サーパス此花ネオスタイルってどうですか？

[物件比較中さん]

サーパス此花ネオスタイルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区島屋3-24-4
交通：桜島線 「安治川口」駅 徒歩5分
価格：1800万円台-3600万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.69平米-85.99平米

[82: 購入検討中さん]

サーパスのホームページ見ると３月下旬辺りからの完売報告が多いけど、決算前に大幅値引きで販売してる可能性が高いと思うけど・・・。２００９年４月の決算が楽しみですね。

[83: 検討中]

6階までカーテンが標準装備ということは日中カーテンが必要なんでしょうか。7階以上の高層階の方が人気ですか？

[84: 淀川区の住人]

日が暮れると、隣のパチンコ屋の看板のライトがまともに東の窓あたりの来るので遮光のためのカーテンだそうです。

[86: 検討中]

アリスも自走式の5階建てくらい？で0円～4000円。こちらは全平面の自走式で4000円。修繕費はほとんどかからないので問題ないと思いますよ。マンションの敷地より駐車場の敷地が広くとられていて贅沢ですよね。グルグル回らなくて済むので車所有で毎日利用される方は楽そうですね。
浴室出るといきなり段差になっているのは危ないかなと気になりました。

[87: 匿名はん]

>>86

>浴室出るといきなり段差になっているのは危ないかなと気になりました。

どれくらいの段差かわかりませんが、住んだらすぐに慣れますよ。

[88: 匿名さん]

>>87
86はキングマンションスレの住人だから相手にしないことですよ

[89: 検討中]

逆梁工法でリビングの窓がハイサッシで中央から左右に窓が開けられるのは開放感があって良いですね！

[90: 購入検討中さん]

ＭＲの帰りに、ラムーと言うスーパーマーケットの寄り買い物しました。あまりの安さにびっくり。毎日、品目ごとになお、安売りがあるようです。今日は、肉類が表示価格より３割引でした。　ＭＲから車で５分くらいでした。

[91: 物件比較中さん]

ここのカキコ、「キング」「リバー」に押されてか？寂しいですね。営業マンも控え目ですし。（そのへんは好感がもてるかな）と裏を返せば、ここの売りはＤＩＮＫＳ・新婚にターゲットにしているようですが、若いファミリーはＵＳＪの２物件へと目を向ける傾向から考えると、比較的、余裕のある落ち着いた人が購入しそうで、静かに生活できるかも。

[92: 匿名はん]

西九条はもっと寂しいですよね…

[93: 匿名]

パチンコ好きにはもってこいの物件ですが、私はUSJが好きなので。

[94: 物件比較中さん]

それは、アーバンですか？盛り上がりませんね。　しばらくすると反対側に「ＢＩＯ］と「グランアッシュ」が始まるのでこれからですかね・・・・・

[95: 物件比較中さん]

サーパスの周辺て何もないので、あのパチンコ「マルハン」は目立ちますね。　ちなみに私はパチンコはしません。

[96: 匿名はん]

ＵＳＪ、ユニバーサルシティ、観光施設等の方が圧倒的に目立ちますね。
童話の国のリゾートマンションよりも住宅地のマンションですよ。

[97: 物件比較中さん]

ＳＩＭＰＬＥ　ＩＳ　ＢＥＳＴで良い物件だと思うのですが、リバー、キングに押され気味で盛り上がりませんね。同じサーパスでも吹田垂水町は住民板も立ち上がりましたね。　サーパスネオスタイル頑張れ。

[98: 物件比較中さん]

サーパス周辺は閑散としていますね。
隣に化学工場ありますし環境が良いとは思えませんでした。
車がないとかなり不便なとこだという印象です。
また、桜島線はよく事故で電車が止まっている印象があります。

[99: 匿名]

桜島線が止まってることが多いなんてことはないですよ。環状線の影響を受けるので、はるかや大和路線の延着等で信号待ちで待たされることはありますけどね。

[100: 匿名はん]

