サーパス此花ネオスタイルってどうですか？

[物件比較中さん]

サーパス此花ネオスタイルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区島屋3-24-4
交通：桜島線 「安治川口」駅 徒歩5分
価格：1800万円台-3600万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.69平米-85.99平米

[470: 匿名]

安いだけでは売れないことを実証してしまいましたね。

[471: 物件比較中さん]

物件比較中です。ご存知の方へお聞きしたいのですが
どのくらい、売れ残っているのですか？

[472: 匿名]

売れ残りが多いと管理費とか将来不安になりますね。そのあたりは倒産してても大丈夫なのでしょうか？

[473: ここで正解]

半分くらいかな？

[474: 匿名]

激安なのに半分ですか。
ぼやぼやしてたらどんどん年数経ちますよ。
あと５００万位下げないと駄目では？

[475: 匿名さん]

>売れ残りが多いと管理費とか将来不安になりますね

入居していない場合、管理費ってデベ持ちではない？
立体駐車場などの収入で考えているなら、半数も空きがあると維持費が心配だと思う。

[476: 匿名]

確かに売れ残りの管理費はデベ持ち。そのデベが払えないってことはないの？
駐車場の管理費も見越してだと半分も未入居だとまとまると結構な額。
１戸で考えると年間で２０万円くらいなのでたいしたことない額ですね。

５００万円下げたら魅力のある物件かも～今は安くても魅力ないけどね。
２０００万円切ったら部屋に段差があっても数年住んで賃貸まわしで～
転売は難しい物件だけど賃貸だとどうなんだろ？関係ないですよね？

[477: 匿名]

未入居物件の管理費の未収分ですが、未収により赤字になったら赤字分だけデベが補てんするはずですが1年が限度と思います。駐車場収入も当然、今後の修繕計画に影響します。

[478: 購入検討中さん]

立体駐車場ってどこにあるの？

赤字は1年が限度って何か根拠があるのでしょうか？

[479: 匿名]

立体駐車場はないですよ。管理費をデベが払うのが一年が限度というのは、いくつかモデルルームで確認しましたが、ここはどうかわからないので確認してくださいね。

[480: 入居済み住民さん]

周りに大規模のマンションがたくさんありますが
私は、あえてこちらに決めました。
大きなマンションだと住人や子どもが多すぎて
息が詰まりそうになるので・・・

安治川口周辺の雰囲気が好きだし人も少ないので気に入ってますよ。
まだ空きがあるので不安ですが、何といっても静かに暮らせて
周りに干渉してくる人もいないし、住人の方のマナーも良いです☆
何人かとすれ違いましたが、皆さん感じの良い方ばかりで＾＾
にこやかに挨拶もしてくださいました。
色々、悪く書かれてますが私的には、あまり気にしてないです＾＾

住んでみて分かること。
これは住んだ人にしか分からない特権ですよね＾＾
住めば都かな。
とても快適です＾＾

[481: 入居済み住民さん]

駐車場は平面タイプですよ＾＾
すぐに車を出し入れできるので、とても便利です。
買い物から帰ってきても駐車場から入り口まで短い距離だし
重い荷物の時なんかは、とても楽です。

なんといっても玄関前から下の駐車場が見えるので
安心です。
朝に、旦那さんを見送る時とか上から見たりしています＾＾
余談ですが・・・（笑）

立体駐車場は朝込み合うみたいですし、自走式も結構不便だと
思います。
荷物が多い時など大変そうですね。
特に引越しの時など自分で運ぶ物もあるし・・・
その点、平面は便利ですよ＾＾

[482: 匿名]

半分しか住んでいないなら静かでしょうね。
具体的に何かいいところはありあませんか？

[483: 匿名]

定食屋、居酒屋、焼肉屋が近い。

[484: 匿名]

