ディアナコート二子玉川翠景ってどうですか？

[マンション住民さん]

ディアナコート二子玉川翠景についての情報を希望しています。
二子玉川ライズ徒歩で行けるなんて素敵ですね！
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-futakotamagawa-suikei/ind...

所在地：東京都世田谷区玉川二丁目1495-2、5、6、7、8（地番）
交通：東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.44平米～80.93平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

満を持して登場ですね。
ダイレクトウインドウ、天カセなど設備も上々。
南向きの棟はバルコニー仕切りが天井に届いてないように見えますが、おそらく描画の間違いでしょう。

[2: マンション検討中さん]

欲しすぎますけどおそらく値段が。。。

[3: 周辺住民さん]

最近、フタコの駅周辺で、盛んにティッシュ配ってますね。そこまで街頭宣伝する必要あるのかなあと思いました。
ブランズ二子玉川テラスの中古が次々と出てきているので、それを下らない相場、価格設定でしょうね。
ま、シティハウス二子玉川ザ・グラントのような値付けにはならないかと。
駅までフラット６分とはいえ、低地なので、好みが分かれるところ。
このへんでは、高台一等地のサウンド瀬田一丁目のように、まったく宣伝せずとも、ソッカンしたが、さて、モリモト・マジックのお手並み拝見。

[4: 通りがかりさん]

マロニエの後ろか。
川沿いなので夏は虫がいそう。
田園都市線の音はどうなんだろうか？微妙だ。

[5: 評判気になるさん]

>>4 通りがかりさん
大井町線ですかね。

[6: 匿名さん]

田都の音、２４６の音、部屋位置にもよるでしょうね。
敷地は広いけど、陽当たり、眺望はあまりて期待できない。

[7: 名無しさん]

坪650～700だよ

[8: 匿名さん]

駅２分のディアナコート二子玉川園が、せいぜい＠４００台。そんなものだろうな。

[9: 投稿者]

>>1 匿名さん ダイレクトウィンドウいいですよね 最近では二子玉川物件＝ダイレクトウィンドウ みたいになってますね。

[10: マンション検討中さん]

>>5 評判気になるさん 田園都市線ですよ

[11: eマンションさん]

予定価格、想像通りお高かったですね。さよならです。

[12: 匿名さん]

高島屋と駅が近いのはいいが、谷底のような地形、川沿い、線路沿いという周辺環境で「億ション」となると。。

[13: 匿名さん]

きょうも、ティッシュ配ってる。価格知ったら、みんな、どう思うかな。

[14: 評判気になるさん]

即完の予感。。

[15: 匿名さん]

即完するほどの物件なら、ティッシュ配らんでしょ。フタコは、人気下落気味だし

[16: 匿名さん]

予算が届かない人は、上野毛2丁目で大和地所が低層42戸やるよ。
製菓学校の隣。低地だけど最上階なら二子玉川公園ビュー。

[17: 匿名さん]

かつての台風19号で水害地獄が、、、

[18: 匿名さん]

>>12 匿名さん 谷底じゃねえwデマ言うな。

[19: マンコミュファンさん]

天高2.4で下がり天は不明でした。
ゴミ捨て場は地下でしたね。
共用施設も無いし、管理費安そうですね。

[20: 匿名さん]

>>18 匿名さん

あなたこそ、現地見てもいないでしょ。海抜考えたら、低地も低地

[21: 匿名さん]

価格帯以外は申し分なし。
二子玉川は二子玉川ですから。
買える方が羨ましいす。
二子玉川は私の憧れです。叶わなそう

[22: 匿名さん]

400万レンジで話してる人何時代の方？
やばすぎて笑える。

[23: eマンションさん]

70で14000くらいでしたか？

[24: 匿名さん]

