ワコーレ神戸トアプレミアムってどうですか？

[マンション住民さん]

ワコーレ神戸トアプレミアムについての情報を希望しています。
南向き中心、角部屋も多そうです。
乾太くんもついているようです。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobe-tor-premium/

所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目5-12、5-17、5-23（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「県庁前」駅徒歩5分、
JR東海道本線（神戸線）「元町」駅徒歩6分、
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩7分、
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩9分、
JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅徒歩10分
間取：2LDK ～ 4LDK + N
面積：57.64㎡ ～ 139.32㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん
そういう考えのかただとこの物件は一番に除外だと思います。
和田もそういう考えのかたにはまず営業をかけてこないと思いますので
どうぞご安心ください。

[22: 匿名さん]

>21
日陰者マンション？

[23: 匿名さん]

立地だけが取り柄です。
15階建てなので最上階は日当たりも眺望も良いと思います。
さて最上階の坪単価はいくらになるのでしょうか？

[24: 匿名さん]

トアタワーとワコーレトアロードが壁となり見下ろされる15階の億ション。1億8,000万辺りか。

[25: 匿名さん]

久々に和田興産見たら1000円越えてるのね　驚
でもPBR0.39。これ大変なんと違う　笑

[26: 匿名さん]

>>24
42坪、坪500でも2億円超えるでしょうね

[27: 匿名さん]

58戸だからすぐ完売でしょうね。

[28: 匿名さん]

53戸だった。

[29: 匿名さん]

>>26 匿名さん
利益率40%部屋ですね。

[30: 匿名さん]

最上階は198じゃあないかな。坪469万。

[31: 匿名さん]

セカンド需要、賃貸需要と続き、自営業の実質オフィス需要もありそう。
相続対策にも好まれそう。
個人的には群愛飯店の本店に近いのも嬉しい。
その気になれば手頃な平日ランチを毎日食べることができ、
シェフをひとり雇うより充実したグルメ生活を送れる。
鯉川筋は特に有名中華料理店がしのぎをけずっており、ホテル生活以上の満足度。
さらに言えばトアロードのマンションよりコープに近く、
家のなかでもストレスなく美味しいモノを作って食べられる。

[32: 匿名さん]

こちらで度々話題に出ている乾太くんが気になり調べてみましたが、ガス式の洗濯乾燥機なんですね。
てっきりガスを利用した洗濯乾燥室だとばかり考えていました。
リンナイの公式を見るとサイズは3kg、5kg、8kgがあるようですがどちらのタイプになるんでしょう？

[33: 匿名さん]

現地をみてきました。
どれだけ暗いのかと覚悟していましたが、拍子抜けするぐらい明るい印象でした。(続きます

[34: 匿名さん]

かぶるのは一部の角部屋で、角部屋もまるかぶりするかはわかりません。
一部だけかも？
鯉川筋と反対の道はワコーレトアロードの別棟のような雰囲気で山手タワーとあわせるとここは新興住宅地かとおもうぐらい新しいマンション群です。
駅前まで行かずとも高級鮨店や小綺麗な飲食店が多く
歯科医や内科医の個人経営のクリニックも目に付きました。
やはり掲示板での印象とまるで違いますね。

[35: 匿名さん]

眺望なんか問題にならない中央区では最高の立地。
投資セカンド需要かなり入っていると聞きます。

[36: 匿名さん]

坪500万の価値は充分ありますね。

[37: 匿名さん]

表通りに面したマンションよりここの様な隠れ家的な立地の方が、富裕層は好まれるみたいですよ。真の富裕層は目立つ事を嫌がりますから、ここはセカンドにうってつけらしいです。

[38: 匿名さん]

「すし　うえだ」と「寿司赤酢」を手中におさめたような気になるだけでもこのマンションを買う価値ありますよ

[39: 匿名さん]

乾太くん、乾燥機付き洗濯機と違って乾かしながらでも洗濯できるという点が奥様たちに好まれてるみたいです。
夫婦＋子供といったご家庭だと大きめが欲しいところですがどの機種になるのでしょうね。
レスを読むと実需ではなく投資用・仮住まいとしてのマンションという感じなんでしょうか。
シングルからファミリー向けの広さまであるのでどのような部屋配置になるのか気になりますね…。

[40: 匿名さん]

乾太くんは、本体購入よりリフォームを伴うおおがかりなガス配管工事、そしてもっともハードルが高かった排湿用の穴あけ工事などこれまでのマンションではほぼ無理とされていたものが最初から設置されています。それに比べればあとからいくらでも買いかえがきく本体など小さい問題ですが、大きいサイズが良ければ多少の費用UPで選べるのではないでしょうか。

[41: 匿名さん]

大阪ガスも感電不動産に対抗してオールガスマンションの大ガス不動産造れば良い。売りは『乾太くん』で。

[42: 匿名さん]

まだ間取りなどの詳細がわからないですが
アクセスの良い立地だけに注目度高い物件となりそうですね。
ワコーレ物件なので、価格が少し安く設定されるといいなと期待。
詳細公表が楽しみですね。

[44: 管理担当]

[NO.43と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[45: 匿名さん]

なんかいろんな点ですごいなという感じがします。
アクセス面は7線9駅利用可、全邸南向きで角住戸率75%、設備充実、間取りの豊富さ。
ちょっとびっくりしたのは、駅がけっこう近いのにかなり広いプランがあることです。
4LDK+Nまであって、専有面積はほぼ140㎡、最多が70㎡台というゆとり。
土地が安いのか、物件価格がかなりの高額になるのかと考えます。
4LDK+Nといったら、5LDKに匹敵するのでは？

[46: 匿名さん]