他のマンションにはキッズルームなどの設備がありますが、管理していくのにお金がかかりますしそれを負担するのは住人なので、そういった負担がないです。キッズルームがあることは良し悪しかな。親同士の派閥や揉め事の原因にもなると聞いたことがあります。
いたってシンプルな設備ですが、あまり干渉し合わない環境なので変なストレスもないし快適ですよ。
あと、風通しがいいので今の時期、エアコンなしでも気持ち良いです。
大きなオープンサッシと各部屋の窓を開けると風が良く通りますので。

[485: 匿名さん]

>立体駐車場はないですよ。

立体駐車場がないのなら、多少は安心。
９０％程度埋まらないと採算取れない代物ですので。（メンテ業者による）

[486: 匿名]

そのかわり、出会い頭の事故の危険、かなり高い建造物が景観を悪くするデメリットはあります。管理費は安いのは間違いないです。

[487: 匿名]

すみません。上のは自走式の平面でない駐車場のデメリットです。ここは平面なので大丈夫ですね。強いて言うなら土地代がもったいないので、固定資産税が高くなるかな？

[488: いつか買いたいさん]

先々／々／々／々／々／週号の情報では１２８戸中７２戸が売れ残り。
にしても平面駐車場が１１５台分と中途半端な点は痛いですね。

[489: 匿名]

平面で１００%じゃないんだ？でも今売れないのはそこの問題でもなさげ。

穴吹ブランドが原因なのか営業の態度なのか物件そのものが高いのか・・・何だと思いますか？

[490: 匿名]

魅力は価格だけ。
いまひとつ華がないから。

[491: ここで正解]

今日のような暑い日は、リビングと玄関側の部屋の窓を開けて風を通すと海で冷やされた風が心地よくエアコンなしで気持ちよくゆったりとした日曜を過ごせますよ。

[492: 匿名]

それは他のマンションでも得られることですよね。ごくごく当たり前なこと。

[493: 入居済み住民さん]

価格が安いので、その分貯蓄にまわせます。
マンション購入にお金をかけてしまうか、老後のことを
考えて蓄えを増やすか、どちらかではないでしょうか？
私はあえてブランドより、そういったことを見据えて購入
しました。
住んでみて快適で今のところ不満はないです。
余裕をもったライフスタイルを目指しています＾＾

[494: 入居済み住民さん]

サーパスネットというサービスが付いていますよ。
テレビに繋げてインターネットが出来るというもので
食料品などの買い物をすると届けてくれたり、クリーニングサービス、
留守中に来客があったときなど
メールで知らせてくれたり、荷物が届いた時も同様です。
まだ使ってないので詳しくは分かりませんが、他にもサービスが
ありますよ。
早く使いこなしたいです＾＾

[495: 匿名さん]

良いところは、日当たりがいいところかな。
お天気の良いときは１時間くらいで洗濯物が乾いてるから
家族が多い主婦には大助かり。

ベランダの手すり？柵？のところがコンクリートで幅が
広いのでクッション、枕など大きな物も干せる。
シートを敷くと布団も干せるし
干しても外からは見えないようになってます。

他のマンションは普通の手すりで物が置けない
ですよね。

[496: 匿名]

2、3階のベランダは手摺が低いのか道路から洗濯物が丸見えだね。

あの価格の付いた垂れ幕はいつ外れるの？

[497: 匿名]

やはり安い以外は特に良いところがないのですね。

[498: 匿名]

ベランダの梁に物を置いたらだめでしょ？危険ですからすぐにやめてください。半分は売れてるかと思ってたのですが半分も売れてなかったとはショックです。

[499: 住人]

柵ではなくて柵の内側に、かなり広いスペースがあるので物を干しても危険ではありませんよ。
実物を見てもらわないと説明が難しいかな。
あまり他にないタイプなので珍しいかも。

[500: 匿名]

だから、ハリの部分でしょ。手すりの下のコンクリートの60センチくらいの厚みのところ。強風が来たら下に落ちてしまって危険です。あそこは植木とか置くところではありませんからやめてください！

[501: 匿名]

