オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ

[マンション検討中さん]

オーヴィジョン香椎浜ザ・シティについての情報を希望しています。

公式URL：https://o-vision-m.jp/kashiihama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154196

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129（地番）
交通：西鉄バス「香椎浜中央」バス停 徒歩1分（約50m）
JR・西鉄「千早」駅 徒歩19分（約1,460m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：59.20m2～99.98m2
売主：株式会社エス トラスト 旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社トラストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

目の前が魔界なんだが、、、

[2: マンション検討中さん]

魔界とは県営住宅？
MJRよりグレード落ちるだろうから坪160ぐらいが妥当

[3: 口コミ知りたいさん]

魔界転生、、、

[4: マンション比較中さん]

中学校が同じ学区になるが、最近はそうでもないと聞くけど。

[5: eマンションさん]

>>4 マンション比較中さん
学校は気にするほどでないかも。

[6: 評判気になるさん]

>>5 eマンションさん

学校はいいよ、異文化を触れる絶好なチャンス！

[7: マンション比較中さん]

今はどこの校区も輩みたいなのは少ないよ。香椎浜小校区は大規模マンションのモントーレが何棟か建って学校の雰囲気も変わってるだろうね。校区より価格・アクセスが気になる。

[8: 匿名さん]

バルコからの景色が気になります。

[9: 通りがかりさん]

これだけマンモスマンション増えれば福岡市もバス以外の交通手段も考えて欲しいですね。照葉もマンション増えてるし、バスの運転手は足りないし。

[10: 通りがかりさん]

>>9 通りがかりさん
私は将来的にはJRが貝塚の新駅から延伸してアイランドシティ経由で海の中道方面に繋がると考えています。

[11: マンション検討中さん]

よく知らないけど団地群がやばいってことね

[12: マンコミュファンさん]

>>8 匿名さん

イオンビューでしょう。

[13: 匿名さん]

>>12 マンコミュファンさん
逆だよ。

[14: eマンションさん]

隣の城浜団地が気になる人は実際に現地（団地内）を歩いてみるといいよ。そこで違和感があればやめといた方が賢明だし、問題なさそうと思えば検討リストに入れればいい。西成じゃないんだから歩くだけで絡まれたりはしないよ。

[15: 匿名さん]

香椎浜花火大会情報
2023年４月22日(土)開催
https://www.asoview.com/item/ticket/ticket0000018763/#ticket-summary-c...

[16: eマンションさん]

>>15 匿名さん
花火復活キター！！なぜ4月？

[17: 匿名さん]

マスク解禁前だね。花火は夏だよ。

[18: 通りがかりさん]

小学校はクラスの8割モントーレ住民で、雰囲気もとても良く全く荒れてもいません。近くに習い事も充実してますし幼稚園バスも沢山きます。イオン近いのこんなに便利なのが想像以上でした！なのでこのマンションも注目してます！

[19: 名無しさん]

城浜団地はイオン周りと全く雰囲気違いますし住人も少なく若い方はほぼいませんので関わることがないかと思います。
静かですし事件なども聞かないですね。個人的には駅前や繁華街のほうが治安としては良くないと感じます。気になるとすれば南側の景観かな～

[20: 匿名さん]

駅近でないから景観は重要です。
古く過疎化した公営団地は、様々な方が住んでます。これよくあります。メディアが取り上げないだけ。

[21: 匿名さん]

城浜団地は思ったより離れてるので業ス行く時くらい。まず子供も行きませんねー。横団地は城浜ではないです。
中央区から来ましたがよっぽど怖かった！w

[22: マンション検討中さん]

https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/102473/1/jigyouyoteisya...
こちらも楽しみですね！

[23: マンコミュファンさん]

>>21 匿名さん
通学路でないの？

[24: 名無しさん]

>>21 匿名さん
中央区も3.40年前は似たような場所はたくさんありましたから。今でも天神近くのあまり近づかないが良さげなマンションや場所けっこうありますよ。

[25: 名無しさん]

>>23 マンコミュファンさん

通学路ではないです。香椎浜小学校は学区外ですしね。

[26: マンション掲示板さん]

>>24 名無しさん

仰る通りです。中央区のほうが怖かったという意味でした。

[27: マンコミュファンさん]

