ディアナコート二子玉川翠景ってどうですか？

[マンション住民さん]

ディアナコート二子玉川翠景についての情報を希望しています。
二子玉川ライズ徒歩で行けるなんて素敵ですね！
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-futakotamagawa-suikei/ind...

所在地：東京都世田谷区玉川二丁目1495-2、5、6、7、8（地番）
交通：東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.44平米～80.93平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 検討板ユーザーさん]

>>59 匿名さん
人気爆発のパークタワー勝どきも晴海ブラックもとんでもない宣伝してるけど？
宣伝する=不人気という構図おかしくない？

[62: 匿名さん]

ビッグプロジェクトと世田谷の物件の宣伝を比較してもなあ。

同じ三井でも、ここ最近、このへんの東急沿線で分譲となったパークホームズなんて、ほとんど宣伝らしい宣伝活動してない。それでも、「用賀３丁目」のように、
さっさと完売しちゃう。

メリハリつけ、タワマンなど大型物件に注力するのは、ある意味、当然かと。

[63: 匿名さん]

世田谷区内なら二子玉川が最上位な気がいたします。マンションならね。

[64: 職人さん]

城南の東急沿線でマンションを探す人のなかで、二子玉川のポジションはそれほど高くないと思うけど。社交辞令でなく、「ニコタマ？　いいとこに住んでますね」という御仁は、出身地がバレる。

[65: マンション比較中さん]

ご近所のブランズの売りが相次いでいる。なにか問題が出てきたのか。
単にバブルで高く売れるうちに。。。

[66: 評判気になるさん]

>>64 職人さん
いや、さすがにそりゃない気がするよ。
二子玉川は残念ながら人気はある。
特に世田谷区の中ではね。
戸建てなら駅離れた閑静ないい場所たくさんあるけど、住環境がいいマンション立地ならフタコは世田谷区でトップレベルじゃないかしらね。

[67: 匿名さん]

住みたい街ランクの上位に名前があがらなくったのは、あの水害も影響しているのか…。お出かけしたい街なら、人気は根強いけど。低地で川沿い、線路沿いが「住環境がいいマンション立地」とは言い難し。

[68: 坪単価比較中さん]

>>66 評判気になるさん

フタコ推しなら、あのスミフのマンション、買ってあげてください。

[69: 名無しさん]

>>67 匿名さん
でも武蔵小杉の水没したマンションは相場回復して更にあがってますけどね。一過性のものなんじゃないですか。

[70: 匿名さん]

マンコミュでおなじみ、、、武蔵小山、武蔵小杉の自慢話はゲップですｗ

[71: eマンションさん]

>>70 匿名さん
かわいそうに。ただ事実が書いてあるだけなのに。自慢に感じるのか。

[72: 評判気になるさん]

ここ坪580ぐらいなんですか。新築はどんどん上がりますね。

[73: 通りがかりさん]

今日から、モデルルーム解禁ですよね！訪問された方は是非感想教えていただければ幸いです。

[74: 坪単価比較中さん]

お隣のアトラス二子玉川園の中古が、フルリノベして＠４６０。
不動産仲介サイト算定の相場価格（４４０）から、そんなものか。
ついでに先代の「ディアナコート二子玉川園」を検索すると、３７０。。

[75: 匿名さん]

同じモリモトでも、等々力のピアースのアノ値付け、なんか訳ありのでしょうかね。

[76: マンコミュファンさん]

坪600は超えてたように思ったけど、値下げしたのかな？

[77: 匿名さん]

この物件が600万こえなら、プラウドタワー二子玉川の線路挟んで向かいのところも余裕で600万超えですかね。

[78: 匿名さん]

ここが６００って、笑っちゃうけど、建設中の新しいプラウドこそ、＠６００～７００でしょうね。まさに駅前だし。

[79: 匿名さん]

プラウド瀬田一丁目の2億オーバーと1.8億程のが立て続けに売れちゃいましたね。ここが坪600なのも仕方ないなと思いました。

[80: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
マイナー駅の徒歩１１分だから

[81: 周辺住民さん]

>>79 匿名さん

瀬田アドレスの高台、ハイグレード物件と比較するなんて、あまりにズレてますよ。
天地の差。さぞ野村の関係者が苦笑してるでしょうね。

[82: マンコミュファンさん]

>>81 周辺住民さん
プラウド瀬田一丁目って、そんなにいいんですね！最近マンション探しを始めたので参考になります！

[83: マンション検討中さん]

駅前のプラウドはいつ頃竣工でしょうか？海外駐在中で現地を確認出来ない為、情報お持ちの方教えてください。ここよりもまず間違いなく坪単価高くなると思いますが、こちらの物件とどちらにしようか迷っています。

[84: 匿名さん]

