クリオ ラベルヴィ船橋ってどうですか？

[マンション住民さん]

クリオ ラベルヴィ船橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/907_Funabashi/index.php
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154199

所在地：千葉県船橋市宮本二丁目30番1（地番）
交通：JR総武線・東武野田線「船橋」駅徒歩12分
京成本線「京成船橋」駅徒歩10分
京成本線「大神宮下」駅徒歩5分
間取：1LDK～2LDK
面積：32.17m2～47.53m2
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

DINKSだったら2LDKも普通に使うだろうから、人気あるでしょうね。
といっても１LDK+Sだと
資産価値的に若干落ちる感じになるとは思う…

テレワークの割合が高いと、寝室以外に仕事部屋がふつうにあると便利。

[62: 匿名さん]

>といっても１LDK+Sだと
>資産価値的に若干落ちる感じになるとは思う…

そうなんですか？
資産価値って、間取り的なものもやはり影響するのですね。
であれば、やっぱり同じ広さなのであれば2LDKを選ぶべきなんだなと勉強になりました。

[63: 匿名さん]

資産価値的には低くても中古で買うときに普通の2LDKよりお安くなると思うのであえて選ぶ人もいそうな感じがするんですがそうでもないのかな？売れやすいとか。
買うときにも2LDKより1LDK+Sのほうがいくらか安く買えると思うので損した感じにはならないような感じもするんですけど。素人なのでそのへんのことがよくわかっておりません。

[64: 匿名さん]

>>DINKSだったら2LDKも普通に使うだろうから、人気あるでしょうね。
>>といっても１LDK+Sだと
>>資産価値的に若干落ちる感じになるとは思う…

いくらアクセスが良いとしても
確かに使いにくい１LDK+Sでは資産価値が下がるかもしれません。
資産運用として購入するにしても、なかなか迷うところですね。

[65: 匿名さん]

お値段が気になりますが、書き込みには具体的なお値段について触れられていないようなので、未知な感じです。唯一5千万円くらいかなという書き込みがありましたが。
だとするとけっこう高めだなと感じます。駅徒歩5分、都内まで30分程度というアクセスの良さや生活利便性の良さもあるのだろうけど。
無償セレクトと基本プランの違いがよくわからなかったのですが、収納を増やす感じなのかな。

[66: 匿名さん]

船橋、今はマンションかなり高いと思いますよ…いつ安くなるんだろう？って見ているのですが、全然下がらない^^;
一応、船橋駅まで歩ける範囲なので、お値段してしまうんだろうなぁ。
最寄りは大神宮下。
直接船橋に出る方もいれば、京成本線使われる方もいて、半々くらいになっていくのだろうか。

[67: マンコミュファンさん]

>>65 匿名さん
2LDKで4400万円台と以前入っていたチラシにはありました。
2022年築のルピアコート 船橋本町の2LDKが4500万円台だったので相場上がってますね。

[68: 匿名さん]

プランについては専用庭とテラスがあるタイプもあるようですから、ファミリー向けマンションになるのかな。
連窓サッシが開放的で部屋が明るくなりそうでいいです
専用庭があるタイプは向きが東向きになってしまっているので、日照条件があまりよくなさそうなのが気になります。
特に冬場は寒そうですね。

[69: 匿名さん]

東向きってそうなのでしょうか。日の出から昼頃までは太陽の光が届くのかなとは思うけれど。冬は西日が夕方まで入るほうが部屋が暖かいのは確かかもしれません。ベストは南向きなのですが東も日中留守がちなら悪くないかなとも思います。単身とディンクス中心になりそうなので、あまり日当たりを気にする人もいないかもしれませんが。Aタイプなら窓が南になるので、陽光が好きな人に向いていそうに思います。ただし、隣接する建物次第ではありますが。

[70: 匿名さん]

マンションのすぐ目の前に船橋大神宮があるようですが、1900年以上の歴史を持つ神社なのですね。
神社の公式サイトでは年中行事が確認できますが、これらの行事によって周辺道路が混み合う事はありますか？