川沿い、田園都市線沿い。マロニエの裏。。。

このエリア、モリモト物件の立地は、いずれも難が目立つ

ピアースコード二子玉川＝大井町線路沿い
クレッセント二子玉川アッサンブラージュ＝２４６沿い
ピアース二子玉川＝川沿い
ディアナコート二子玉川園＝プラウドとブランズの狭間

[25: 通りがかりさん]

おいくらですか？

[26: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
モリモトはどんな人気物件でもティッシュ配るよ
慣例の宣伝の一環にすぎない

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん

営業、おつかれさまです

[28: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
反論できないとすぐ営業認定という醜いコメントはお控えください

[29: マンション比較中さん]

>>28マンション検討中さん

また、この手の荒らし屋さん登場、、、、語るに落ちる

[30: 匿名さん]

>> 24 匿名さん

どれも、リセールが厳しそう。

[31: 匿名さん]

二子玉川徒歩圏内というだけで好立地。
建設地見たけど田都沿いって感じでもなかった…行ってみないとわからないものだな。
駅はすこぶる近い。
かなり奥にあるブランズが6分でディアナも6分。なぜだ？

[32: 評判気になるさん]

現地見てきましたが雰囲気暗いですね。あと大通り沿いのブランズ含めて、周辺建物の外壁汚れが気になりました。

[33: 周辺住民さん]

フタコは河川敷やハザード地帯にもマンションが点在する。あのときの台風で、大手分譲でも浸水した記憶が。。。

[34: マンション比較中さん]

フロアごとにゴミ置き場がないんか。

[35: 名無しさん]

>>33 周辺住民さん
今回のエリアはハザードにかかるかかからないかくらいに見えたのですがいかがでしょう。
浸水しても上階なら大丈夫とはならず、結果的に修繕にも影響出るのでは？と考えると、手が出しづらいですね。。。

[36: 匿名さん]

ブランズの外壁、黒ずんでますね。まだ築浅なのに。川沿いの住戸は陽当たりがね…。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
ブランズかっこいいんですが、陽当たりと大通りの排ガスの影響で黒くなってるんですかね。

[38: 匿名さん]

>>33 周辺住民さん
大手分譲で浸水したところってどこですか？
風評被害は大丈夫ですか？

[39: 匿名さん]

西側の住戸は、ビルの壁が隣接しているうえ、巨大なダクトがあって、抵抗感あり。
川沿いは、日照時間が短かそうだし。となると、無難な南向きだが、さておいくら？

[40: 検討板ユーザーさん]

>>15 匿名さん 人気だぞ

[41: 匿名さん]

いわずもがな、ブランズのほうが上

[42: 評判気になるさん]

二子玉川だから、物件名だけディアナコートなのか。グレードはピアースとか。

[43: 口コミ知りたいさん]

この立地が検討できるなら、駅前のプラウドタワーやブランズ、ライブタワーの中古を検討してもいいかもね。新築となるとここか住友、あとは線路横で川沿いの建て替えがしばらくした出てくるけど、相当数高いらしい。

[44: 評判気になるさん]

内見すればわかるけど、もう、ひと時代前のタワマン。リフォーム、リノベすれば、割に合わないし。とくに「ライズ」は駅から距離あるから、雨の日はつらい。東急沿線なら、武蔵小山の三井のタワマンが人気だけど、エリアも街の雰囲気もまったく違う。結果、城南で供給の活発なモリモトの新築を選択肢にするかどうか。線路沿い、川沿い、低地で、＠６００、７００でも惜しくないか、究極の価値観の違い…

[45: マンション検討中さん]

ご参考まで。西側厳しいですね！

[46: 匿名さん]

いい場所だなあ

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

皮肉ですか？

[48: 通りがかりさん]

