ネベル鎌倉大船ってどうですか？

[マンション住民さん]

ネベル鎌倉大船についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/nbl-kamakuraofuna/index.html

所在地：神奈川県鎌倉市岡本2丁目62-1（地番）
交通：JR東海道本線（上野東京ライン）・湘南新宿ライン・横須賀線・京浜東北線・根岸線、 湘南モノレール「大船」駅徒歩5分
間取：1LDK
面積：35.14平米～40.68平米
売主：株式会社タカラレーベン・ 三信住建株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[55: 評判気になるさん]

>>53
同じ人かも！笑 家にも突然来ました。
私は母がインターホンに出てしまったから、マンションのロビーですっぴん部屋着のまま15分くらい話す羽目になってしまった。勘弁してほしい･･･。

[56: マンション検討中さん]

外観のイメージ図がない。HPが事実上機能していない。
営業の対応が最悪。
第一期、売れたのでしょうか。

このあたりの土地勘のない方へ、マンション前の道は休日・夕方は渋滞します。
52さんも仰っていましたが、音は気になると思います。

[57: 匿名さん]

駅チカ理想だけど近くにスーパーが欲しかった！！！！！！

[58: マンション検討中さん]

未だに外観図が公開されずHP望月情報不足でいろいろ遅れてる印象だけど
来年竣工らしいネベル横浜関内に至っては公式告知すらされてなくて
全般的に後手に回ってる印象。
他社に同一エリアに競合物件出されたら軒並みもってかれそう。

[59: マンション検討中さん]

第二期の①販売時期・②販売住戸（部屋番号）・③金額を電話で問い合わせたが、
②販売住戸（部屋番号）・③金額を電話を知りたければ再度来訪せよ、とのこと。
なぜ？？
価格帯は3,300～4,400万とのこと。

ちなみに、第一期で半数は売却済みとのこと、本当か？？？
あの立地・条件・高飛車な金額設定でいきなり半数も売却できたとは到底考えられない。
物件うんぬん以前にとにかくうさん臭い会社ではある。

[60: マンション検討中さん]

販促どころか販売阻害してるかのような営業の噂をよく聞くが建てたのは営業じゃないから気にしない人は気にしないか。
全33戸だし横浜近辺で3,000万円台ならそこそこ売れても不思議じゃないかも。

[61: マンション比較中さん]

大船駅って結構穴場ですよね？複数路線通ってて都心も観光地も行きやすいし、なにより程よい田舎感がいいなーと思ってます。
ただ朝のラッシュ時には混雑覚悟でしょうけど。。

[62: 坪単価比較中さん]

この立地と設備に対しての価格だと地元民には見向きはされませんね。
しかし東京でのキラキラした生活と仕事に夢を見て関東来たけど、東京に住むのは難しくでも諦めきれないという状況の方にはアリかもしれません。
ちなみに大船は田舎ですよ～！

[63: マンション検討中さん]

鎌倉って文化人の老後の御隠居生活の場としては人気かもしれないけど
現役世代からしたら不便な田舎でしかないし、ターミナル駅とはいえ駅力は弱く
いろいろ検討した人から見ればもう500万くらい安くて検討対象って気がする。

[64: 匿名さん]

アクセスが良い立地なので
電車通勤も楽ですし、多忙な単身者には良いマンションかなと思います。
ひとり暮らしでも４０㎡はほしいところ。
３０㎡のプランは売れにくそうかなと感じました。
ただ、価格はちょっと高めですかね。

[65: マンション検討中さん]

個人的には大船は商業施設もそれなりにあるし、路線も色々あるし、悪くはないと思うけどこの広さ、この値段でこの物件を買う気にはなれない。横浜への通勤を考えたら多少狭くなるけどプラウド阪東橋のが良くね？30㎡ちょいで2900万からあるし。

[66: 匿名さん]

