オーヴィジョン香椎浜ザ・シティについての情報を希望しています。
公式URL：https://o-vision-m.jp/kashiihama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154196
所在地：福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129（地番）
交通：西鉄バス「香椎浜中央」バス停 徒歩1分（約50m）
JR・西鉄「千早」駅 徒歩19分（約1,460m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：59.20m2～99.98m2
売主：株式会社エス トラスト 旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社トラストコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-01 17:50:08
オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ
| No.1 |
by マンション検討中さん 2023-03-02 17:20:01
投稿する
削除依頼
目の前が魔界なんだが、、、
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| No.2 |
魔界とは県営住宅？
MJRよりグレード落ちるだろうから坪160ぐらいが妥当 |
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| No.3 |
魔界転生、、、
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| No.4 |
中学校が同じ学区になるが、最近はそうでもないと聞くけど。
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| No.5 |
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| No.6 |
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| No.7 |
今はどこの校区も輩みたいなのは少ないよ。香椎浜小校区は大規模マンションのモントーレが何棟か建って学校の雰囲気も変わってるだろうね。校区より価格・アクセスが気になる。
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| No.8 |
バルコからの景色が気になります。
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| No.9 |
これだけマンモスマンション増えれば福岡市もバス以外の交通手段も考えて欲しいですね。照葉もマンション増えてるし、バスの運転手は足りないし。
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| No.10 |
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| No.11 |
よく知らないけど団地群がやばいってことね
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| No.12 |
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| No.13 |
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| No.14 |
隣の城浜団地が気になる人は実際に現地（団地内）を歩いてみるといいよ。そこで違和感があればやめといた方が賢明だし、問題なさそうと思えば検討リストに入れればいい。西成じゃないんだから歩くだけで絡まれたりはしないよ。
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| No.15 |
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| No.16 |
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| No.17 |
マスク解禁前だね。花火は夏だよ。
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| No.18 |
小学校はクラスの8割モントーレ住民で、雰囲気もとても良く全く荒れてもいません。近くに習い事も充実してますし幼稚園バスも沢山きます。イオン近いのこんなに便利なのが想像以上でした！なのでこのマンションも注目してます！
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| No.19 |
城浜団地はイオン周りと全く雰囲気違いますし住人も少なく若い方はほぼいませんので関わることがないかと思います。
静かですし事件なども聞かないですね。個人的には駅前や繁華街のほうが治安としては良くないと感じます。気になるとすれば南側の景観かな～ |
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| No.20 |
駅近でないから景観は重要です。
古く過疎化した公営団地は、様々な方が住んでます。これよくあります。メディアが取り上げないだけ。 |
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| No.21 |
城浜団地は思ったより離れてるので業ス行く時くらい。まず子供も行きませんねー。横団地は城浜ではないです。
中央区から来ましたがよっぽど怖かった！w |
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| No.22 | ||
| No.23 |
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| No.24 |
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| No.25 |
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| No.26 |
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| No.27 |
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| No.28 |
>>27 マンコミュファンさん
「香椎浜小学校の児童の通学路は城浜団地内にはありません。城浜団地は香椎浜小学校区ではありません。」という意味です。 |
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| No.29 |
確か中学校は一緒だよね？
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
今の1年生だと香椎浜80人、城浜21人。
城浜小もこの感じではゆくゆく香椎浜小へ統合されてもおかしくない。学区狭いし。 現状城浜小より生徒数の少ない小学校は脇山・北崎・勝馬・志賀島・玄界・小呂と僻地にあって通学距離を考えると統廃合しにくい学校ばかり。 |
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| No.33 |
北と西は公団、東はイオン、南は電気店と高速
西の公団は10F以上あります 北、西は高層階でないとカーテン必須でないと厳しいかもですね |
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
5.6年前の照葉のオーヴィジョン3Lが2000万台だったと記憶してますが、こちらはどれくらいと思いますか？ 最近の千早、香椎浜、照葉などの新築、築浅中古も3L3000万後半からだから、もう少し安かったらと思います。安くてもチープだと嫌だし。
