ワコーレ神戸トアプレミアムってどうですか？

[マンション住民さん]

ワコーレ神戸トアプレミアムについての情報を希望しています。
南向き中心、角部屋も多そうです。
乾太くんもついているようです。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobe-tor-premium/

所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目5-12、5-17、5-23（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「県庁前」駅徒歩5分、
JR東海道本線（神戸線）「元町」駅徒歩6分、
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩7分、
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩9分、
JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅徒歩10分
間取：2LDK ～ 4LDK + N
面積：57.64㎡ ～ 139.32㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: マンション検討中さん]

>>158
ほんとですよ。
実際、うちが中古で申し込んでいて、先日一件売却があったそうですが
うちうちで売れて、我が家には物件情報すらあがってきませんでした。
今でも売却が出れば、うちが買います。
売り物がないのでこちらを検討中ですが。
事情も知らないのにあまり決めつけるような発言は慎んでください。

[162: 匿名]

>>161 マンション検討中さん

二宮のワコーレも「あのエリアが‥」「校区が‥」「いびつな形が‥」「バルコニー側がバラック小屋だ‥」等々、
散々色々言われてましたが、ラスト数戸残してサクサク売れてましたもんね。
三ノ宮駅5分という立地は強いですね、リセール面でも。

やはり立地はダイレクトに自身や家族の日々の生活と時間に影響してきますからね。

[163: 匿名さん]

あのエリアが‥」「校区が‥」「いびつな形が‥」「バルコニー側がバラック小屋だ‥」それにさらに＋に昭和のラブホテルが、デリヘルが...となるとそれでも価値を感じられる方が購入するんですよ。

[164: 匿名]

ラブホテルいうても山本通のワコーレとかでも真ん前にどーっんとラブホテルあること考えれば、この物件のは真ん前てわけでもなく、エントラス側でもない裏手の離れたところにひっそりと建ってるんでねえ(笑)

んでエリアも校区も二宮のワコーレよりは良いわけだし、まぁスグに売れちゃいますよ！
んで立地考えればリセールバリュー的にも◯

[165: 匿名さん]

こちらのマンションは食洗機、ディスポーザー、ガス乾燥機、ハンズフリーキーなど欲しい設備が一通り揃っていますしグレードも高いように見えます。
立地環境は現地に足を運んで直接確認するのが安心ですね。

[166: 匿名]

そりゃぁ何と言ってもプレミアムですから

[167: 匿名さん]

Cタイプの間取りは角部屋で独立感がありますが、洋室（1）洋室（2）が凸凹していますね。
この2居室の家具のレイアウトはかなり悩みそうですが、モデルルームで見学可能ですか？
モデルルームで公開されているのはいわゆる代表間取りのみになるんでしょうか？

[168: 匿名さん]

>>155 検討板ユーザーさん
まあソレリアンは窓がないので音が外に漏れることは無いでしょう。ただ何室くらいあるのか気になるのと、駐車場がなく古い建物からしてカップルで利用する用途は少なく風俗店と提携してそうな感じです。

[169: 匿名さん]

5500円で宿泊できるならゲストルームかわりに使えて便利ですね。

[170: 匿名さん]

ソレリアンがゲストルームがわりですか？ゲストの方を舐め過ぎでしょそれは・・・

[171: 名無しさん]

ソレリアン今にも潰れそうですが、そうでもないんかな

[172: 匿名さん]

>>171 名無しさん
風営法が法改正されて新規営業が難しいのでなくなる事はないのではないかと思います。
改築や建て替えも許可が出ない可能性もあり古臭いままで残る事が多いはずです。

[173: 匿名さん]

今まで周辺のホテルはワコーレとかワンルームマンションに建て替えられてきたけどなぜか古くて汚いソレリアンは新築マンションに挟まれた形で残ってます。

[174: 匿名さん]

マンション近くのホテルの築年数はどれくらいですか？
外観の写真を見てみると外壁の汚れが目立ちかなり古いようですが数年後には老朽化で取り壊しになったりしませんか？

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
隣にワンルームマンションができてから余計にボロさが目立つようになりました。早急に取り壊して駐車場等にしてほしいです。

[176: ご近所さん]

駐車場より時間貸しホテルのほうが住民にはGOODですね。
ゲストルームにも使えるし、平日昼間の割引時間帯は勉強部屋やリモートルームに使えます。なにより静か。

[177: 匿名さん]

