クラッシィハウス桜新町ってどうですか？

[物件比較中さん]

クラッシィハウス桜新町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区弦巻4丁目15-4（地番）
交通：
東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：48.33平米～103.15平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

施工会社：東急建設（株）
管理会社：住商建物株式会社

[1: 匿名さん]

いいと思いますけど、やっぱり高いのかな…

[2: 匿名さん]

外廊下かぁ。
内廊下だったらかなり前向きに検討できたんだけどな。

にしても桜新町はいいとこだね。

[3: 匿名さん]

70m2台で7000～8000万円くらいらしいです。

[4: 購入経験者さん]

いまどきにしては結構いい値段ですが、７０平米で6000万円台だと安い気がしますね

[5: 匿名さん]

1LDKもあるみたいだけど、いくらくらいなんだろう。。。
3000万円台なかばの値段なら考えたいなあ。

[6: ご近所さん]

ファミリータイプがメインの物件では、１ＬＤＫってついでのように作られてますよね。
日当たりが悪いところだったり、角部屋じゃなかったり。
ここはどうなんでしょう。条件がよかったらいいですね。
駅からも近いし、目の前にスーパーがありますし。

[7: 近所をよく知る人]

目の前の通りはかなり交通量が多くて
あまり雰囲気の良いロケーションではないです。
このあたりだと周辺に素敵な場所も多いので
特にそう感じます。
ただ、敷地も広いし完成後は植栽なども施されるでしょうから
また全然違う雰囲気に変身するかもしれないですね。
そうだといいです。
ついでにスーパーサミットは小さくてあまり使えないです。
近所の弦巻商店街はなんとなく陰気です。
すべて現地を見に行けば分かることですが。

[8: 匿名さん]

弦巻で検討するなら、
三井のパークホームズが
５月ごろの販売予定らしいから、
それを見てからで遅くないですよ。

[9: 物件比較中さん]

全然人気ないですねえ。この物件。
いくらくらいなんでしょう？

[10: 匿名]

販売開始しましたね。値段設定はいかがなものでしょうか？

[11: 周辺住民さん]

前の道路の交通量が多いとおっしゃっている方がいますが、
私はそれ程でもないと思います。
もちろん、裏通りや狭い道路と比べると多いかもしれませんが、
あの広さの通りとしては、かなり少ない方なきがします。
まあ、交通量や音の感覚は人それぞれですから、一概には言えませんね。


何せ、今のところ、サンクスのところで実質行き止まりのような道路ですから。
（実際は左折して用賀方面にいけますが、狭い上に一通で、よっぽど必要が無ければあまり通らない道だと思います。）用賀に抜ける道路の計画があるようですが･･･、詳しくは知りません。

サミットは以前は二階建てでしたが、引越してから小さくなってしまいましたね。
でも、ピーコックもあるし、そこまで不便とは思えません。
弦巻商店街は確かに陰気な感じですが、ここの住民にはあまり関係無いと思いますし、
むしろパークホームズの方が影響を受けるのではないでしょか。

近くに美味しいパン屋さんがあり、パン好きにはうれしいですね。

価格設定は平米100前後で、高すぎず、安くも無く、といったところではないでしょうか。
駅ちかで仕様もそれなりのグレードなので、もう少しいくかと思っていたくらいです。
グランフォートの中古より安いかもしれません。

[12: 匿名さん]

まずは、パークホームズが公開されてから

[13: 匿名さん]

グランフォートも、好き好きですからね

[14: 周辺住民さん]

公開ってHPのことですか?
モデルルームならもうオープンしてますよ。

[15: 匿名さん]

桜新町は競合激しいから、新築でもつらい

[16: 匿名さん]

第一期販売が24日にありましたが、販売状況はどうでしたか？

苦戦してるんでしょうか。

[17: 購入検討中さん]

ほとんど売れたらしいですよ。
人気のところは、倍率9倍あったらしいですよ。

[18: 匿名さん]

桜新町は人気ですね！！

[19: 匿名さん]

グッドデザイン賞決定！
価値上昇だね。

[20: 匿名さん]

今日、このあたりを通りましたが
近くに馬事公苑、ちょっと行けば砧公園もあっていい場所だなーと思いました。
馬事公苑、ＧＷにはホースショーしてて結構おもしろそう。

[21: 匿名]

サブプライム前の敷地取得のやつだからちょっと割高な気がする。

[22: 購入検討中さん]

