サーパス此花ネオスタイルってどうですか？

[物件比較中さん]

サーパス此花ネオスタイルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区島屋3-24-4
交通：桜島線 「安治川口」駅 徒歩5分
価格：1800万円台-3600万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.69平米-85.99平米

[733: 匿名]

他で契約しましたけど、ココには未練ありますよ。安いし、結構広いし、そこそこ便利だし。

転売する気がないならお買い得だと思います。

もともと大阪の人間じゃないので、私の場合は不安が勝ちましたが。

お金さえあれば、買って賃貸出しながら保有しておきたいですよ。

[734: 匿名さん]

ここはよく頑張った。
もうお休み。

[735: 匿名]

残念ながら賃貸でも縁起が悪いと嫌われます。分譲貸しとはいいにくい程の物件ですしね。

[736: 匿名]

いざ売るとき、相場のマイナス100万位なら売れるかな？
それなら他のマンションより安いんだから、十分お得な気もするけど…

[737: 匿名]

新築で売れないのに中古で売れると考える方がおかしい。
もしかして必死な営業マンさん？
自分でお買いになられて賃貸まわしでもしてみたら？

[738: 匿名さん]

なんで売れないのかな？
他のマンションよりも断然安いのに。

[739: 匿名]

デベが倒産したとかで、不安があるんですよ。

[740: ライオン丸]

バックに「ライオン」と「ジョモエネオス」がついていて復活しつつあるのにね。京阪電車もＵＳＪまで来るし・・・・・

[741: 匿名]

たしかに他のマンションより安いと言えども、大きな買い物には違いありませんから不安はありますよね。
もう少し値引きがあれば迷わず購入したいんですが。

[742: 匿名]

本気で交渉すれば安くなるはず～ただ本気と思ってもらえるか・・・すごく疑われるらしいですよ～
まるでここを買う気ある人なんている訳ない冷やかしに決まっているといわんばかりの態度らしいですから。

[743: 匿名]

なんだか営業の方がそれじゃ、本気で買おうかと思っている者としては不安ですね。
だって、自分なら買いたくないからですもんね。
悩みます。

[744: 匿名]

見に行ったら「段差」に目がいってこれが噂の段差か～みたいな感じになりそうですね。

[745: 匿名さん]

現地行ってきましたが、アリス、キングと比べて立地は一番いいように思います。
電車が目の前を通る訳でもなく、踏切を渡る必要もない。
確かに部屋はあからさまに安っぽいですが、平面駐車場だし余計な施設がないのも私としては好感持てます。
ただあれだけがら空きだと結構勇気いりますね。

[746: 匿名]

「あれだけ空いている」マンションに好感を持ってくれる人を大切にしなきゃ！
是非お値段交渉してみて入居して感想聞かせて下さい。後に続く人が出るかも・・・？

[747: 匿名]

ここなら２件目のマンションも買えるかな。

[748: 購入検討中さん]

現地行ってきました
もうだいぶ部屋は埋まってきてました
買う気まんまんで真剣に交渉しても安くならなかったですよ
最初に提示している価格がもう相当安いから文句も言えないけど
部屋は安っぽいかなぁ？
作りはしっかりしてるように思うけど（ベランダの手すり？のところとか分厚い、
４階以上なら窓を閉めれば音が静か）
残念なところは床暖房やミストサウナや食洗機がついてない
スーパーや病院が遠くて生活に不便
隣のパチンコ屋の車の出入りが激しくて前を通る時危ない
でもそういうのが全て許容できるなら駅近で安いしお買い得かな
自分は通勤に便利な場所なので購入検討中です

[749: 匿名]

え～床暖も食洗機もミストサウナもないの～。

[750: 匿名]

変な段差はあるのにね。

[751: 匿名]

低所得者向きマンション

[752: 匿名]

電話で問い合わせしたら7〜8割埋まっています。っていうてました！！
2LDKは完売だそうです！
ほんまに売れ残ってしまうかと思い心配してましたが、安くなったから売れていくんですね(´∀｀)