場所は正直良いとは思わないですが。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
冷蔵庫の中です。
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| No.40 |
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| No.41 |
荒らしは調べさせて、してやったりなんですよ。
ガセも多いから、見たら流すことです。 |
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| No.42 |
>>38 名無しさん
各小学校のホームページにある学校だよりの4月号に入学式の記事があって、たいてい新入生の数が書いてあります。 全校生徒数は「福岡市 小学校 生徒数」などで検索すれば福岡市の報告書が出てきますよ。 |
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| No.43 |
3棟のうち1番大きいのが東向きなので団地ビューではないので人気かもですね。ウエルシアも工事が始まっていました。
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| No.44 |
周りの環境ももちろん大事なのですが、肝心のこちらの物件の価格はお幾ら位になるんでしょう？
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| No.45 |
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| No.46 |
それは安い！！！でも設備がしょぼそう
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| No.47 |
アイランドシティのオーヴィジョン新築80平米2500万くらいで、フラット35も0.9くらいだったかなー。
当時は4000万出せばかなり良い物買えました。 こんなに新築高くなるとはなー 新築これからも上がっていくだろうけど。 私的には良い傾向ですが。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
きっとMJRガーデンよりは安いですよね！MJRのように校区売りもないし。そう考えるとやっぱりモントーレは内装もよくかなりコスパ抜群でしたね。100平米4000万で購入できましたから。
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| No.50 |
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| No.51 |
モントーレはイオン近く良いけど、マンモス過ぎると外壁落ちてきてるけど、大丈夫でしょうか。
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| No.52 | ||
| No.53 |
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| No.54 |
>>52 ご近所さん
苦しかったでしょうね。お気の毒に。ご冥福をお祈りします。 |
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| No.55 |
亡くなられたのでしょうか…
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| No.56 |
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| No.57 |
こうなると事故物件ですかね…
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| No.58 |
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| No.59 |
事故現場、ここだったんですね…
ご冥福をお祈りします。 土砂・地盤がもろいのでしょうか。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
Yahoo!のトップニュースになってますね。
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| No.62 |
この物件の情報はhttps://o-vision-m.jp/から隠されたみたいです。
どういうことかな？ とりあえず隠そうというやり方？ |
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| No.63 |
画像や映像をを見る限りですが、土留め等の安全対策がなされていないように思えます。しかもほぼ垂直に掘削されており法面カットによる養生もなく、通常では考えられない手法です。この事故は安全管理に問題があり、作業手順さえ守っていれば防げた事故だったと思います。
杜撰な工事による事故によって、亡くなられた作業員の死が悔やまれてなりません。 ご冥福をお祈りします。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
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| No.66 |
合掌。
販売サイトのいくつかも消されているし、工事再開を考えると入居遅れるでしょうね。 |
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| No.67 |
ヤフーニースコメントに投稿しょうとしたら、載せられない。
家のネット環境良くないかもが、会社の仕業じゃないように願う。 |
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| No.68 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.69 |
誰も買いたくないよね。
曰く付き物件。 |
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| No.70 |
事故物件。
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| No.71 |
旭化成は杭改ざんでマンション傾いたしな。
あれだけ騒がれたのに今回も杭絡みとは。 |
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| No.72 |
どうやら事故物件にはならないようですね。
心理的瑕疵には該当しないとの判例がありました。 重要事項説明書には記載されるようです。 なおお気の毒ですが、すでに契約してる方は事故を理由に白紙解約は出来ないようです。 手付放棄による解約になるみたいです。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
そもそも販売開始されてないですね。
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| No.75 |
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| No.76 |
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| No.77 |
通常、販売前は希望住戸の受付という形になる。重複した物件は抽選の場合も有り得るから。
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| No.78 |
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| No.79 |
事前案内会と謳っているのに契約するのはダメですよね。