周辺をこの前確認しに行ったのですが、今流行りのパパ活か何かわかりませんが、年配の男性と若い女性が何組か出入りするのを見かけました。張り込んでいたわけでもないただ周辺散策した時間ぐらいで複数組が入店していきましたので結構不安にはなりました。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
さすがにパパ活でソレリアンは使わないですよ。老朽化しすぎてて利用するのは勇気いります。

[179: 匿名さん]

出張型の待ち合わせ風俗か何かでしょうか。少しその光景を目の当たりにして引いてしまいました。

[180: 匿名さん]

ストリートビューで周りを見るとポツポツ古い建物が残っている地域のようですね。
老朽化したホテルのお隣も同じくらい古そうですが、こちらは賃貸マンションでしょうか？
10年後にはどちらも取り壊されてマンションが建つのでは？と予想してます。

[181: 匿名さん]

確かに、まだ周辺には昔からの建物が残っていますね。
価格が上がることを待って売っていない持ち主が多いのではないでしょうか。
１０年、早ければ５年とかで周辺が変わっていくことはよくあること。
それを待っていたらいつまでも購入できないですし、購入タイミングって難しいなと思います。

[182: ご近所さん]

本当に周辺を歩いたことあるんでしょうか？
隣の新築の大規模マンションやタワーマンションの影響で
イメージ言えばどこもかしこもピカピカの新興住宅地に近いぐらいです。

[183: 匿名さん]

>>182 ご近所さん
神戸駅の西側を歩いたことがあるんでしょうか？
イメージと言えば古びた昭和の町並みです。

[184: ご近所さん]

なんで神戸駅が出てくるんですか？
神戸駅とここじゃ商圏からして違いますよ？
いったい何県にお住まいなんですか？

[185: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
この規模の物件でディスポーザーがついているって珍しいですよね。
間取りは少し狭い感じですが、アクセスの良い立地なのでかなり魅力を感じる物件です。

[186: マンション検討中さん]

やはりマンションは立地とブランドが大事なので、ここは両方を兼ね揃えた物件だと思う

[187: 匿名さん]

床暖房、フルオートバス、ウォシュレット付きトイレ、カラーモニターなど高級マンション設備が標準で備わっています。エアコンは別売です。

[188: マンション掲示板さん]

うす汚いラブホが隣にあっても気にならない方のみが購入する感じです？？

[189: 地元民]

>>188 マンション掲示板さん
隣じゃないしw
エントランス側じゃない裏側のしかも40,50m先ですよ。

[190: 匿名さん]

>>189 地元民さん
エントランス側はトンネルが有ります。

[191: とくめい]

ほんとここのマンションは何がプレミアムなのか

スキマというかハザマと言うか.....

ある意味で凄いですね！

[192: 地元民]

>>190 匿名さん
へぇー

[193: 匿名さん]

総戸数53戸でディスポーザーつきですか？
ディスポーザーは維持管理費がかかってくるので100戸以上の大規模マンションにしか採用されないと聞きましたが、こちらは設備仕様のグレードを売りにしているマンションなのでしょうか。

[194: マンション掲示板さん]

獲物は維持管理地獄から逃さないよ～って感じなんでしょう

[195: 名無しさん]

>>193 匿名さん
最近は30-40戸規模のここより小規模マンションとかでもディスポーザーついてるとこありますよ

[196: マンション掲示板さん]

何がプレミアムです？

[197: マンコミュファンさん]

入り口の狭さがプレミアム

[198: 匿名さん]

販売は絶好調。

[199: 匿名さん]

次期
販売予定時期 2023年12月中旬

売れ残りはないみたいなので、好調のようです。
無料のフリーセレクトプランはいいと思いました。単身者向けかと思ったら2LDKや3LDKがあるので、ファミリー向けみたいですね。
ディスポーザーはなくても構わないならいいんじゃないかなと思います。

[200: 匿名さん]

10月からステマは禁止だよ。

[201: 匿名さん]

こちらのマンションはディスポーザーがついているのでは？
公式サイトで設備仕様を確認しましたが、ディスポーザー、食洗機、コンロはIHとガス式で選択可能で良いな～と思ったのですが。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
ディスポーザーや食洗機の取り止めも選べますよ。

[203: マンション検討中]

>>198 匿名さん

好調らしいと噂には聞いてたのですが
やはりそうなのですね。

あの立地はやはり魅力ですよね。

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん
お金戻ってくるんですか？

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
取り止めは無償です

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
無償なら取り止め出来ても意味無いのでは

[207: 匿名さん]

取り止めは無料のオプションです。

[208: 匿名さん]

和田のオプションは引き算は無いよ、馬鹿高い足し算だけです。

[209: 匿名さん]

