オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ

[マンション検討中さん]

オーヴィジョン香椎浜ザ・シティについての情報を希望しています。

公式URL：https://o-vision-m.jp/kashiihama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154196

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129（地番）
交通：西鉄バス「香椎浜中央」バス停 徒歩1分（約50m）
JR・西鉄「千早」駅 徒歩19分（約1,460m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：59.20m2～99.98m2
売主：株式会社エス トラスト 旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社トラストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

目の前が魔界なんだが、、、

[2: マンション検討中さん]

魔界とは県営住宅？
MJRよりグレード落ちるだろうから坪160ぐらいが妥当

[3: 口コミ知りたいさん]

魔界転生、、、

[4: マンション比較中さん]

中学校が同じ学区になるが、最近はそうでもないと聞くけど。

[5: eマンションさん]

>>4 マンション比較中さん
学校は気にするほどでないかも。

[6: 評判気になるさん]

>>5 eマンションさん

学校はいいよ、異文化を触れる絶好なチャンス！

[7: マンション比較中さん]

今はどこの校区も輩みたいなのは少ないよ。香椎浜小校区は大規模マンションのモントーレが何棟か建って学校の雰囲気も変わってるだろうね。校区より価格・アクセスが気になる。

[8: 匿名さん]

バルコからの景色が気になります。

[9: 通りがかりさん]

これだけマンモスマンション増えれば福岡市もバス以外の交通手段も考えて欲しいですね。照葉もマンション増えてるし、バスの運転手は足りないし。

[10: 通りがかりさん]

>>9 通りがかりさん
私は将来的にはJRが貝塚の新駅から延伸してアイランドシティ経由で海の中道方面に繋がると考えています。

[11: マンション検討中さん]

よく知らないけど団地群がやばいってことね

[12: マンコミュファンさん]

>>8 匿名さん

イオンビューでしょう。

[13: 匿名さん]

>>12 マンコミュファンさん
逆だよ。

[14: eマンションさん]

隣の城浜団地が気になる人は実際に現地（団地内）を歩いてみるといいよ。そこで違和感があればやめといた方が賢明だし、問題なさそうと思えば検討リストに入れればいい。西成じゃないんだから歩くだけで絡まれたりはしないよ。

[15: 匿名さん]

香椎浜花火大会情報
2023年４月22日(土)開催
https://www.asoview.com/item/ticket/ticket0000018763/#ticket-summary-c...

[16: eマンションさん]

>>15 匿名さん
花火復活キター！！なぜ4月？

[17: 匿名さん]

マスク解禁前だね。花火は夏だよ。

[18: 通りがかりさん]

小学校はクラスの8割モントーレ住民で、雰囲気もとても良く全く荒れてもいません。近くに習い事も充実してますし幼稚園バスも沢山きます。イオン近いのこんなに便利なのが想像以上でした！なのでこのマンションも注目してます！

[19: 名無しさん]

城浜団地はイオン周りと全く雰囲気違いますし住人も少なく若い方はほぼいませんので関わることがないかと思います。
静かですし事件なども聞かないですね。個人的には駅前や繁華街のほうが治安としては良くないと感じます。気になるとすれば南側の景観かな～

[20: 匿名さん]

駅近でないから景観は重要です。
古く過疎化した公営団地は、様々な方が住んでます。これよくあります。メディアが取り上げないだけ。

[21: 匿名さん]

城浜団地は思ったより離れてるので業ス行く時くらい。まず子供も行きませんねー。横団地は城浜ではないです。
中央区から来ましたがよっぽど怖かった！w

[22: マンション検討中さん]

https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/102473/1/jigyouyoteisya...
こちらも楽しみですね！

[23: マンコミュファンさん]

>>21 匿名さん
通学路でないの？

[24: 名無しさん]

>>21 匿名さん
中央区も3.40年前は似たような場所はたくさんありましたから。今でも天神近くのあまり近づかないが良さげなマンションや場所けっこうありますよ。

[25: 名無しさん]

>>23 マンコミュファンさん

通学路ではないです。香椎浜小学校は学区外ですしね。

[26: マンション掲示板さん]