落ち着いた良いところだと思います。電車の件、参考になります。

[101: 物件比較中さん]

100 by 匿名はんさんは、購入には前向きなのでしょうか？　おっしゃるとおり、ＵＳＪ付近に比べると落ち着いてますね。　ここの付近の騒音はいかがですか？

[102: 契約済みさん]

気になる騒音は、特にないですよ。
横は、○ハンパチンコですが、特にネオンも気にならないですし、音もありません。
扉が開く時に、多少の音はあるかもしれませんが・・・ずっとではなく一瞬なので・・・
付近を歩いたりもしましたが、ガヤガヤした感じなく、かなりのどかです。
都会から少し離れているだけなのに、こんなに良い所があるのかと思いました。
町並みは、ストレスが、溜まらない雰囲気で、気分的にゆっくりした休日みたいな感じです。
私的に・・・ですが・・・。

[103: 物件比較中さん]

No.102 by 契約済みさん、ありがとうございます。後、騒音のことが気になっていて躊躇していましたが、契約に傾きそうです。

[105: 購入検討中さん]

物件概要を見てみると、先月は第二期販売で２７戸で載ってましたが、１日更新で１５戸となっていました。この数字で行くと一ヶ月で１２戸が売れたと推測できるのですが、これって売れている方なのですか？

[106: 入居済み住民さん]

>104
アフターのよさは、入居しないとわかりません。それは「入居」した者の特権ですから・・・。

[107: 周辺住民さん]

リバー、次期建設予定で荒れてますね。　安治川口の周辺では、踏み切りの向こうの空き地が気になるのですが、どなたか、情報ありませんか？

[108: ご近所さん]

107さん、どっかに書いてありますよ。
キングマンションが、建ちます。

[109: 周辺住民さん]

NO１０８さん　ありがとう。あの横断幕はベイドリームの案内ではなかったでしょうか。

[110: 近所住民]

同じキングマンションだから、安治川口のキングマンション建設予定地に、キングマンション大阪ベイの宣伝をしているだけですよ。完売だから、今はもう不要ですが。安治川口のマンションの販売時期が近づいてくれば、安治川口のキングマンションの看板に変わるはずです。

[111: 匿名]

安治川口のキングは大阪ベイよりもかなり大規模なマンションになるみたいですね。歩道もきれいに整備されてました。駅から徒歩2〜3分でしょうか。

[112: 土地勘無しさん]

日々の生活の為徒歩圏に幼稚園・学校・商業施設はあるのでしょうか？

[113: 周辺住民さん]

幼稚園・小学校は徒歩５分圏内にありますが、北港通を渡らなければいけないので少し、ほんの少し気になります。商業施設は、徒歩では少し時間がかかりますが（約１５分）くらいに商店街があります。自動車使用を考えると１０分圏内にディスカウントストアー・ホームセンター・大手ショッピングセンターがありますよ。

[114: 匿名さん]

１５～20年後ぐらいには良い町になっていそうだけどね

[115: 購入検討中さん]

今の歳から、６０歳から６５歳かぁ～

[118: 近所ﾏﾝ]

あの安治川口の
ｷﾝｸﾞﾏﾝｼｮﾝ予定地は
今ユニバーサルに建ってるのより
規模は遥かにデカイけど
内容設備等々は何もナイらしぃです(ディスポーザー･食洗機･床暖房･ミストサウナ･パッシブキーシステムなどなど)

だから価格はカナリ安くならしいです

あくまで噂ですが…

[119: 匿名]

安治川口のキングは食器洗い機等、要らない人にとってはオプションになる分、安くなるのは良いかもしれないですねー。周辺道路の歩道もレンガみたいなので綺麗に整備されたみたいですが近々着工されるんでしょうか。スーパーも一緒にできると良いですね。

[120: 匿名さん]

安治川口のキング６００戸との噂です

[121: 匿名さん]