[753: 匿名さん]

サーパスって、あのサーパスか･･･。
ちょっとググッたら買う気が失せてしまった。失礼。

[754: 匿名]

マンション買えるだけ良いやん。

[755: 匿名]

あえてこの物件を選ばなくてもっていいたくなる言い方だわ

[756: 匿名]

潰れたサーパスがどうのより、ここ、変な人が住んでるから売れない。

[757: 匿名さん]

あなたはここすら住めない。

[758: 匿名]

おかしくないから住めないってことですか？
周辺のマンション見学のついでに見てもらってお買い上げいただけるといいですね！

[759: 購入検討中さん]

ここの固定資産税と都市計画税っていくらぐらいですか？

[760: 匿名]

プライスレス

[761: 匿名]

駐車場の敷地が広い分、固定資産税は高いんじゃない？

[762: 匿名]

プライスレス

[763: 匿名]

最上階でまだ残ってる部屋はあるかな？

[764: 購入検討中さん]

最上階は、たしかなかったはず

[765: 購入検討中さん]

Ｊタイプの３ＬＤＫプランはとても魅力的に感じましたが
まだ売れ残ってるんですね。

[766: 匿名]

思わずＨＰ覗きました。素敵な間取りですね。見ると安いお部屋が完売の傾向ですね。

[767: 匿名]

サーパス値切り倒して買うのが一番やで。

ＴＶＣＭ料上乗せされたキングは損ですね。

[768: 匿名]

TVCM料より、入居後も販売している販売経費の方が高いです。

[769: 匿名]

マルハンマンション



7の付く日はサービス、サービスぅ

[770: 匿名]

777万で買えるかな？

[771: 匿名]

隣がマルハンてマイナスポイントかなあ？
全然気にならない私が異常なの？

[772: 匿名]

↑ プラスポイントではないでしょう！

[773: 物件比較中さん]

プラスじゃないけどマイナスってほどでもないかな
実際近所に住んでるけど
ここって静かでネオンギラギラもないから
あんまりパチンコ屋って意識がない
歩きで来る人がいない（よね？車と自転車以外の方法で入る人みたことない）から
怖い人が並んだり
たむろしたりしないのが安心

ところで私が比較検討してるマンションの掲示板に
軒並み変な人が出没してる…
悪質な書き込みは皆さん無視しましょう

[774: 匿名]

マルハンの駐車場へ誘導される方が表にいるので、逆に安心できますね

[775: 匿名]

段差があって床暖房がない珍しさですが、お値段的にもまずまずな物件。販売営業さんが感じ良ければと残念だわ。

[776: 購入検討中さん]

>775
ほんとにその通りです。
物件は気に入ったけど、営業に嘘ばっかりつかれて、
もう契約寸前までいってるけど、取り消したい…。

ここって新人の営業の修行の場かなんかなんですかね？
売れない物件にはそれなりの理由があるって、
よーっくわかりました。

皆さん、営業の言うことで何かあやしいって思ったら、
本社に確認の電話しますよって言ってみてください。
途端にボロ出しますから。

[777: 匿名]

さすが民事再生法会社w
価格だけで高い買い物をしてはいけない。
もう少し便利で、環境の良い所を探してみては。
安治川の駅なんて雰囲気最悪でしょう。しかも、あんな危ない踏切生まれて初めて見ましたよ。

[778: 匿名さん]

予算がない人は文句言わない。

[779: 匿名]

営業のウソってどんなこと？

[780: 匿名]

明日は晴れますよとか、今年は暖冬ですよとか嘘ばっかり。

[781: 匿名]

暖冬だから床暖房なんかなくっても平気ですよ！買って下さいってこと？

[782: 匿名]

営業が「いい人ばかりですよ」と言ったら

すぐさま「入居者は全員お客様ですから」と脳内で翻訳するんだぞ。

[783: 購入検討中さん]

