パレ・ロワイヤル栗山ってどうですか？

[マンション住民さん]

パレ・ロワイヤル栗山についての情報を希望しています。
公式URL：https://akashika-h.jp/kuriyama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154192

所在地：兵庫県姫路市栗山町90番地、115番地（地番）
交通：神姫バス「三宅」バス停徒歩3分
間取：2LDK＋WIC～3LDK＋WIC
面積：70.15平米～81.24平米
売主：株式会社アカシカハウス
施工会社：株式会社 赤鹿建設
管理会社：株式会社 辰己ハウスサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[30: 匿名さん]

マンションを選ぶ際、月々の修繕積立金が安いとトータルの維持管理費が抑えられると考えてしまいがちですが違うんですね。
当初に立てられる修繕計画はあてにならず、後から値上げするマンションがほとんどなのでしょうか？

[31: 匿名さん]

後から値上げしようとするところもあるかと思いますが
全てのマンションでそうしているとは限らないかな。
おそらく、管理会社の方から話が出たりとかもするかもだけど。
建材の値上がり、人件費の値上がりなどもありますし、なるべく修繕積立金に関しては、多く持っていた方がいいとは聞きます。

[32: 匿名さん]

修繕積立金、私の親が住んでいるマンションでもしていました。
見直しをするだけでも数十万円かかるらしいのですが、
それでも何もしないよりはよい、ということでやったらしいです。
管理費で削れるところは削って、
その分、積立金を増やす、みたいな感じでトータルの支払いはあまり変わらないようにしたりしたとか。
例えば、植栽の管理は管理会社から派遣された会社じゃなくて、
地元のもっと安くやってもらえる職人さんに直接お願いするなど。

[33: 匿名さん]

こうやって色々と管理組合の総会でも活発にディスカッションができるといいですね。
活発な管理組合だったら、
マンションを常に良い方向に維持していけると思います。

マンションの販売の方は、最近はあまり動きはないような感じ？
家具とか家電とかを付けますよ、という住戸は1戸ありますが…

[34: 匿名さん]

>>32さん
修繕積立金の見直し、いいですね。

>>植栽の管理は管理会社から派遣された会社じゃなくて、
>>地元のもっと安くやってもらえる職人さんに直接お願いする
不可能かもしれないんですが、シルバー人材センターに依頼するのもアリかと思います。
実家で庭の管理をシルバーにお願いしているそうなんですが、安いと言っていました。

[35: 匿名さん]

修繕積立金は否が応でも、価格が上がっていくもので
見直しなんてできないものだと思っていました。
なので、数年で買いかえるという人もいるくらいです。
住民同士でどれくらい話し合いができるかかな。

[36: 匿名さん]

交通手段がバスというの点が気になりますね。
歳を重ねたら運転ができなくなることを考えると
ないよりはいいとは思います。

でも、永住することを考えると、
やっぱり駅に近い物件のほうがいいかな。

[37: 匿名さん]

バスの運転手不足も叫ばれて久しいので、バスを当てにするような感じだと
長い目で見たときには厳しくなってくるのか…？
早く自動運転とかそういうのができてほしいものだけど。
当面はとりあえずは大丈夫だと思うので（自分で運転するっていう手段もあるし）
この先どうなるのか。

[38: 匿名さん]

ここは普通にふだんの足が車っていう人向きでしょうね。
子どもが高校生とかになったら
もしかしたらバスを使って駅まで出たりするなどあるかもしれないけど。
2台目を近隣に停められるのかどかも考えたりした方が良いように思います。ｌ

[39: 口コミ知りたいさん]

姫路市栗山町 土地実勢価格
わかってる分だけ

2020年 21.0分 130.1坪 58.4万円/坪-1件
2018年 23.0分 251.1坪 79.7万円/坪-1件

[40: 匿名さん]

住めば都な感じでバス移動も慣れると平気になるのかもしれません。ご近所さんはみなそうして暮らしていらっしゃるのでしょうし。
アクセスの不便さを上回る魅力もあるのだろうと思います。3,100万円～4,450万円で、70.15㎡～81.24㎡。支払い価格と部屋の広さのバランスはかなり魅力的。
オーナーズポーチもいいなと思いました。物は何も置けないとしても、玄関前にぜいたくな落ち着ける空間があると気分的にも違ってきますから。

[41: 匿名さん]

アルコープでもいいんですが、オーナーズポーチがあるとなんとなく特別感はありますよね。一部の部屋だけ設置されていたと記憶していますが、
なくても大丈夫でもあるとやっぱりうれしい。
本当は三輪車とかバギーとか置きたいですが、消防法的にNGと聞いて、
ちょっとしょんぼりです…

[42: 匿名さん]

オーナーズポーチ、なんとなく死角があったりすると
何かがあった時に気づかれにくいのでは？とも思う。
でもそもそもがオートロックだから入り込みづらいし、
玄関前で無理やり解錠しようなんて人がいたらそもそも目立つだろうから杞憂だろうか。

[43: 匿名さん]

いろいろな考え方はあると思います。
自分はオーナーズポーチ、プライバシー性が高くていいなと思います。
入口が広々としていて、前に人がウロウロしないというのも魅力かなぁ。

[44: 匿名さん]

玄関前に人が通らないっていうのは私もいいと思います。
他の人がいるとむしろ目立つ。
防犯性は別に低くはないんじゃなかろうか。
住んでみないとわからない部分はあるけれど、
とりあえずはあることで大きなデメリットもないように感じられる。

[45: 匿名さん]

角部屋じゃなくて中住戸のBタイプが完売したんですね。
中住戸よりも角住戸の方が人気があるイメージが強いのですが、ここの場合はどうしてなんでしょう？
コスパ的なものがあるんでしょうか。

共用通路側の居室の室外機は、アルコープに設置する形になるのかな？
そうすればすべての部屋にエアコン設置可能です。

[46: 匿名さん]

アルコーブっててっきり専有面積に含まれちゃうから、あるといいけど居室が狭くなって損した気分だなと思ってましたけど、共用部だから専有面積には含まれないとのこと、いま調べて分かりましたので、逆にあったらお得感ありと思ってしまいました。共用部だから自転車とか鉢植えとか私物を置いてはいけないという理由もわかりました。ただ、住人に専用使用権が認められてるらしいです。

[47: 匿名さん]

アルコープの住民専用使用権は、室外機にあたるのかもしれない？
いずれにせよ、管理規約を確認ですね。
契約前にもいろいろと聞きたいことを出しておかなくては。
消防法的にもあるとか、いろいろと気にしなくてはならないこと、多いのだよなぁ

[48: 匿名さん]

マンションのデザイン自体は良くも悪くもよくある感じなので、
良し悪しはあまり感じられないですが、
建物外部側面にマンション名が入ったプレートが目立つようについているのは
結構好みが分かれそうな気がします。
配達の人にはとてもやさしい造りだな、とは思うのですけれど。

[49: 匿名さん]

マンションの外観にロゴが入っているとは全く気がつきませんでした。
あのプレートは全てのパレ・ロワイヤルシリーズに入っているのでしょうね。
ホームページで実物の写真も拝見しましたが、CGとはまたイメージが異なりあまり目立たない感じではありました。