梁は物を置く所ではありませんよ〜。
おかげで窓が大きいですよね！！

[502: 匿名さん]

このマンションは手すりにお布団など干してもOKなんですね
今ダメなところ多いです、洗濯物も外から見えないように干してくださいって
ところが多いですが
主婦としては何でも干せるほうが絶対便利です

[503: 匿名]

そんなことしてたら資産価値下がるよ。

[504: 匿名]

資産価値を考えるならここは買わないでしょ。何でも干せて便利ですよ。

[505: 匿名]

布団が汚れないように、まずシートをひいてから柵に干します。直接より汚れないですからおすすめですよ(*^^*)

[506: 匿名]

落ちたら汚れますけどね。

[507: 匿名]

お勧め…違うでしょ！もし落下して事故が起こったら責任とれるのですか？
こんな非常識なコメント釣りであることを祈ります…

[508: 匿名]

低層階から落ちても事故にはならないですよ。

[509: 匿名]

確実に荒らし目的でしょう！
皆さんスルーしましょう♪

[510: 匿名]

布団くらい別にいいじゃん。ちゃんと選択バサミしとけば大丈夫ですよ。

[511: 匿名]

皆が好き放題、布団干してるマンションなんて余計に売れなくなるので、そう言うことはすぐにやめてください！

[512: 匿名]

荒らし目的で住人装っての書き込みにムキになってはいけません！無視、無視。

[513: 匿名]

布団も干せないマンションなんて価値ないですね。

[514: 匿名]

高級マンションでは考えられない魅力ってこと？

[515: 住人]

柵には物を干してはいけない決まりになっていますよ。はりの部分は外から見えないので、そんなことで資産価値は下がりませ～ん。

[516: 住人]

布団の件については、確実に荒らし目的ですね。
一人で何役もこなして書いているようにしか思えないです。
こういう人のコメントは無視しましょう。

私は何度か投稿している住人ですが、真実しか書いてません。外から洗濯物が見えるなんてありませんよ。
柵に布団干してる人もいません。
ここにデタラメ書いている人を信じるより、ご自分の目で確かめられたほうが確かですよ。
いつでも見にいらしてくださいね☆

[517: 匿名]

布団は見たことないですけど低層階の洗濯物は見えますよ。もちろん普通に干してて見えるだけです。

[518: 匿名]

低層階の洗濯物は見えますよ。嘘はいけませんよ。

[519: 匿名]

なんでベランダに布団干したらだめなんですか？天気の良い日はみなさん干してますが。

布団はちょっとやそっとの風では飛びません。
布団が干せないマンションなんてタワー以外ここくらいじゃないですか？

[520: 住人]

布団は普通に干せますよ。
低層階の洗濯物は確かに見えますが団地や賃貸マンションと違って外には出せないですよ。
その辺、一緒にされては困ります。

[521: 住人]

☆良いところ☆
バルコニーからの景色。USJや、ホテルの夜景が綺麗です。
上の階なら、部屋の中からも見えますよ☆
あと、天保山の観覧車も少し見えます。
夏やクリスマスにはUSJの花火が見えるそうで楽しみにしています♪
バルコニーでビールでも呑みながら楽しみたいです☆
今日はUSJの音楽が聞こえてきましたよ～♪
遠くから全体を眺めるのは最高です。
前にマンションなどの建物が無いので。

[522: 匿名]

前に建物が建ったらなくなる良いところって危うい。

[523: 匿名]

出たー！批判的書き込み。ここの土地勘無いくせに、何が危ういの？
バルコニーに面してる所からユニバーサルの間に何の建物があるかわかってて批判してる？じゃあ答えてよ、322さん♪

[524: 匿名]

522ですか？人を批判するのに間違ってる？

322がどんなこと書いてるか戻ろうとしてやめた。

[525: 匿名]

不変的眺望があり南向きお値段も手ごろで作りもしっかりしているのにどうして売れないんですか？

[526: 匿名]

521と523は同一人物だと思いますが、自ら荒れるような発言はお控え下さい…

[527: 匿名]