776ですが、そんなかわいらしい感じのウソじゃないですよ。
これは一例ですが……。

サイト（ｅさーぴすと）で見たキャンペーン、
「詳しくは現地係員にお聞きください」って書いてたから、
営業さんに「このキャンペーンってなんですか？」って聞いたら、
「それはウチは対象外です」
「期間も終ってます」
なんていうから、本社に確認メールしたらウソ！
あやうく10万円分の特典をもらい損ねるとこでした。

その後、本社の人に怒られたらしく、言い訳してきましたが、
「今回だけは特別に対象になった」とか、
「10月中に契約されたら差し上げますよ」とか、
それもまたウソ……
分譲中なら20万円分、分譲後誰でも10万円の特典がつくキャンペーンの規約を、
穴のあくほど見たけど、ウチはもらえる条件はそもそもクリアしてるし、
10月中にってのは、どうもノルマ達成したくて、
そのために期間の限定があることを装ったようです。

一事が万事こんな感じで、
その場で自分（会社？）が不利にならないような嘘を息を吐くようにつくのです。
あんまり心配なので、今度からは先輩が同席してくれることになりました。
これで、その先輩がこちらの質問に誠実な回答を下さるようでしたら、
契約します（前も言ったけど、色々な条件を考え合わせたら、
ここが一番自分に合う物件なんだ……）。
前述のウソつき営業並みのウソつきっぷりを見せたら、
残念だけど会社ぐるみと判断して契約はしないことにします。

[784: 匿名]

契約したら＊＊＊。
後ろ指さされます…

[786: 匿名]

その営業さん１０万円を自分のものにしようとした悪質さを感じますね。

[787: 匿名]

本当、えげつないですね。

[788: 物件比較中さん]

サーパス此花のサイトに

※当物件はｅさーぴすと会員特典は適用外です。

という一文が追加されたな
スクロールした一番下に小さく
前に見た時にこんなのなかったように思うが
最終更新日が10/28だから776さんのクレームで慌てて追加したのか

なんで10万ぽっちを必死にケチるんだろうな？
余計売れ残るぞ～

[789: 匿名]

穴吹の営業さん残念でしたねぇ。一月ちょっと前モデルルール見に行ったけど、なんちゅーか「安いからいつでもお客さん来るし、すぐに売れちゃうから...」的なトークして。何だか段々腹立って絶対ココはないなって思ってました。なんか、やれ審査は通らないだの落ちた人は他行ってもらわないと商談が...とか！へっ！おらぁちゃーんと審査通ったよ！何処とは言わないけど、もう契約しちゃったもんねぇ！スーモ見てても、まだまだ空室残ってるみたいだし。ホントいい客逃しちゃったネ！でも、ココ安いからって客を見下げ過ぎじゃい！

[790: 匿名]

そんなに営業マンの態度悪いんですか？ここは余計な設備とか無くて理想的なので今度見に行こうと思ってたんですが、
なんか怖いなあ。

[791: 購入検討中さん]

ここの物件は一見安いけどフラット３５Ｓ使えないから、
ローンを組んだ場合、トータルでは３５Ｓ使える新築より
３００～４００万（高い部屋ならもっとかも）高くなるよ
目先の安さに釣られちゃソンソン
気に入った新築マンションの営業の人には３５Ｓ使えるかどうか聞いてみて
サーパスで組んでもらった見積もりと比べてみると一目両全
あとこれから建つ（？この辺よくわからん）物件には
エコポイント30万円つくらしいね。
考えれば考えるほど、なんでこんな不便で高くて
トラブル抱えてたマンション買うのか意味わからん

[792: 物件比較中さん]