これは知っておいたほうが良いですよ。 会社の体質が分かります。 ここは実際どうなんでしょう。 |
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| No.80 |
人が埋まったから気にするかぁ？
まあ埋まる課程で工事の杜撰さを感じたら気にするか…。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
施工計画書にどの様に記載されているのか知らないですが、基本的に「地面を掘るときに2メートル以上地下に掘削する時や２メートル以上の高低差が発生するときには作業主任者を事業主は選任しなければならないし、土止めが必要になる」
どう見ても2m以上ありますし、土質は「砂質土」にも見えます。しかも、崩れ易い高台で重機作業をすれば法面は崩れることも知らずに作業をしてるし、更に、周囲の壁を支える支保も無様に掘り下げられているし、杭周辺の水処理もされていない。 労働安全衛生規則違反で送検されるのでは? 現場監督責任者は業務上過失致死容疑がかかりそうですね。 |
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| No.83 |
>>80 匿名さん
いや、普通にきにするやろ... |
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| No.84 |
詰みましたね。
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| No.85 |
こう言う場合、賃貸マンションに切り替えたりするけど規模的に難しいし、着工したばかりだから中止し用途変更するかもね。
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| No.86 |
何の発表もないですね…。
いきなりホームページが消えて、 そのままなんて。 パニクってるのかな(・・)? |
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| No.87 |
このマンションが事故物件に当たるかは分かりませんが福岡市内なら福岡大空襲で市内全域で死者が出ているので同じ事だと思いますよ。
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| No.88 |
>>87 購入経験者さん
「例え」が酷すぎる…(笑) |
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| No.89 |
>>88 匿名さん
これで事故物件になるなら広島市と長崎市は、原爆で潰滅しているので市内全域が全て事故物件になりますね！！ |
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| No.90 |
事故物件になるかならないかより、こういう工事をする会社が造ってるマンション、というのが気になります。
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| No.91 |
戦後と現在を比べる事が頭悪い。
分譲としては売れないでしょうね。計画変更するしかないのかな。 |
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| No.92 |
イオンモールの駐車場にしたほうがいいかも。
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.95 |
それ言い出したら人骨が見つかった箱崎の九大跡地はどうなるの？どの辺かは知らんけど。
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| No.96 |
どうもならんでしょ。
手抜き工事の結果だったとしてももう解体されてますし… |
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| No.97 |
今年同じような事故があった横浜のマンションは普通に販売されてるみたいですね
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| No.98 |
マンション価格（建築費）が上がって、施工会社も受注するのが厳しくなっているから少しでもコストを抑えるために安全確認や手法を怠った結果だね。
自業自得。 発注主(売主)の対応が待たれるけど、一切コメントや発表などはないのはいただけない。 せめて現状の報告等はするべき。 |
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| No.99 |
香椎の傾いたマンションとかもだけどどっかで一回やらかしたらケチった分の金など信用と一緒に飛んでいくのにな。
捕まるまで止められない飲酒運転みたいなもんだ。 |
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| No.100 |
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| No.103 |
続報は無いですね。。。
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| No.104 |
ホームページから消したまま、何の情報も出さないなんて、なんという会社なんでしょうか。数か月後にしれ～っと、何事もなかったかのように販売開始するつもりでしょうか。
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| No.105 |
>>104 匿名さん
何の情報が欲しいのですか？ 欲しい情報があれば問合せすれば良いだけでしょ 情報出すにしても、原因究明等の事故調査、再発防止策、それなりの手順がある事位は理解できますよね 出したら出したで責任がぁ賠償がぁ事故物件がぁと騒ぐだけでしょ ちなみに、しれ～っと販売して貴方に何か不利益でもあるんですか？ 値引き材料にしたいとか？ |
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| No.106 |
なぜにそこまでして業者をかばう発言？
必死すぎて引きます。 |
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| No.107 |
私が思うにこの問題は、ゼネコンにあるのかなと思います。
ここまでニュースになった以上、会見等をひらいて説明するのが筋じゃないでしょうか？ 施工規模が規模なだけ、然るべき対応が必須だと思います。福岡市内でも注目されていたマンションなだけ…。 デベロッパーの唯一の責任としては、川口建設という地場ゼネコンに発注したことではないでしょうか？！ 聞いた話では、川口建設の現場監督も2-3人しか手配をしていなかったとか…。 川口建設さんからの会見がほしいという感じですね…。 イオンの隣、都市高速の乗り場が近いだけ、本当にもったいないですね…。 このマンションを検討していたのに残念です。 今更ですが、ゼネコンを変えてくれないかな～ |
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| No.108 |
>>105
ずいぶん日にちが経つのにこの会社の社長、何の情報も出さないことをどう考えているのでしょうか？ただじっとほとぼりがさめるのを待っている？ 会社としての「危機管理」が何もない、それでやっていけると思っているならとんでもないことです。 |
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| No.109 |
イオン近くに惹かれて候補にしていたので残念です。
このエリアだと、校区もいいＭＪＲザガーデンの中古がでてくるのを待つか、グレードのわりにお手頃なモントーレの中古か・・・悩ましいです。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
ここ どうも会社関係者の投稿らしきものが出ていますね。