まさか営○の方がストレス発散？

[528: 匿名さん]

スルー スルー

[529: 匿名]

521さん

可能なら、夜景の写真をアップしてもらえますか？

[530: 匿名]

ユニバ近隣のマンションですが、ユニバの音楽がひと駅先まで聞こえるなんてありえない。
ユニバのパレードが見える我が家でも、耳をすまして聞けば、かすかな感じなのに…。
あと洗濯物。バッチリ見えます。見えないと言う人は少し離れて見上げてみなさい。
通勤中ベランダにいるかたや、部屋の中もなんかも見えますよ。柵が低いのだと思います。

仕方なく住まないといけなくなったとしても、高層階ですかね。

[531: 匿名]

530さんへ

リバー、ルナ、キング、いずれのマンションも、ＵＳＪとこのマンションの間に位置していますので、ＵＳＪとこのマンションとは逆方向になると思いますが、両方向見える住戸があるのですか？

[532: 匿名]

音楽は安治川でも湿気の多い日には聞こえるかも知れませんね。ただ楽しめるほど聞こえないはず。

洗濯物は普通に車でUSJに行き帰りに見えますよ。見るつもりなくても近くで見えるから印象に残ってます。

[533: 匿名さん]

荒らすのはやめましょう
聞こえるっていってるんだし　いいじゃん　それで
買う気ないなら　わざわざ　書き込み　見なきゃいいのに

[534: 匿名]

嘘の良い情報はよくないですよ。買わないなら嘘も見逃せと仰るのかしら？

[535: 匿名]

サーパスの前の小さい一戸建など将来マンションになる可能性がありますよね。

[536: 匿名]

サーパスの前の小さい一戸建など将来マンションになる可能性がありますよね。

[537: 匿名]

531さんへ
両方とは何と何ですか？
我が家からは高層階の角部屋で、ユニバ方向なのでユニバの中が見えます。

通勤中の車の中から、このマンション、ベランダが丸見えだから洗濯物干せないな〜と思いました。

[538: 匿名]

531です。

マンション(ご自宅)のバルコニーや廊下から、どちらの方向も見えるのかな？、って勘違いしていました。

[539: 匿名]

お祭りは本日は何時まででしょう？

[540: 住人]

５３０さん

投稿した日は、とっても大きな音で音楽が聞こえてきましたよ。
嘘って批判されましたが、確かなことなので批判されるのは
どうかと思いますが。

あなたが、こちらのマンションに住んでないのなら
嘘という権利はないでしょう。
あなたのマンションから聞こえなくても、音というのは
不思議なもので気温の変化や建物に響き合って聞こえるものです。

一駅超えてますが、あなたのマンションやＵＳＪ,ホテルなど
すべてがバルコニーから見えるんですよ。
是非、お確かめになるといいです♪
高層階限定ですけどね。

で、ひとつ気になりましたが、あなたはもうＵＳＪ付近に入居済ですよね？
なんで、こちらに批判的な書き込みされてるのかしら？
あなたは、今のマンションに満足されてないということになりますね。

ここは、入居を考えておられる方が情報収集される場所ですよ。
そういった、荒らし目的な表現はやめていただきたい。

洗濯物の件ですが、低層階は隙間から見えるのは確かですが
ベランダの外に出してる訳ではありません。
その辺、一緒にされては困りますよ。

こちらのマンションから洗濯物が見えたとしても
あなたに何か迷惑かけましたか？

今一度、あなたの表現の仕方、考えなおされてみては？？

[541: 住人]

マンション周辺は、確かに一戸建ての家が沢山ありますが
バルコニー側は大きな郵便局（本局）の敷地ですから
大きなマンションが建つことはないでしょう。
気になる方は実際に見にこられてみては？

ちなみにＵＳＪまで自転車で7分くらいで行けますよ♪
普段は静かでいいですし、たまにＵＳＪに行きたい時は
行けるし便利な場所です＾＾
毎日のように人混みは、うんざりですもの。