内装等はまずまず満足行くものでしたが、やはり割高感が否めず、決断できません。都内田園都市線沿線駅近物件は少ないですから、価格面であと少しの納得感が得られれば良い物件だと思いました。

[23: 匿名]

部屋のなかに柱があったりして、すごく使いづらい間取りがネックですね。割高感も否めないし。

[24: 物件比較中さん]

割高ですかね？
この近辺で考えるとむしろ思っていたよりは安かったのですが。。。
道路の交通量とファミレスが気になりますね。

[25: 匿名さん]

そうですね。確かに第一印象では、「あ、思ったよりは安いかも！」、と思いました。仕様もまずますでしたし。でも、よくよく考えてみると、例えば数年後に何らかの原因で手放さないといけなくなった場合に、相応な額が望めるか、と想像した際に、正直不安になりました。昨今のマンション価格高に感覚が完全に麻痺してしまい、この額でも思ったよりは安い、なんて思ってしまうんですよね。。。東角部屋の中にある大きな柱は、確かに難ですね。。。

[26: 匿名]

近くの三井がオープン後の第一期での倍率はここの良さを示してるのでは？

[27: 匿名]

Lタイプの5.7畳洋室ドアを開いた右にあるのって、ひょっとして柱ですか？？
Suumoも見ていて目を疑ったんですが…

[28: 匿名]

部屋の真ん中にある柱って専有面積にふくまれるんですか？だとしたらこの物件って結構損してる？

[29: 匿名]

もちろん専有面積に含まれてますよ。

[30: 物件比較中さん]

この物件、けっこう室内に柱が多いから見かけよりも割高ってことだね。

[31: 匿名]

30
住友のタワマンよりは全然マシだけどね。

[32: 匿名さん]

＞３１
マシとかそういうことではないと思います。
単純にこの物件は見かけよりも割高ってことなんで。

[33: 購入検討中さん]

モデルルームはIタイプでしたが、部屋の中の柱はやはりかなりの圧迫感でした～。。。

[34: 匿名]

32
柱の侵入面積自体で考えればこの物件が特別多いわけじゃないよ。大半の物件も同等。
割高云々の話じゃない。
ただ、柱の位置が極端におかしいという話だね。

[35: 購入検討中さん]

15%価格が下がったら是非購入したい物件です。

[36: 匿名]

待てば下がるんですかね～!?

[37: 匿名さん]

条件のいいところは倍率高かったみたいですし、
それなりに売れちゃいそうな気もしますね。
15%は厳しいだろうけど、諸経費分くらい引けないかな。

[38: 匿名さん]

近くの三井と比較するとどうでしょうか？

[39: 購入検討中さん]

三井さんの方とは、やはり競合するんですかね～。個人的には、駅から7分と9分は大きく違う感じがして、三井さんの方にはいまひとつ興味がわかないですね。もちろん、デザイン等も関係しますが。

[40: ビギナーさん]

桜新町の不動産屋さんに「土地が下がってきたころの物件は来年・再来年以降に建つと思います」と言われたんですがみなさんどのように思いますか？まだちょっと高いように思っていて（汗）

[41: 匿名さん]

安く仕入れていても、相場が上がっていれば
販売価格はその相場に合わせたものになる。

数年前のプチバブルといわれた時期の物件も仕入れたのは
2000年前半の一番底の時期に仕入れてるわけだし。

[42: ビギナーさん]

なるほど！
勉強になりました。
確かに三井もいいですね！

[43: 匿名]

相場が上がる理由がないよね？

[44: 匿名]

リビング7畳は狭すぎだろ(笑)

[45: ビギナーさん]

目の前の道路の排ガスは何階以上なら防げると思いますか？
今の住んでいるところが二階で洗濯物が真っ黒になってしまうので心配です。

[46: 購入検討中さん]

ここデザインいいですねー

[47: 物件比較中さん]

自分もいいと思いました。でも、高いです。。そして、一期でよい部屋はほぼ出てしまったみたいですし。

[48: 購入検討中さん]

弦巻周辺の相場から考えて高いってことでしょうか？
確かに残念ながらいい部屋は売れちゃったみたいですね

[49: 匿名さん]

えー、この立地でこれなら高くないよ。
この周辺なら、中古だっていい物件はこのくらいの値段で出てるもの。
妥当なところでしょ。

[50: 匿名さん]

高いね！

この立地、この間取り、この仕様で、この価格。
それなら同じ場所で戸建買えちゃうよ。