エントランス側(西)
隣との隙間がプレミアム^_^？
ここが人と自動車の共用出入り口？

[210: 匿名さん]

東側

[211: 通りがかりさん]

不動産屋の言う好調ほど信用できないもんはないよ。

絶不調じゃいw

[212: 通りがかりさん]

>>211 通りがかりさん
信用できない とかそんなんやなく,事実をご自身の眼で確認されてこれば?w
絶好調は少し言い過ぎだとしても,かなり好調なのがわかるはずw

[213: 匿名さん]

>>212 通りがかりさん
勿体ぶらずに、今何戸成約してますと言えば簡単なのに

[214: 検討板ユーザーさん]

>>213 匿名さん
推測でモノを言わずに
ご自身でモデルルームに足を運び、聞くなり確認してこれば、好調か不調かわかるのでは？笑
ココで何を言っても話しは幾らでも作れるので信憑性ないでしょうに笑
ご自身で確認されるのが1番かと

結局「推測<事実」なのでね(*ﾉ∀`*)

[215: 匿名さん]

>>214 検討板ユーザーさん
そこまでする価値ないでしょうね。

[216: マンション掲示板さん]

>>215 さん

ざーんねん( *´艸`)ﾑﾌﾟﾌﾟ
是非ご自身で確認して「好調」なのか「不調」なのか見極めて欲しかったのにー(*ﾉ∀`*)

百聞は一見にしかずですよ( *´?ω?)ﾉ"(ω;｀*)ｶﾞﾝﾊﾞｯﾃﾈ

[217: 匿名さん]

つまり売れていないと言う事でこの話は終了にしましょう。

[218: 通りがかりさん]

ごめん、何がプレミアムか全くわからん。

あの辺境地みたいな狭間で好調は...w

[219: 検討版ユーザーさん]

>>217 さん


>>217 匿名さん
終了っすかwww
そうしましょそうしましょ( *´艸`)ﾑﾌﾟﾌﾟ
そこまで断言するなら
ぜひご自身でモデルルーム行って
売れてるのか売れてないのか確認してほしかったなー｡:ﾟ(*ﾉ∀`*)

[220: 匿名さん]

和田興産の営業の電話はしつこいから嫌

[221: 口コミ知りたいさん]

この付近は色々飲食店あると思いますが
昼夜問わずオススメの店あれば教えてほしいです。

[222: 名無しさん]

うーん

物件を持ち上げるのはステマかもしれんし
購入者かもしれんというのは分かる。
貶める人ってどういう人？なぜここに粘着するの？

[223: 匿名さん]

貶すような書き込み有りました？

[224: 匿名さん]

間取りをざっくり拝見しましたが、リビングは横長の１６畳あってスペースとしては広々としているなと感じました。
ただ、その分収納力があまりないなという印象。もう少し広いウォークインクローゼットがあったらよかったかな。
収納が少ないので結局棚を購入して置かなければならなかったりと、部屋が狭くなって舞うんですよ。
あと、季節もの家電や布団などの物の収納に困りそうです。

[225: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん
リビング16畳も無いですよ。キッチン込みで16.3畳です。
キッチンが3.2畳でダイニングリビング13.1畳。さらに通路部分が有るから、ざっと見、ダイニングリビングの実質有効面積は11畳から12畳ですよ。

[226: 評判気になるさん]

>>225 マンション検討中さん

ココに限らず大体の物件はどこもLDKに通路部分あるので
カタログスペックよりも実質有効面積は落ちませんか？

もちろん例外はあるでしょうが。

反論ではなく、
そのへん無知なので具体例あれば教えてほしいです。

[227: マンション検討中さん]

新築マンションはKとDKは別表示が標準。
何の意図が有るのか知らないが、まずはワコーレも業界の標準に合わせてもらいたいね。

[228: マンション検討中さん]

まちがい。X KとDK ◯ KとLD

[229: 匿名さん]

「（仮称）ワコーレ三宮CLASS-NEWプロジェクト」は、三宮1km圏に誕生。

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん
新神戸やんか

[231: 匿名さん]

新神戸やし、お得意の元ラブホ跡地とかですか？

てかここは何がプレミアムすか？

[232: 匿名さん]

新神戸は不人気エリアだから看板には出来ないんだろうなあ。
しかし三ノ宮1キロ圏か。
便利な言葉を良く思い付くな。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん
新神戸のクラウンプラザのとこの商業施設は壊滅してます。

[234: 検討板ユーザーさん]

>>233 匿名さん

新神戸は数年前にリニューアルされましたが、2.5次元劇場以外はびっくりするぐらい人が居なかったです

[235: マンション掲示板さん]