二子玉川第二スカイハイツ建て替え事業は、野村不動産の公式サイトも含めて、ネット上に関連情報が載ってますよ。
完成予想CGや敷地図も現地に掲示されたので、知る人ぞ知るデス。
天秤にかけるなら、野村ですかね。なんだかんだ、大手が安心。

[85: 検討板ユーザーさん]

>>84 匿名さん
早速にご連絡頂きましてありがとうございます!
はい、私も野村の方が安心感があるので、値段との兼ね合いと、販売のタイミングと帰国のタイミングが合えばと思っています。

[86: マンション検討中さん]

野村の川沿いのやつにちっとも安心感なんて感じられません

[87: 匿名さん]

経営破綻した過去があると、なんとなく…

[88: マンション掲示板さん]

>>86 マンション検討中さん
プラウドタワー二子玉川の辺りが数年前に浸水ギリギリだったならスカイハイツの建て替えも似たようなことは起こるかもね。でもモリモトも経営やばかった時期あるから、あとはお好みじゃないでしょうか。

[89: 匿名さん]

台風１９号で水害を被ったマンションは、つぶさに見ましたが、くだんのマンションは、影響なかったかと。階段であがるエントランスが公道より高かったからでしょうね。むしろ、浸水騒ぎで大変だったのは上野毛方面でした。

[90: マンション検討中]

この物件とスカイハイツの辺りのハザードマップはどうなってますか？リセールする時にも影響しないか心配で。

[91: 評判気になるさん]

現地見学がてら下記３つも見てきたけど、外壁汚いの多くないですか。大通りに近いブランズは分かるけれど、川に近い２つは単に経年変化ですかね。瀬田ファーストが築年数の割に綺麗なので気になりました。

ブランズ二子玉川テラス
パークハウス二子玉川プレイス
プラウドタワー二子玉川

[92: 匿名さん]

パークハウスの外壁は、確かに異様ですね。ブランズは川沿いも汚れが気になります。幹線道路沿いだけの原因ではないのか。築年数を重ねても、綺麗といえば、東急ドエルプレステージ瀬田、パークコート二子玉川。やはり「リーマン前」のブランドマンションは、施工がしっかりしていた証ですね。

[93: 評判気になるさん]

>>92 匿名さん
東急ドエルプレステージも築年数相応に黒ずんでいる印象ですね。パークコート瀬田は割とマシかなと思いますが。

[94: 匿名さん]

プレステージは擁壁こそ、経年の汚れはあるものの、外壁タイルは綺麗ですよ。パークコート瀬田は、浴室のような外壁タイルで、凹凸や質感に欠ける。サッシガラスが二重でないので、結露が目立つ。プラウドと比較して、古さは否めない。

[95: 名無しさん]

堤防の中のマンションはやめとけ。

[96: 評判気になるさん]

話題にあがっている野村のスカイハイツ建て替えが気になって現地を見てきました。土手と線路が近くて、周りの雰囲気も暗いし、価格も周辺マーケットを踏まえると高そうなので、こちらの物件か中古がいいかなと感じました。でも駅近なのはいいですね！

[97: 匿名さん]

ここってオンライン案内会やんないと買えないの？もう欲しいんだけどオンラインでも買えますか？

[98: マンション検討中さん]

>>95 名無しさん

この物件も堤防の中ですか

[99: マンション検討中さん]

>>95, 98 マンション検討中さん
堤防の中って、どうゆうニュアンスで使われてるんですか？

[100: 匿名さん]

>>97 匿名さん
モリモトに直接聞いたらどうですか？

[101: 評判気になるさん]

2023:リクルート[首都圏]住みたい街（駅）ランキング
東急沿線では、ナカメ１３位、コスギ１４位、、、、フタコは２３位

[102: 評判気になるさん]

>>101 評判気になるさん
自分の住みたいところに住んでるからアンケートなんて参考にしたことないわ。

[103: 匿名さん]

>>102 評判気になるさん

大人げない反応ですね

[104: 匿名さん]

玉堤通りより西側の一部が堤防の中ですな。

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん
>102が言っている事は当たり前じゃない？
それにあんな薄暗い縦型高層団地が立ち並ぶコスギが
14位に入る様なアンケートの母集団なんて興味も無いし、価値も無いしね。

[106: マンション検討中さん]

コスギもフタコも、災害に弱そうだからね。どっちもどっちも。

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん
論点ずらさないで。アンケートの話でしょ。

[108: 通りがかりさん]

>>106 マンション検討中さん
それぞれの駅で水害に弱いエリアがあるのは事実ですが、それ以外の比較は街も検討層も異なるので無意味です。

[109: 評判気になるさん]

考えみたいけど、やはり低地気になるね

[110: マンション掲示板さん]

>>109 評判気になるさん
瀬田や上野毛の方の新築または中古で探すのもありですね。