>>24 名無しさん

仰る通りです。中央区のほうが怖かったという意味でした。

[27: マンコミュファンさん]

>>25 名無しさん
学区外？それでは何小に通うのですか？

[28: eマンションさん]

>>27 マンコミュファンさん
「香椎浜小学校の児童の通学路は城浜団地内にはありません。城浜団地は香椎浜小学校区ではありません。」という意味です。

[29: 通りがかりさん]

確か中学校は一緒だよね？

[30: 評判気になるさん]

>>29 通りがかりさん
一緒ですが、城浜小学校は学年に10-20人くらいなので10人に1人城浜小の子がいるイメージになりますね。

[31: マンション検討中さん]

>>30 評判気になるさん
すみません間違えました。今だと7人に1人くらいでしたね。年々増加傾向なのでこのマンションできたら更に香椎浜小の割合が増えますねー

[32: マンション比較中さん]

今の1年生だと香椎浜80人、城浜21人。
城浜小もこの感じではゆくゆく香椎浜小へ統合されてもおかしくない。学区狭いし。
現状城浜小より生徒数の少ない小学校は脇山・北崎・勝馬・志賀島・玄界・小呂と僻地にあって通学距離を考えると統廃合しにくい学校ばかり。

[33: 匿名さん]

北と西は公団、東はイオン、南は電気店と高速
西の公団は10F以上あります
北、西は高層階でないとカーテン必須でないと厳しいかもですね

[34: ご近所さん]

>>33 匿名さん
あの～、北側にイオンです。
南に「市営住宅(13F)」で、西に「ふよう香椎浜ハイツ(5Fと9F)」
東側に「エディオン」です。

[35: 匿名さん]

>>34 ご近所さん
ありがとうございます。
団地ビューは躊躇しますが、イオン前は魅力的です

[36: マンション検討中さん]

5.6年前の照葉のオーヴィジョン3Lが2000万台だったと記憶してますが、こちらはどれくらいと思いますか？　最近の千早、香椎浜、照葉などの新築、築浅中古も3L3000万後半からだから、もう少し安かったらと思います。安くてもチープだと嫌だし。
場所は正直良いとは思わないですが。

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
SUMO見てみると、照葉は積水は80㎡で4500万からですね、西鉄だと少し安いです
千早、香椎も駅近築浅だとほぼ同じですね

[38: 名無しさん]

>>32 マンション比較中さん
ソースはどこですか？

[39: マンション比較中さん]

冷蔵庫の中です。

[40: ご近所さん]

>>38 名無しさん
少しはご自身で調べてみたらいかがですか？
今は「インターネット」という便利なツールがあるんです。
「検索」というものを行うとすぐに出てきますよ。

[41: 匿名さん]

荒らしは調べさせて、してやったりなんですよ。
ガセも多いから、見たら流すことです。

[42: 口コミ知りたいさん]

>>38 名無しさん

各小学校のホームページにある学校だよりの4月号に入学式の記事があって、たいてい新入生の数が書いてあります。

全校生徒数は「福岡市　小学校　生徒数」などで検索すれば福岡市の報告書が出てきますよ。

[43: マンション検討中さん]

3棟のうち1番大きいのが東向きなので団地ビューではないので人気かもですね。ウエルシアも工事が始まっていました。

[44: マンション検討中さん]

周りの環境ももちろん大事なのですが、肝心のこちらの物件の価格はお幾ら位になるんでしょう？

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

70平米4000万円くらいでは？

[46: 匿名さん]

それは安い！！！でも設備がしょぼそう

[47: eマンションさん]

アイランドシティのオーヴィジョン新築80平米2500万くらいで、フラット35も0.9くらいだったかなー。
当時は4000万出せばかなり良い物買えました。
こんなに新築高くなるとはなー
新築これからも上がっていくだろうけど。
私的には良い傾向ですが。

[48: 匿名さん]

>>47 eマンションさん
アイランドシティにオーヴィジョンありますっけ？積水と西鉄ばかりな気が…

[49: 通りがかりさん]