[71: 坪単価比較中さん]

神社に駐車場はありますけど昔は渋滞してましたが今は並ぶの禁止してるから車で来る人の渋滞はないですね。参拝客の待機列が道向かいにできるくらいです。この辺一帯は休みの日はららぽーとへ向かう車で渋滞しますので車で移動するのにはあまり向いてません

[72: 匿名さん]

この辺りはららぽ渋滞が起きるんですか。
よくマンションの近くに大型ショッピングセンターや激安スーパーがあると車を出しにくて不便と聞きますが、休日に車を使うなら混み合う前の早朝出発が良さそうですね。

[73: 匿名さん]

この辺りは車で買い物出る人が多いし、
大型ショッピングモールの近くだと夕方は特に渋滞起こりがちですよね^^;
自分が買い物に行くときにも
そのあたりは覚悟した方がいいかもしれない…。
駐車場が時間通りに出れないみたいなのもあったりします。

[74: 匿名さん]

キャンセル分の1LDKは売れたみたいです
マンションの近くでチラシ配ってました
ファミリー向けじゃないので苦戦してますが
売れ残るような物件ではないので応援しております
マンションは7階くらいまで工事が進んでました

[75: 匿名さん]

単身者向けのマンションであれば車を持つ人も少ないでしょうし、そもそもこちらの駐車場台数は1台のみなので車の出し入れは気にしなくても良さそうです。
土日に限って車の渋滞による排気ガス問題はあるかもしれませんが・・・

[76: 匿名さん]

アクセス面が3路線3駅になるのかな？公共交通機関が便利なのと、単身とディンクス向けのような間取りから考えると、今の若い人たちはけっこう堅実だと聞くのでマイカーを持っている人は少ないかもしれませんから、駐車場が無くても何とかなりそうな気はします。HPにも提案があるけれど、同じ路線でも違う駅が使えるのって案外便利だと思います。

[77: 匿名さん]

普段の買い物を思えば、京成船橋と船橋の間のエリア辺りがなんだかんだで便利だと思う。
ただ買い物とか考慮しないで、純粋に電車の乗り降りだけを思えば、大神宮下駅は使いやすい。ただ電車の本数は寂しいかなぁ。
自分がどこに行くのか、によって
いろいろと使い分けてもいいのかもしれません。

[78: 匿名さん]

エントランスホールで共用Wi-Fiが使えるようですね。
友人から聞いたのですが、
震災の時に揺れるので念の為、マンションの高層階の自分の部屋まで戻るのは控えていた時間帯があったのだけど
エントランスホールでWi-Fiが使えたので家族と連絡が取れたそうです。
共用部のWi-Fi、それまではいらないでしょ、と思っていたんですが
もしもの時に安心なんですね。

[79: 匿名さん]

駅によっては距離もありますが、3駅利用できるのはアクセスが良いという感じ。
間取りの広さからすれば単身やDINKS向きだし、価格も含めた両面で見ていい物件かな。
いずれ、賃貸にするにしても、リセールするにしてもアクセスはやっぱり大事ですよね。

[80: 匿名さん]

何度かモデルルームを見たり説明を受けたり、買うつもりなかったのに購入してました。
最初は半信半疑だったけど不安だったけど担当者に感謝してます。
完成が楽しみです。

[81: 匿名さん]

駅から少し離れているので、ファミリー層のほうがニーズあったのかなと思いましたが
割と単身の方にも人気のようですね。
４０㎡ほどの広さですが、購入された方で
２ＬＤＫの間取で２人住まいの予定の方はいらっしゃいますか？

[82: 匿名さん]

建設現場にはお花が置かれてますが枯れることもなく午前中は日当たりが大変良いです。学校も近いですしファミリー向けのサイズだったらなあと思います

[83: 検討板ユーザーさん]

チラシがまた入ってましたね。
販売開始の時期も延期しているようですが、売れていないんでしょうか？

[84: 匿名さん]

