ディアナコート二子玉川翠景ってどうですか？

[マンション住民さん]

ディアナコート二子玉川翠景についての情報を希望しています。
二子玉川ライズ徒歩で行けるなんて素敵ですね！
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-futakotamagawa-suikei/ind...

所在地：東京都世田谷区玉川二丁目1495-2、5、6、7、8（地番）
交通：東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.44平米～80.93平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

仕様だけでなく、トータルで瀬田の物件のほうが格上ですからね。

[202: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
仰る通りで野村は24年12月入居で、こっちは7月なので、検討スケジュール的には難しいな気がします。おそらく野村もこっちの単価を見ているでしょうね。仮にこっちは650－700なら、700－800？になりそうですね。

[203: 匿名さん]

田の字が、７００ー８００？　

[204: eマンションさん]

>>203 匿名さん
野村はいつも期待を超えた高さの値付けじゃないですか。

[205: マンション検討中さん]

個人的には田の字の間取りは好みではない。ワイドスパンかつ低層が欲しくて、ここが候補ですね。650以上の覚悟が必要か。。

[206: 口コミ知りたいさん]

>>205 マンション検討中さん
サンウッド瀬田一丁目の中古が出たら希望を叶えてくれます！

[207: 匿名さん]

立地がかなり良いですよね。人気になりそう。

[208: 通りがかりさん]

>>202 マンション検討中さん
199です。コメントありがとうございます。本物件は3LDKで650-750といったところです。

[209: eマンションさん]

>>208 通りがかりさん

情報ありがとうございます。70平米だと1.4億ぐらいか。悩むラインですね。この値段で10年前に3Aでも買えるよとかのコメントよく見るけど、個人的にはあまり意味がないと思うので、物件価格は原材料費や人件費もちろん関わるけど、結局需要と供給に関係で一番なので、人気エリアなので、おそらくこの値段でも売れそうじゃないかな。

[210: 匿名さん]

野村ってまさか玉川河川敷の？
ありゃなぁ…

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
早く野村のスレも立って欲しい！

建て替え前は部屋の中でホームのブザー音や電車の音が聞こえまくってよく住めるなと感じた記憶がある。建て替えたら多少は防音できているのだろうか？

[212: 口コミ知りたいさん]

>>211 匿名さん
駅前タワマンに住んでますが、二重サッシで何も聞こえ無いですよ。室内の機械換気の空気が流れる音のほうがよっぽど聞こえます。
この物件もそうですが、窓開けなく限り電車関連の音なんて聞こえないと思うけど。

[213: マンコミュファンさん]

>>212 口コミ知りたいさん
何を勘違いしているのか分からないけど、建て替え前の古いマンションを内見した際の感想だよ。

プラウドタワーの二重サッシの防音性能がどうかは覚えていない。

プラウドタワーは部屋の中が柱だらけでイケていなくて買わなかった。狭くて設計がダメだとそうなるんだよね。鹿島が作ってもダメなものはダメ。

[214: 評判気になるさん]

>>199 マンション検討中さん

2週間前から要望受付を始めたんじゃないの？

[215: 匿名さん]

>>214 評判気になるさん
私がモリモトのご担当者から聞いたのは4月1日開始です。希望の住戸（Gタイプ）しか確認しておらず、全体像を把握していません。ひょっとすると住戸によって異なるのかもしれません。

[216: 通りがかりさん]

>>215 匿名さん

教えてくれてありがとうございます！ちなみにGタイプ今はどんな状況でしょうか？お伺いできるととてもありがたいです。

[217: eマンションさん]

>>216 通りがかりさん
Gタイプの3階は既に要望が入っている模様です。他の階の住戸の状況は把握していません。坪単価と住戸の立地を総合的に判断して3階位が丁度良いと考えていたのですが、既に要望が入っている状況下、どうするか悩み中です。5階になると坪単価750となるので、躊躇してしまうレベルです。