アフターについて気にしている方がいらっしゃいましたが
他スレ　穴吹工務店ってどうでしょう？　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47396/
に新潟越中地震の経験者の方が書き込んでましたよ。

翌日に駐車場に仮設トイレ、エントランスに水や食料等を社員が運び
対応が早かったみたいですね。
他マンションは電話での大丈夫ですか確認だけだったとか。

[122: 匿名]

120さん
安治川口のキングが600戸とは大阪ベイの3倍以上ですね。キングマンションシティみたいですね。

[123: 契約済みさん]

安治川口近くにスーパーがオープンしてくれると嬉しいのですが・・・情報はないですか？

[124: 購入検討中さん]

はじめまして。
ここはペットは飼えますか？
ここのマンションは、場所も管理のよさそうなので、２LDKを検討中ですが・・・

[125: 匿名さん]

ペット飼えますよ
サイズが決まってたと思いますが…

[126: 購入検討中さん]

ペットクラブなるものに加入し、厳密な決まりがありそれを厳守する人のみ飼えるようですよ。個人的には、飼って欲しくはないのですが、決まりごとをしっかり守る人のみ飼ってください。ＵＦＪ付近のマンションのようにならないように節にお願いします。

[127: 検討中]

こちらのマンションを購入または検討されている方はファミリー層が多いのでしょうか？

[128: 契約済みさん]

私はシングルですが、こちらを購入しました！
通勤の便を考えても、静かで生活しやすそうなところを考えても魅力的だと思います！
ただ、徒歩圏内にスーパーが無いのはちょっと気になりますが、
全体的には満足ですね。

[129: 購入検討中さん]

ペットが飼えるのは魅力的ですね。
隠れて飼う人が多い中、堂々と飼える環境は嬉しいです。

[130: 購入検討中さん]

まず、決められたルールを守って、他の入居者に不快感を与えないことを大前提で堂々と飼ってください。　元々ペットを飼っていた人が家族同然で連れてくることは理解できますが、入居と同時に新たに飼うというのは、結末が見えているようでやめてほしいです。

[131: 購入検討中]

モデルルーム見学行ってきました。 ２ＬＤＫだとかなり狭いのかなと思いました。 駅前の道路、交通量多いのに横断歩道に信号がなくて怖いですね。

[132: 購入検討中さん]

シングルですかそれともＤＩＮＫＳですか？各部屋のドアが引き戸で狭さは、さほど感じないと思うのですが？

[133: 購入検討中]

131です。レスありがとうございます。シングルですが、将来結婚してからも住む予定です。確かに、引き戸だと狭さは感じなさそうですね。
千鳥橋のグランアッシュと迷ってます。
安治川口は周辺に商業施設がないのが不便ですよね。

[134: 購入検討中]

131です。レスありがとうございます。シングルですが、将来結婚してからも住む予定です。確かに、引き戸だと狭さは感じなさそうですね。
千鳥橋のグランアッシュと迷ってます。
132さんは現地見学もされましたか？？

[135: 購入検討中さん]

１３３さん、２ＬＤＫでも４ＰＬＡＮありますね。少しでも広い雰囲気を求めるのだったらＧタイプのＬＤＫが約１７畳あるタイプだったら逆に広く感じるのでは････部屋は６畳と５畳になりますが。ちなみに自家用車はありますか？　付近にはコンビにくらいしかありませんが、自転車・車を使うと約５分内に商店街・スーパーがありますよ。

[136: 匿名さん]

近所に住んでます。買い物はかなり不便です、春日出商店街はありますが、スーパーがないので、車でジャスコやライフに行きます。となりのパチンコ屋は静かだと私は思ってます。千鳥橋の方が、スーパーやダイコクもあり、買い物や銀行、病院関係は断然便利だと思います。

[137: 購入検討中さん]

安治川口駅横の造成地に商業施設が出来ることを期待しましょう。マックスバリューくらいが来たら最高ですね・・・

[138: 購入検討中さん]

