サーパス此花ネオスタイルってどうですか？

[物件比較中さん]

サーパス此花ネオスタイルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区島屋3-24-4
交通：桜島線 「安治川口」駅 徒歩5分
価格：1800万円台-3600万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.69平米-85.99平米

[794: 匿名]

室内がフラットじゃないからでしょ。

[795: 比較検討中]

いや、普通のフラット35は組めるよ
10年間金利が安くなる35Sが組めないだけ

近隣物件３件の比較は自分的には

リバー＞＞＞サーパス＞キングス

かな
サーパスは建物は悪くないと思うけど環境がねぇ…

[796: 購入検討中さん]

JR側からはあまり感じないですが、逆側から車できたら、町の景色が、やっぱり
工業地帯です。
値段に魅力があるので、迷ってます。
あと時折どこからか、、、匂いが。
でも大阪駅に近いし、、、
迷ってます。

[797: 匿名]

>791
自分は購入しないんなら、それでいいじゃないか。何もフラットが全てでないし、変動で組む人もいるし、現金購入の人も多くいると思いますよ。
>792さんのおっしゃるとおり！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[798: 購入検討中さん]

うーん。
価格的には魅力なんですが。。。。
決めかねているって所です。

この前見に行ったけど。。。営業さんが全く詳しくない。。。
全てを仕様書とかメモを見てしか答えてくれない。
「CATV」ってこのマンション入ってるのかなぁ。
未だに担当の営業さんから連絡ないなぁ。
あと見積もり作るのに４０分も待たされると言うのも
何故って感じ。

[799: 購入検討中さん]

たしかに。営業のやる気がね。。。
ほぼ決める気で先日行ったのに、説明があやふや、押しがない。　
こっちから話を進めないと、待ってるだけ、、、　
それだけ空振りが多いことなのかな。
強固なべランド気にいってるんですが、、、

[800: 匿名]

ベランドって何？

[802: 周辺住民さん]

ベランダのことかな？
ここ、建物はいいって書く人多いけど、
ベランダ以外でしっかりしてるって感じるところは別にないんだよね。
営業がちゃんと説明してくれないからこっちがわかってないだけかもしれないけど。
現金一括でセカンドハウス的に買うならまぁー安いしいいかなって思うけど、
ローン組むならあと一駅隣のアリスの森の方がもっと安いし生活もここよりは多少便利。
実際あっちはバカ売れしてるみたいだし。
それでも土地柄、どっちも子供いる人にはキツイとは思うけどね。

[803: 購入検討中さん]

近隣物件と比較するとサーパスの良さは

・サーパス、リカちゃんは外壁がタイル張りのためリバーと比べると高級感が少しある。
・最寄の駅周辺はリバーが１番よいが回りの建物が近すぎて何やら団地のようである。
・リカちゃんの周辺環境は正直つらい。（建物は１番良いかなぁ・・・）
・学校や商店街からはサーパスが１番近い。
・装備、内装に関しては超高級マンションで無い限りどこも大して差は無い。
・大阪市内で平おき駐車場は珍しい、駐車場のメインテナンス費が少ないため将来管理費面で有利。

上記理由から総合的にサーパスが１番良いのではないかと思いますが反対にマイナス面は

・デベが会社更生法を申請してマンションのイメージが悪い。（将来転売する時に心配）
・今時床暖が無く、バリアフリーじゃない。
・隣がパチンコである。

てな具合じゃないかと思います、自分的にはマイナス面はそれ程気にならないし
メリットの方が少し大きいのでサーパスに傾きつつあります。

あと、802さんの投稿に-アリスの森-が広くて一番安いとありましたが
広告にある部屋はいわゆる客寄せパンダで、抽選であたらない限りその部屋は買えません。
その他の先行予約の部屋は決して安くなく（高くも無いが）相場並みといえます。

[804: 物件比較中さん]

>803
リカちゃんの建物が一番いいと思う根拠ってなんですか？
サーパスの方が丈夫そうなんだけど
あと学校や商店街が近いっていっても結局のところ歩きじゃ無理だから
そこは目クソ鼻クソじゃ…
バス停やコンビニには歩いて行けるのが救いでしょうか
リカちゃんはそれすらもかなり遠いから自分的にはナシです

