浜ができるときに映画館計画にあったのを住民が反対運動したらしいですね。
地元の長老達が言ってました。

[264: eマンションさん]

>>263 マンコミュファンさん

そうなんですか！だから中途半端なイオンなんですね、、残念すぎます

[265: 検討板ユーザーさん]

久しぶりにイオン香椎浜へ行きましたが、外国人が多いですね。

[266: マンション検討中さん]

九州トップクラスの公営団地集積地区ですから

[267: 評判気になるさん]

購入を検討していますが、校区内の中学校の評判が悪く、悩んでいます。
同校区内に大規模マンションもできましたし、層としては変わってくると営業の方は仰ってましたが、どう思われますか？

[268: マンション検討中さん]

甘く見ない方がいいですよ。
子どもの成長を考えたら国道３号寄りを選んだ方がいいです。
金額は上がりますが。

[270: eマンションさん]

沼田 真佑だって城西中から大濠で芥川賞だろ？
結局親と子のやる気次第。
学校区に期待してる時点でファッションな教育熱心なんだよ。

[272: 名無しさん]

>>267 さん

>>267 評判気になるさん
私も評判を始めは気にしていましたが、その年その年で変わるものです。また、どこにでも良い生徒、悪い生徒はいるものです。M◯R千早に行った際、千早は民度が高いから学区も安心だなんて言ってましたが、、、
千早なら全員が良い子？な訳ないですよね笑
ここの学区は～なんて気にしていたら完璧な地区なんてありませんよ！
それに結局は、本人次第です！私は根拠もない評判は気にせず、購入を決めましたよ！

[273: きゃのん]

>>269 匿名さん

本当にその通りだと思います。
勝手に悪い評判つけられて、城香中の生徒、親御さん方に失礼だと思いますね（笑）

[274: マンション検討中さん]

>>268 マンション検討中さん
1000万高く買ったら成長が約束されるのですか？

[275: 匿名さん]

>>269

城香中から九大医歯薬にも行っていますよ。私や友人もそうでした。
どこの校区であれ、結局は遺伝的能力とそれを伸ばす本人のやる気と努力次第です。
メンタル強くなれますよ。

[276: 匿名さん]

大多数が公営団地の住民です。教育観は独特ですよ。
ヨソはヨソ、ウチはウチと周りに惑わされない確固たる教育環境を自前で確保できるならありかもしれません。
けれども、子どもは流されやすいものです。
業者さんのセールストークはほどほどに受け止めておいた方がいいと思います。