ありがとうございます。自家用車はないんです。自転車で千鳥橋まで行けるかな？とも思ってますが。
本当にスーパーとかできると良いですよね。
Gタイプですか。検討します。

[139: 購入検討中さん]

>130
ペット禁止の物件を購入されたらいいと思います。

[140: 購入検討中さん]

＞１３０
命令口調や上からの物言いはトラブルの元だと思います。

入居後初めてペットを飼う方も当然居られるでしょう。

共同住宅なので持ちつ持たれつ的なところはあると思いますよ。

あまり神経質な方は戸建に住まれたほうが・・・

[141: 匿名]

戸建でも隣りとの間隔が狭いし、鳴き声等がひどいとトラブルのもとになりますよ。

[142: 匿名]

137さん
安治川口横の造成地はキングマンションの建設予定地のはずですよ。
サーパスの駐車場が平面でもったいないので立体化して、空き地にスーパーつくってはどうでしょう？

[143: 匿名]

137さん
安治川口横の造成地はキングマンションの建設予定地のはずですよ。
サーパスの駐車場が平面でもったいないので立体化して、空き地にスーパーつくってはどうでしょう？

[144: 不動産購入勉強中さん]

春頃見学に行ったとき非常に高圧的な営業マンで感じが悪かった。
労働条件が悪かったので客に態度が悪かったのでしょうか・・・

[145: 匿名さん]

穴吹工務店。倒産した様ですね。

[146: 匿名]

会社更生法適用ですね。
どうなるのでしょうか

[147: ビギナーさん]

従業員4000人は路頭に迷うのでしょうか？？

[148: 他マンション契約者さん]

このマンションを契約された方お気の毒ですよね…入居に問題はないんですか？不安ですよね…

私も他マンション契約してるので同じ事あるかも？と思いました。

[149: 近所をよく知る人]

２４日お昼マンションの関係者と隣のパチンコ屋さんの警備員さんが立ち話ししていたらしいです・・・
珍しいな～と思っていたら・・・契約された方もですが働いている人も大変ですね・・・

[150: 購入検討中さん]

今後はどうなるのでしょうか？他のマンションの例などご存知の方がいましたら情報をお願いします。

[151: 匿名さん]

竣工してますから

大丈夫ですよ。

受け皿が変わるだけですから。

[152: 購入検討中さん]

竣工が遅れたりしますか？
未販売住戸が多く残ったら、管理費修繕費が上がったりしますか？
契約した人は皆さんキャンセルするのでしょうか・・・

[153: 入居予定さん]

キャンセル申し込んだら

値引きしてくれますよ。

[155: 購入者]

早く手付金を還してもらいたい。場所も部屋も気に入っていたが、あの倒産したﾏﾝｼｮﾝと言われ続けるのは嫌だ
最悪、サーパスって言う名前はやめてほしい

[156: 匿名]

　負債は（株）穴吹工務店が約1403億3400万円（2009年3月末時点）、（株）エイシィカンパニーグループが約65億4900万円（2009年2月末時点）、（株）穴吹ハートレイが40億2600万円（2009年9月末時点）で3社合計（債務保証など会社間の重複債務を除く）で約1509億900万円。

　なお、（株）穴吹工務店の負債は今年5番目の大型倒産となったほか、四国では過去最大規模の倒産となった

って、あるけど再建出来るの？

[157: 匿名さん]

残念ですが倒産での契約破棄では手付金は戻りません。

[158: 物件比較中さん]

工事が中止になったという噂を聞きましたが・・・・・

[159: 契約済み]

倒産での契約破棄では手付金は戻らないということは、工事が再開するまで指をくわえて待ってるしかないということ？その期間が長くなれば建物も老朽化していくんじゃないの？それは避けて欲しい。もし、会社が再生できずに完全に倒産してしまったら手付金さえ返って来ないの？誠意のある対応を願うばかりです。

[160: 匿名]

