パレ・ロワイヤル栗山ってどうですか？

[マンション住民さん]

パレ・ロワイヤル栗山についての情報を希望しています。
公式URL：https://akashika-h.jp/kuriyama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154192

所在地：兵庫県姫路市栗山町90番地、115番地（地番）
交通：神姫バス「三宅」バス停徒歩3分
間取：2LDK＋WIC～3LDK＋WIC
面積：70.15平米～81.24平米
売主：株式会社アカシカハウス
施工会社：株式会社 赤鹿建設
管理会社：株式会社 辰己ハウスサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

バス停が近いとはいえ、
JRを利用するほうが便利かなと思います。
自転車で１０分程度で姫路駅まで行けるなら意外と良い立地かも。
静かで住みやすい環境のほうが永住するには向いているかなと感じました。

[2: 匿名さん]

バスだと通勤通学時間帯は混むでしょうし自転車で駅まで行っちゃった方が都合良いかもしれません。
駐輪場を探すのがちょっと手間ですけど。雨の日はバスと割り切って行けば意外と交通事情は悪くないと思います。
こちらのマンションっていつから販売してたんでしょうか？もう価格帯が出てるんですね。
81.24㎡の部屋が五千万を切ってるのでファミリーさんは買いやすいですね。

[3: 匿名さん]

全部で38戸なので、規模としてはそこまで多いわけではないようですね。
駐輪場が1戸あたり2台停められる？かどうか？？
微妙に1戸あたり2台分よりも少ない…
駐車場もまあまあの補完率です。
駅まで遠いので、その分駐車場はがんばっているのかもしれません。

[4: 匿名さん]

雨の日のバスって混雑が半端ないんですよ。雨の日にバスを利用するなら、どのくらい混雑しているのか
雨の日に確認したほうがいいかもしれません。天候が悪いと、バスも遅れが多発して時間通りに来ないので早めに家を出るか
スマホでバスの運行情報をチェックするのが大事そうです。

[5: 匿名さん]

皆さんも書かれていますが、バス利用より駅までは自転車がよさそうですね。

それよりも気になるのは、小学校や中学校が徒歩15分以上かかってしまうということです。

子供たちは生活にすぐ慣れると思いますが、通学距離ってできれば徒歩10分以内が希望ですよね。

治安はよさそうですし、あまり気にしないほうが良いのでしょうか。

[6: 匿名さん]

小学校の学区は、学区の端の方にあると20分弱っていうのはままありますね…
子供にとっては毎日のことなので
親心としてはなるべく近い方が、とは思います。
このあたりだったらこの距離を通学はまあ珍しくはないかなぁ。

[7: 匿名さん]

大人と子供の距離の感じ方は何となく違うのではないかなと思うので、子どもと一緒に通学路を実際に歩いてみるのが良いかなと思います。子供って身体は小さいけど大人よりタフな面もあって、あの重たいランドセルを背負って歩けたりするので、15分程度なら平気な子もいるのではと思ったりします。大人はバス確定ですかね。

[8: 匿名さん]

＞＞７さん
＞＞大人と子供の距離の感じ方は何となく違うのではないかなと思うので、子どもと一緒に通学路を実際に歩いてみるのが良いかなと思います。
＞＞子供って身体は小さいけど大人よりタフな面もあって、あの重たいランドセルを背負って歩けたりするので、
＞＞１５分程度なら平気な子もいるのではと思ったりします。大人はバス確定ですかね。

大人は確かにバス利用ってなっちゃいますかね。
子供同士話しながら通学していたら１５分なんてあっという間かなとは思いますが
低学年の間はちょっとかわいそうな気もします。
歩けるかだけではなく、暗くなってクラブ活動で帰りが遅くなるのは心配かな。

[9: 匿名さん]