マンション購入する人は人それぞれ、ローンで購入する人もいれば現金の人もいる。

ここは色々言われているが建物自体は別に問題ないと思う、
余計なものがついていないだけかえって好感が持てるね。

立地も此花区近隣の物件よりも総合的には1番いいんじゃないかと思える。
（ここも含めて近隣３棟は一長一短あり）
転売しないでずっと住み続けるつもりならここもありだね。
担当営業マンは正直残念な感じだが、入居した後はあまり付き合うことはないので
物件そのもので判断したいね、営業マンが気に入らなければ担当替えすればいいことだ。

[793: 匿名]

どうしてフラットとやらが組めないのですか？

[794: 匿名]

室内がフラットじゃないからでしょ。

[795: 比較検討中]

いや、普通のフラット35は組めるよ
10年間金利が安くなる35Sが組めないだけ

近隣物件３件の比較は自分的には

リバー＞＞＞サーパス＞キングス

かな
サーパスは建物は悪くないと思うけど環境がねぇ…

[796: 購入検討中さん]

JR側からはあまり感じないですが、逆側から車できたら、町の景色が、やっぱり
工業地帯です。
値段に魅力があるので、迷ってます。
あと時折どこからか、、、匂いが。
でも大阪駅に近いし、、、
迷ってます。

[797: 匿名]

>791
自分は購入しないんなら、それでいいじゃないか。何もフラットが全てでないし、変動で組む人もいるし、現金購入の人も多くいると思いますよ。
>792さんのおっしゃるとおり！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[798: 購入検討中さん]

うーん。
価格的には魅力なんですが。。。。
決めかねているって所です。

この前見に行ったけど。。。営業さんが全く詳しくない。。。
全てを仕様書とかメモを見てしか答えてくれない。
「CATV」ってこのマンション入ってるのかなぁ。
未だに担当の営業さんから連絡ないなぁ。
あと見積もり作るのに４０分も待たされると言うのも
何故って感じ。

[799: 購入検討中さん]

たしかに。営業のやる気がね。。。
ほぼ決める気で先日行ったのに、説明があやふや、押しがない。　
こっちから話を進めないと、待ってるだけ、、、　
それだけ空振りが多いことなのかな。
強固なべランド気にいってるんですが、、、

[800: 匿名]

ベランドって何？

[802: 周辺住民さん]

ベランダのことかな？
ここ、建物はいいって書く人多いけど、
ベランダ以外でしっかりしてるって感じるところは別にないんだよね。
営業がちゃんと説明してくれないからこっちがわかってないだけかもしれないけど。
現金一括でセカンドハウス的に買うならまぁー安いしいいかなって思うけど、
ローン組むならあと一駅隣のアリスの森の方がもっと安いし生活もここよりは多少便利。
実際あっちはバカ売れしてるみたいだし。
それでも土地柄、どっちも子供いる人にはキツイとは思うけどね。

[803: 購入検討中さん]

近隣物件と比較するとサーパスの良さは

・サーパス、リカちゃんは外壁がタイル張りのためリバーと比べると高級感が少しある。
・最寄の駅周辺はリバーが１番よいが回りの建物が近すぎて何やら団地のようである。
・リカちゃんの周辺環境は正直つらい。（建物は１番良いかなぁ・・・）
・学校や商店街からはサーパスが１番近い。
・装備、内装に関しては超高級マンションで無い限りどこも大して差は無い。
・大阪市内で平おき駐車場は珍しい、駐車場のメインテナンス費が少ないため将来管理費面で有利。

上記理由から総合的にサーパスが１番良いのではないかと思いますが反対にマイナス面は

・デベが会社更生法を申請してマンションのイメージが悪い。（将来転売する時に心配）
・今時床暖が無く、バリアフリーじゃない。
・隣がパチンコである。

てな具合じゃないかと思います、自分的にはマイナス面はそれ程気にならないし
メリットの方が少し大きいのでサーパスに傾きつつあります。

あと、802さんの投稿に-アリスの森-が広くて一番安いとありましたが
広告にある部屋はいわゆる客寄せパンダで、抽選であたらない限りその部屋は買えません。
その他の先行予約の部屋は決して安くなく（高くも無いが）相場並みといえます。

