ワコーレ神戸トアプレミアムについての情報を希望しています。
南向き中心、角部屋も多そうです。
乾太くんもついているようです。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobe-tor-premium/
所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目5-12、5-17、5-23（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「県庁前」駅徒歩5分、
JR東海道本線（神戸線）「元町」駅徒歩6分、
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩7分、
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩9分、
JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅徒歩10分
間取：2LDK ～ 4LDK + N
面積：57.64㎡ ～ 139.32㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-02-28 13:26:49
現在の物件
ワコーレ神戸トアプレミアム
ワコーレ神戸トアプレミアムってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2023-09-18 22:39:09
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削除依頼
上の写真結構驚愕写真ですね。その間に建物が建つんですか？しかも5000万6000万ってみなさんほんと金持ちが多いですね。
なんかテトリスのブロックをはめ込んだようなマンションになるのでしょうね。凹凸みたいな。 |
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| No.152 |
二宮のワコーレも入り口そんな感じでしたが割とサクッと売れてましたね
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| No.153 |
サクッと売れる売れへんってのは、どっちでもええけどそんな物件買ってもリセールも期待できん出口戦略の立てられへん、はめられた何も知らない素人が騙されて買った感じになりませんか？プロパティーさん
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| No.154 |
大手デベさんの写真を拝見しましたが、入口だけ狭く奥は広い空間になっていましたか？
さすがにこの隙間に57.64㎡～71.18㎡の住戸が53戸収まるとは思えません（笑） 早くマンションの全体計画が見てみたいですね。 |
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| No.155 |
>>154 匿名さん
上記写真を見て検討していましたが、若干引きまして現地見てきました 確かにこの写真側から見ると戸建の玄関のような隙間でしたが、奥は広くはないですが写真の入口？出口？ よりは広かったですよ あとソレリアンという名前のラブホテルがこちらのマンションの隣りの隣り？にあったのが気になりました |
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| No.156 |
ワコーレトアソレリアンやね
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| No.157 |
二宮のワコーレって結構人気で中古が出ても広告が上がる前に売れちゃうとか。ここもそんな予感。結局、便利な場所は売れますよ。
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| No.158 |
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| No.159 |
マンション周辺歩いて来ました。
確かに上の方がおっしゃられている通り、マンションすぐ側に昭和感のあるラブホテルありました。 結構若い子と年配の方が入って行ってましたが、あれは無店舗型の風俗でも近くにあるのでしょうか？ マンション周辺を2周ほどしましたが、その間に4組ほど遭遇しました。 あれは一体何なんでしょうか？やはり周辺を歩いてみないとわからないですね。 |
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| No.160 |
待ち合わせ型のデリヘルでしょ、そんなの当たり前ですわ。
時々お嬢さんの迎えの車がすぐ近所に留まってるで。 ここらはあの１軒だけになってしまったけど山本通り行ってみ、 ホテルの間にマンションが在るで。 |
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| No.161 |
>>158
ほんとですよ。 実際、うちが中古で申し込んでいて、先日一件売却があったそうですが うちうちで売れて、我が家には物件情報すらあがってきませんでした。 今でも売却が出れば、うちが買います。 売り物がないのでこちらを検討中ですが。 事情も知らないのにあまり決めつけるような発言は慎んでください。 |
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| No.162 |
>>161 マンション検討中さん
二宮のワコーレも「あのエリアが‥」「校区が‥」「いびつな形が‥」「バルコニー側がバラック小屋だ‥」等々、 散々色々言われてましたが、ラスト数戸残してサクサク売れてましたもんね。 三ノ宮駅5分という立地は強いですね、リセール面でも。 やはり立地はダイレクトに自身や家族の日々の生活と時間に影響してきますからね。 |
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| No.163 |
あのエリアが‥」「校区が‥」「いびつな形が‥」「バルコニー側がバラック小屋だ‥」それにさらに＋に昭和のラブホテルが、デリヘルが...となるとそれでも価値を感じられる方が購入するんですよ。
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| No.164 |
ラブホテルいうても山本通のワコーレとかでも真ん前にどーっんとラブホテルあること考えれば、この物件のは真ん前てわけでもなく、エントラス側でもない裏手の離れたところにひっそりと建ってるんでねえ(笑)
んでエリアも校区も二宮のワコーレよりは良いわけだし、まぁスグに売れちゃいますよ！ んで立地考えればリセールバリュー的にも◯ |
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| No.165 |
こちらのマンションは食洗機、ディスポーザー、ガス乾燥機、ハンズフリーキーなど欲しい設備が一通り揃っていますしグレードも高いように見えます。
立地環境は現地に足を運んで直接確認するのが安心ですね。 |
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| No.166 |
そりゃぁ何と言ってもプレミアムですから
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| No.167 |
Cタイプの間取りは角部屋で独立感がありますが、洋室（1）洋室（2）が凸凹していますね。
この2居室の家具のレイアウトはかなり悩みそうですが、モデルルームで見学可能ですか？ モデルルームで公開されているのはいわゆる代表間取りのみになるんでしょうか？ |
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| No.168 |
>>155 検討板ユーザーさん
まあソレリアンは窓がないので音が外に漏れることは無いでしょう。ただ何室くらいあるのか気になるのと、駐車場がなく古い建物からしてカップルで利用する用途は少なく風俗店と提携してそうな感じです。 |