[218: 職人さん]

プラウド瀬田一丁目の相場より高いとは。。。イケイケですね。

[219: マンション検討中さん]

>>218 職人さん
坪単価が750と最も高いGタイプの5階も既に要望が入っている模様です。少し前の港区の水準まで上がってきました。港区は高くなりすぎて手が届かなくなりつつあるので、世田谷区まで対象を広げて良いマンションが無いか探していますが、予想以上の水準です。

[220: 通りがかりさん]

物件の水準は、疑問符か？

[221: マンション検討中さん]

>>220 通りがかりさん
一番広いGタイプは他の住戸より坪単価が高くても殆ど要望が入っている様ですので、早い段階で完売するのではないでしょうか。今年中には販売開始するであろう駅前の野村の物件は700前半～とかになるかもしれません。

[222: 匿名さん]

建て替えのプラウドなら、瀬田のプラウドのほうが格上だけど、売り物が出てこないと。。。

[223: マンション掲示板さん]

>>222 匿名さん
瀬田のプラウド出てくれば比較検討したいですが、いつ出てくるかわからないですからね。60m2の住戸は売りに出てますがもう少し広い住戸が出てきて欲しいです。

[224: 口コミ知りたいさん]

>>223 マンション掲示板さん
確認したら60平米のお部屋も申込み済みでしたよ。二子玉川ら人気ですね。

[225: 匿名さん]

>>223 マンション掲示板さん
迷っていると無くなるものですよね。
コートハウス建て替えを待ちましょう！(笑)

[226: 評判気になるさん]

>>224 口コミ知りたいさん
ノムコムのHP上ではまだ売出し中となっているのですが、申し込み済みとのこと、情報ありがとうございます。

[227: 検討板ユーザーさん]

>>225 匿名さん
本物件のGタイプは全て要望が入った様ですので、駅前の野村の物件含めてもう少し長いスパンで物件が出てくるのを待ちたいと思います。

[228: 購入検討中さん]

>>215 匿名さん
要望書の受付ではなく、もう先着順で販売していますよ。3月17日から、といっていました。

[229: マンション掲示板さん]

もともと二子玉川周辺は人気高いですからね。周辺の需要で捌けるでしょう。

[230: 匿名さん]

>>228 購入検討中さん
要望書受付は3月17日～です。　同時にローン事前審査書類を記入。
申込受付は4月24日～と聞いています。
ただ要望書の時点で（ローン等の問題が無く）購入意思が確かなら、その部屋を他の方は申し込めなくなります。

[231: マンション比較中さん]

>>230 匿名さん
評判分かれてますけど
モリモトのこういう売り方は動きが早ければ確実に欲しい部屋を買えてよかったと思います
すごくほしいのに抽選で落ちるとかメンタルやられるからとても嫌

[232: 匿名さん]

本当に、二子玉川って本当に人気ですよね。
これから販売開始だとばかり思っていたのですが
もう既に販売開始されていたのでしょうか？
ホームページを参考に見ていたのですが、広い間取りはかなり倍率高そうですね。

[233: 匿名さん]

堤防も強化されたから水害リスクも更に少なくなっているし
テレワークで住環境重視となってくると都内でも二子玉川以上の場所はなかなか無い。
山手線内は自然が無いし、買い物が不便な場所も結構あるのに二子玉川は両立しているからね。
子供やペットがいる家庭にはメリットが多い。

[235: 管理担当]

[No.234と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[236: 匿名さん]

このマンションはいくらから買えるのですか。

[237: 匿名さん]

二子玉川は人気がある事は間違いないですからね。
私も住めるなら住みたいけど、やはりお値段はそれなりですよね。
肩肘張らずに多摩川渡れば70／8500万位の半値近くで買えちゃいますからねぇ。

[238: 周辺住民さん]