[804: 物件比較中さん]

>803
リカちゃんの建物が一番いいと思う根拠ってなんですか？
サーパスの方が丈夫そうなんだけど
あと学校や商店街が近いっていっても結局のところ歩きじゃ無理だから
そこは目クソ鼻クソじゃ…
バス停やコンビニには歩いて行けるのが救いでしょうか
リカちゃんはそれすらもかなり遠いから自分的にはナシです

リバーの方が安いっていうのは「ローン組むなら」ってあるから
フラット35Sの絡みじゃないでしょうか？
実際知人がサーパス2000万程度とリバー2300万程度の見積もり比べて
月々の支払いはリバーの方が安かったって言ってましたよ
金利に無駄金払うなんてバカバカしいけどリバーは入居が１年後ですしねぇ･･･
サーパスには絶対ここがいい！という決め手が見つからなくて迷い中です･･･

[805: 購入検討中さん]

>803 リカちゃんの建物が一番いいと思う根拠ってなんですか？

803さん、リカちゃんの建物が一番いいのは個人的な主観によるものです。
構造や装備に関してはそれ程の差があるとは思いません。

小学校は明らかにサーパスが近いですよ、中学校はどこも遠いですが・・・・
あと、商店街は１Km弱くらいでしょうか。この程度は歩いてもたいしたことはありません。
雨の日は車でラムーかなぁ（個人的にはあまり好きじゃないが・・・）

いずれにしてもいつまでも考えていると気に入った部屋が無くなってしまうかも
知れないのでそろそろ決めないといけないね。

実は西九条のグランドメゾンがもうちょっと安かったらそちらのほうがいいんだが・・・

[806: 匿名]

グランドメゾンとここを比較しても仕方がないですね。
立地も便利だし建物もいいですし会社の信用性もありここより高くて当然かな。
ここはいくら読んでも安い以外メリットが見当たらないので検討外ですね。

[808: 周辺住民さん]

ちょっと前にサーパスの前で住民集会？みたいな感じで、
大勢の人が椅子を出して険悪な雰囲気でざわざわしていたのを、
父が通りすがりに見たそうなんですが、
事情を知ってる方っていらっしゃいませんか？
一応検討物件の一つなので、トラブルだったらヤだなぁと思って。

[809: 匿名]

年寄りと子供は多少高くてもグランアッシュ此花にするか
買い物不便でも価格優先でサーパスにされた方が無難ですよ。

[810: 匿名]

>808

管理組合の総会ですので、心配しないで

[811: 近所の通りすがり]

今日、サーパスの前を通ったら道端で野菜を売っていた老夫婦がおったなぁ。　下町風情があってよかったなぁ
千鳥橋近辺の商店街もレトロチックやし。

[812: 匿名さん]

昨日私もサーパスの前を通りました。パチンコ屋があっても静かですね。静かで日当たりが良くいい感じでした。

[813: 匿名さん]

年寄りにとっては買い物が不便なことほどネックはないでしょう
自転車で5.6分と書いてありますが
老人が歩いて行くには少し距離があります
大型スーパーは近くにないようですね
商店街が3軒ほどあるようですけど
こちらの商店街は賑わっているのでしょうか・・・

[815: 匿名さん]

自転車で行き来できる間はそう不便な事って少ないでしょうが
高齢になってくると歩いて買い物に行ける場所が少ないのは少し考えてしまいます
商店街がお洒落じゃなくても良いから買い物便利な立地を望みます
近くにスーパーが出来る計画とかは無いのでしょうかね・・・

[816: 購入検討中さん]

ユニバーサルシティ駅周辺のマンションや安治川口駅周りのマンションの住民が増えたら
スーパーが出来るのでしょうか、まぁ、出来たとしてもかなり時間がかかるんでしょう。

