サーパス此花ネオスタイルってどうですか？

[物件比較中さん]

サーパス此花ネオスタイルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区島屋3-24-4
交通：桜島線 「安治川口」駅 徒歩5分
価格：1800万円台-3600万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.69平米-85.99平米

[151: 匿名さん]

竣工してますから

大丈夫ですよ。

受け皿が変わるだけですから。

[152: 購入検討中さん]

竣工が遅れたりしますか？
未販売住戸が多く残ったら、管理費修繕費が上がったりしますか？
契約した人は皆さんキャンセルするのでしょうか・・・

[153: 入居予定さん]

キャンセル申し込んだら

値引きしてくれますよ。

[155: 購入者]

早く手付金を還してもらいたい。場所も部屋も気に入っていたが、あの倒産したﾏﾝｼｮﾝと言われ続けるのは嫌だ
最悪、サーパスって言う名前はやめてほしい

[156: 匿名]

　負債は（株）穴吹工務店が約1403億3400万円（2009年3月末時点）、（株）エイシィカンパニーグループが約65億4900万円（2009年2月末時点）、（株）穴吹ハートレイが40億2600万円（2009年9月末時点）で3社合計（債務保証など会社間の重複債務を除く）で約1509億900万円。

　なお、（株）穴吹工務店の負債は今年5番目の大型倒産となったほか、四国では過去最大規模の倒産となった

って、あるけど再建出来るの？

[157: 匿名さん]

残念ですが倒産での契約破棄では手付金は戻りません。

[158: 物件比較中さん]

工事が中止になったという噂を聞きましたが・・・・・

[159: 契約済み]

倒産での契約破棄では手付金は戻らないということは、工事が再開するまで指をくわえて待ってるしかないということ？その期間が長くなれば建物も老朽化していくんじゃないの？それは避けて欲しい。もし、会社が再生できずに完全に倒産してしまったら手付金さえ返って来ないの？誠意のある対応を願うばかりです。

[160: 匿名]

手付金については手付金保証機関に西日本住宅産業信用保証株式会社と記載があるのでおそらく大丈夫でしょう。「手付金等保証証書」の交付は法律で義務付けられています。

[161: 匿名さん]

信用保証は未完成物件で売買金額の５％以上・完成物件で売買代金の１０％以上の手付金が適用ではなかったでしょうか？
あとこの保証は手付金返還の義務を負った場合のための保証であり、倒産による手付金保全を目的としていません。
倒産は契約不履行にはならないので手付金は戻らないと思います。
このマンションに住みたくないと思う場合はこちら側からの契約破棄となり手付金没収となります。
一度専門家に相談された方が良いと思います。

[162: 購入検討中さん]

売主は新日石不動産とありますが
それでも、このマンショウの価値はさがるのでしょうか？？
やっぱり他のマンションを探したほうがいいのかな？

[163: 匿名]

マンション名も変更になるんですよね？変更後のマンション名は何になりますか？

[164: 購入済み]

手付金10％払ったけど、戻ってくるんですか？
教えて下さい

[165: 匿名]

建設途中ではなく、建ってしまってるなら解約しなくても大丈夫じゃないですか？入居後のアフターフォローや瑕疵補修が気になりますが、事業を受け継ぐ会社がしてくれるのでは？

[166: 匿名さん]

>164

物件を完成させて引き渡せば契約不履行にはならないので手付金は戻ってこないと思いますよ。

[167: 匿名さん]

売主が新日石不動産ならば、違う工務店か会社に引き継げばすぐに工事が再開されるのではないの？こういう場合の売主って何もしないのかしら？

[168: 匿名さん]

新日石不動産が工事代金を既に支払っている場合は別の会社を探せばいいと思います。
工事代金が未払いの場合、これまた厄介ですね。

[169: 契約済みさん]

マンション自体(住居部分)は１０月末に出来上がったと聞きましたが、
今工事が止まっているんですか？
後、駐車場などを作るだけなんですよね？どうなっているんでしょうか？
だれかご存知の方いらっしゃいますか？