昨夏までこちらのマンションの並びにあるマンションに賃貸で7年ほど住んでいました。私が引越しする時にマンションとアパートの解体工事が始まって、二子では珍しい新築マンションができるんだなぁと眺めていました。
参考になるかわかりませんが、住んでいてわかったことを。
私の住んでいた部屋は東南角部屋でした。
角部屋ということもあり陽当たり、風通しは良かったです。何より、駅近、高島屋等へのアクセスが素晴らしく、買い物や通勤には苦労しませんでした。高島屋もライズの東急フードショーも遅い時間になると惣菜、生鮮食品が安くなり、かなり便利に使わせてもらいました。
マイナスポイントは、マンション前の通りは田園都市線のお世辞にも綺麗とは言えない古い壁沿いであること（ご近所の皆さんが綺麗にお花を育ててくれていますが、それでも。。）、こちらのモリモトマンションは線路との間に小川と住宅を挟むので私が住んでいたマンションよりは騒音は軽減されるでしょうが、私が住んでいたマンション前がちょうど田園都市線の工事車両出入口のようになっていて、結構な頻度で終電後に工事や点検でまぶしい灯りと線路の点検車両みたいな電車がエンジン音をウォンウォン鳴らして待機したり動き出したりと。。そのおかげで安心安全な運行ができるのだろうと思いますが…二重サッシでしたが線路と同じ高さの部屋だったこともあり灯りと騒音には悩まされました。夜中ですから寝室の位置を西側にして終電前に寝て仕舞えば良いことですが、私は線路側（東側）を寝室にしていたため最悪でした。
これは住んでから分かったことでおそらく仲介してくれた不動産屋も知らなかったことと思います。
部屋の位置によると思いますが、こちらのマンションの位置でしたら、東南側の線路に向いた部屋で4階以上の部屋を検討される方は工事車両の出入りや工事や点検の頻度については確認された方が良いと個人的には思います。

水害はそれほど心配されなくても良いのかな？と個人的には思います。大雨や台風の時も、やばい！と思ったことはありませんでした。マンション一階も浸水はありませんでした。

[49: ご近所さん]

より難点の多い西側の言及がないですね。

[50: 匿名さん]

西側って246の事？
高島屋系の建物とか商業施設を挟んでいたりするから特に問題無いのでは？

[51: マンション検討中さん]

>>49 ご近所さん
じゃ難点についてコメントいただいてはどう？

[52: 匿名さん]

バルコニーの向き、南のほか、東や西もあったりしてどの間取りがいいのかと思います。1LDKから揃っているので、1人暮らしの人が購入する場合もあるのかと思いました。
Gタイプを見てみたのですが、1部屋リビングイン、2部屋は廊下。廊下がL字のクランクインになっていて、ちょっとテトリス感あります。LDKやホールはタイル貼りと書いてあり、高級感ありそうです。

玄関、廊下、洗面もタイル床みたいで、きっと素敵なんだろうなと思いました。タイル床は割れてしまった場合、どうなりますか？修復できたりするんでしょうか。

[53: 匿名さん]

二子玉川で高島屋3分の住居専用地域で、あの値段なら完売だろうよ。

[54: 匿名さん]

二子玉川ていいね。憧れる。

[55: マンション掲示板さん]

>>53 匿名さん
いくらでしたか？

[56: 匿名さん]

駅前に建設中のプラウドとどっちかな

[57: 匿名さん]

モーニングショーが、マンションバブルを煽ってる

住みたい街で人気の大宮は、埼玉の横浜。。。否、東京だと。
そういえば、千葉の二子玉川だっけ、流山は

世田谷のマンション“３極化”という傾向は、あながち的ハズレではないだろう

[58: 匿名さん]

世田谷のマンション“３極化”ってどこですか？
二子玉川、三軒茶屋？、下北沢？

[59: 匿名さん]

きょうは、とうとうポスティングまできた。街頭のチラシ配り、駅のホームには大きな宣伝の横幕。追加案内会のメールもたびたび。客の食いつきがイマイチなのか。

[60: マンション掲示板さん]

単純に高すぎるのでは？

[61: 検討板ユーザーさん]