>>25 名無しさん
学区外？それでは何小に通うのですか？

[28: eマンションさん]

>>27 マンコミュファンさん
「香椎浜小学校の児童の通学路は城浜団地内にはありません。城浜団地は香椎浜小学校区ではありません。」という意味です。

[29: 通りがかりさん]

確か中学校は一緒だよね？

[30: 評判気になるさん]

>>29 通りがかりさん
一緒ですが、城浜小学校は学年に10-20人くらいなので10人に1人城浜小の子がいるイメージになりますね。

[31: マンション検討中さん]

>>30 評判気になるさん
すみません間違えました。今だと7人に1人くらいでしたね。年々増加傾向なのでこのマンションできたら更に香椎浜小の割合が増えますねー

[32: マンション比較中さん]

今の1年生だと香椎浜80人、城浜21人。
城浜小もこの感じではゆくゆく香椎浜小へ統合されてもおかしくない。学区狭いし。
現状城浜小より生徒数の少ない小学校は脇山・北崎・勝馬・志賀島・玄界・小呂と僻地にあって通学距離を考えると統廃合しにくい学校ばかり。

[33: 匿名さん]

北と西は公団、東はイオン、南は電気店と高速
西の公団は10F以上あります
北、西は高層階でないとカーテン必須でないと厳しいかもですね

[34: ご近所さん]

>>33 匿名さん
あの～、北側にイオンです。
南に「市営住宅(13F)」で、西に「ふよう香椎浜ハイツ(5Fと9F)」
東側に「エディオン」です。

[35: 匿名さん]

>>34 ご近所さん
ありがとうございます。
団地ビューは躊躇しますが、イオン前は魅力的です

[36: マンション検討中さん]

5.6年前の照葉のオーヴィジョン3Lが2000万台だったと記憶してますが、こちらはどれくらいと思いますか？　最近の千早、香椎浜、照葉などの新築、築浅中古も3L3000万後半からだから、もう少し安かったらと思います。安くてもチープだと嫌だし。
場所は正直良いとは思わないですが。

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
SUMO見てみると、照葉は積水は80㎡で4500万からですね、西鉄だと少し安いです
千早、香椎も駅近築浅だとほぼ同じですね

[38: 名無しさん]

>>32 マンション比較中さん
ソースはどこですか？

[39: マンション比較中さん]

冷蔵庫の中です。

[40: ご近所さん]

>>38 名無しさん
少しはご自身で調べてみたらいかがですか？
今は「インターネット」という便利なツールがあるんです。
「検索」というものを行うとすぐに出てきますよ。

[41: 匿名さん]

荒らしは調べさせて、してやったりなんですよ。
ガセも多いから、見たら流すことです。

[42: 口コミ知りたいさん]

>>38 名無しさん

各小学校のホームページにある学校だよりの4月号に入学式の記事があって、たいてい新入生の数が書いてあります。

全校生徒数は「福岡市　小学校　生徒数」などで検索すれば福岡市の報告書が出てきますよ。

[43: マンション検討中さん]

3棟のうち1番大きいのが東向きなので団地ビューではないので人気かもですね。ウエルシアも工事が始まっていました。

[44: マンション検討中さん]

周りの環境ももちろん大事なのですが、肝心のこちらの物件の価格はお幾ら位になるんでしょう？

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

70平米4000万円くらいでは？

[46: 匿名さん]

それは安い！！！でも設備がしょぼそう

[47: eマンションさん]

アイランドシティのオーヴィジョン新築80平米2500万くらいで、フラット35も0.9くらいだったかなー。
当時は4000万出せばかなり良い物買えました。
こんなに新築高くなるとはなー
新築これからも上がっていくだろうけど。
私的には良い傾向ですが。

[48: 匿名さん]

>>47 eマンションさん
アイランドシティにオーヴィジョンありますっけ？積水と西鉄ばかりな気が…

[49: 通りがかりさん]

きっとMJRガーデンよりは安いですよね！MJRのように校区売りもないし。そう考えるとやっぱりモントーレは内装もよくかなりコスパ抜群でしたね。100平米4000万で購入できましたから。

[50: ご近所さん]

>>48 匿名さん
ありますよ。
アーバンパレスと同じ区域に。
【オーヴィジョン照葉アクアテラス】