リバーの方が安いっていうのは「ローン組むなら」ってあるから
フラット35Sの絡みじゃないでしょうか？
実際知人がサーパス2000万程度とリバー2300万程度の見積もり比べて
月々の支払いはリバーの方が安かったって言ってましたよ
金利に無駄金払うなんてバカバカしいけどリバーは入居が１年後ですしねぇ･･･
サーパスには絶対ここがいい！という決め手が見つからなくて迷い中です･･･

[805: 購入検討中さん]

>803 リカちゃんの建物が一番いいと思う根拠ってなんですか？

803さん、リカちゃんの建物が一番いいのは個人的な主観によるものです。
構造や装備に関してはそれ程の差があるとは思いません。

小学校は明らかにサーパスが近いですよ、中学校はどこも遠いですが・・・・
あと、商店街は１Km弱くらいでしょうか。この程度は歩いてもたいしたことはありません。
雨の日は車でラムーかなぁ（個人的にはあまり好きじゃないが・・・）

いずれにしてもいつまでも考えていると気に入った部屋が無くなってしまうかも
知れないのでそろそろ決めないといけないね。

実は西九条のグランドメゾンがもうちょっと安かったらそちらのほうがいいんだが・・・

[806: 匿名]

グランドメゾンとここを比較しても仕方がないですね。
立地も便利だし建物もいいですし会社の信用性もありここより高くて当然かな。
ここはいくら読んでも安い以外メリットが見当たらないので検討外ですね。

[808: 周辺住民さん]

ちょっと前にサーパスの前で住民集会？みたいな感じで、
大勢の人が椅子を出して険悪な雰囲気でざわざわしていたのを、
父が通りすがりに見たそうなんですが、
事情を知ってる方っていらっしゃいませんか？
一応検討物件の一つなので、トラブルだったらヤだなぁと思って。

[809: 匿名]

年寄りと子供は多少高くてもグランアッシュ此花にするか
買い物不便でも価格優先でサーパスにされた方が無難ですよ。

[810: 匿名]

>808

管理組合の総会ですので、心配しないで

[811: 近所の通りすがり]

今日、サーパスの前を通ったら道端で野菜を売っていた老夫婦がおったなぁ。　下町風情があってよかったなぁ
千鳥橋近辺の商店街もレトロチックやし。

[812: 匿名さん]

昨日私もサーパスの前を通りました。パチンコ屋があっても静かですね。静かで日当たりが良くいい感じでした。

[813: 匿名さん]

年寄りにとっては買い物が不便なことほどネックはないでしょう
自転車で5.6分と書いてありますが
老人が歩いて行くには少し距離があります
大型スーパーは近くにないようですね
商店街が3軒ほどあるようですけど
こちらの商店街は賑わっているのでしょうか・・・

[815: 匿名さん]

自転車で行き来できる間はそう不便な事って少ないでしょうが
高齢になってくると歩いて買い物に行ける場所が少ないのは少し考えてしまいます
商店街がお洒落じゃなくても良いから買い物便利な立地を望みます
近くにスーパーが出来る計画とかは無いのでしょうかね・・・

[816: 購入検討中さん]

ユニバーサルシティ駅周辺のマンションや安治川口駅周りのマンションの住民が増えたら
スーパーが出来るのでしょうか、まぁ、出来たとしてもかなり時間がかかるんでしょう。

住友金属さんが移転してくれてその後にララポートでも出来たら素晴しいのですけどね
現実問題として自転車に乗ることがきつくなるようでしたら電車に乗って
西九条でまとめ買いをするしかないのでしょうか。

すめば都で慣れちゃえば平気かも・・・

[817: 購入検討中さん]

買い物よりも空気が悪いよ。
異臭はどこからくるのでしょうか？
工業地だから仕方がないんですかね。
洗濯物はどうしてるんだろう？

[818: 周辺住民さん]

異臭？異臭なんかないでぇ～

[819: 匿名]

安治川駅周辺臭い時あるよね。川の臭いかな？ヘドロ臭いというか…。
ユニバの方は匂わないけど。

[820: 匿名さん]

洗濯物に臭いが付くぐらいの異臭があるのなら
掲示板でどうなんでしょう？と言う話になる前に
市で話題になり、どうにかしている話じゃないですか
と思います
川が汚れていたりしたら川近辺に行けば多少臭うかもしれませんが
洗濯物に臭いが付くぐらいの異臭が始終あったら大変な事じゃないでしょうか

