サーパス此花ネオスタイルってどうですか？

[物件比較中さん]

サーパス此花ネオスタイルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区島屋3-24-4
交通：桜島線 「安治川口」駅 徒歩5分
価格：1800万円台-3600万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.69平米-85.99平米

[450: 匿名]

普通に良いですよ？
前に居た地域(市外)は引ったくりや変態、ちかんが毎日のようにありました。火事や事件も頻繁でしたし。
こちらに来て一年ほどですが、一度も噂さえ聞きませんね。(知らないだけかも？)
西九条の方はわかりませんが、そういう意味でユニバ周辺は本当平和です。
他掲示板も、住民のタバコとかペットとか、些細な話題ですし。

[451: 匿名]

もともと人が住んでいなかった地域だから平和。空気は悪い。既にカーテンが真っ黒になってびっくり。

[452: 匿名]

友が遊びに来がてら部屋を見たいと問い合わせたところ非通知拒否設定になっていたとのこと。企業で珍しい。

[453: 匿名さん]

駅から近いし、ビジネス街へのアクセスも良好、そして安い
建物の外観や駐車場も立派だがさて。

[454: 匿名]

450さん
以前はどちらにお住まいだったのですか？

[455: 匿名]

454さんへ
ひったくりNo.1のところです。
その他事件にこそなりませんが、怖い目には何度も何度も会いました(>_<)
当方、20代の女性なので狙われていたと思います。
(住民の方が気を悪くされると困るので詳しく書けませんが…。昼間はとても活気があり良い所でしたよ！)
ユニバ周辺は残業で遅くなっても、怖い思いはまだありません(^^)

[456: 入居済み住民さん]

当然ですが、何を優先するかが重要になると思います。

ちなみに私は①価格(ランニングコスト含)②最低限の利便性③治安で選びました。

特にこのご時勢として①は大きな課題だと思います(どの業界でも昇給が危うい･･･10年前の四季報に載っている各企業の平均給与と比べたら一目瞭然)。ここの新築価格は市内の中古物件と比較しても安いです。購入検討前は天王寺の有名学区で検討しておりましたが、建物内がシンプル(コストダウンし過ぎ)、治安は「引ったくり」や「窃盗等」などは日常茶飯事なのにも関わらず価格が5000万越え(利息を考えるだけで立眩みしますね)。

購入価格を抑え、趣味(車、旅行、習い事、貯金等)などに生かせばより楽しい人生が送れるのではないでしょうか(お金が無いのが一番のストレスですからね)。

子供の教育にしても、大教大付属天王寺小や大手門小にも40分程度で通えますし(未来ある子供に投資できる余裕が増えますね)。

[457: 入居済み住民さん]

あと当方が住むにあたって気をつけている事として、「住人モラルの低下」だけは避けたいですね。

[458: 匿名]

マンション価格＝住人のモラルですよね？

友人の北摂のマンションは管理費が10万円。払える人しか住んで欲しくないのでそういう設定なんですって。

[459: 匿名]

あんまり高いとプライド高い人が多いし、言っても聞かないたちの悪い人が多くなりますよ。USJ好きの人も多いでしょうし、フレンドリーできもちよく住めるんじゃないでしょうか。

[460: 匿名]

ベランダでタバコ問題くらいしかなくて平和なんですよね。

[461: 匿名さん]

大阪市で一番安いマンションかも。小振りだけどＵＳＪも近くて若夫婦にもよろしいかと。

[462: 匿名]

たまにペット問題もありますが…(´・ω・)
ま、小さな事ですよね。
私はユニバ近くに住んでますが、駅を利用する人達がみんな笑顔なのでこちらも嬉しくなります♪
毎日のイベントも楽しいですよ〜！

[463: 匿名]

安くても売りにくそうだからいらないけど安くて覗いている。

[464: 匿名]

お〜、暇なんですね。私は近所(新築戸建てです♪)なので興味深く拝見してますが。
売りにくそうとは？
業者さんですか？

[465: ご近所さん]