[170: 周辺住民さん]

まだカバーもかかってるし、完成な感じではないですよ。
今日見てきましたが、なにもやってない感じでした。

[171: 匿名]

テレビで工事現場の人が言ってたけど24日までに穴吹工務店がお金を振り込まなかったから工事中止したらしいよ
けど、完成急いで突貫工事や残りの未販売物件をたたき売りされるとすでに買った購入者が悲惨すぎる

[172: 匿名さん]

参考にしてください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47580/

[173: 購入経験者さん]

工事止まってますね・・・

[174: 周辺住民さん]

現場のクレーンは動いてなさそうですね。

でも現場事務所は電気がついてましたよ。

[175: 契約済みさん]

購入者への説明会はいつ開催されるのでしょうかね・・・

[176: 契約済みさん]

新日石から手紙が来てましたね。工事を再開する方向で進めてるみたいですね。でも再開しても、引渡しまでに倒産したら住めなくなるのかな？

[177: 契約済みさん]

施工業者と販売代理を異う業者に変更される可能性はあるのでしょうか？

[178: 購入検討中さん]

工事を一時中断していた全国のサーパスマンション４５物件のうち、２２物件について、工事再開を決定。残る２３物件は、資金収支を査定した上で完成を目指すとした。引き渡し直前だった１０物件は、順次、契約者への引き渡しを開始した。 ここも工事はじまった？

[179: 契約済みさん]

今日から工事が再開されたそうです。
年内に説明会があるということです。
ちょっと安心しました。

[180: 入居予定さん]

穴吹より電話があって、
年内に説明会を予定してたけど、新日石からストップがかかったっていってましたよ。

[181: 契約済みさん]

＞No.180さんへ
うちにも電話がありましたが、ストップという表現ではなく、新日石さんとの日程の調整が合わなかったと聞きましたが。とりあえず工事が再開したので、このまま予定通りに進んでくれるのを祈るばかりです。

[182: 購入検討中さん]

穴吹前社長「即時抗告」取り下げ。　これで工事が一気に進むと良いですね・・・・・・

[183: 契約済み]

＞180さんへ
うちの所にもようやく、年内の説明会中止の話しが今日来ました。皆さんより連絡遅いですよね…
理由は、年末が近づいてきて調整が難しくなったからでした。皆さんと理由が違ってたので不安になりました

[184: 入居予定さん]

＞183さんへ
手紙と電話で連絡がありましたね
もうすぐ駐車場の工事にもはいるみたいでモデルルームの場所が変わるともゆっていました。
でも、手付金とかおかねの話になると、あいかわらず「わかりません」で終わってました。

[185: 契約済み]

＞184さんへ
私もお金の話しになると、ダメでした。しかも、担当営業さんが苦手で強く言われると上手く伝えられずに終わってしまいます。早く住める日を決めてほしいです…今は賃貸なので退去の時期が不安です。家賃とローンの二重払いは高いので避けたいのですが（はぁ）

[186: 匿名]

昨日夜モデルルームに引っ越しの車が来ていたけど・・・モデルルーム閉めるの？

[187: 契約済みさん]

工事が順調に進んで、隣にコンテナを置いて販売事務所にするらしいですよ。

[188: 契約済みさん]

後は、いつ説明かがあるかですね。入居って一体いつになるんでしょうかね…

[189: 匿名さん]

モデルルームはもう無くなったのですか？
と言うと現地でしょうか？

[190: 入居予定さん]

１月１７日(日)に梅田　ＴＫＰ大阪梅田ビジネスセンターで説明会みたいですね。
合同説明会と個別説明会があるみたいです
会社更生法に至った経緯と今後のスケジュールの説明みたいです。。
行くかどうかは悩み中です
値引き等あるならいきますけど、ないなら購入も考えます

[191: 購入予定]

説明会へ行った人はいるのでしょうか？値下げなどあるなら購入を考えていますが、やっぱり法的に無理なんでしょうか？

[192: 契約者]

