パレ・ロワイヤル栗山ってどうですか？

[マンション住民さん]

パレ・ロワイヤル栗山についての情報を希望しています。
公式URL：https://akashika-h.jp/kuriyama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154192

所在地：兵庫県姫路市栗山町90番地、115番地（地番）
交通：神姫バス「三宅」バス停徒歩3分
間取：2LDK＋WIC～3LDK＋WIC
面積：70.15平米～81.24平米
売主：株式会社アカシカハウス
施工会社：株式会社 赤鹿建設
管理会社：株式会社 辰己ハウスサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

駅まで遠い分なのか、マンションの設備自体はかなり充実させていると思う。
特に水回りは、公式サイトに掲載されているものはオプションではなくて標準で入っているのですよね？
それならば、いい方なのかなぁ。

この広さのマンションなのでファミリータイプっぽいけど
学校までここは遠いのですか。
ファミリーというよりは
前の投稿で触れられていたけど、戸建てからの住みかえの方は多そう

[22: 匿名さん]

物件概要で修繕積立金を確認しましたが、確かに安いと思います。
ただこちらの総戸数は38戸とかなりの小規模マンションですし、この計画で大規模修繕が成立するのか不安を感じる費用設定だと思います。

[23: 匿名さん]

２２さん、確かに修繕積立金は安いですね。
いずれ上がっていくものではありますが、スタート時が安いのは嬉しいです。
ただ、気になることがあります。
オーナーズポーチ使用料が月額180円・210円とあります。
これってアルコープのことでしょうか？今まで聞いたことがないかなと思って気になりました。

[24: 匿名さん]

修繕積立金、上がり方は把握しておきたいですよね。
大規模修繕の時、足りなくて一時金…とかシャレにならないので。
きちんと計画されているといいなと思う。

オーナーズポーチ、例えばベビーカーとか置けるんでしょうか。
共用通路とは区別して設置されているようなので、
もし置けるんだったらすごくいいなと思う。

[25: 匿名さん]

修繕費の上がり具合って、今後のことになるので
計画とかはないのかなと思っていました。
購入前にある程度イメージできると助かります。

オーナーズポーチ。
ベビーカーや幼児用自転車とか
いろいろと利用できそうですよね。

[26: 匿名さん]

駅まで行こうと思うと、バス利用しかない立地。

静かで住みやすいとは思うのですが、小学校なども遠いですし

ファミリー向きとしてはいろいろ不便のかなと感じました。

そう考えると価格はそこまで安くないのでは？

[27: 匿名さん]

修繕積立金、みなさんも書かれていますが確かにお安いです。
ずっと継続されるものではなくても、最初は物入りですしうれしいですよね。
ただこの先は、どういうペースで上がっていくのかなどは知りたいです。
こういうのって、今からわかるものなのでしょうか？

[28: マンション掲示板さん]

>>11 匿名さん
同感です。アカシカは安いからか隣るの足音が丸聞こえです。

[29: 匿名さん]

マンションの大規模修繕計画はモデルルームで見せていただけるはずですが、ほとんどのマンションで入居後に計画の見直しが必要になるようです。
この見直しは管理組合が実施する事になるので計画書の内容についてよく確認しておいた方がいいと思います。

[30: 匿名さん]

マンションを選ぶ際、月々の修繕積立金が安いとトータルの維持管理費が抑えられると考えてしまいがちですが違うんですね。
当初に立てられる修繕計画はあてにならず、後から値上げするマンションがほとんどなのでしょうか？

[31: 匿名さん]

後から値上げしようとするところもあるかと思いますが
全てのマンションでそうしているとは限らないかな。
おそらく、管理会社の方から話が出たりとかもするかもだけど。
建材の値上がり、人件費の値上がりなどもありますし、なるべく修繕積立金に関しては、多く持っていた方がいいとは聞きます。

[32: 匿名さん]

修繕積立金、私の親が住んでいるマンションでもしていました。
見直しをするだけでも数十万円かかるらしいのですが、
それでも何もしないよりはよい、ということでやったらしいです。
管理費で削れるところは削って、
その分、積立金を増やす、みたいな感じでトータルの支払いはあまり変わらないようにしたりしたとか。
例えば、植栽の管理は管理会社から派遣された会社じゃなくて、
地元のもっと安くやってもらえる職人さんに直接お願いするなど。

[33: 匿名さん]

こうやって色々と管理組合の総会でも活発にディスカッションができるといいですね。
活発な管理組合だったら、
マンションを常に良い方向に維持していけると思います。

マンションの販売の方は、最近はあまり動きはないような感じ？
家具とか家電とかを付けますよ、という住戸は1戸ありますが…

[34: 匿名さん]

>>32さん
修繕積立金の見直し、いいですね。

>>植栽の管理は管理会社から派遣された会社じゃなくて、
>>地元のもっと安くやってもらえる職人さんに直接お願いする
不可能かもしれないんですが、シルバー人材センターに依頼するのもアリかと思います。
実家で庭の管理をシルバーにお願いしているそうなんですが、安いと言っていました。

[35: 匿名さん]

修繕積立金は否が応でも、価格が上がっていくもので
見直しなんてできないものだと思っていました。
なので、数年で買いかえるという人もいるくらいです。
住民同士でどれくらい話し合いができるかかな。

[36: 匿名さん]

交通手段がバスというの点が気になりますね。
歳を重ねたら運転ができなくなることを考えると
ないよりはいいとは思います。

でも、永住することを考えると、
やっぱり駅に近い物件のほうがいいかな。

[37: 匿名さん]

バスの運転手不足も叫ばれて久しいので、バスを当てにするような感じだと
長い目で見たときには厳しくなってくるのか…？
早く自動運転とかそういうのができてほしいものだけど。
当面はとりあえずは大丈夫だと思うので（自分で運転するっていう手段もあるし）
この先どうなるのか。

[38: 匿名さん]

ここは普通にふだんの足が車っていう人向きでしょうね。
子どもが高校生とかになったら
もしかしたらバスを使って駅まで出たりするなどあるかもしれないけど。
2台目を近隣に停められるのかどかも考えたりした方が良いように思います。ｌ

[39: 口コミ知りたいさん]

姫路市栗山町 土地実勢価格
わかってる分だけ

2020年 21.0分 130.1坪 58.4万円/坪-1件
2018年 23.0分 251.1坪 79.7万円/坪-1件

[40: 匿名さん]

住めば都な感じでバス移動も慣れると平気になるのかもしれません。ご近所さんはみなそうして暮らしていらっしゃるのでしょうし。
アクセスの不便さを上回る魅力もあるのだろうと思います。3,100万円～4,450万円で、70.15㎡～81.24㎡。支払い価格と部屋の広さのバランスはかなり魅力的。
オーナーズポーチもいいなと思いました。物は何も置けないとしても、玄関前にぜいたくな落ち着ける空間があると気分的にも違ってきますから。