ワコーレ神戸トアプレミアムってどうですか？

[マンション住民さん]

ワコーレ神戸トアプレミアムについての情報を希望しています。
南向き中心、角部屋も多そうです。
乾太くんもついているようです。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobe-tor-premium/

所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目5-12、5-17、5-23（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「県庁前」駅徒歩5分、
JR東海道本線（神戸線）「元町」駅徒歩6分、
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩7分、
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩9分、
JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅徒歩10分
間取：2LDK ～ 4LDK + N
面積：57.64㎡ ～ 139.32㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 検討板ユーザーさん]

現地見て来ました！
想像以上にガクガクの形になるんだなと思い少し心配です。狭小地に無理くり建てちゃう感じなんすかね？

[142: 匿名さん]

間取りや設備を無償でセレクトできるものが多くていいなと思いました。

先着分がないので、1期分はもう売り切れた感じですかね。

アクセスの良さもほんとうに魅力です。

次期販売分の価格と戸数発表はいつ頃でしょうね。

[143: 匿名]

ジオは定期借地

[144: マンション検討中さん]

ワコーレよりジオがいいですね！

[145: マンション検討中さん]

定借のジオですが７０㎡なら５０００万で買えますかね？

[146: 大手デベさん]

この狭小地にウン千万出せる価値観の人向け物件ですね

[147: 検討板ユーザーさん]

ジオの立地とブランド的に定借でもこことそんなに価格変わらないかもしれませんねー

[148: 通りがかりさん]

>>145 マンション検討中さん

70平米 中層階 中住戸 で7000万前後ではないかと想定しています(坪330万円くらい)

[149: 検討板ユーザーさん]

>>135 マンション検討中さん

角住戸ではない66.19平米 3LDKの間取りの中層階で6200～6300万円程でしたね。
坪単価で310万ちょいくらいでしょうか。

次期販売分は未定となってるので不明ですが。

[150: 検討版ユーザーさん]

>>149 検討板ユーザーさん

同じ66.19平米間取りの1番低層階で5500万円程。
坪単価で@277万円程でしたね。

まだ残ってるかどうかはわからないですが。

[151: 匿名さん]

上の写真結構驚愕写真ですね。その間に建物が建つんですか？しかも5000万6000万ってみなさんほんと金持ちが多いですね。

なんかテトリスのブロックをはめ込んだようなマンションになるのでしょうね。凹凸みたいな。

[152: 検討板ユーザーさん]

二宮のワコーレも入り口そんな感じでしたが割とサクッと売れてましたね

[153: 匿名さん]

サクッと売れる売れへんってのは、どっちでもええけどそんな物件買ってもリセールも期待できん出口戦略の立てられへん、はめられた何も知らない素人が騙されて買った感じになりませんか？プロパティーさん

[154: 匿名さん]

大手デベさんの写真を拝見しましたが、入口だけ狭く奥は広い空間になっていましたか？
さすがにこの隙間に57.64㎡～71.18㎡の住戸が53戸収まるとは思えません（笑）
早くマンションの全体計画が見てみたいですね。

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 匿名さん

上記写真を見て検討していましたが、若干引きまして現地見てきました
確かにこの写真側から見ると戸建の玄関のような隙間でしたが、奥は広くはないですが写真の入口？出口？
よりは広かったですよ

あとソレリアンという名前のラブホテルがこちらのマンションの隣りの隣り？にあったのが気になりました

[156: ご近所さん]

ワコーレトアソレリアンやね

[157: マンション検討中さん]

二宮のワコーレって結構人気で中古が出ても広告が上がる前に売れちゃうとか。ここもそんな予感。結局、便利な場所は売れますよ。

[158: 口コミ知りたいさん]

>>157 マンション検討中さん

そんなことはないですし、それは言い過ぎですよ

[159: マンション検討中さん]

マンション周辺歩いて来ました。

確かに上の方がおっしゃられている通り、マンションすぐ側に昭和感のあるラブホテルありました。

結構若い子と年配の方が入って行ってましたが、あれは無店舗型の風俗でも近くにあるのでしょうか？
マンション周辺を2周ほどしましたが、その間に4組ほど遭遇しました。

あれは一体何なんでしょうか？やはり周辺を歩いてみないとわからないですね。

[160: 匿名]

待ち合わせ型のデリヘルでしょ、そんなの当たり前ですわ。
時々お嬢さんの迎えの車がすぐ近所に留まってるで。
ここらはあの１軒だけになってしまったけど山本通り行ってみ、
ホテルの間にマンションが在るで。

[161: マンション検討中さん]

>>158
ほんとですよ。
実際、うちが中古で申し込んでいて、先日一件売却があったそうですが
うちうちで売れて、我が家には物件情報すらあがってきませんでした。
今でも売却が出れば、うちが買います。
売り物がないのでこちらを検討中ですが。
事情も知らないのにあまり決めつけるような発言は慎んでください。

[162: 匿名]

>>161 マンション検討中さん

二宮のワコーレも「あのエリアが‥」「校区が‥」「いびつな形が‥」「バルコニー側がバラック小屋だ‥」等々、
散々色々言われてましたが、ラスト数戸残してサクサク売れてましたもんね。
三ノ宮駅5分という立地は強いですね、リセール面でも。

やはり立地はダイレクトに自身や家族の日々の生活と時間に影響してきますからね。

[163: 匿名さん]