行ってきました！値下げありましたよ

[193: 購入検討中さん]

値下げがあったんですね。ありがとうございます。ということは、今後は値下げして販売していくということなんでしょうかね。前向きに検討したいと思います。

[194: 契約者]

値下げして販売してくみたいです！入居も予定通りで工事も進んでるみたいですよ！新日石がしっかりしてくれてるからだと思います！

[195: 匿名さん]

良かったですね。
工事は順調に進んでいるんですか？
３月末入居となっていますが・・
ギャラリーはやっているんでしょうか？

[196: 匿名]

どうして値下げしてくれるのですか？
値下げしても内容は同じですか？

[197: 契約済みさん]

説明会に行ってきました。今後は値下げ販売するそうです。これは売主が新日石だからと言う事で、穴吹については販売代理会社なので価格決定などについては新日石に決定権があるようです。新日石としては今回のダメージがあるので値下げして早く売りたいのではないでしょうか。今回のケースでの解約では手付金は戻らないとの事なので高額な手付を払った当方としてはとても悩んでいます。早期完売してもらえれば問題はないのですが、その辺りの不安がとても大きいです。

[198: 契約済みさん]

説明会に行ってきました。値引きはありましたが、信用してよいのか不安があります。
ただ、手付を沢山払ってしまったので、もう少し考えてみます。
皆さんはどうされるのでしょうか？値引きされたからと言って、そこで良いのか心配です。

[199: 契約済みさん]

確かに信用してよいのかは心配ですね
ただ此花区で駅近であの値段は探してもないので前向きで検討しています
穴吹がこのまま再生して信用が戻ってくれば物件価値も今の値段よりはいいのではとおもっています

[200: 購入検討中さん]

前から気になってたのですが、さらに金額が下がるならもう一度MRに言ってみようと思いますが、今回の件でイメージが回復できるかが心配です。他の検討されてる方はどのように思われてるか聞いてみたいです。よろしくお願いします。

[201: 匿名]

今後のメンテナンスや保証、イメージダウンの影響が気になりますね。ユニバーサルシティ駅前のリバーの五期や安治川口駅前のキングも含めてよく考えた方が良いですね。

[202: 匿名]

確かにイメージは非常に悪いです、、、
でも手付金が戻らないなら悩むところですよね、、、
ただ急がないなら他のマンションを検討した方がよいのではと思います。
だって引っ越したくなった時売れないと大変ですよ。
一生住むつもりなら値引きもありお買い得だったのでは？

[203: 検討中]

どのくらい値引きしてもらったんですか？

[204: 匿名]

そうですよねー。値引きして買っても売れるかどうかを考えると心配ですね。売ることや今後のメンテナンス、それから、マンションが完売するかの不安等も考えるなら、手付金を捨ててでも他の物件にしたほうが良いかも。

[205: 購入検討中]

私はまだ手付金払う前なのですが、
値引きと個別説明会するとの連絡頂きました。
物件自体はとても気に入っているので契約進めるつもりです。

管理会社は変わらないのですか？アフターサービスはどうなるのでしょうか

[206: 契約済みさん]

今後のアフターサービス等については管理会社は変わりないので問題ないと思います。管理会社の経営自体も穴吹工務店とは別のようですし。管理費などの空き部屋分は売主の新日石が負担となってます。私は現状売りに出す事などは考えてないのですごくお買い得な価格だと思ってます。また数年もすれば落ち着くのかなと思ってます。売主の倒産でもなかったですし。

[207: 匿名]

現実的ならさらにお安くお買い得物件。
縁起をかつぐと避けたい物件。
将来売るのも1500万くらいなら売りやすいのでは？

[208: 匿名さん]

取りあえず今日見に行こうかな？

[209: 契約済みさん]

一生の事ですし、ご家族の意見をきちんと聞いて話し合いをした方がよいですよね。

[210: 匿名さん]

今日見学に行ったけどギャラリーは休みだった（泣く）

建物自体はほぼ完成してますね。

この辺りだと買い物は何処へ行くんでしょうか？

[211: 契約済みさん]