よく掲示板で他人に聞く前に電話で直接問い合わせろとアドバイスされる方がいますが、電話では詳細を教えていただけないんですね。
販売戸数と価格を知りたければ直接モデルルームに行くしかないみたいです。

[67: マンション検討中さん]

ようやく全体画像出たね。
なかなかいい感じと思う。

[68: 匿名さん]

65さん、なるほど。
66さん、そうなのですね。

大船生活しやすそうな街だから、高いんですかね。
他の街で探せば同価格で2LDKとか3LDKになる価格ではありますから、
よほどここに暮らす理由がある人が検討するのかな。

お値段的には広さがちょっとあるので、
阪東橋といい勝負かな？
ゆとりを選ぶとこちらというか。
でも寝室細長いですね。

[69: 匿名さん]

大船は始発の電車がいくつか設定されているので
狙っていけばもしかしたら座れるかもしれない、というのは魅力だなと思います。
そういう方は多そうなので
かなり並ばないといけないからし烈だとは思うけど
ずっと立っていくよりはよいような気もする。

[70: eマンションさん]

価格まだ出ないんですかね？

[71: マンション検討中さん]

少なくとも今売り出してる部屋は物件概要に出てるけど…。
他の物件でもチラホラみるけど、公式ページすら見ずに匿名掲示板を見たり書き込んだりする人って、買う気あるんだろうか。書いてないことなら口コミ見たいってのは理解できるけど。

[72: マンション掲示板さん]

>>71 マンション検討中さん
確かに今見たら2期の価格がHPに出てましたね！失礼しました。

[73: 騒音気になる]

自衛隊、米軍機の飛行機やヘリが飛来する頻度はどんなものなのでしょうか？
現在横浜市に在住ですが、毎日、１日中飛んできます。
鎌倉市は大丈夫なのか・・

[74: 匿名さん]

住まいさがしキャンペーンをしているみたいです。QUOカードペイ3000円分がもらえるみたいで、ちょっといいなと思っています。

予約しないで行くのではなくて予約すればプレゼントがもらえるのっていいですね。
あと、モノよりこういった商品券類が助かります。先輩ママに聞くと、マンションを購入するとお金がすごくかかるみたいで…
細かく節約していけたらいいのかなと考えています。

[75: 名無しさん]

>>73 騒音気になるさん
鎌倉住んでますがうるさいよ。一日中ってわけじゃないけど音がすごい。

[76: 住民さん2]

>>73
鎌倉市在住ですがたまに今日はやたら飛んでるなあと思うことはありますが、逆に普段は気にならない程度です
でも飛ぶのがゼロということではないので気になるレベルは人それぞれかと

[77: 匿名さん]

音に関する感覚ってそれぞれかもしれませんね。
在宅で仕事をしている場合だと気になってしまいそうですが、
日中は仕事でほぼほぼいないのであれば、そんなに音を気になくてもいいのかなと感じました。

[78: 匿名さん]

頭金9万円でボーナス払いがなくても、8万円台から住めるのはとてもいいですね。
これに管理費・修繕積立金も入ってくるので
10万円くらいを見ておいた方がいいのだろうか。

音は現地に行ったとしても
外と中ではかなり音の印象が異なってくると思う。
想定される家の中での音についての数値はデベ側はもっているのでは。
まずはそれを頼りに考えるしかなさそう。

[79: 匿名さん]

月々の支払いが賃貸より安い！と思っても、分譲マンションの場合は月々の維持費がかかるのですよね。
管理費、修繕積立金、駐輪場、駐車場、固定資産税・地方計画税、火災保険等々の保険などなど。
なので、購入のローンの支払いプラス3万円前後～に各種保険料が必要となると、安い賃貸より月々の支払いは大きくなるかもしれません。
こちらの場合は管理費がけっこう高めのような気がしますし、安めの修繕積立金も将来的にはアップするでしょう。

[80: 匿名さん]