464は鼠住民の方ですかね？

[466: 匿名]

645さん、鼠？あの着ぐるみさんのとこですか？違いますよ〜。
我が家は注文住宅なので♪近所と言っても最寄り駅は安治川ではありませんよ。あまり言ってバレてしまうと嫌なので(笑)

[467: 匿名]

此花区ってミニ戸建てが多いですね。住みにくそう。それなら売りにくくてもここのマンションの方がいいね。

[468: 匿名はん]

464は＊＊の方ですよ。

[469: 匿名]

激安なのに、相変わらず売れてませんね。
近所にあんなすごいマンション建ってしまうと、もうアウトですかね〜。
ご愁傷さま♪

[470: 匿名]

安いだけでは売れないことを実証してしまいましたね。

[471: 物件比較中さん]

物件比較中です。ご存知の方へお聞きしたいのですが
どのくらい、売れ残っているのですか？

[472: 匿名]

売れ残りが多いと管理費とか将来不安になりますね。そのあたりは倒産してても大丈夫なのでしょうか？

[473: ここで正解]

半分くらいかな？

[474: 匿名]

激安なのに半分ですか。
ぼやぼやしてたらどんどん年数経ちますよ。
あと５００万位下げないと駄目では？

[475: 匿名さん]

>売れ残りが多いと管理費とか将来不安になりますね

入居していない場合、管理費ってデベ持ちではない？
立体駐車場などの収入で考えているなら、半数も空きがあると維持費が心配だと思う。

[476: 匿名]

確かに売れ残りの管理費はデベ持ち。そのデベが払えないってことはないの？
駐車場の管理費も見越してだと半分も未入居だとまとまると結構な額。
１戸で考えると年間で２０万円くらいなのでたいしたことない額ですね。

５００万円下げたら魅力のある物件かも～今は安くても魅力ないけどね。
２０００万円切ったら部屋に段差があっても数年住んで賃貸まわしで～
転売は難しい物件だけど賃貸だとどうなんだろ？関係ないですよね？

[477: 匿名]

未入居物件の管理費の未収分ですが、未収により赤字になったら赤字分だけデベが補てんするはずですが1年が限度と思います。駐車場収入も当然、今後の修繕計画に影響します。

[478: 購入検討中さん]

立体駐車場ってどこにあるの？

赤字は1年が限度って何か根拠があるのでしょうか？

[479: 匿名]

立体駐車場はないですよ。管理費をデベが払うのが一年が限度というのは、いくつかモデルルームで確認しましたが、ここはどうかわからないので確認してくださいね。

[480: 入居済み住民さん]

周りに大規模のマンションがたくさんありますが
私は、あえてこちらに決めました。
大きなマンションだと住人や子どもが多すぎて
息が詰まりそうになるので・・・

安治川口周辺の雰囲気が好きだし人も少ないので気に入ってますよ。
まだ空きがあるので不安ですが、何といっても静かに暮らせて
周りに干渉してくる人もいないし、住人の方のマナーも良いです☆
何人かとすれ違いましたが、皆さん感じの良い方ばかりで＾＾
にこやかに挨拶もしてくださいました。
色々、悪く書かれてますが私的には、あまり気にしてないです＾＾

住んでみて分かること。
これは住んだ人にしか分からない特権ですよね＾＾
住めば都かな。
とても快適です＾＾

[481: 入居済み住民さん]

駐車場は平面タイプですよ＾＾
すぐに車を出し入れできるので、とても便利です。
買い物から帰ってきても駐車場から入り口まで短い距離だし
重い荷物の時なんかは、とても楽です。

なんといっても玄関前から下の駐車場が見えるので
安心です。
朝に、旦那さんを見送る時とか上から見たりしています＾＾
余談ですが・・・（笑）

立体駐車場は朝込み合うみたいですし、自走式も結構不便だと
思います。
荷物が多い時など大変そうですね。
特に引越しの時など自分で運ぶ物もあるし・・・
その点、平面は便利ですよ＾＾

[482: 匿名]