フタコはタワマンがほかのエリアに比べ、グレード感に欠けるので、中低層のマンションが狙い目のはずだが、これまた駅徒歩圏は選択肢が少ない。同じ川沿いの「ブランズ」より、ここが超強気の値付けも、なにがなんでもフタコに住みたい顧客層か頼みでしょうね。

[239: 匿名さん]

二子玉川駅が新しくなって商業施設も増えました。知名度高いですが意外と閑静な街なので静かに暮らしたい人に向いてると思います。

[240: 匿名さん]

「ブランズ二子玉川テラス」でまたまた売りが出てきた。よく見たら、売主だったデべ系の管理会社が、独立系の管理会社になっている。入居後、なにか事情があったのか。勘ぐりすぎかな。買うときは思い至らないことで、住み出して、あれってことはあるにあるが。

[241: ご近所さん]

二子玉川の東急ストアは、品ぞろえが難。いくら品薄とはうえ、卵が満足に入荷しない。用賀のオーケーや桜新町のライフのような競合店がないから、仕方ない。

[242: 匿名さん]

>>241 ご近所さん
目の前の成城石井では卵の品切れなんて見たこと無いですよ。

[243: 検討板ユーザーさん]

>>241 ご近所さん
つまるところ、何が言いたいのでしょうか？

[244: 匿名さん]

ニコタマってドラッグストアが無くない？
おすすめありますか？

[245: マンション掲示板さん]

>>241 ご近所さん
何時ころのお話ですか？

[246: マンション比較中さん]

>>244 匿名さん
私も一度二子玉川周辺の物件を検討していましたが
物件自体はとても素敵で、しかも結構お買い得でしたけど
どうしても生活面を考えると、ドラッグストアが無さ過ぎて、スーパーの選択肢も限られてしまうし...駅も改札＆出口が一つだけなどのことを考えて
やめました...

週末遊びに行くのはとても便利で、ご飯もショッピングも映画もできますが、毎日の生活を考えると、スーパーとドラッグストアは大前提で、できれば銀行のATMや郵便局なども全部便利なところに合ってほしいですね...

[247: 匿名さん]

>>246 マンション比較中さん
スーパーの選択肢はむしろ他の街より多いのではないですかね？
・成城石井
・東急ストア
・ビオセボン
・明治屋
・マルエツ
・車が使えるならOK

八百屋は八百五商店

ドラッグストアならココカラファイン、三千里薬局

銀行のATMも一通りありますし、郵便局も近くにありますね。

逆に都内でこんなに充実している所ありますか？

[248: マンション比較中さん]

>>247 匿名さん
そうですね
でも気軽に、安く買えるスーパーは少なくなってしまいますし
ドラッグストアで生活品などを買うの考えると

私の場合は、車ではなく、電車＋徒歩での通勤になるので、
もちろん前検討していたマンションのポジションにも影響ありますが
駅の周辺であっても、帰り道と同じ方向じゃないと、仕事帰りなどだとどうしても億劫になってしまいますし
ココカラファインは好きですが、さすがに駅周辺とは言えないので..同じ方向に家があれば最高ですけどね

当時に見ていたマンションのポジションや駅前の雰囲気を考えて、私にとっては不便だと感じてしまったので、あきらめました

生活に必要なもの（百貨店などのショッピング目的のものではなく）、たくさん充実している駅はたくさんあると思います
実際結構深く見て、調べて、選んでいくと、
素敵だと思っていた街が自分と合わなかったり、逆に良さを後で気付く街も結構あると思いました

[249: マンション比較中さん]

248です

補足すると
私の需要や生活形式 / 生活レベルと合わなかっただけであって
二子玉川はとても好きで、いい街だと思います
良くいくところでもありますので、自分の需要と合って、買えて、住める人にはとても素敵だと思います

[250: マンション検討中さん]

3LDKの広い住戸はほぼ完売した様です。先着順なので、タイミングが合わず購入出来なかった為、駅近くの野村の物件に期待したいですが、まだ動きないですかね?