他のマンションも視野に入れようと、色々調べてみました。
探すと会社更生法の手続きをして、販売しているマンションありました。
値引きしてくれるかもしれないので、まだ空きもあるみたいですし来場予約してみます。
価格が安いのに越したことはないですが、安くしてくれるのはここだけじゃないと思いました。
もう一度考えを改めて、再検討しようと思います。

[212: 物件比較中さん]

買い物は、少し遠いので車か自転車が必要そうです。
それ以外の環境は、静かですし幼稚園・小学校・病院・公園・駅近いなど沢山良いところはあります。
オプションを付けないといけないので、結局結構な金額になると思います。
床暖房・ディスポーサ・食洗機・ガラストップコンロ・浄水器などオプションだそうです。
リビングダイニングキッチンは合計の広さの表示になっているから、
実際は生活出来るスペースがかなり狭そうです。まだ比較中です。

[213: 匿名]

安く買いたいならお買い得物件。
でも安いだけが取り柄な気がするな。
パチンコ屋が隣なのはびっくり。

[214: 匿名さん]

＞２１２さん

有難うございます。色々とオプションで金が掛かるんですね・

まぁじっくり考えます。

[215: 匿名さん]

値引きしてもらった分がオプションに利用できると思えばやっぱり得なのかな？悩むところだなぁ～　価格的にはとっても魅力的なんだが・・・。

[216: 購入検討中さん]

オプションが、もともとついていて値引きしてもらった方が得ですよ。

[217: 匿名]

安かろう悪かろうが心配・・・
私は怖くて買えません・・・

[218: 匿名]

色んな意味で不安要素が多いですね。現時点でどれくらい契約者が残っているんでしょう？

[219: 申込予定さん]

中心部から離れているが大阪市内、駅近、駐車場全面平面4000円で値引き後の、この価格はありえへん。早速、契約に行こ・・・・・・15年後以降価値が上がるかも・・・・・ヒントは北港通。

[220: 購入済み]

物件値引きとは言え、よくよく考えると当初サービスと言ってた金額と変わらない気がします。結局、オプション代や自分で払う別の費用が増えただけな気がします。頭金も入れちゃったし…やめる勇気も足りないです。言えば何か、オプション1つでもサービスしてくれないですかね（苦笑）

[221: 匿名]

そんなに安くしてくれるの～？？？

[222: 匿名]

北港通りで15年後価値が上がるかもって、地下鉄のコスモスクエアからの延伸のこと？新桜島には駅はできるけど、サーパスからは遠いよ。

[223: 匿名]

バカバカしい・・・この時代にマンションの価値はあがりません。しかもこの中途半端な場所では大化けもない。
マンションを何らかの事情でキャンセルできないか販売関係者の希望的書き込みでしょ。
本当に15年後価値があがる可能性があるなら値引きせず「今後値上がる」とアピールして販売勧めてるよ。

[224: 契約済みさん]

公式サイトの物件概要内にある設計性能評価と建設住宅性能評価（取得予定）が表記されていると言う事は安心できる一つなのでしょうか。ちゃんと工事をしてくれてるかが心配です。詳しい方がいらっしゃましたらご教授願います。よろしくお願いします。

[225: 匿名さん]

ここは住宅エコポイント対象？

[226: 匿名さん]

＞224さん　詳しいことはわかりませんが、ある方が良いということではないでしょうか。姉歯事件以来、そう簡単には手抜き工事ができなくなってきてるんじゃないでしょうかね。

[227: 匿名]

安心ってことはないでしょうね。いくらでも法の目をすり抜けることは簡単なことですから。

[228: 物件比較中さん]

さすがに新桜島は先取りし過ぎでは

ホントに構想レベルというか

20年30年かかるんでわ？

[229: 匿名]

じゃあ15年後の北港通りに注目って何？

[230: 契約済みさん]

いろいろ悩みましたが、手付金が戻ってこないので、契約進める事にしました。他に決定した方いらっしゃいますでしょうか。情報など共有できたらいいなと思うのでよろしくお願いします。