入居開始は１０月なので、まだチラシ配布はあるでしょう。
どのマンションでもチラシ配布はつきものだと思います。
狭い間取りプランしかないので、購入者は限られているでしょうね。

[85: 名無しさん]

急に周辺のファミリー向け築浅中古が大量に出てきましたし同じ値段なら広いほうがいいですからね。そろそろ新築は頭打ちになりそうですね

[86: 匿名さん]

こちらの第2期3次販売は二か月延期となっていたんですね。
一般的には駅に近い立地でコンパクトタイプは売れやすいと聞きますが、こちらの販売ペースがゆっくりしているのはどのような理由からなのでしょう。

[87: 匿名さん]

販売が延期になる場合は、競合他社の物件とバッティングを割けるか、何かしらの社内調整ですかね…
本当はどうしてなのかは
聞いてみたら教えてもらえるかも？
何もトラブルがなければいいしあったとしてもきちんと解決していればいいのですが。

[88: マンコミュファンさん]

この前モデルルームへ行きましたが残り戸数はわずかと言ってたので他地域の販売に人員を割いてたのかもしれません。明和さんはメインは神奈川で都内と埼玉もありますからね

[89: 匿名さん]

販売時期が延期になってしまう場合、入居時期や竣工時期が延期になるということもあるのでしょうか？
それによってはタイミング的に延期になってしまうと賃貸の更新の時期などと被ってしまっているという方にとっては
打撃が大きいかと思います。
その場合の補償って行ってくれるのでしょうか？
販売が延期になるだけならいいですが、入居時期が延期になるのは購入側としては避けたいですね

[90: 匿名さん]

どうなんだろう。ケースバイケースだと思う。
契約を既に済ませた人にとって何かしらデメリットなことがあるならば
連絡は必ず来ると思うし…。
入居時期が延期になるのは避けたいけど、
そうするがゆえに工事が雑になっても困るしなぁ。
余裕を持ったプランニングをしていると思いたいかも汗

[91: 匿名さん]

そういうことって考えたことなかったです。
販売時期が遅れると入居も遅れるのかしら。
それは計画的に引っ越しを考えている人たちには重要な問題だと思います。
実際に問い合わせてみるしかないのかなとは思うのだけど。
売る側もわかってなかったらどうしましょ。

物件概要を見ましたが、もう最終期なのでは？
竣工と入居が同じく10月下旬になっていますが内覧会とか補修とかの期間は無いのかしら。

[92: 匿名さん]

船橋にあるマンションなのに、話を聞きに行くのに銀座まで出ないといけないんですね。
現地を案内してもらうのは基本出来ないだろうから、
自分たちで色々と見て予習してから話を聞きに行った方がいいのかもしれない？
以前は船橋にモデルルームがあったりしたんですか？

[93: 匿名さん]

ライフスタイルサロン銀座というのがモデルルームになるんですか。申し込みも銀座になってますね。都内在住の検討者さんにはそのほうが楽かもしれませんが、それ以外だと不便かもしれず、何より住むことになる現地を同時に見られないというのが残念かもしれません。自分たちで銀座から移動すれば良いだけの話ではありますが。なんだかんだ言ってもあと2戸で完売になるんでしょうか。

[94: 口コミ知りたいさん]

残っているのは低層階みたいですし値引き交渉も通るのでは？交差点側は歩行者信号の音が気になりますが南側はコンビニと民家なので住めない訳ではないですよ。車の音は気になりますね

[95: 匿名さん]

低層階が残っているのですね。
マンションはできれば上階がいいなとも思うのですが
何かあった際は、低層階のほうがすぐに身動きがとれていいのかもなぁとも感じます。
これは好みかもしれませんが。

[96: 匿名さん]