>>59 匿名さん
人気爆発のパークタワー勝どきも晴海ブラックもとんでもない宣伝してるけど？
宣伝する=不人気という構図おかしくない？

[62: 匿名さん]

ビッグプロジェクトと世田谷の物件の宣伝を比較してもなあ。

同じ三井でも、ここ最近、このへんの東急沿線で分譲となったパークホームズなんて、ほとんど宣伝らしい宣伝活動してない。それでも、「用賀３丁目」のように、
さっさと完売しちゃう。

メリハリつけ、タワマンなど大型物件に注力するのは、ある意味、当然かと。

[63: 匿名さん]

世田谷区内なら二子玉川が最上位な気がいたします。マンションならね。

[64: 職人さん]

城南の東急沿線でマンションを探す人のなかで、二子玉川のポジションはそれほど高くないと思うけど。社交辞令でなく、「ニコタマ？　いいとこに住んでますね」という御仁は、出身地がバレる。

[65: マンション比較中さん]

ご近所のブランズの売りが相次いでいる。なにか問題が出てきたのか。
単にバブルで高く売れるうちに。。。

[66: 評判気になるさん]

>>64 職人さん
いや、さすがにそりゃない気がするよ。
二子玉川は残念ながら人気はある。
特に世田谷区の中ではね。
戸建てなら駅離れた閑静ないい場所たくさんあるけど、住環境がいいマンション立地ならフタコは世田谷区でトップレベルじゃないかしらね。

[67: 匿名さん]

住みたい街ランクの上位に名前があがらなくったのは、あの水害も影響しているのか…。お出かけしたい街なら、人気は根強いけど。低地で川沿い、線路沿いが「住環境がいいマンション立地」とは言い難し。

[68: 坪単価比較中さん]

>>66 評判気になるさん

フタコ推しなら、あのスミフのマンション、買ってあげてください。

[69: 名無しさん]

>>67 匿名さん
でも武蔵小杉の水没したマンションは相場回復して更にあがってますけどね。一過性のものなんじゃないですか。

[70: 匿名さん]

マンコミュでおなじみ、、、武蔵小山、武蔵小杉の自慢話はゲップですｗ

[71: eマンションさん]

>>70 匿名さん
かわいそうに。ただ事実が書いてあるだけなのに。自慢に感じるのか。

[72: 評判気になるさん]

ここ坪580ぐらいなんですか。新築はどんどん上がりますね。

[73: 通りがかりさん]

今日から、モデルルーム解禁ですよね！訪問された方は是非感想教えていただければ幸いです。

[74: 坪単価比較中さん]

お隣のアトラス二子玉川園の中古が、フルリノベして＠４６０。
不動産仲介サイト算定の相場価格（４４０）から、そんなものか。
ついでに先代の「ディアナコート二子玉川園」を検索すると、３７０。。

[75: 匿名さん]

同じモリモトでも、等々力のピアースのアノ値付け、なんか訳ありのでしょうかね。

[76: マンコミュファンさん]

坪600は超えてたように思ったけど、値下げしたのかな？

[77: 匿名さん]

この物件が600万こえなら、プラウドタワー二子玉川の線路挟んで向かいのところも余裕で600万超えですかね。

[78: 匿名さん]

ここが６００って、笑っちゃうけど、建設中の新しいプラウドこそ、＠６００～７００でしょうね。まさに駅前だし。

[79: 匿名さん]

プラウド瀬田一丁目の2億オーバーと1.8億程のが立て続けに売れちゃいましたね。ここが坪600なのも仕方ないなと思いました。

[80: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
マイナー駅の徒歩１１分だから

[81: 周辺住民さん]

>>79 匿名さん

瀬田アドレスの高台、ハイグレード物件と比較するなんて、あまりにズレてますよ。
天地の差。さぞ野村の関係者が苦笑してるでしょうね。

[82: マンコミュファンさん]

>>81 周辺住民さん
プラウド瀬田一丁目って、そんなにいいんですね！最近マンション探しを始めたので参考になります！

[83: マンション検討中さん]