[821: 匿名]

大型船の排気ガスが漂ってます。

[822: 匿名]

それを言うなら北港通りの排気ガスの方が気になるでしょ。大阪市内ならどこでもですが。
自然の中に住みたければ先日遊びに行った妙見山のあたりとかいかがですか？
空気はとてもよかったですし土地は広そうだしお値段も手ごろではないでしょうか？

[823: 匿名さん]

大阪市内じゃなくても大阪の大きな道路沿いに建っている
マンションや住宅などは排気ガスの事に神経質になっていたら
住めないと思います
便利な立地に住もうとおもったらそのへんの事は仕方ないのでは
ないでしょうか

[824: 匿名さん]

友人がこちらのマンションに住んでますが遊びに行った際、本当に臭いが気になりました
風通りはすごくよかったですが、部屋の中に臭いも一緒に入ってきましたよ～
夏だったから特に気になったのかもしれませんが、何の臭いでしょうね…
友人には失礼かと思い何も言えませんでした

[825: 匿名]

知らね

[826: 匿名さん]

そんなに臭いが気になるのに窓をあけっぱなしにして
生活してらっしゃるのですね友人は・・・
気になるほどの臭いがするのならば別の方法で換気しますけどね

[827: 匿名]

824さん
ご自身を映し出す交友関係ですね。

[828: 匿名さん]

においと言っても、大阪の川は大概におう瞬間ってありますけどね。

中之島や淀屋橋あたりのオシャレゾーンでも、ふと、ツーンと来るし。
もちろん、大川や淀川もそんなときあります。

どぶがにおうこともありますが・・・。

それをマンションのイメージと重ねるのは、無理がある気がしますが、
気になる人はいるのかもしれませんね。

[829: 購入検討中さん]

川の臭いでなく、工業地区特有の臭いがします。化学会社が近くにあるので仕方がないでしょう。
でも、いずれ移転するものと、、、今は我慢かな、、と
ここってもともと何の跡地ですか？土壌入れ替えしたとききましたが？

[830: 匿名]

コーナンの跡地じゃなかったっけ？

[831: 匿名]

コーナン跡地は隣のパチンコ屋だよ
ここは何かの工場跡のはず
それで土壌が汚染されてたから入れ替えたんだよ

[832: 匿名]

住人ですが、臭いなどは駅周辺でする時はあります。後、工事が多いせいか少し身なりが汚い人や、おかしそうな人は駅では見かけます。マンションも新築の臭いではないでしょうか？けど、パチンコも気にはなると思いますが…今はその明かりが安心できますよ。ないと逆に真っ暗ですからね。車も少ないので、田舎なりの静かさはありますよ。ただ、静かなせいか上階の住人の生活音が気になってます。安い物件ですので、小さい子供さんのいる家庭が多く…あまり気を使わない人が多いのかな？管理会社に言って張り紙してたのに、効果なし！！他のマンションも一緒かもしれませんが…

[833: 匿名]

旧日本石油の跡地(オイル関係？)だったと思いますよ。工場でもなかったような？

[835: 匿名]

石油汚染地

[836: 匿名さん]

汚染されているかどうか地質検査って
マンション建設前にされないのでしょうか？
＞旧日本石油の跡地
などであったのならば検査をしてからの
建設ではないのでしょうか？

[837: 周辺住民さん]

その通り、かなり月日をかけて地面を掘り起こしていて土を入れ替えていたよ

[838: 物件比較中さん]

残数が結構あったので、他社をみていたら、急に空き部屋が無くなったんですが？
本当に売れたのでしょうか？
目星をつけてた部屋がなくなりました。

[839: 匿名]

安治川にライフが出来るとかで、注目されたかな？

[840: 周辺住民さん]

ライフできるって本当ですか？

[841: 匿名]

ただ単にお値段下げただけでしょう

[842: 匿名]

1月に購入した者です 今回は諸事情で価格表からの値引きはまったく無いそうです まぁ激安でしたけど(笑)駐車場4000だし
安治川にライフ ほんとですか？

[843: 匿名]

キングの営業マンのガセネタみたいですよ…。
キング掲示板で盛り上がってましたが、ライフに確認して、ガセ確定しました。