パレ・ロワイヤル元町ってどうですか？

[マンション住民さん]

パレ・ロワイヤル元町についての情報を希望しています。
公式URL：https://akashika-h.jp/motomachi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154191

所在地：兵庫県姫路市元町字横井63番2（地番）
交通：JR姫路駅徒歩20分、神姫バス「元町3丁目」バス停徒歩2分
間取：2LDK＋WIC～3LDK＋F　※Fはフリールーム（納戸）です。
面積：70.15平米～133.78平米
売主：株式会社アカシカハウス
施工会社：株式会社 赤鹿建設
管理会社：株式会社 辰己ハウスサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[16: 匿名さん]

プレミアムプランだと1フロア2邸になるんでしょうか。

下の階でいうとA＋BもしくはC＋Dの部屋となりますが最上階分がプラスされて
値段的にはちょっと高くなってるのかもしれません。
隣の部屋とは少しズレた造りとなっているのでプライバシー性は高くなるんでしょうね。
C＋Dとなっている部屋の方がエレベーターからはちょっと離れますけど
個人的にはこちらの方がよりプレミアム感が出て良いなあと思いました。

[17: 匿名さん]

駅までの距離を考えるとプレミアムプランもさすがに高いように感じるけど…
でもマンションでその広さという希少性があるので、その価格で出しているのでしょうか。
売れればその価格帯で正解だった、ということになると思う。
それ以外のプランの価格面はどうでしょうか。
建物とか設備とかは全体的にはよさそうに感じられるのですが。

[18: 匿名さん]

書写街道沿いだし、車がある人だったら便利な場所なんじゃないかと見ていて感じました。電車利用の人でも路線バスとか自転車があれば姫路駅まで行けるから、普通にやっていけると思う。駅までは正直、全然近くないけど…。
たぶん、最寄り駅自体は播磨高岡駅なんですけど、姫新線だと本数があまり多くないので、電車使うんだったら普通に姫路まで出ちゃいたくなるだろうなぁ。

[19: 匿名さん]

全戸南向きであることと、広めの間取プランがあるのはいいなと思いましたが
姫路駅まで徒歩２０分の距離は、ちょっと遠いかな。
できれば、バスを利用して・・というのは避けたいですし。
また、マンション前は交通量が多い道路沿い。洗濯物は外に干せなさそう。
せっかくの南向きもあまり効果ないのかなと感じました。

[20: 匿名さん]

駅まで徒歩20分だったら、路線バスを使えばもっと早くつけると思うんで、
路線バスの本数バス次第では普通に使い勝手は悪くないんじゃないかと。。。
大人の場合は車があると便利だろうなと見ていて感じました。
子どもは高校生とかになって、公共の交通機関を使うようになった時に
利用しやすそうなところはよいのかな。

[21: 匿名さん]

駅まで徒歩20分なら近くはないけれど歩けない距離ではないかなと。

自転車で行けば、その半分の時間で行けるので個人的にはバスは利用したくないかな。

それにしても、アクセス条件から考えると、ちょっと強気な価格設定ですね。

[22: 匿名さん]

日常的に20分歩くのは、やっぱり普通に遠くありませんか？特に真夏、朝からすごく暑いのに電車に乗るまでに汗だく^^;
姫路駅周辺に公営の駐輪場が複数あるので
その中で使えるところがあればいいなとは思っております。
自転車だったら買い物して帰ってくるのも楽でいいし。

[23: 匿名さん]

普段は路線バスを利用しなくとも、使いたいと思うような状況になることが出てくれば、路線バスを使う、という選択ができる。
選択肢がある状況である、というのは、何気によいことだと思いますよ…
ここはとかく、駅まで遠いのであとは自家用車を持つことで移動の選択肢を増やす、ということが可能です
マイカー率高くなりそうだなぁ

[24: 匿名さん]

２０分の距離を歩くのは確かにきついかな～と思わなくもないです。

でも、自転車で駅まで行けば、半分くらいの時間ではないですか？

バス利用は雨のときなどにして、自転車で駅まで行けばこの立地でも悪くないのかなと思います。

[25: 匿名さん]