住友金属さんが移転してくれてその後にララポートでも出来たら素晴しいのですけどね
現実問題として自転車に乗ることがきつくなるようでしたら電車に乗って
西九条でまとめ買いをするしかないのでしょうか。

すめば都で慣れちゃえば平気かも・・・

[817: 購入検討中さん]

買い物よりも空気が悪いよ。
異臭はどこからくるのでしょうか？
工業地だから仕方がないんですかね。
洗濯物はどうしてるんだろう？

[818: 周辺住民さん]

異臭？異臭なんかないでぇ～

[819: 匿名]

安治川駅周辺臭い時あるよね。川の臭いかな？ヘドロ臭いというか…。
ユニバの方は匂わないけど。

[820: 匿名さん]

洗濯物に臭いが付くぐらいの異臭があるのなら
掲示板でどうなんでしょう？と言う話になる前に
市で話題になり、どうにかしている話じゃないですか
と思います
川が汚れていたりしたら川近辺に行けば多少臭うかもしれませんが
洗濯物に臭いが付くぐらいの異臭が始終あったら大変な事じゃないでしょうか

[821: 匿名]

大型船の排気ガスが漂ってます。

[822: 匿名]

それを言うなら北港通りの排気ガスの方が気になるでしょ。大阪市内ならどこでもですが。
自然の中に住みたければ先日遊びに行った妙見山のあたりとかいかがですか？
空気はとてもよかったですし土地は広そうだしお値段も手ごろではないでしょうか？

[823: 匿名さん]

大阪市内じゃなくても大阪の大きな道路沿いに建っている
マンションや住宅などは排気ガスの事に神経質になっていたら
住めないと思います
便利な立地に住もうとおもったらそのへんの事は仕方ないのでは
ないでしょうか

[824: 匿名さん]

友人がこちらのマンションに住んでますが遊びに行った際、本当に臭いが気になりました
風通りはすごくよかったですが、部屋の中に臭いも一緒に入ってきましたよ～
夏だったから特に気になったのかもしれませんが、何の臭いでしょうね…
友人には失礼かと思い何も言えませんでした

[825: 匿名]

知らね

[826: 匿名さん]

そんなに臭いが気になるのに窓をあけっぱなしにして
生活してらっしゃるのですね友人は・・・
気になるほどの臭いがするのならば別の方法で換気しますけどね

[827: 匿名]

824さん
ご自身を映し出す交友関係ですね。

[828: 匿名さん]

においと言っても、大阪の川は大概におう瞬間ってありますけどね。

中之島や淀屋橋あたりのオシャレゾーンでも、ふと、ツーンと来るし。
もちろん、大川や淀川もそんなときあります。

どぶがにおうこともありますが・・・。

それをマンションのイメージと重ねるのは、無理がある気がしますが、
気になる人はいるのかもしれませんね。

[829: 購入検討中さん]

川の臭いでなく、工業地区特有の臭いがします。化学会社が近くにあるので仕方がないでしょう。
でも、いずれ移転するものと、、、今は我慢かな、、と
ここってもともと何の跡地ですか？土壌入れ替えしたとききましたが？

[830: 匿名]

コーナンの跡地じゃなかったっけ？

[831: 匿名]

コーナン跡地は隣のパチンコ屋だよ
ここは何かの工場跡のはず
それで土壌が汚染されてたから入れ替えたんだよ

[832: 匿名]

住人ですが、臭いなどは駅周辺でする時はあります。後、工事が多いせいか少し身なりが汚い人や、おかしそうな人は駅では見かけます。マンションも新築の臭いではないでしょうか？けど、パチンコも気にはなると思いますが…今はその明かりが安心できますよ。ないと逆に真っ暗ですからね。車も少ないので、田舎なりの静かさはありますよ。ただ、静かなせいか上階の住人の生活音が気になってます。安い物件ですので、小さい子供さんのいる家庭が多く…あまり気を使わない人が多いのかな？管理会社に言って張り紙してたのに、効果なし！！他のマンションも一緒かもしれませんが…