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| No.113 |
>>112 かばう必要がないので、かばう投稿は業者関係ということですかね。まぁ販売も始まってないので、普通は肯定的になることはないか、、、やはり販売を止めて、何も何も謝罪しないのは会社的に信用は失いますよね。
不動産を販売するからにはゼネコンだけでなく、デべも両方管理責任はあるので、どちらか一方が叩かれるのはおかしな話。 ひつまず、販売は今はしないでしょうね |
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| No.114 |
>>112 匿名さん
確かに会見しろや説明しろ、情報を出せ等、同業他社と思われる投稿が見受けられますね。まだ売り出してもないんだから、私たち一般人には関係無い話。もしマンション建設を続けるなら、売りに出す時に説明はするでしょう。被害者遺族には当然謝罪や再発防止策等の説明は行われているでしょ。 |
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| No.115 |
>>113 マンション検討中さん
誰に対して何の謝罪を求めているのですか？あなたが被害者遺族であるのなら理解できますが… |
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| No.116 |
完全な通りすがりの者ですが、工事中に死者が出ているにも関わらず、デベも元請もホームページ等でのお知らせもなくダンマリというのはいかがなものかと思います。
建設業界の知識は全くないので、それが建設業界では普通だと言われればそれまでですが。 |
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| No.117 |
>>115 検討板ユーザーさん
上場会社ですから、状況説明ぐらいはあってしかるべきなのでは。 株主や投資家、関係各位への説明はどうしてるのでしょう。 そのうちIRがあるんでしょうか。 上場してるうんぬんの前に消費者からどんな対応をするのか注目されていると思いますよ。謝罪を求めてるわけではないでしょう。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
いずれにせよ、今後の対応や動向が注目されているのは確かでしょう。
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| No.120 |
ちゃちゃを入れて楽しむ連中が入ってきましたから、ひとつひとつに反応しない方がよいですよ。喜ばせるだけです 笑）
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| No.121 |
ここを検討してた人に対しては不誠実な対応なのは間違いないよね
なんらか発表してくれないと動きとれないじゃん |
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| No.122 |
>>120 匿名さん
どのようなポジションの方？ 検討している方なら、121さんの言われるように今後のことがわからず困るはず。 その擁護の姿勢がさっぱりわからない。 常識的に考えても事故発生に対する見解があって当然かと。だから、みなさんから意見がでているのでは？ |
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| No.125 |
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| No.126 |
完全に興味本位だがどうなるのかはちょっと気になる
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| No.127 |
もう普通に工事再開してますよね
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| No.128 |
入居時期を気にしている方は多いと思います。
今回の事故で入居時期がズレたりすれば検討そのものを考えなおしたりしないといけないことぐらいわかるでしょ。 実際に私自身も近所の賃貸に居住してますので、様々な観点から検討してました。 もちろん子供の学校のことが付いて回りますので、入居時期は重要視してます。 そのような人がいるにもかかわらず何の発表もないのは、一企業としてどうかしてますと皆さん思っていらっしゃるのでは？ そんなことも考えない人が「決定権者は貴方です」とか言うんでしょうね。 |
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| No.129 |
>>128 匿名さん
しばらく風化させて改めて何事もなかったみたいにホームページ掲載するんじゃないですかね。事故前に資料請求しましたけど、外観も素敵で悪くなかったので検討してましたが、完成は遅れるでしょうね、、 |
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| No.130 |
しれっとホームページが復活してる...
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
有名な六本松の手抜きマンションも香椎の傾斜マンションも販売元・施工会社共に元気にしてそうだがな。
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| No.135 |
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| No.136 |
事故の後だから施工会社もかなり気を使って作業するだろうし、手抜き工事の心配は無さそう。心理的な瑕疵で相場が安くなるなら気にしない人にとっては買いではないでしょうか。
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
近所住まいだと公表されなくてもわかります。
また、仮にここが事故現場でないとするならば、公式サイトが事故直後から突然非公開になった理由は？ 加えて、マスコミに公表されてないから事故に関する説明は不要だということですか？ |
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| No.140 |
現場関係者の聞き取りと遺族への対応が終わって工事再開と言う事でしょう。大規模事故が起きても慰霊碑が出来るくらいで計画を続行するのが現実なだけに。
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| No.141 |
ここって事を荒立てたい同業他社しかいないっぽいな。
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| No.142 |
何事もなかったかのように事前案内会・第一期分譲受付開始のはがきが届きました
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| No.143 |
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| No.144 |
何事もなかったかのようにやり過ごすのと、公表して姿勢や対応方針を示すのとでは、個人的には後者の方が買いたいと思える物件になると思います。
公表することは義務ではないと思いますが、この掲示板で皆さんが言ってることはそういうことだと思います。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
>>128 匿名さん
それを踏まえて決定権者は貴方ですよね 完成間近での入居時期が遅延するならわかりますが、現段階での企業姿勢と貴方の希望する入居時期は関係ないよね 子供の学校だと言うのなら、校区内の中古が間違いないですよ |
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| No.149 | ||
| No.150 |
>>147 マンション掲示板さん