[542: 住人]

５２９さん

もちろん、いいですよ＾＾
夜景の写真アップしますね♪

本当に綺麗な夜景なんで、近いうちに
アップしたいと思います。

もう、しばらくお待ちくださいね☆

[543: 匿名 529]

夜景の写真楽しみにしています。

[544: 匿名]

郵便局よりむしろ、一戸建を数件買収されてマンションになる可能性もなくはないので、保証はないですよ。

[545: 匿名]

540さん、熱くなってますね。
別にこのマンション全体を批判する訳ではなく(価格ら大阪市最安値では？)、あなたの書き込みに疑問があったからです。
あなたの発言で、いつもＵＳＪの音楽が聞こえて楽しい！と受けとれたのでそんなはずはないと書き込みました。条件の合うごくたまの日限定なんですよね？ならニュアンスを変えるべきですね。
検討中の方で、期待される方もいるのではないですか？注意が必要ですよ。住んでみてからわかる事って多いですから。
洗濯物にしてもそう。以前の見えない発言を撤回され、今回はベランダの洗濯物が見えると認めましたね。住民としては初めから真実を書くべきです。(これは現地を見ればわかる事。)
しかし、その後開き直って、「洗濯物が見えたからってあんたに迷惑かけたんか？」と。喧嘩うってんの？って感じなんですが、そうですか(笑)？
あと、他物件の購入者は見るな、との事ですが、気に入ったマンションがあれば移りますよ。友人にも勧めますし。
そのような考え方だと選択肢が広がりませんよ。

あと、このマンションからはうちのマンションの後頭部位しか見えないと思います。うちのベランダや部屋の中が見える事もありえないので、どうぞ好きなだけ眺めて楽しんで下さい♪
うちから見える海に沈む夕日や六甲山、夜景なんかも最高ですよ〜。人工的なマンション軍の夜景より自然の景色って癒されます♪
是非540さんもご覧になってください。もう完売で空きはないですけど。
こちらはあと半分位売れ残りですか？宣伝活動、頑張って下さいね〜さよなら( ´∀`)/~~

[546: 匿名さん]

価格、夜景などいい所があっても売れないのは不思議ですね
この掲示板見てて思いましたが住人がむきになっててとても怖いです
とても不愉快な思いになりました
うちは違うマンションを購入しましたがこちらや他のマンションも検討しましたので、入居後も気になって書き込みを見てしまいます
今のマンションに満足していますが、うちのマンションもまだ売れ残りがあるので他のマンションはどうだろうとか気になりますよ
色んな人が見ているので、決めつけや不愉快になる書き込みは止めてくださいね

[547: 住人]

５４５さん

あら？ムキになってるのはあなたのほうじゃないですか？？

私は住人として、こちらの良いところを書いてるだけで、それが何か？

洗濯物の件は、全く見えないとは書いた覚えありませんよ。
柵の外には出せないと書いたはずです。
よく確かめてから発言された方がご自信の為ですよ。

USJの音楽も同じこと。気温の変化によって聞こえることもある。と書いてますが、毎日とは書いていませんよ。
よく、お確かめになってから発言されては？

それと、あなたのマンョンを見たくて見てる訳でもないし、景観的に目に入るだけです。
その表現なら、まるであなた一人のマンションみたいじゃないですか？
他の住人の方に失礼ですよ。
他の住人の方は、あなたみたいに、他のマンションを馬鹿にして楽しんでいる人ばかりでないと思いますしね。

それと、おかしな表現されましたね。
部屋の中？まで見える？そんなマンションなら選びませんよ（爆笑）

私は、こちらのマンションで満足してますし、わざわざあなたのマンションを見にいくつもりはありませんので（笑）
文章から、幼い考えの方かな？と予測されますが。
これ以上、荒らし目的の発言は控えていただきたい。
購入を考えておられる方にも、失礼ですしイメージが悪くなりますので。
しつこいようなら、法的手段を取らせていただきますよ。
これはマンション全体の問題になりますからね。