姫路駅の主変、駐輪場はあるみたいだけど希望のところに停められるのか否か。
それ次第でかなり通勤が変わってきそうに思いますよ。
バスは雨の日、混んでしまわないのかとか
そういうところも含めてみていければいいんじゃないかと感じました。

[26: 匿名さん]

駅から距離があっても、住みやすい環境であれば良いと思うのですが
価格が3,370万円～8,560万円。
ちょっとこの立地と間取りにしては高すぎるなという印象を受けました。
資産価値としてどうなんでしょうね。

[27: 匿名さん]

駅からの距離と価格を考えるとマンション専用のシャトルバスがあってもいい気がしました。
バス停までの距離が近いとは言え駅までの通勤通学に苦労がある立地ですし、検討する方が納得する付加価値があってもいいと思います。

[28: 匿名さん]

マンション専用のシャトルバス、どうなんだろう…あればうれしいけど、維持費が課題になると思います。
全員が全員、使うわけではないかと。
この立地なので、車通勤をされている方の割合も、ここの場合は高いんじゃないか、と。
色々なものが値上がりしているので、
さらに維持していくのはシャトルバスの場合は難しそう。

[29: 匿名さん]

38戸の住人規模でシャトルバスの運用は厳しいのではないでしょうか。
この規模であれば運賃は割高になるでしょうし、管理費の値上げに加え利用しない住人からの苦情が出てきそう。
また今はバスの運転手不足の問題もありますよね。

[30: マンション検討中さん]

完成後のモデルルームを見学、すでに居住されている方もおられました。立地は個人的にベストの位置でした。周辺にはお店も多いですし、ベランダからの採光も南側に高い建物がないので十分ですし
ベランダは広い、Cタイプの部屋の成約が1番進んでました。駅から少し離れている分、投資ではなくしっかり住むためのマンションってイメージ。
幼稚園や小学校が近く子育てには良さそう。
5階より上の階では廊下から姫路城が見えるのもいい感じでした。

[31: 匿名さん]

現地販売センターだと、周辺環境がわかるのでいいですね。
場所がすごくいいと思っています。

ただ、マンション専用のシャトルバスは不要だと思います。この場合は費用は管理費からなのかなど問題も起こりそうで。。。
他の人のコメントにもあったように、使わない人が多いと問題ありそうです。

[32: 匿名さん]

駅までの距離が遠いので、シャトルバスでその不安を埋めようというところなんでしょうね…
ただ花影町のバス停までもまあまあ距離ありますし、シャトルバスあれば乗る方は多いだろうけど
今後、安定的に運用できるのか！？という心配を抱えるのはどうかなぁ
一応、花影町バス停さえいければ、幸いにもバスの本数は多そうなのですが。

[33: 匿名さん]

３２様
＞駅までの距離が遠いので、シャトルバスでその不安を埋めようというところなんでしょうね…
＞ただ花影町のバス停までもまあまあ距離ありますし、シャトルバスあれば乗る方は多いだろうけど
＞今後、安定的に運用できるのか！？という心配を抱えるのはどうかなぁ
＞一応、花影町バス停さえいければ、幸いにもバスの本数は多そうなのですが。

シャトルバスがあるのは安心だなと思う反面
３２様と同様に、このバスが永遠に運営されるのかな？とは思います。
バスの本数があって、今はいいんですけどね。
歳を重ねた時、これだけ辺鄙だと住みづらいかも。

[34: 匿名さん]

徒歩20分程度というのは、もしかしたら戸建て住まいの人たちにはごく一般の距離感ではないかと思えました。駅遠は広いのが魅力と思っていた通り、平米数の大きなプランばかりのようですから、検討する条件の一番目に広さがある人には魅力的だと思いますす。最寄りのバス停も2分なので、慣れてしまえばバスが便利かもしれません。もう一つ大きな魅力である価格の手ごろ感も捨てがたい。ただ、買い物施設がすべて自転車の所要時間表示なのがさすがに辛いなと思いました。駅は定年したら毎日は利用しないですが、買い物は日々のことですから。

[35: 匿名さん]

シャトルバス？と公式サイトを確認してみましたが、マンションについている訳ではなく『ついていたらいいな』という話でしたか。
バスの利用はマンション徒歩2分の距離にバス停があるようですし、不要ではないでしょうか。