そうですね、あと年齢的なものもあるかもしれません。シニア層だとエレベーターが有る無しにかかわらず、低層階の方が気分的に落ち着くとか外に出るのに時間がかからない方がいいとかありそうですし、逆にお子さんが小さいと庭で遊ばせたいとか、布団を庭に干したいとかあるような気がします。あとは眺望次第だったりするかもしれません。特に眺望が良くなければ価格の低い低層階でもいいかなとか。

[97: 匿名さん]

こちらのマンション購入しました
夫婦2人で暮らす予定です。
水害は弱いですが、それは割とどこも一緒なので割り切ってます。同じ場所で同じ広さの賃貸にするくらいなら多少固定費がかかってもいいかなとと思ってます。
仮契約は2023.10月に済ませましたが、その際はギリギリキッチン水栓を変更出来ました。

[98: 口コミ知りたいさん]

>>92 匿名さん
今は銀座にサロンがあるんですか？むしろ銀座の方を知りませんでした。
船橋駅を挟んで反対側のライフスタイルサロン船橋でモデルルームを見学しました。
Aタイプのお部屋でしたよ

[99: 検討板ユーザーさん]

>>81 匿名さん
2LDKで夫婦二人暮らし予定です
リビングダイニングの隣の部屋はシアタールームにしようと思っています。ほぼ1LDKのように過ごすと思います

[100: 匿名さん]

リビングインの部屋は、本当にフレキシブルに使えるからいいと思います。
子どもが大きくなって個室にしてもいいと思うし、
巣立った後とかは別に使い方もできるし。
個室として使うには少々独立性は下がってしまうけれど…。

水害リスクに関しては
この辺りだと正直、どこも一緒のような気がする
高台になるとその分、普段は暮らしにくくなるし。

[101: 匿名さん]

A・B1・B2・Eタイプは住宅ローン減税が使えると公式サイトにありました。
５０㎡なくてもできるんですね。
今売り出しているのはAタイプ？だから適用される。
たぶん、年収次第だと思うので、
ある程度高めだと減税されにくくなってしまうとは思います。

[102: 匿名さん]

最終2邸ということなんですが、どちらもＡタイプなのかしら。専有面積が同じみたいなので。
平米数のわりには収納が2部屋ともウォークインクローゼット付きだったりなのが良いかも。

立地としては、目の前が神社でバルコニーの向きが東向きで神社側なんですね。
朝型の生活をすると気持ち良さそうに思えます。

[103: 周辺住民さん]

最終２邸を検討するか、近くに出来る予定のパークハウスを待つか検討中

[104: 匿名さん]

最終2戸だからと言って、特に大々的にキャンペーンを打っているわけではないようなんですよね…
値下げとかサービスとかはあまり期待は出来ないのだろうか。
行って話してみないと、わからない部分なので、そこで判断していくのもいいんじゃないでしょうか。
まだ考える時間はあるんじゃないかなと。

[105: 匿名さん]

クリオのマンションシリーズ自体が、あまりカジュアル寄りではなく、若干高級路線寄り。それもあって、値下げとかキャンペーンとかそういう販促はしないのかもしれませんね。残り2戸の最後の最後の段階ですら、これまでと同じスタンスで粛々と販売していますから。そこまでしなくても売れるだろう、というのもあるのかも？

[106: マンション掲示板さん]

階段使う階なのに階段が一番遠い＋隣がコンビニなので
ここが売れ残るのは予想できたと思います。
売れなければ賃貸に出すんじゃないでしょうか

[107: 匿名さん]

購入したけど信号機の音だけ誤算だった…

[108: 評判気になるさん]

昼間の間だけなんで･･･
本町通りの夏祭りとお正月も少し騒がしいですよ

[109: 匿名さん]

最終2邸と書いてあります。

信号機の音がうるさいんですか？
室内にいて気になって眠れないほどだと、重大な気はします。大丈夫ですか？

>>本町通りの夏祭りとお正月
これは、期間限定なのかなと思います。お正月は夜中もうるさいですか？

[110: 匿名さん]

音響式信号機は8時～20時がほとんどみたいです。