１５分という距離は通学路にもよるとよるとおもいます。歩道が広く安全な道のりで投稿できる１５分ならいいですが、
歩道が狭い、交通量も多い、横断歩道に信号がない、信号が多い、坂道の上り下りがあるなど
悪条件がそろっている通学路だと楽しく通学するということもできにくいです。
それに、登校班がある学校の場合集合時間が早いので朝早くから集合場所に行かなくてはなりません。

[10: 匿名さん]

小学校の校区の端の方に住んでいると、徒歩15分20分は結構どのエリアでもあるあるじゃないでしょうか。
ここも小学校までの距離が遠いエリアにたまたまなってしまっているのでしょうね…。
あまりに遠い場合は、
低学年のうちは付き添えるのだったら付き添いたいかも？

[11: 匿名さん]

今まで安いハイツや鉄筋コンクリートのマンションなどいろいろ住んできましたが、赤鹿のマンションが一番音や振動が酷かったです。

[12: 匿名さん]

駅までかなり遠くてアクセスが良くないだけでなく
子供のかよう学校が遠いって、ここを選ぶ意味って。。。と思ってしまう。
価格がよほど安くないと・・。
元々この地域に住んでいるとか実家が近いとかの人向けかな。

[13: 匿名さん]

この辺りに地縁がある方向けではないでしょうか。
年齢を重ねると、戸建てを維持していくのは本当に大変で、
そうなるとマンションに住み替える人も多いと聞きます。
最近、空き家の問題も大きいですしね‥。
まだ資産になりやすい、戸建てよりは流動性の高いマンションの方が
相続しても対処はしやすいかと。

[14: 匿名さん]

年を取るとあまり環境は変えない方がいい、とは言うがそれでもやっぱり戸建てだと特に2階に上がれなくてきつくなるとは聞いたことはある。同じ生活県内でマンション住まいだったら、まだ現実路線な住み替えではあるかなぁ。
ただ年取ってから戸建てを売ってマンション購入するってそれなりに財力がないと難しいのでは。
基本的には若い人が実需で購入というのがあるのではないかと思われますがいかがでしょう。

[15: 匿名さん]

購入された方はそろそろ入居、というかんじなんですね。
実際の部屋も見られるだろうし、
これから検討する場合は、実体験してから考える時間があるので
わかりやすくていいなと思う。
値下げなどはあまりまだ期待しない方がよいのかな。

[16: 匿名さん]

設備とかの内容はかなり充実しているように思います。
駅まで遠い分なのか
マンションそのものの魅力を上げようとしているのかな
これならばオプション必要はあまりないかも？

バス停はすごく近いわけじゃないので
ちょっと早めに家を出ていかないといけないかもしれません。

[17: 匿名さん]

設備仕様、ちょこちょこと気になるものがありました。プリンセスミラーとは何ぞや？キラキラして映るのか？ほっカラリ床とは？冬あったかくてすぐ乾く床？整流板付きレンジフードとは？ゆるリラ浴槽とは？セフィオンテクト便器？プレミスト？テレフォン台ははたして必要か？聞いたことの無い設備がけっこうあって面白いです。

[18: 匿名さん]

プリンセスミラーってYouTubeで紹介している人を見たことがありますが、それのことかな。
鏡にライトが仕込んであって
メイクがしやすいっていうやつじゃないでしょうか。
細かいところの仕様がかなり凝っているなぁ、という印象です。

[19: 匿名さん]

ここでいいなと思うのは、玄関前にゴミを出しておけば拐取してくれるサービスがあるところです。
玄関前に出すだけで済む、というのもあるし
そういう風に誰が出したかわかるようにすれば、
分別などのトラブルなども起きにくいのではないかと感じました。

[20: 匿名さん]

バス停は近いけど、駅まで自転車で行く方が楽かもしれませんね。

静かな周辺の街並みは過ごしやすそうでいいなと感じます。

駐車場もほぼ全戸分あって、抽選決めとはならないかなと思いました。

修繕積立金や管理費がかなりお安いのも嬉しいですね。