予定販売価格3,300万円台～4,300万円台
全ての間取りが1LDKであることを思うとこの値段はどうなんだろう。
強気にも感じられるが
大船駅まで5分って思うと、むしろいい感じにも見えてくる。
実際にモデルルームに行って設備とか見てから判断じゃないと
前情報だけで考えるのは難しいですね。

[81: マンション掲示板さん]

3,300万円台というとお手頃に感じるけど3,399万円みたいだし
たぶん一階の一番狭い部屋だろう。
大事なのは最終期を待たずに抽選無しで買える部屋の価格帯で
3,500万円とか3,600万円で40㎡くらいの部屋があるのかどうか。
現地動画見ると思ったほどのどかではなくて交通量の多い道路沿いなのね。
地方出身で首都圏に就職してきたけどこっちに部屋持ちたい社会人にはいいかも。
ここより都心寄りに実家ある人は抵抗あるかもしれないけど就職先が鎌倉藤沢横須賀平塚とかだったら便利そう。

[82: マンション掲示板さん]

クリオも大船に出してきたけどファミリー向けの面積だから競合はしないな。

[83: 匿名さん]

>>79さん
>>分譲マンションの場合は月々の維持費がかかる
ありがとうございます。

気になるのは10年経過すると維持費が高くなると聞いたことがある点です。
知り合いのマンションは10年を境に、維持費？が高くなったそうで。
ここも改築とか外壁塗装などで高くなるんじゃないかなとも思っています。

[84: マンション掲示板さん]

ここは管理会社が系列のレーベンコミュニティだから、最近はレーベン物件増えて規模のメリットもあるし、そこまで管理費は上がらないと思う。
まったくの外部会社だと利益上げるために割高になったり、こまめな修繕も行われず将来大規模修繕が必要になるかボロくなるかとかあり得る。

[85: マンション検討中さん]

最初から相場より一万円以上も管理費等が高い

[86: 通りがかりさん]

ここ、やっぱり管理費がすごく高いですよね…内廊下とかディスポーザーがあるわけでもないのに。
修繕積立金も最初は安く設定してあるけど徐々に値上がりするのが一般的なので、大体10年で2～3倍くらいに上がると思っておけばいいかと。
なので、管理費平均21,000＋修繕積立金金平均5,500×2＝32,000円くらいはローン以外に月々支払う必要が出てくると思います。

[87: マンション掲示板さん]

管理費関係は戸数が少ないデメリット出ちゃってるけど
レーベン物件の多さを考えると周辺物件と共同管理体制でもう少し削れないものかね
周辺物件といえど距離があるから難しいか

[88: 匿名さん]

そんなに戸数が極端に少ないマンションっていうわけでもないんのですが。
管理費が高いように思うので
中身を精査して、いらないものはなくして、
例えば敷地内の木々の剪定などは近所の植木屋さんに頼むなどをしてもいいのかもしれません。

[89: マンション掲示板さん]

購入者の過半数がシングル女性か。
ちょといい収入の30代OLとかかな。
東京駅とか品川駅方面に通勤の人も多いかもね。

[90: マンション検討中さん]

1戸（5階の40平米弱）が4,366万円で先着順になってますね。一方で第5期の販売もするようなのですが、こういった売り方ってよくあるものなんですかね？
見てて気づいたのですが、これだけ管理費高いって言われてるのにインターネット代は管理費に含まれないようで。。。

[91: マンション掲示板さん]

今月下旬竣工なのにsuumoみると次の5期販売でA～Eタイプともに各１室はあるようなので
33室のうちまだ５室は残ってる感じ？
物件クオリティとアクセスはまあまあだけど単純に価格が高過ぎるんだと思う。
鎌倉で35㎡～40㎡くらいだと3,500万前後が買手の考える普通の相場感だと思う。
殆どの部屋が4,000万に近くて更にあの管理費だからね。

[92: 匿名さん]

管理費は39.89m2で22,100円/月ですか。
確かに高いように思います。
こちらの管理会社はレーベンコミュニティとなっていますが、売主がタカラレーベンである場合管理組合協議の上で管理会社の変更は可能なのでしょうか。

