ネベル鎌倉大船ってどうですか？

[マンション住民さん]

ネベル鎌倉大船についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/nbl-kamakuraofuna/index.html

所在地：神奈川県鎌倉市岡本2丁目62-1（地番）
交通：JR東海道本線（上野東京ライン）・湘南新宿ライン・横須賀線・京浜東北線・根岸線、 湘南モノレール「大船」駅徒歩5分
間取：1LDK
面積：35.14平米～40.68平米
売主：株式会社タカラレーベン・ 三信住建株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 購入経験者さん]

HPにマンションの外観が載ってないのはどうしてでしょう？

[22: マンション検討中さん]

駅までのルート動画をみました、動画で見ると駅まで遠く感じるのですが・・実質5分なんですね。

[23: マンション検討中さん]

ネベル横浜関内も同じような仕様で出して欲しいところ。
関内は昨年まではリリース物件多かったけどどこも微妙に狭くて高かったから。

[24: マンション比較中さん]

>>23 マンション検討中さん
ここは広さも十分ですしね。
資産価値的にはどうなんでしょうか

[25: マンション比較中さん]

>>22 マンション検討中さん
信号がないので自分のポテンシャル次第で早くも遅くもなるでしょうね笑

[26: マンション検討中さん]

高すぎる！
検討外です。

[27: マンション検討中さん]

ローン控除出来る物件探してましたが、こちらは出来ないのですね。

[28: マンション検討中さん]

40㎡越える部屋なら出来るんじゃ？
ベランダ面積も一定加算できるそうだけど聞かないと分からないね。

40㎡以下しか買えない庶民層にこそ住宅ローン控除必要なのに本末転倒。
控除率も限度額も年々下がってるし。
それ以前に投機目的によるマンション高騰に政府は対策すべき。

[29: 匿名さん]

間取り見てテーブルやソファどう配置すれば？って思ってましたが室内見てみると太陽光がしっかり入る感じとてもいい

[30: 匿名さん]

>>21 購入経験者さん
言われてみたらたしかに。何故でしょ

[31: 通りがかりさん]

>>28 マンション検討中さん

モデルルームで聞いたら、出来ないとの事でした。
登記で40超えないためとの事でしたよ。

[32: マンション検討中さん]

>29
どこで見れるんです？

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
スーモでみれますよー

[34: マンション検討中さん]

駅向こうには色々あるみたいだけど、まいばすけっと系のミニスーパーが近くにあったらいいのになー！

[35: マンション検討中さん]

あとコンビニも・・ｗ

[36: マンション検討中さん]

＞33
ありがとうございます。
360度パノラマ風に見れるとMR行かなくてもイメージつきやすいですね。

一人には十分すぎる広さですが…値段いくらなんだろ。

[37: マンション比較中さん]

駐車場普通車2台って足りんの？

[38: 匿名さん]

モデルルーム見学の「賃貸脱出キャンペーン」とはすごいネーミングですね。

他の方も仰っていますが、いまだにマンションの外観が非公開、共用施設、設備仕様の情報も出ないまま販売が進んでいて公式ホームページの役割とは…と考えてしまいます。

[39: マンション検討中さん]

モデル行かれた方、価格どれくらいでしたか？

[40: マンション検討中さん]

SUUMOかなんかで出てた値段は3,700万～4,200万くらいじゃなかったかな？

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 マンション検討中さん

ありがとうございます

[42: マンション検討中さん]

4,000万円くらいの金額見たような気がするが今は出てないので1期1次の分かな？
売れ行き次第で2次は少し変わってくるかな？

[43: 匿名さん]

賃貸脱出キャンペーン、なんか景品が良さげ。Amazonとかウーバーイーツとか、若い人の気持ちをそそる感じがします。4000円分ならけっこう使えますね。
広さも適度な感じで大船駅徒歩5分は何より魅力的。大船駅の駅力はかなりすごいらしいので。某家電店の売り上げがすごかったという噂をかなり以前に聞きました。
庶民的で生活もしやすい街だと思います。ファミリーでも単身でも。それにしても間取りや設備仕様がＨＰで見れないのはちょっと困りますね。

[44: 購入経験者さん]

ほとんどの洋室に窓がないみたいですね。
なんでこんな設計なんでしょう。

[45: 名無しさん]

>>43 匿名さん

大船の駅力すごいかな？路線はたくさんあるけど街自体はいまいちパッとしないよね。
新しくできたグランシップも微妙。
一本で行けるとはいえ都心も割と遠い。
鎌倉市だからゴミ袋も有料だし分別もめんどくさい。
職場や遊ぶエリアが横浜だったり鎌倉が好きな人はいいかもね。

[46: マンション検討中さん]

モデルルーム見学申し込んだら3時間も営業された。いい話はがりで住宅ローン控除の対象外や柏尾川氾濫の危険性、大船の治安状況など話ゼロ。しかも浄水器にはカートリッジ代がかなりの負担となることや戸境壁がコンクリートでないことなど聞いてもはぐらかされました。
面積はもちろんマンショングレードがらしても金額高く設定しすぎかなと。売る時残債下回って売るに売れない可能性あるかなと率直な感想です。

[47: マンション検討中さん]

場所をアピールしてるけど実際問題、横浜の超郊外といったほうが妥当だし、もう1割は安い方が妥当な感じはする。レーベンの営業マンの質は各地で既出。

[48: マンション比較中さん]

ここって間取り1LDKしかないんですか？？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kamakura/nc_67727853/rooms/?...