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| No.169 |
5500円で宿泊できるならゲストルームかわりに使えて便利ですね。
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| No.170 |
ソレリアンがゲストルームがわりですか？ゲストの方を舐め過ぎでしょそれは・・・
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| No.171 |
ソレリアン今にも潰れそうですが、そうでもないんかな
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| No.172 |
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| No.173 |
今まで周辺のホテルはワコーレとかワンルームマンションに建て替えられてきたけどなぜか古くて汚いソレリアンは新築マンションに挟まれた形で残ってます。
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| No.174 |
マンション近くのホテルの築年数はどれくらいですか？
外観の写真を見てみると外壁の汚れが目立ちかなり古いようですが数年後には老朽化で取り壊しになったりしませんか？ |
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| No.175 |
>>174 匿名さん
隣にワンルームマンションができてから余計にボロさが目立つようになりました。早急に取り壊して駐車場等にしてほしいです。 |
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| No.176 |
駐車場より時間貸しホテルのほうが住民にはGOODですね。
ゲストルームにも使えるし、平日昼間の割引時間帯は勉強部屋やリモートルームに使えます。なにより静か。 |
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| No.177 |
周辺をこの前確認しに行ったのですが、今流行りのパパ活か何かわかりませんが、年配の男性と若い女性が何組か出入りするのを見かけました。張り込んでいたわけでもないただ周辺散策した時間ぐらいで複数組が入店していきましたので結構不安にはなりました。
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| No.178 |
>>177 匿名さん
さすがにパパ活でソレリアンは使わないですよ。老朽化しすぎてて利用するのは勇気いります。 |
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| No.179 |
出張型の待ち合わせ風俗か何かでしょうか。少しその光景を目の当たりにして引いてしまいました。
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| No.180 |
ストリートビューで周りを見るとポツポツ古い建物が残っている地域のようですね。
老朽化したホテルのお隣も同じくらい古そうですが、こちらは賃貸マンションでしょうか？ 10年後にはどちらも取り壊されてマンションが建つのでは？と予想してます。 |
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| No.181 |
確かに、まだ周辺には昔からの建物が残っていますね。
価格が上がることを待って売っていない持ち主が多いのではないでしょうか。 １０年、早ければ５年とかで周辺が変わっていくことはよくあること。 それを待っていたらいつまでも購入できないですし、購入タイミングって難しいなと思います。 |
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| No.182 |
本当に周辺を歩いたことあるんでしょうか？
隣の新築の大規模マンションやタワーマンションの影響で イメージ言えばどこもかしこもピカピカの新興住宅地に近いぐらいです。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
なんで神戸駅が出てくるんですか？
神戸駅とここじゃ商圏からして違いますよ？ いったい何県にお住まいなんですか？ |
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| No.185 |
設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。 この規模の物件でディスポーザーがついているって珍しいですよね。 間取りは少し狭い感じですが、アクセスの良い立地なのでかなり魅力を感じる物件です。 |
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| No.186 |
やはりマンションは立地とブランドが大事なので、ここは両方を兼ね揃えた物件だと思う
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| No.187 |
床暖房、フルオートバス、ウォシュレット付きトイレ、カラーモニターなど高級マンション設備が標準で備わっています。エアコンは別売です。
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| No.188 |
うす汚いラブホが隣にあっても気にならない方のみが購入する感じです？？
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
ほんとここのマンションは何がプレミアムなのか
スキマというかハザマと言うか..... ある意味で凄いですね！ 
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| No.192 |
>>190 匿名さん
へぇー |
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| No.193 |
総戸数53戸でディスポーザーつきですか？
ディスポーザーは維持管理費がかかってくるので100戸以上の大規模マンションにしか採用されないと聞きましたが、こちらは設備仕様のグレードを売りにしているマンションなのでしょうか。 |
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| No.194 |
獲物は維持管理地獄から逃さないよ～って感じなんでしょう
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| No.195 |
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| No.196 |
何がプレミアムです？
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| No.197 |
入り口の狭さがプレミアム
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| No.198 |
販売は絶好調。
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| No.199 |
次期
販売予定時期 2023年12月中旬 売れ残りはないみたいなので、好調のようです。 無料のフリーセレクトプランはいいと思いました。単身者向けかと思ったら2LDKや3LDKがあるので、ファミリー向けみたいですね。 ディスポーザーはなくても構わないならいいんじゃないかなと思います。 |
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| No.200 |
10月からステマは禁止だよ。
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