[231: 契約済みさん]

確かに手付が戻らないのは痛いところです。まだ、悩んでいて結果が出ていません。
この土日に、他のマンションの来場予約をしました。
価格的なところになりますが、出来るだけ見てみます。
良いところが無ければ、ここに決める予定です。
手付分もあるので・・・
同じ価格での購入は難しいと思いますが、又、決まりましたら書き込みします。

[232: ここでよし]

私も、一時は手付け捨てて、他を探しましたが「ここ」というところがなく、もう、ここで良しとします。躯体事態は問題がないようですし（躯体工事が終わりあと8階以上の内装途中の工事中断ですから8階以上は手抜きの可能性はなきにしもあらずですが、そこは売主のエネオスを信用しましょう。そこが拠りどころです。そのように考えて割り切りましょう。

[233: 匿名]

手抜きがあるかもと思っていながら割り切れるほど値引きがあったのですね。

[234: 匿名]

割引というか払った手付金がかえってこないのがもったいないからじゃないですか？

[235: 契約済みさん]

手付を捨てるのはもったいないですよね。
私は不安も不満も出て来て嫌なんですけど、もうここに決まりそうです。

[236: 契約済みさん]

僕もここに決めました。不安もありますが、対応に誠意を感じましたので・・・

[237: 契約済みさん]

私もここに決めました。もし、工事の不備が発覚しても新日石がしっかり対応しますって言ってましたし。他に決めても住むまではどこがおかしいとかわからないのは同じだし。皆さんよろしくお願いします。

[238: 契約済み]

明日、返事の期日ですが解約の方向で考えてます
確かに値引きはあったけど、キャンペーンキャッシュバックや諸費用代も無くなったから値引き前と大幅に安くなったとは思えません。これから検討する方にはいいかも知れないですが…。

[239: 契約済みさん]

私も解約しようと思っています。

結局、説明会の時に納得のいく答えがもらえなかった事も、その１つです。

[240: 匿名]

【ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。管理人】

[241: 匿名さん]

自己都合による解約の場合は手付金は戻ってきません。建物が完成し、引渡しすることができる、またはその可能性がある時点では基本的には戻ってきません。契約書に記載があるかと思いますのでご確認下さい。

[242: 契約済み]

やはり手付金を見捨てる事ができず再契約します。泣き寝入りに近い部分はありますが、一旦住むと決めた物件を無くす心の余裕が正直ないです。説明会では、あんな頼りなさそうな返事しかできなかったトップでは潰れて当然でしょう。ただ、この物件は新日本石油さんの売主なのが救いで、信じたいと思います

[243: 買いたいけど買えない人]

今回の件では、銀行ローンが通っている方の手付金に関しては返ってこないけど
銀行ローン申請中や、まだ銀行ローンが通っていない方に関しては手付金は返ってくるといわれました
自分は手付金は返ってくる状態でしたが、ここにすることに決めました
ただ・・・・銀行ローンをくんでくれるところが今回の件で少なくなっているみたいなので通るかどうかが心配です。。

[244: 契約済み]

＞240さん
手付金とは物件価格の10%は必要だと思うですが…
マンション側のサービスではないでしょうか？手付金は将来的に頭金と充当はされますが、そこのマンションも経営を調べられた方がいいと思います

[245: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。管理人】

[246: 契約済みさん]

結局すべて早くに埋めることが目的なので、おそらく新たな方々には、さらなる値引きをすると思います。

[247: 契約済みさん]

私も最終的にここに決めました。他の物件も検討したのですが、やはり手付金の事など考えるとそれ以上に気に入った物件がなかったので。

[248: ここでよし]

解約を断念し、購入を決めた方々今後のことを考え一致団結し、快適なマンションライフを作っていきましょう。

[249: 契約済みさん]

私もそのまま契約することにしました。
ほんと、快適なマンションライフをみんなでつくっていきましょうね！！

[250: 契約済みさん]

かなり時間かけて悩みましたが、ここに決めることにしました。