鯉川の暗渠に3方向囲まれているので、湿気がひどく洗濯物を外干しできないから乾太くんが全室装備されているって投稿が消されているけどなぜ？

確かに、すぐ近くのトア公園のモニュメントのあたりはジメジメしていた。

「鯉川　暗渠」で検索したら、確かにここの敷地の東側に接している一段低くなった歩道に暗渠があるって解説している暗渠マニアのHPがあった、
http://lotus62.cocolog-nifty.com/blog/2014/08/post-3d0a.html

[47: 匿名さん]

暗渠に囲まれているなら、1Fの部屋は日当たりが悪いのと相まってやめといたほうが無難でしょうね。
設計はその辺も考慮して、2Fから部屋造っていると思いますが。
でも１Fをパンダ部屋で安値で売り出す可能性も考えられます。
どちらかな？

[48: 匿名さん]

敷地が傾斜地なので、切り土にするか盛り土にするかで変わって来るでしょうね。
53戸という事なので単純に考えたら、15階は1戸で残り５2部屋を13で割れば４。
1階には部屋がなく、2階から14階までワンフロア4部屋。最上階は王様部屋の1戸で53戸。
1階には部屋は無いと思います。

[49: 匿名さん]

>>33　匿名さん
>>34　匿名さん
同一人物かも？

ありがとうございます。現地、写真から思った以上に明るいとわかりました。
夜、寝る時に遮光カーテンしている家庭ならサービスルームの方がいいなどもあるので、好みかもしれないです。
1階はさすがに日当たり悪くなりそうですが、写真でなんとなく察することができました。
1階と2階で価格差ありそうですね。

[50: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[51: 匿名さん]

眺望は絶望的でしょうね。３０M程南に建築中のホテルが高さ４４Mありリビングからは西端上部の部屋が辛うじて南西から西方面に視界が開けている程度でしょう。

[52: 匿名さん]

あのホテルはワコーレも想定外だったのかな？
高さがほぼ同じなので南は最上階でもホテルと被る。高層階の西と北が少しましな程度。
低層階はほぼ全面建物に囲まれている。
立地だけでどこまで強気の値付け出来るか？

[53: 匿名さん]

この立地だとマイカーは不要かもしれないですね。
それよりは自転車を利用することのほうが多いのではないでしょうか。
間取りや設備などはいつ頃見れるでしょうか。
このあたりだとかなり高級志向な感じかなぁ。

[54: 匿名さん]

南に建設中なのはマンションですよ、賃貸用と思うけど。

[55: 匿名さん]

>>53さん
>>この立地だとマイカーは不要
不要ですし、駐車場代も高い気がします。
レンタカーとかシェアカーとか・・・

三宮駅 駐車場　月極
検索したら、22,000円、27,500円、33,000円。あとはお問合せくださいもありました。

[56: ご近所さん]

ワンルームの賃貸マンションみたいです。80戸ちょっとだったかな。

[57: 匿名さん]

乾太くんが標準装備されているのは暗渠による湿気対策ではなく洗濯物の外干しが難しい環境だからではないのですか？
駅に近いそうなので単純に交通量が多い関係かと思いましたが違うのでしょうか？
どちらにせよ乾燥機が標準装備されているのはありがたいとは思います。

[58: 評判気になるさん]

乾太君とディスポーサーを売りにしてるHPに見える。構造とかこれから書くのかな？和田産業って聞いたことがない。関西では有名なのかな？

[59: 匿名さん]

和田産業は神戸・阪神間を中心に地域密着での事業を展開する不動産会社で、神戸市内供給棟数は24年連続第1位を獲得しているそうですよ！
分譲マンションにおいてはワコーレシリーズを中心に展開していますね。

[60: 匿名さん]

直ぐ東の教会の裏に阪急がマンションを建てるみたいですよ。

[61: 匿名さん]

乾太君ってただの乾燥機ですよね。
ドラム式全自動洗濯機が主流の現在、ほっといたら洗濯乾燥までするのに乾燥機だけあっても無用の長物になると思うよ。それに無料プレゼントでなく、分譲価格に上乗せされるわけだしね。
まだオプションなら許せるが、要らない人には、押売りみたいなもんだよ。場所も取られるし。

[62: 匿名さん]

乾太君すごくいいですよ。パワーがあるので洗濯物が本当にすぐ乾きます。
設置するにもガスの工事が必要になってくるのと乾太君自体が高いので、最初から標準装備なら主婦目線としては
ありがたい。
ファミリー世帯ならかなり重宝するのでは？

電気式のドラム式乾燥機は乾燥にすごい時間がかかりますから、それと比べるとすぐ乾きます。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
シワになるものは、天日干し出来ないときは浴室乾燥機使いますが、ここには乾太君あるけど浴室にも乾燥機能あるのかな。いくら性能良くても乾太君は所詮ドラム式乾燥機です。
浴室乾燥も付いていたら嬉しいけどね。

[64: マンション検討中さん]

gcの時もそうでしたが、掲示板と売れゆきは無関係みたいですね。
販売は絶好調でもう検討できる部屋は僅か。

[65: 名無しさん]

>>60 匿名さん
分譲マンションですか？

[66: 匿名さん]

うろ覚えだがファミリータイプ5？戸って看板に書いてた。
多分分譲って思うよ。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
阪急の分譲マンション15階建て、総戸数69戸ですよ。

[68: 検討中]

>>67 匿名さん
公式発表は、まだだいぶ先になるんですかね？

[69: 匿名さん]

>>68 検討中さん
竣工が2025年12月だから、丁度ここの１年遅れですね。
場所がザパークハウストアロードと生田警察の間で少し南にドンキがあるので繁華街にかなり近いですね。

[70: 検討中]

>>69 匿名さん
ありがとうございます。
それなら年末か年明け頃の公式発表になりそうですかね。
場所的に良いお値段しそうですね。