手付金については手付金保証機関に西日本住宅産業信用保証株式会社と記載があるのでおそらく大丈夫でしょう。「手付金等保証証書」の交付は法律で義務付けられています。

[161: 匿名さん]

信用保証は未完成物件で売買金額の５％以上・完成物件で売買代金の１０％以上の手付金が適用ではなかったでしょうか？
あとこの保証は手付金返還の義務を負った場合のための保証であり、倒産による手付金保全を目的としていません。
倒産は契約不履行にはならないので手付金は戻らないと思います。
このマンションに住みたくないと思う場合はこちら側からの契約破棄となり手付金没収となります。
一度専門家に相談された方が良いと思います。

[162: 購入検討中さん]

売主は新日石不動産とありますが
それでも、このマンショウの価値はさがるのでしょうか？？
やっぱり他のマンションを探したほうがいいのかな？

[163: 匿名]

マンション名も変更になるんですよね？変更後のマンション名は何になりますか？

[164: 購入済み]

手付金10％払ったけど、戻ってくるんですか？
教えて下さい

[165: 匿名]

建設途中ではなく、建ってしまってるなら解約しなくても大丈夫じゃないですか？入居後のアフターフォローや瑕疵補修が気になりますが、事業を受け継ぐ会社がしてくれるのでは？

[166: 匿名さん]

>164

物件を完成させて引き渡せば契約不履行にはならないので手付金は戻ってこないと思いますよ。

[167: 匿名さん]

売主が新日石不動産ならば、違う工務店か会社に引き継げばすぐに工事が再開されるのではないの？こういう場合の売主って何もしないのかしら？

[168: 匿名さん]

新日石不動産が工事代金を既に支払っている場合は別の会社を探せばいいと思います。
工事代金が未払いの場合、これまた厄介ですね。

[169: 契約済みさん]

マンション自体(住居部分)は１０月末に出来上がったと聞きましたが、
今工事が止まっているんですか？
後、駐車場などを作るだけなんですよね？どうなっているんでしょうか？
だれかご存知の方いらっしゃいますか？

[170: 周辺住民さん]

まだカバーもかかってるし、完成な感じではないですよ。
今日見てきましたが、なにもやってない感じでした。

[171: 匿名]

テレビで工事現場の人が言ってたけど24日までに穴吹工務店がお金を振り込まなかったから工事中止したらしいよ
けど、完成急いで突貫工事や残りの未販売物件をたたき売りされるとすでに買った購入者が悲惨すぎる

[172: 匿名さん]

参考にしてください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47580/

[173: 購入経験者さん]

工事止まってますね・・・

[174: 周辺住民さん]

現場のクレーンは動いてなさそうですね。

でも現場事務所は電気がついてましたよ。

[175: 契約済みさん]

購入者への説明会はいつ開催されるのでしょうかね・・・

[176: 契約済みさん]

新日石から手紙が来てましたね。工事を再開する方向で進めてるみたいですね。でも再開しても、引渡しまでに倒産したら住めなくなるのかな？

[177: 契約済みさん]

施工業者と販売代理を異う業者に変更される可能性はあるのでしょうか？

[178: 購入検討中さん]

工事を一時中断していた全国のサーパスマンション４５物件のうち、２２物件について、工事再開を決定。残る２３物件は、資金収支を査定した上で完成を目指すとした。引き渡し直前だった１０物件は、順次、契約者への引き渡しを開始した。 ここも工事はじまった？

[179: 契約済みさん]

今日から工事が再開されたそうです。
年内に説明会があるということです。
ちょっと安心しました。

[180: 入居予定さん]

穴吹より電話があって、
年内に説明会を予定してたけど、新日石からストップがかかったっていってましたよ。

[181: 契約済みさん]

＞No.180さんへ
うちにも電話がありましたが、ストップという表現ではなく、新日石さんとの日程の調整が合わなかったと聞きましたが。とりあえず工事が再開したので、このまま予定通りに進んでくれるのを祈るばかりです。