サーパス此花ネオスタイルってどうですか？

[物件比較中さん]

サーパス此花ネオスタイルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区島屋3-24-4
交通：桜島線 「安治川口」駅 徒歩5分
価格：1800万円台-3600万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.69平米-85.99平米

[461: 匿名さん]

大阪市で一番安いマンションかも。小振りだけどＵＳＪも近くて若夫婦にもよろしいかと。

[462: 匿名]

たまにペット問題もありますが…(´・ω・)
ま、小さな事ですよね。
私はユニバ近くに住んでますが、駅を利用する人達がみんな笑顔なのでこちらも嬉しくなります♪
毎日のイベントも楽しいですよ〜！

[463: 匿名]

安くても売りにくそうだからいらないけど安くて覗いている。

[464: 匿名]

お〜、暇なんですね。私は近所(新築戸建てです♪)なので興味深く拝見してますが。
売りにくそうとは？
業者さんですか？

[465: ご近所さん]

464は鼠住民の方ですかね？

[466: 匿名]

645さん、鼠？あの着ぐるみさんのとこですか？違いますよ〜。
我が家は注文住宅なので♪近所と言っても最寄り駅は安治川ではありませんよ。あまり言ってバレてしまうと嫌なので(笑)

[467: 匿名]

此花区ってミニ戸建てが多いですね。住みにくそう。それなら売りにくくてもここのマンションの方がいいね。

[468: 匿名はん]

464は＊＊の方ですよ。

[469: 匿名]

激安なのに、相変わらず売れてませんね。
近所にあんなすごいマンション建ってしまうと、もうアウトですかね〜。
ご愁傷さま♪

[470: 匿名]

安いだけでは売れないことを実証してしまいましたね。

[471: 物件比較中さん]

物件比較中です。ご存知の方へお聞きしたいのですが
どのくらい、売れ残っているのですか？

[472: 匿名]

売れ残りが多いと管理費とか将来不安になりますね。そのあたりは倒産してても大丈夫なのでしょうか？

[473: ここで正解]

半分くらいかな？

[474: 匿名]

激安なのに半分ですか。
ぼやぼやしてたらどんどん年数経ちますよ。
あと５００万位下げないと駄目では？

[475: 匿名さん]

>売れ残りが多いと管理費とか将来不安になりますね

入居していない場合、管理費ってデベ持ちではない？
立体駐車場などの収入で考えているなら、半数も空きがあると維持費が心配だと思う。

[476: 匿名]

確かに売れ残りの管理費はデベ持ち。そのデベが払えないってことはないの？
駐車場の管理費も見越してだと半分も未入居だとまとまると結構な額。
１戸で考えると年間で２０万円くらいなのでたいしたことない額ですね。

５００万円下げたら魅力のある物件かも～今は安くても魅力ないけどね。
２０００万円切ったら部屋に段差があっても数年住んで賃貸まわしで～
転売は難しい物件だけど賃貸だとどうなんだろ？関係ないですよね？

[477: 匿名]

未入居物件の管理費の未収分ですが、未収により赤字になったら赤字分だけデベが補てんするはずですが1年が限度と思います。駐車場収入も当然、今後の修繕計画に影響します。

[478: 購入検討中さん]

立体駐車場ってどこにあるの？

赤字は1年が限度って何か根拠があるのでしょうか？

[479: 匿名]

立体駐車場はないですよ。管理費をデベが払うのが一年が限度というのは、いくつかモデルルームで確認しましたが、ここはどうかわからないので確認してくださいね。

[480: 入居済み住民さん]

周りに大規模のマンションがたくさんありますが
私は、あえてこちらに決めました。
大きなマンションだと住人や子どもが多すぎて
息が詰まりそうになるので・・・

安治川口周辺の雰囲気が好きだし人も少ないので気に入ってますよ。
まだ空きがあるので不安ですが、何といっても静かに暮らせて
周りに干渉してくる人もいないし、住人の方のマナーも良いです☆
何人かとすれ違いましたが、皆さん感じの良い方ばかりで＾＾
にこやかに挨拶もしてくださいました。
色々、悪く書かれてますが私的には、あまり気にしてないです＾＾

住んでみて分かること。
これは住んだ人にしか分からない特権ですよね＾＾
住めば都かな。
とても快適です＾＾