サーパス此花ネオスタイルってどうですか？

[物件比較中さん]

サーパス此花ネオスタイルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区島屋3-24-4
交通：桜島線 「安治川口」駅 徒歩5分
価格：1800万円台-3600万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.69平米-85.99平米

[470: 匿名]

安いだけでは売れないことを実証してしまいましたね。

[471: 物件比較中さん]

物件比較中です。ご存知の方へお聞きしたいのですが
どのくらい、売れ残っているのですか？

[472: 匿名]

売れ残りが多いと管理費とか将来不安になりますね。そのあたりは倒産してても大丈夫なのでしょうか？

[473: ここで正解]

半分くらいかな？

[474: 匿名]

激安なのに半分ですか。
ぼやぼやしてたらどんどん年数経ちますよ。
あと５００万位下げないと駄目では？

[475: 匿名さん]

>売れ残りが多いと管理費とか将来不安になりますね

入居していない場合、管理費ってデベ持ちではない？
立体駐車場などの収入で考えているなら、半数も空きがあると維持費が心配だと思う。

[476: 匿名]

確かに売れ残りの管理費はデベ持ち。そのデベが払えないってことはないの？
駐車場の管理費も見越してだと半分も未入居だとまとまると結構な額。
１戸で考えると年間で２０万円くらいなのでたいしたことない額ですね。

５００万円下げたら魅力のある物件かも～今は安くても魅力ないけどね。
２０００万円切ったら部屋に段差があっても数年住んで賃貸まわしで～
転売は難しい物件だけど賃貸だとどうなんだろ？関係ないですよね？

[477: 匿名]

未入居物件の管理費の未収分ですが、未収により赤字になったら赤字分だけデベが補てんするはずですが1年が限度と思います。駐車場収入も当然、今後の修繕計画に影響します。

[478: 購入検討中さん]

立体駐車場ってどこにあるの？

赤字は1年が限度って何か根拠があるのでしょうか？

[479: 匿名]

立体駐車場はないですよ。管理費をデベが払うのが一年が限度というのは、いくつかモデルルームで確認しましたが、ここはどうかわからないので確認してくださいね。

[480: 入居済み住民さん]

周りに大規模のマンションがたくさんありますが
私は、あえてこちらに決めました。
大きなマンションだと住人や子どもが多すぎて
息が詰まりそうになるので・・・

安治川口周辺の雰囲気が好きだし人も少ないので気に入ってますよ。
まだ空きがあるので不安ですが、何といっても静かに暮らせて
周りに干渉してくる人もいないし、住人の方のマナーも良いです☆
何人かとすれ違いましたが、皆さん感じの良い方ばかりで＾＾
にこやかに挨拶もしてくださいました。
色々、悪く書かれてますが私的には、あまり気にしてないです＾＾

住んでみて分かること。
これは住んだ人にしか分からない特権ですよね＾＾
住めば都かな。
とても快適です＾＾

[481: 入居済み住民さん]

駐車場は平面タイプですよ＾＾
すぐに車を出し入れできるので、とても便利です。
買い物から帰ってきても駐車場から入り口まで短い距離だし
重い荷物の時なんかは、とても楽です。

なんといっても玄関前から下の駐車場が見えるので
安心です。
朝に、旦那さんを見送る時とか上から見たりしています＾＾
余談ですが・・・（笑）

立体駐車場は朝込み合うみたいですし、自走式も結構不便だと
思います。
荷物が多い時など大変そうですね。
特に引越しの時など自分で運ぶ物もあるし・・・
その点、平面は便利ですよ＾＾

[482: 匿名]

半分しか住んでいないなら静かでしょうね。
具体的に何かいいところはありあませんか？

[483: 匿名]

定食屋、居酒屋、焼肉屋が近い。

[484: 匿名]

他のマンションにはキッズルームなどの設備がありますが、管理していくのにお金がかかりますしそれを負担するのは住人なので、そういった負担がないです。キッズルームがあることは良し悪しかな。親同士の派閥や揉め事の原因にもなると聞いたことがあります。
いたってシンプルな設備ですが、あまり干渉し合わない環境なので変なストレスもないし快適ですよ。
あと、風通しがいいので今の時期、エアコンなしでも気持ち良いです。
大きなオープンサッシと各部屋の窓を開けると風が良く通りますので。

[485: 匿名さん]

>立体駐車場はないですよ。

立体駐車場がないのなら、多少は安心。
９０％程度埋まらないと採算取れない代物ですので。（メンテ業者による）

[486: 匿名]

そのかわり、出会い頭の事故の危険、かなり高い建造物が景観を悪くするデメリットはあります。管理費は安いのは間違いないです。

[487: 匿名]

すみません。上のは自走式の平面でない駐車場のデメリットです。ここは平面なので大丈夫ですね。強いて言うなら土地代がもったいないので、固定資産税が高くなるかな？

[488: いつか買いたいさん]

先々／々／々／々／々／週号の情報では１２８戸中７２戸が売れ残り。
にしても平面駐車場が１１５台分と中途半端な点は痛いですね。

[489: 匿名]

平面で１００%じゃないんだ？でも今売れないのはそこの問題でもなさげ。

穴吹ブランドが原因なのか営業の態度なのか物件そのものが高いのか・・・何だと思いますか？