[93: マンション掲示板さん]

レーベン物件はどこも管理はレーベンコミュニティだと思うけど
他は特別高いわけでもないので、ここだけ高い固有の事情があるのかな？

[94: 匿名さん]

管理費でそこまでってすごいですね…
この広さで。
何が乗っかっているのか、中身は精査した方が良いかと思います。
いらないサービスが入っているということもありますし、
例えば樹木の手入れは地元の業者に頼んだ方が安い場合もあります。

[95: 匿名さん]

ネベルって高級路線だったりするのでしょうか。
なんとなくどういう位置づけのマンションブランドなのかがわからなくて。
タカラレーベンの単身者向けのマンション、くらいの認識しかなかったです。

いずれにしましても、管理会社との契約内容は
管理組合としてサービス内容は見ていかねば。

[96: 匿名さん]

レーベンは全体的に上品路線のマンションじゃないでしょうか。高級感というのとは何となく違う気がする
都市型の品が良い単身者かDINKS向けっていうのがネベルかと
ここの場合はとにかくマンションのブランドというよりもなによりも、立地の方が優先して見られているように感じられます
大船駅まで5分、いいんじゃないですか？

[97: マンション掲示板さん]

もう竣工目前ではあるが、あの場所であの価格で完売近いのは営業頑張った。
ネベルは都市部に勤務してる30代前後のちょっと収入多めの単身サラリーマン、OLが主な購買層かな。
高額の35年ローン組める人や親の援助がある人も多そうで価格高くとも何とかクリアできる人が買い支えるのだろう。

[98: 匿名さん]

ほんと、残り1戸となったようですね。
住む立地としては案外悪くないのかな。
資産運用として検討するのにも、価格的に手頃だと思います。
入居開始時期には完売ですね。

[99: マンション掲示板さん]

残り２戸じゃないかな
先着順の4,169万円のと抽選の3,399万円のと。
結果的には売り切れそうだけど最初から広告してる3,300万円台って最後の最後まで抽選待たないと買えないし、次に安い部屋は3900前後だったようだから初めからこの物件買いたいと思った人は3,300万円台なんて買うことできず良心的でないように思う。
結局、最安買えるのはこの物件じゃなくてもいいけど3,300万円台なら一応申し込んでみるかという人になる。

[100: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
徒歩五分だが何もない徒歩五分

[101: 匿名さん]

タカラレーベンの公式サイトで自社のマンションブランドが紹介されていますが、以下のようになっているようです。
LEBEM＝住まう方々の「人生＝Leben」まで考えぬいたメインブランド
THE LEBEN＝あらゆる条件において高水準の当社最上級のマンションブランド
NEBEL＝利便とゆとりを追求したシングル・dinks向けコンパクトマンション

[102: マンション掲示板さん]

実家が横須賀や平塚や逗子あたりで都内の会社に就職したが通勤が少々キツいっていう若い社会人で
そこそこ収入もあり親も援助してくれるならこの物件買うのも有りだろう
東海道線や横須賀線なら通勤時間短くできるし、育った馴染のエリアから近くて抵抗間少ないだろうから

[103: マンション掲示板さん]

っていうことで、この値段でも完売になったね

[104: マンコミュファンさん]

内容に伴わない価格でホントに寝るだけみたいな人を呼べない最低限のモノしか置けない間取りの部屋ばかり。坪単価にしても高すぎ。
買い物は線路を渡り真逆の方向、雨の日は傘が必要な位置。街灯もなく暗い道で側が幹線道路でガードレールもなく歩くのを危なく感じる。

買う人の価値観だがこの場所と立地、間取りや使いやすさと住みやすさをみて全く魅力を感じない。ポンとお金を作れて何も知らない人は資料見て飛びついて買ってしまったんじゃないかな。毎月かかる経費も高く買った値段以上では売れないでしょう。