・・・。 |
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| No.154 |
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| No.159 |
まあ多少施工会社の質が悪かろうがマンションなんて立地と坪単価が選ぶ理由の99%でしょ。
同じものが二つ並んだりしないので不満不安をいいつつも買う人は買う。 |
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| No.164 |
知ってる人にこのマンション買ったんだ。。。と心の中で思われ続けるのは自分は厳しいかな。強メンタルな方向けですかね。
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| No.165 |
悪名は無名に勝るから良いんじゃねーか
だんまり決め込んでるデベに天晴れ |
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| No.167 |
[No.101～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.168 |
しかし去年一昨年に比べて急に新規マンションが小粒というか微妙なのが増えた気がするな。
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| No.169 |
知ってて買うのなら個人の自由だし別に外野がとやかく言う事ではないと思うけど。
知らないまま買ってしまったとかなら話は別ですが。 |
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| No.170 |
事故のニュースで流れた現場映像がもろこちらだったそうで、親に心配（反対？）されて調べていたらこちらの掲示板に辿り着きました。
私は気にしていませんでしたが、ここを検討してると言ったら、せっかくのマイホームなのにわざわざ事故のあったところを選ばなくても他にあるんじゃないのと言われてしまいました。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
新居として初のマイホームとして縁起を気にするかしないのか、今回事故は予期せぬ不幸な事故だから心霊的なものを気にするのかしないかは、個人の判断ですよね。ただ知った上で買うべきなのは間違いないですね、後から知ると何か嫌な感じもしますし。異常に安ければ買うこともありだし、普通価格もしくは高額と思うなら買わなければ良いだけ。イオンが近いので生活には困らないでしょうから。
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| No.173 |
現地見に行ってきました。夜になると周りに広がる団地群が恐ろしい雰囲気でした。校区を考えると都市高挟んで東側のほうがまだ上品かなと思いました。
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>173 評判気になるさん
確かに建て替えも進んでるようですが、外観から住んでる（住める）か否か不明な団んちですし、それなりの方がお住まいなのが気になります |
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| No.177 |
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| No.178 |
駅までは自転車かバスになるでしょう
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| No.179 |
バスと違って徒歩5～6分でも実際に乗車できるまでに10分くらいかかるから毎日使うにはちと微妙なんだよな。
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| No.180 |
予期せぬ不幸な事故、、、？
建築業に勤めている友人から聞いた話ですが、ニュースの映像を見る限りかなりずさんな工事だと聞きましたが(土砂への対策をしてないとかなんとか)。 そこはおいておいて、結局は立地と値段ですよね。 相場並なら他のとこでいいですし、多少手頃感のある値段であれば買う人はいるんじゃないです？ 売れなければどんどん下がっていくと思いますし、それがこのマンションの価値なんではないでしょうか。 最終的にいくらでうれるのか、楽しみにしております。 |
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| No.181 |
平均坪170でどうでしょう。
千早MJR200超えだから、200ならブランド、立地、心理的瑕疵考えると千早 |
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| No.182 |
千早ミッドスクエアの平均は中層階で190前後
高層階の広い部屋になると200超えるのかもしれんけど 低層階の狭い部屋ならさらに安いんちゃう？ |
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| No.183 |
リッチ悪いから千早平均-20は妥当だけど販売が遅かったからインフレ影響があるかも。高いと売れない。
4Lも広い3Lも行燈和室なんだ。これは人気出ないだろう。子供部屋の数に和室を選ばない。 |
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| No.184 |
オーヴィジョンは床暖房もディスポーザーもあって積水と同じような仕様だからMJRよりは高いでしょうね。坪単価１９０～２００ではないでしょうか。
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| No.185 |
>>175 匿名さん
ここも駅なしって知っている？ |
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| No.186 |
西鉄千早駅まで徒歩19分、照葉だと駅まで一番近いであろうアーバンパレスからで徒歩32分か。
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| No.187 |
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| No.188 |
非常に本数少ないけど千早駅までのバスは出てるよ
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| No.189 |
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| No.190 |
もっと安いと思ってましたが、千早のMJRとそこまで価格変わらなさそうですね
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| No.191 |
>>190 マンション検討中さん
千早がいい。 |
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| No.192 |
この価格は無理では。駅なし、学区、景観、心理的瑕疵で役満。
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
千早は典型的なベッドタウンで無機質さや面白みに欠けるところがあるな。
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| No.200 |
千早も駅近以外は中途半端な環境だけど、そもそも駅さえない香椎浜の良さってどこにあるんだろう？団地もあるし…駅がないってことで香椎浜では車移動の人が中心になるのだろうか。同じ車移動なら、隣のアイランドシティの方が景観もキレイで環境良いよね。
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