クラッシィハウス桜新町ってどうですか？

[物件比較中さん]

クラッシィハウス桜新町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区弦巻4丁目15-4（地番）
交通：
東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：48.33平米～103.15平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

施工会社：東急建設（株）
管理会社：住商建物株式会社

[21: 匿名]

サブプライム前の敷地取得のやつだからちょっと割高な気がする。

[22: 購入検討中さん]

内装等はまずまず満足行くものでしたが、やはり割高感が否めず、決断できません。都内田園都市線沿線駅近物件は少ないですから、価格面であと少しの納得感が得られれば良い物件だと思いました。

[23: 匿名]

部屋のなかに柱があったりして、すごく使いづらい間取りがネックですね。割高感も否めないし。

[24: 物件比較中さん]

割高ですかね？
この近辺で考えるとむしろ思っていたよりは安かったのですが。。。
道路の交通量とファミレスが気になりますね。

[25: 匿名さん]

そうですね。確かに第一印象では、「あ、思ったよりは安いかも！」、と思いました。仕様もまずますでしたし。でも、よくよく考えてみると、例えば数年後に何らかの原因で手放さないといけなくなった場合に、相応な額が望めるか、と想像した際に、正直不安になりました。昨今のマンション価格高に感覚が完全に麻痺してしまい、この額でも思ったよりは安い、なんて思ってしまうんですよね。。。東角部屋の中にある大きな柱は、確かに難ですね。。。

[26: 匿名]

近くの三井がオープン後の第一期での倍率はここの良さを示してるのでは？

[27: 匿名]

Lタイプの5.7畳洋室ドアを開いた右にあるのって、ひょっとして柱ですか？？
Suumoも見ていて目を疑ったんですが…

[28: 匿名]

部屋の真ん中にある柱って専有面積にふくまれるんですか？だとしたらこの物件って結構損してる？

[29: 匿名]

もちろん専有面積に含まれてますよ。

[30: 物件比較中さん]

この物件、けっこう室内に柱が多いから見かけよりも割高ってことだね。

[31: 匿名]

30
住友のタワマンよりは全然マシだけどね。

[32: 匿名さん]

＞３１
マシとかそういうことではないと思います。
単純にこの物件は見かけよりも割高ってことなんで。

[33: 購入検討中さん]

モデルルームはIタイプでしたが、部屋の中の柱はやはりかなりの圧迫感でした～。。。

[34: 匿名]

32
柱の侵入面積自体で考えればこの物件が特別多いわけじゃないよ。大半の物件も同等。
割高云々の話じゃない。
ただ、柱の位置が極端におかしいという話だね。

[35: 購入検討中さん]

15%価格が下がったら是非購入したい物件です。

[36: 匿名]

待てば下がるんですかね～!?

[37: 匿名さん]

条件のいいところは倍率高かったみたいですし、
それなりに売れちゃいそうな気もしますね。
15%は厳しいだろうけど、諸経費分くらい引けないかな。

[38: 匿名さん]

近くの三井と比較するとどうでしょうか？

[39: 購入検討中さん]

三井さんの方とは、やはり競合するんですかね～。個人的には、駅から7分と9分は大きく違う感じがして、三井さんの方にはいまひとつ興味がわかないですね。もちろん、デザイン等も関係しますが。

[40: ビギナーさん]

桜新町の不動産屋さんに「土地が下がってきたころの物件は来年・再来年以降に建つと思います」と言われたんですがみなさんどのように思いますか？まだちょっと高いように思っていて（汗）

[41: 匿名さん]

安く仕入れていても、相場が上がっていれば
販売価格はその相場に合わせたものになる。

数年前のプチバブルといわれた時期の物件も仕入れたのは
2000年前半の一番底の時期に仕入れてるわけだし。

[42: ビギナーさん]

なるほど！
勉強になりました。
確かに三井もいいですね！

[43: 匿名]

相場が上がる理由がないよね？

[44: 匿名]

リビング7畳は狭すぎだろ(笑)

[45: ビギナーさん]