ワコーレ神戸トアプレミアムは
ワコーレ神戸トアソレリアン、

ワコーレ三宮CLASS-NEWプロジェクトは
ワコーレ新神戸TOM BOYですね。

和田さんラブホ近く好きですよね

[236: マンション検討中さん]

>>222 さん


わざわざ貶すような書き込み って>>231 とか >>235 みたいなんですよね？
毎度毎度 粘着して同じネタを‥笑

わざわざ己の時間と労力使って貶す人はどういう人？
他の物件の購入検討者？
既に違う物件を購入した人達？

[237: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん

荒れた原因は>229だな。
あれがなければ以降のスレは存在しなかった。

[238: 匿名さん]

正直売れてるのか売れていないのか...

[239: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん

どうなんですかね？

ワコーレはなんやかんや言われながらも
入居開始の半年～1年前くらいには大体完売しますからね。

[240: 匿名さん]

販売概要見てるが、販売戸数未定で更新日をドンドン更新している。全然売れてないんでしょうね。

[241: マンション掲示板さん]

ワコーレは和田興産なので、そこまで体力もないのでどうにかして完売させなければ会社が保ちませんからね。

メジャー7系は竣工前完売は基本目指してないですもんね。

[242: 匿名さん]

>>241 マンション掲示板さん
最近は竣工前完売出来なくなってきているよ。
物件価格の高騰が原因でワコーレのメイン顧客の中間所得層が新築マンションを買えなくなりつつある。

[243: 検討板ユーザーさん]

爆発的ではないですが
既にボチボチ売れてるなぁという印象でした。
(モデルルーム行った時の個人的感想)
欲しかったけど少し私には予算オーバーでした(笑)

[244: 匿名さん]

価格帯はどれくらいなんでしょうか。
公式サイトには全く記載がなくて、よくわからないんですよね…
使える駅の多さを思えば、安くはないんだろうなぁとは思うのですが
具体的な金額がわからない。
最近は、どこも思っていたよりもお高いところが多くて^^;

[245: 匿名さん]

残りわずかとなっております

[246: 匿名さん]

あんなわけのわからない形をした狭小地でも売れるんでっか？

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん
はい。立地が抜群ですから。

[248: 匿名さん]

>>244 匿名さん
Cタイプ 3LDK 71. 18m 角部屋 中層階で
6700万程(坪310万)でした。

当然、高層階はこの価格より高くなり、
低層階になるほど安くなります。

まだ残ってるかはわかりませんが。

[249: 口コミ知りたいさん]

元町はオワコン

[250: 匿名さん]

モデルルームは予約制で人気みたいです。

次期以降予告概要
予定販売戸数 未定

残り戸数、どのくらいでしょうね？

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん
売れ残っても下請けの販売代理が責任を取って全て買取り完売扱いになりますのでご安心ください。

[252: 匿名さん]

現場見に行って止める人が多いらしいね。

[253: マンション掲示板さん]

>>252 匿名さん
どこ情報ですか？

[254: 匿名さん]

近所に住んでるけど、周りの人はあそこにわざわざ住みたいとは思わない、という感じだよ。要約したら、今住んでいる方が下層階でも大通りに面してズーと快適と思うらしい。新しく買う人は選択肢限られてるから仕方ないかとは思うが。

[255: 通りがかりさん]

売れてるかどうかは知らないが、ここに住みたいと思える人がいるのが不思議だ。

元町から坂を上がった頂上。
交通量がめちゃくちゃ多い幹線道路沿い。
周りは雑居ビル。

何が魅力なんだろ

[256: 匿名さん]

>>255 通りがかりさん
ほっとけや

[257: 名無しさん]

>>254 匿名さん
いったい何人の意見なのかな
サンプル数‥

[258: 匿名さん]

>>257 名無しさん
あの囲まれた下層階を買って住もうと思う人がどれだけいるかな？
安けりゃあ投資で売れるかも知れんが、どっちにしても負動産コースだろうな、

[259: マンション検討中さん]

枝葉なマイナス意見あるけど
特急or急行停車駅に近く 立地利便性良ければ何やかんやで資産性は保たれるし、日々の生活の時短にもなる

マンションはとにもかくにも立地 利便性

[260: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん
勘違いしてるみたいだけど、中古になれば周辺の売り出される部屋が競合相手。わざわざここ選ばなくても他にいくらでも条件の良い部屋が出てくるんだよ。数年前までに分譲されたマンションは価格も安かったからね。