[549: 匿名はん]

完全部外者だが、
いくら快適な環境で癒されても、他所にいけば冷やかす行為をするとは。
何が癒されているのかさっぱりわからん。
実際癒されているのかも怪しくなる。

[550: 匿名]

子供の喧嘩やな…

[551: 匿名さん]

この書き込みを見てイメージ悪くされた方多いんじゃないですか
売り言葉に買い言葉は良くないですよ
どう見ても子供の喧嘩
アホな人は無視が一番

[552: 匿名]

大満足の人が書く文章とは思えません。ここを買って正解と自分で納得しようと必死なような気がしますね。
そんなに素晴らしいのに未だに半分が売れ残っているなんて余程お高いのでしょうね。

[553: 匿名さん]

スルースルー

[554: 物件比較中さん]

ほんと子どものケンカですね･･･ usjの音楽ってそんなに聴きたいかなぁ 聞こえるかどうかなんてどうでもいいけど･･･

[555: 匿名]

聞こえたらワクワクしますよー。でもそんな人ならユニバーサルシティ周辺に住むとは思いますけどね。

[556: 匿名]

結局安くても売れないマンションなのね。

[557: 匿名]

夜景の写真、待ってま～す。

[558: 匿名]

住んでいる人がせめて自慢しないとマスマス売れないよ。ただ自慢は真実がいいなぁ。

[560: 匿名]

いや…５４５より住人の方が怖いですよ

[561: 匿名]

住人さんのカラーをここで出すとマスマス売れなくなって管理費とか大変になりマスマスいらいらしちゃいますよ。

[562: 匿名さん]

５６０さん　

どうして住民の方がこわいのですか？何か迷惑をかけられたとか？？

参考にお聞かせください。今までのレスを読んでいると住民の方が悪いようには思えないですが…

[563: 匿名]

私も無理に買って間違いはないと思い込むような書き込みをしている住人さんに馴染めないと感じました。

[564: 匿名]

外からベランダ見えるのに見えないと言い張ったりするので、すみません、夜中少しうるさいので静かにしてもらえませんか？って言いに言ったりしたら、どうなるか。と想像したら確かにこわいです。

[565: 購入検討中]

この間、サーパス見に行った者ですが確かにベランダからUSJやホテルが見えましたよ。
洗濯物の件も気になってたのでチェックしてきましたけど545さんの書いてるような、ひどい内容と違ってました。
生活するところですから洗濯物が少しくらい見えてもおかしくないし、全く見えないマンションなんかは乾きが悪いように思う。
545さんは、大袈裟すぎる内容で信用できません。
住人さんが書いてる内容に間違いないと思いますが…

[566: 匿名]

ここってアウトレットマンションの位置づけなのですか？
バリアフリーでなくてしかも床暖房もないので安くて当然らしいですね。

[567: 匿名]

レス遡って読んだらわかると思うけどムキになりすぎでしょ…

上下左右にもし住んでたら
やっぱ付き合いにくいと思っちゃいます

[568: 購入検討中]

確かに、バスルームはバリアフリーではなかったけど私的には、床暖房は電気代がかかるし、特に重要ではなかったです。購入検討中ですが、それにしても545さんの書き込み酷いですね。
まるで他者の業者みたい。
そんなにサーパスに敵意を持ってるなんて不思議です。
ご自分のマンションに満足されてないのでしょうか。
購入検討中ですが、あまり参考にはしたくないです。
自分の目で確かめて、そう思いました。

[569: 匿名]

床暖房で電気代がかかる・・・？

さてサーパスに敵意を持っていると言うより住人の書き込みが不愉快だからでしょう。
売れていないサーパスに敵意を持って誰かに何かの利益があるとは思えません。
近所のマンション販売の営業さんがライバル視する物件でもないでしょう。

純粋に住人さんの書き込みが読んでいて不愉快かつ不誠実だと感じるのでしょう。