駅前のプラウドはいつ頃竣工でしょうか？海外駐在中で現地を確認出来ない為、情報お持ちの方教えてください。ここよりもまず間違いなく坪単価高くなると思いますが、こちらの物件とどちらにしようか迷っています。

[84: 匿名さん]

二子玉川第二スカイハイツ建て替え事業は、野村不動産の公式サイトも含めて、ネット上に関連情報が載ってますよ。
完成予想CGや敷地図も現地に掲示されたので、知る人ぞ知るデス。
天秤にかけるなら、野村ですかね。なんだかんだ、大手が安心。

[85: 検討板ユーザーさん]

>>84 匿名さん
早速にご連絡頂きましてありがとうございます!
はい、私も野村の方が安心感があるので、値段との兼ね合いと、販売のタイミングと帰国のタイミングが合えばと思っています。

[86: マンション検討中さん]

野村の川沿いのやつにちっとも安心感なんて感じられません

[87: 匿名さん]

経営破綻した過去があると、なんとなく…

[88: マンション掲示板さん]

>>86 マンション検討中さん
プラウドタワー二子玉川の辺りが数年前に浸水ギリギリだったならスカイハイツの建て替えも似たようなことは起こるかもね。でもモリモトも経営やばかった時期あるから、あとはお好みじゃないでしょうか。

[89: 匿名さん]

台風１９号で水害を被ったマンションは、つぶさに見ましたが、くだんのマンションは、影響なかったかと。階段であがるエントランスが公道より高かったからでしょうね。むしろ、浸水騒ぎで大変だったのは上野毛方面でした。

[90: マンション検討中]

この物件とスカイハイツの辺りのハザードマップはどうなってますか？リセールする時にも影響しないか心配で。

[91: 評判気になるさん]

現地見学がてら下記３つも見てきたけど、外壁汚いの多くないですか。大通りに近いブランズは分かるけれど、川に近い２つは単に経年変化ですかね。瀬田ファーストが築年数の割に綺麗なので気になりました。

ブランズ二子玉川テラス
パークハウス二子玉川プレイス
プラウドタワー二子玉川

[92: 匿名さん]

パークハウスの外壁は、確かに異様ですね。ブランズは川沿いも汚れが気になります。幹線道路沿いだけの原因ではないのか。築年数を重ねても、綺麗といえば、東急ドエルプレステージ瀬田、パークコート二子玉川。やはり「リーマン前」のブランドマンションは、施工がしっかりしていた証ですね。

[93: 評判気になるさん]

>>92 匿名さん
東急ドエルプレステージも築年数相応に黒ずんでいる印象ですね。パークコート瀬田は割とマシかなと思いますが。

[94: 匿名さん]

プレステージは擁壁こそ、経年の汚れはあるものの、外壁タイルは綺麗ですよ。パークコート瀬田は、浴室のような外壁タイルで、凹凸や質感に欠ける。サッシガラスが二重でないので、結露が目立つ。プラウドと比較して、古さは否めない。

[95: 名無しさん]

堤防の中のマンションはやめとけ。

[96: 評判気になるさん]

話題にあがっている野村のスカイハイツ建て替えが気になって現地を見てきました。土手と線路が近くて、周りの雰囲気も暗いし、価格も周辺マーケットを踏まえると高そうなので、こちらの物件か中古がいいかなと感じました。でも駅近なのはいいですね！

[97: 匿名さん]

ここってオンライン案内会やんないと買えないの？もう欲しいんだけどオンラインでも買えますか？

[98: マンション検討中さん]

>>95 名無しさん

この物件も堤防の中ですか

[99: マンション検討中さん]

>>95, 98 マンション検討中さん
堤防の中って、どうゆうニュアンスで使われてるんですか？

[100: 匿名さん]

>>97 匿名さん
モリモトに直接聞いたらどうですか？