あのエリアが‥」「校区が‥」「いびつな形が‥」「バルコニー側がバラック小屋だ‥」それにさらに＋に昭和のラブホテルが、デリヘルが...となるとそれでも価値を感じられる方が購入するんですよ。

[164: 匿名]

ラブホテルいうても山本通のワコーレとかでも真ん前にどーっんとラブホテルあること考えれば、この物件のは真ん前てわけでもなく、エントラス側でもない裏手の離れたところにひっそりと建ってるんでねえ(笑)

んでエリアも校区も二宮のワコーレよりは良いわけだし、まぁスグに売れちゃいますよ！
んで立地考えればリセールバリュー的にも◯

[165: 匿名さん]

こちらのマンションは食洗機、ディスポーザー、ガス乾燥機、ハンズフリーキーなど欲しい設備が一通り揃っていますしグレードも高いように見えます。
立地環境は現地に足を運んで直接確認するのが安心ですね。

[166: 匿名]

そりゃぁ何と言ってもプレミアムですから

[167: 匿名さん]

Cタイプの間取りは角部屋で独立感がありますが、洋室（1）洋室（2）が凸凹していますね。
この2居室の家具のレイアウトはかなり悩みそうですが、モデルルームで見学可能ですか？
モデルルームで公開されているのはいわゆる代表間取りのみになるんでしょうか？

[168: 匿名さん]

>>155 検討板ユーザーさん
まあソレリアンは窓がないので音が外に漏れることは無いでしょう。ただ何室くらいあるのか気になるのと、駐車場がなく古い建物からしてカップルで利用する用途は少なく風俗店と提携してそうな感じです。

[169: 匿名さん]

5500円で宿泊できるならゲストルームかわりに使えて便利ですね。

[170: 匿名さん]

ソレリアンがゲストルームがわりですか？ゲストの方を舐め過ぎでしょそれは・・・

[171: 名無しさん]

ソレリアン今にも潰れそうですが、そうでもないんかな

[172: 匿名さん]

>>171 名無しさん
風営法が法改正されて新規営業が難しいのでなくなる事はないのではないかと思います。
改築や建て替えも許可が出ない可能性もあり古臭いままで残る事が多いはずです。

[173: 匿名さん]

今まで周辺のホテルはワコーレとかワンルームマンションに建て替えられてきたけどなぜか古くて汚いソレリアンは新築マンションに挟まれた形で残ってます。

[174: 匿名さん]

マンション近くのホテルの築年数はどれくらいですか？
外観の写真を見てみると外壁の汚れが目立ちかなり古いようですが数年後には老朽化で取り壊しになったりしませんか？

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
隣にワンルームマンションができてから余計にボロさが目立つようになりました。早急に取り壊して駐車場等にしてほしいです。

[176: ご近所さん]

駐車場より時間貸しホテルのほうが住民にはGOODですね。
ゲストルームにも使えるし、平日昼間の割引時間帯は勉強部屋やリモートルームに使えます。なにより静か。

[177: 匿名さん]

周辺をこの前確認しに行ったのですが、今流行りのパパ活か何かわかりませんが、年配の男性と若い女性が何組か出入りするのを見かけました。張り込んでいたわけでもないただ周辺散策した時間ぐらいで複数組が入店していきましたので結構不安にはなりました。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
さすがにパパ活でソレリアンは使わないですよ。老朽化しすぎてて利用するのは勇気いります。

[179: 匿名さん]

出張型の待ち合わせ風俗か何かでしょうか。少しその光景を目の当たりにして引いてしまいました。

[180: 匿名さん]

ストリートビューで周りを見るとポツポツ古い建物が残っている地域のようですね。
老朽化したホテルのお隣も同じくらい古そうですが、こちらは賃貸マンションでしょうか？
10年後にはどちらも取り壊されてマンションが建つのでは？と予想してます。

[181: 匿名さん]

確かに、まだ周辺には昔からの建物が残っていますね。
価格が上がることを待って売っていない持ち主が多いのではないでしょうか。
１０年、早ければ５年とかで周辺が変わっていくことはよくあること。
それを待っていたらいつまでも購入できないですし、購入タイミングって難しいなと思います。

[182: ご近所さん]

本当に周辺を歩いたことあるんでしょうか？
隣の新築の大規模マンションやタワーマンションの影響で
イメージ言えばどこもかしこもピカピカの新興住宅地に近いぐらいです。

[183: 匿名さん]

>>182 ご近所さん
神戸駅の西側を歩いたことがあるんでしょうか？
イメージと言えば古びた昭和の町並みです。

[184: ご近所さん]

なんで神戸駅が出てくるんですか？
神戸駅とここじゃ商圏からして違いますよ？
いったい何県にお住まいなんですか？

[185: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
この規模の物件でディスポーザーがついているって珍しいですよね。
間取りは少し狭い感じですが、アクセスの良い立地なのでかなり魅力を感じる物件です。

[186: マンション検討中さん]

やはりマンションは立地とブランドが大事なので、ここは両方を兼ね揃えた物件だと思う

[187: 匿名さん]

床暖房、フルオートバス、ウォシュレット付きトイレ、カラーモニターなど高級マンション設備が標準で備わっています。エアコンは別売です。

[188: マンション掲示板さん]

うす汚いラブホが隣にあっても気にならない方のみが購入する感じです？？

[189: 地元民]

>>188 マンション掲示板さん
隣じゃないしw
エントランス側じゃない裏側のしかも40,50m先ですよ。

[190: 匿名さん]

>>189 地元民さん
エントランス側はトンネルが有ります。