きっとMJRガーデンよりは安いですよね！MJRのように校区売りもないし。そう考えるとやっぱりモントーレは内装もよくかなりコスパ抜群でしたね。100平米4000万で購入できましたから。

[50: ご近所さん]

>>48 匿名さん
ありますよ。
アーバンパレスと同じ区域に。
【オーヴィジョン照葉アクアテラス】

[51: マンコミュファンさん]

モントーレはイオン近く良いけど、マンモス過ぎると外壁落ちてきてるけど、大丈夫でしょうか。

[52: ご近所さん]

建設現場で事故があった模様
https://news.yahoo.co.jp/articles/b19c300188009e483342d004717565f1a98d...

[53: マンション検討中さん]

>>52 ご近所さん

あってはならないことです。

[54: マンション検討中さん]

>>52 ご近所さん
苦しかったでしょうね。お気の毒に。ご冥福をお祈りします。

[55: 名無しさん]

亡くなられたのでしょうか…

[56: 評判気になるさん]

>>55 名無しさん
ご冥福をお祈り申し上げます。
https://news.yahoo.co.jp/articles/fb75ce913e171ad6226e4b01b00bd14d7798...

[57: 口コミ知りたいさん]

こうなると事故物件ですかね…

[58: 評判気になるさん]

>>57 口コミ知りたいさん

どうなんでしょうね。
事故調査等で竣工や引渡し時期が延びるかもしれませんが、
事故物件扱いになるのかどうかは当方では判りません。
事故物件となると販売大変でしょうね。

[59: マンコミュファンさん]

事故現場、ここだったんですね…
ご冥福をお祈りします。
土砂・地盤がもろいのでしょうか。

[60: 評判気になるさん]

>>59 マンコミュファンさん

画像や映像を見る限り、土留め等が見当たらないのが気になります。
不要な状況だったのか、はたまた怠ったのか...。

[61: 匿名さん]

Yahoo!のトップニュースになってますね。

[62: マンション検討中さん]

この物件の情報はhttps://o-vision-m.jp/から隠されたみたいです。
どういうことかな？
とりあえず隠そうというやり方？

[63: 通りがかりさん]

画像や映像をを見る限りですが、土留め等の安全対策がなされていないように思えます。しかもほぼ垂直に掘削されており法面カットによる養生もなく、通常では考えられない手法です。この事故は安全管理に問題があり、作業手順さえ守っていれば防げた事故だったと思います。
杜撰な工事による事故によって、亡くなられた作業員の死が悔やまれてなりません。
ご冥福をお祈りします。

[64: eマンションさん]

>>62 マンション検討中さん

公式サイトも消えてますね。

[65: マンコミュファンさん]

>>62 マンション検討中さん
ほんとですね！
公式ページから見れなくなってる。

[66: 名無しさん]

合掌。
販売サイトのいくつかも消されているし、工事再開を考えると入居遅れるでしょうね。

[67: マンション検討中さん]

ヤフーニースコメントに投稿しょうとしたら、載せられない。
家のネット環境良くないかもが、会社の仕業じゃないように願う。

[68: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[69: 評判気になるさん]

誰も買いたくないよね。
曰く付き物件。

[70: 評判気になるさん]

事故物件。

[71: 周辺住民さん]

旭化成は杭改ざんでマンション傾いたしな。
あれだけ騒がれたのに今回も杭絡みとは。

[72: 通りがかりさん]

どうやら事故物件にはならないようですね。
心理的瑕疵には該当しないとの判例がありました。
重要事項説明書には記載されるようです。
なおお気の毒ですが、すでに契約してる方は事故を理由に白紙解約は出来ないようです。
手付放棄による解約になるみたいです。

[73: マンション検討中さん]

>>72 通りがかりさん

もうこの物件は、契約している人がいるのですか？

[74: マンコミュファンさん]

そもそも販売開始されてないですね。

[75: マンション検討中さん]

>>64 eマンションさん

アクセスが集中して表示されなくなった処置ではないですかね。

[76: eマンションさん]

>>74 マンコミュファンさん

事前案内会で契約してる

[77: 名無しさん]