半分しか住んでいないなら静かでしょうね。
具体的に何かいいところはありあませんか？

[483: 匿名]

定食屋、居酒屋、焼肉屋が近い。

[484: 匿名]

他のマンションにはキッズルームなどの設備がありますが、管理していくのにお金がかかりますしそれを負担するのは住人なので、そういった負担がないです。キッズルームがあることは良し悪しかな。親同士の派閥や揉め事の原因にもなると聞いたことがあります。
いたってシンプルな設備ですが、あまり干渉し合わない環境なので変なストレスもないし快適ですよ。
あと、風通しがいいので今の時期、エアコンなしでも気持ち良いです。
大きなオープンサッシと各部屋の窓を開けると風が良く通りますので。

[485: 匿名さん]

>立体駐車場はないですよ。

立体駐車場がないのなら、多少は安心。
９０％程度埋まらないと採算取れない代物ですので。（メンテ業者による）

[486: 匿名]

そのかわり、出会い頭の事故の危険、かなり高い建造物が景観を悪くするデメリットはあります。管理費は安いのは間違いないです。

[487: 匿名]

すみません。上のは自走式の平面でない駐車場のデメリットです。ここは平面なので大丈夫ですね。強いて言うなら土地代がもったいないので、固定資産税が高くなるかな？

[488: いつか買いたいさん]

先々／々／々／々／々／週号の情報では１２８戸中７２戸が売れ残り。
にしても平面駐車場が１１５台分と中途半端な点は痛いですね。

[489: 匿名]

平面で１００%じゃないんだ？でも今売れないのはそこの問題でもなさげ。

穴吹ブランドが原因なのか営業の態度なのか物件そのものが高いのか・・・何だと思いますか？

[490: 匿名]

魅力は価格だけ。
いまひとつ華がないから。

[491: ここで正解]

今日のような暑い日は、リビングと玄関側の部屋の窓を開けて風を通すと海で冷やされた風が心地よくエアコンなしで気持ちよくゆったりとした日曜を過ごせますよ。

[492: 匿名]

それは他のマンションでも得られることですよね。ごくごく当たり前なこと。

[493: 入居済み住民さん]

価格が安いので、その分貯蓄にまわせます。
マンション購入にお金をかけてしまうか、老後のことを
考えて蓄えを増やすか、どちらかではないでしょうか？
私はあえてブランドより、そういったことを見据えて購入
しました。
住んでみて快適で今のところ不満はないです。
余裕をもったライフスタイルを目指しています＾＾

[494: 入居済み住民さん]

サーパスネットというサービスが付いていますよ。
テレビに繋げてインターネットが出来るというもので
食料品などの買い物をすると届けてくれたり、クリーニングサービス、
留守中に来客があったときなど
メールで知らせてくれたり、荷物が届いた時も同様です。
まだ使ってないので詳しくは分かりませんが、他にもサービスが
ありますよ。
早く使いこなしたいです＾＾

[495: 匿名さん]

良いところは、日当たりがいいところかな。
お天気の良いときは１時間くらいで洗濯物が乾いてるから
家族が多い主婦には大助かり。

ベランダの手すり？柵？のところがコンクリートで幅が
広いのでクッション、枕など大きな物も干せる。
シートを敷くと布団も干せるし
干しても外からは見えないようになってます。

他のマンションは普通の手すりで物が置けない
ですよね。

[496: 匿名]

2、3階のベランダは手摺が低いのか道路から洗濯物が丸見えだね。

あの価格の付いた垂れ幕はいつ外れるの？

[497: 匿名]

やはり安い以外は特に良いところがないのですね。

[498: 匿名]

ベランダの梁に物を置いたらだめでしょ？危険ですからすぐにやめてください。半分は売れてるかと思ってたのですが半分も売れてなかったとはショックです。

[499: 住人]

柵ではなくて柵の内側に、かなり広いスペースがあるので物を干しても危険ではありませんよ。
実物を見てもらわないと説明が難しいかな。
あまり他にないタイプなので珍しいかも。