目の前の道路の排ガスは何階以上なら防げると思いますか？
今の住んでいるところが二階で洗濯物が真っ黒になってしまうので心配です。

[46: 購入検討中さん]

ここデザインいいですねー

[47: 物件比較中さん]

自分もいいと思いました。でも、高いです。。そして、一期でよい部屋はほぼ出てしまったみたいですし。

[48: 購入検討中さん]

弦巻周辺の相場から考えて高いってことでしょうか？
確かに残念ながらいい部屋は売れちゃったみたいですね

[49: 匿名さん]

えー、この立地でこれなら高くないよ。
この周辺なら、中古だっていい物件はこのくらいの値段で出てるもの。
妥当なところでしょ。

[50: 匿名さん]

高いね！

この立地、この間取り、この仕様で、この価格。
それなら同じ場所で戸建買えちゃうよ。

[51: 匿名さん]

どうやら何かレスがつくたびに「高い」って言うヤツが一人いるみたいだな。
いくらネガってもお前が買えるほどの値引きはないよ

[52: 周辺住民さん]

確かに、2階建ての戸建てが買えちゃいますね。
20年ぐらいだったらいいけど、30年40年住むなら管理費駐車場代のことを考えると戸建てが選択肢に入ってきますね。
この物件自体は良い物件だと思うし、相場から外れてるとも思えないけど、
一戸建てが替えないからマンション、っていう人よりも
一戸建てが替えるけどマンショングレードが希望、って言う人向けでしょうか。

[53: 匿名さん]

No.51

お前に言われなくても、ここより高い都市マンションを値引きゼロで購入したよ。

買えるならお前買えば？ここ。

最初に気になってモデルルームみて「ありえん」と思って
今は、どうなってるか掲示板覗いただけだ。

では、さようなら。

[54: 匿名]

ここってどの部屋も間取りが悪い。部屋の真ん中に柱はあったり、出っ張ってたり。5畳に満たない部屋はあるし。
立地はまあまあいいのに残念！

[55: 匿名さん]

最上階の2つはなかなか売れないようですね。やはり桜新町のこの規模のマンションにあれだけの額を払う人はそうはいない、ということでしょうか。

[56: 匿名]

後何戸残ってますか?

[57: 匿名さん]

南側の低階層が残っているみたいですよ。前が抜けてなくても良いのであれば、検討してみてはいかがでしょうか。自分は抜けていることが条件なので、だめですが。

[58: ご近所さん]

チラシが入ってました。これに億出すなら戸建のほうがいいような・・。

[59: 匿名]

一億の戸建てで駅から五～六分って、ショボいでしょうね。
戸建てなら二億だよ、桜新町用賀あたりじゃね。

[60: 匿名さん]

最上階、値引きしてくれないかな～。

[61: 匿名はん]

ここ立地がとてもいい。駅から近くて、アプローチがまっすぐの見通しの良い道。桜新町は高速がなくて気持ちのよい駅。おいしい（らしい）パン屋も近いし、スーパーは０分。もっと早く気がついていれば。。。最上階いいですねでも１億円以下にはならないですね。

[62: 匿名]

立地はいいよね。
最上階なら一億の価値あり。

僕は買えませんが。

[63: 匿名]

久しぶりに前を通りました。外観が少しずつ見えてきて、なかなかよさげですが、隣のビルとびっちり接近した感は否めないですね。まだ完売していないのかな。

[64: 匿名]

一億超えがあと1戸

[65: 匿名]

間取りも場所もいいですね…
買える人がうらやましいです。

[66: 匿名]

最上階（６階）ふたつが１億超えで、ひとつは売れたようですが
６、７階吹き抜けになっている残ってしまった物件も良いと思いますよ。
見晴らしが良さそう。

[67: 匿名さん]

8000万台なら買います！

[68: 匿名さん]

ここは値下げしなさそうな…。

[69: 買いました]

内覧してきました 買って良かったです。
買ったのはメゾネットの部屋てはなくて、普通のタイプです。

[70: 匿名さん]

外観の色は、まず驚き！

雨樋が丸見えで、いかにもチープ