通常、販売前は希望住戸の受付という形になる。重複した物件は抽選の場合も有り得るから。

[78: 匿名さん]

>>76 eマンションさん

事前案内会で契約しているのなら違法ですね。販売開始前に契約できないはずですよ。

[79: 匿名さん]

事前案内会と謳っているのに契約するのはダメですよね。
これは知っておいたほうが良いですよ。
会社の体質が分かります。
ここは実際どうなんでしょう。

[80: 匿名さん]

人が埋まったから気にするかぁ？
まあ埋まる課程で工事の杜撰さを感じたら気にするか…。

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
杜撰さをかなり感じますよね…。
正直、この規模のマンションで川口建設さんでは…と思っていました。
やっぱりこの規模だと中堅ゼネコンさんに作ってほしいですよね…

[82: 匿名さん]

施工計画書にどの様に記載されているのか知らないですが、基本的に「地面を掘るときに2メートル以上地下に掘削する時や２メートル以上の高低差が発生するときには作業主任者を事業主は選任しなければならないし、土止めが必要になる」
どう見ても2m以上ありますし、土質は「砂質土」にも見えます。しかも、崩れ易い高台で重機作業をすれば法面は崩れることも知らずに作業をしてるし、更に、周囲の壁を支える支保も無様に掘り下げられているし、杭周辺の水処理もされていない。
労働安全衛生規則違反で送検されるのでは?
現場監督責任者は業務上過失致死容疑がかかりそうですね。

[83: 匿名さん]

>>80 匿名さん
いや、普通にきにするやろ...

[84: 名無しさん]

詰みましたね。

[85: マンション検討中さん]

こう言う場合、賃貸マンションに切り替えたりするけど規模的に難しいし、着工したばかりだから中止し用途変更するかもね。

[86: 通りがかりさん]

何の発表もないですね…。
いきなりホームページが消えて、
そのままなんて。
パニクってるのかな(・・)?

[87: 購入経験者さん]

このマンションが事故物件に当たるかは分かりませんが福岡市内なら福岡大空襲で市内全域で死者が出ているので同じ事だと思いますよ。

[88: 匿名さん]

>>87 購入経験者さん
「例え」が酷すぎる…(笑)

[89: 購入経験者さん]

>>88 匿名さん
これで事故物件になるなら広島市と長崎市は、原爆で潰滅しているので市内全域が全て事故物件になりますね！！

[90: マンション検討中さん]

事故物件になるかならないかより、こういう工事をする会社が造ってるマンション、というのが気になります。

[91: ご近所さん]

戦後と現在を比べる事が頭悪い。
分譲としては売れないでしょうね。計画変更するしかないのかな。

[92: マンション検討中さん]

イオンモールの駐車場にしたほうがいいかも。

[93: 匿名さん]

>>91 ご近所さん
ほとぼり冷めれば販売開始しますよ、おそらく。
でも重要事項説明書には記載しないといけませんから、
販売は大変でしょうね。

[94: 通りがかりさん]

>>90 マンション検討中さん

分かります
きっと他にも杜撰なところがあるんだろうなと思ってしまいます。

[95: マンション検討中さん]

それ言い出したら人骨が見つかった箱崎の九大跡地はどうなるの？どの辺かは知らんけど。

[96: 匿名さん]

どうもならんでしょ。
手抜き工事の結果だったとしてももう解体されてますし…

[97: マンション検討中さん]

今年同じような事故があった横浜のマンションは普通に販売されてるみたいですね

[98: 匿名さん]

マンション価格（建築費）が上がって、施工会社も受注するのが厳しくなっているから少しでもコストを抑えるために安全確認や手法を怠った結果だね。
自業自得。
発注主(売主)の対応が待たれるけど、一切コメントや発表などはないのはいただけない。
せめて現状の報告等はするべき。

[99: 匿名さん]

香椎の傾いたマンションとかもだけどどっかで一回やらかしたらケチった分の金など信用と一緒に飛んでいくのにな。
捕まるまで止められない飲酒運転みたいなもんだ。

[100: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん
安いものには理由があるということですね。
オーヴィビョンは今後厳しいかもですね。