[49: マンション検討中さん]

今年大船東口にできた同じようなコンパクトマンションが2,900万円～だったのに、何にもない西口でこの価格帯は高すぎますよね。食洗機もこっそり標準装備から消えた？みたいだし、グレードも標準以下。
モデルルームになってるタイプの部屋は40㎡超表記だけど柱が食い込んでるし、壁と柱の面積抜いた内法面積にしたら実質38㎡もなさそうな残念なお部屋。
不動産相場を知らない若い女性相手に売り抜けようとしてるのかな。

[50: 評判気になるさん]

>>48 マンション比較中さん
そうですね。

[51: 匿名さん]

>>44
防犯面重視なんでしょうか。角部屋であれば小さい窓とかあっても良かったように思いますが。

1LDKばかりなのはコンパクトマンションとしてはありがちですが、一部独特な間取りがあって興味深いですね。
>>48でいくとAタイプとか。ここの洋室、ベッド入らないのでは…。小さめのシングルベッドなら入れられるでしょうかね。
床暖房がかなりきっちり敷いてあるのは好ましいんですけど。

[52: マンション検討中さん]

販売１期でモデルルームへ行きました。
大船駅裏（西口）よく言えば静かな住宅街ですが、何もない。
道路の目の前で、複層ガラスでもかなり音はすると思います。
一番広い40.68㎡でも納戸か？と思う広さの寝室、南向きのバルコニー（E-type)はかなり狭いです。
設備は普通。E-typeで4400万は高すぎる価格で購入は止めました。
あれこれオプション付けたら、いくらになるんでしょうか？
部屋の形はC-typeが個人的には良さそうと思いましたが、狭いのでちょっと。
場所的に、鎌倉市の防災指定区域で～上の階なら問題なさそうです。
電気系統設備は地下ではなく、1階だそう。
もう少しHPが設備なども含め充実してると良いですね。

[53: マンション検討中さん]

モデルルーム見学の際に対応してくれた女性が（そもそも、その際の対応でも常識のなさに呆れたが）アポイントなく突如自宅に現れた。
（オートロックマンションのためモニターで確認後無視）
非常識にも程がある。

[54: 購入経験者さん]

最初は賃貸マンションの予定だった気がしますね。だから後手に回ってる感じ。
賃貸脱出とかサブリースとかのキーワードからも。

[55: 評判気になるさん]

>>53
同じ人かも！笑 家にも突然来ました。
私は母がインターホンに出てしまったから、マンションのロビーですっぴん部屋着のまま15分くらい話す羽目になってしまった。勘弁してほしい･･･。

[56: マンション検討中さん]

外観のイメージ図がない。HPが事実上機能していない。
営業の対応が最悪。
第一期、売れたのでしょうか。

このあたりの土地勘のない方へ、マンション前の道は休日・夕方は渋滞します。
52さんも仰っていましたが、音は気になると思います。

[57: 匿名さん]

駅チカ理想だけど近くにスーパーが欲しかった！！！！！！

[58: マンション検討中さん]

未だに外観図が公開されずHP望月情報不足でいろいろ遅れてる印象だけど
来年竣工らしいネベル横浜関内に至っては公式告知すらされてなくて
全般的に後手に回ってる印象。
他社に同一エリアに競合物件出されたら軒並みもってかれそう。

[59: マンション検討中さん]

第二期の①販売時期・②販売住戸（部屋番号）・③金額を電話で問い合わせたが、
②販売住戸（部屋番号）・③金額を電話を知りたければ再度来訪せよ、とのこと。
なぜ？？
価格帯は3,300～4,400万とのこと。

ちなみに、第一期で半数は売却済みとのこと、本当か？？？
あの立地・条件・高飛車な金額設定でいきなり半数も売却できたとは到底考えられない。
物件うんぬん以前にとにかくうさん臭い会社ではある。

[60: マンション検討中さん]

販促どころか販売阻害してるかのような営業の噂をよく聞くが建てたのは営業じゃないから気にしない人は気にしないか。
全33戸だし横浜近辺で3,000万円台ならそこそこ売れても不思議じゃないかも。

[61: マンション比較中さん]

大船駅って結構穴場ですよね？複数路線通ってて都心も観光地も行きやすいし、なにより程よい田舎感がいいなーと思ってます。
ただ朝のラッシュ時には混雑覚悟でしょうけど。。

[62: 坪単価比較中さん]

この立地と設備に対しての価格だと地元民には見向きはされませんね。
しかし東京でのキラキラした生活と仕事に夢を見て関東来たけど、東京に住むのは難しくでも諦めきれないという状況の方にはアリかもしれません。
ちなみに大船は田舎ですよ～！

[63: マンション検討中さん]

鎌倉って文化人の老後の御隠居生活の場としては人気かもしれないけど
現役世代からしたら不便な田舎でしかないし、ターミナル駅とはいえ駅力は弱く
いろいろ検討した人から見ればもう500万くらい安くて検討対象って気がする。

[64: 匿名さん]

アクセスが良い立地なので
電車通勤も楽ですし、多忙な単身者には良いマンションかなと思います。
ひとり暮らしでも４０㎡はほしいところ。
３０㎡のプランは売れにくそうかなと感じました。
ただ、価格はちょっと高めですかね。

[65: マンション検討中さん]

個人的には大船は商業施設もそれなりにあるし、路線も色々あるし、悪くはないと思うけどこの広さ、この値段でこの物件を買う気にはなれない。横浜への通勤を考えたら多少狭くなるけどプラウド阪東橋のが良くね？30㎡ちょいで2900万からあるし。

[66: 匿名さん]

よく掲示板で他人に聞く前に電話で直接問い合わせろとアドバイスされる方がいますが、電話では詳細を教えていただけないんですね。
販売戸数と価格を知りたければ直接モデルルームに行くしかないみたいです。

[67: マンション検討中さん]

ようやく全体画像出たね。
なかなかいい感じと思う。

[68: 匿名さん]

65さん、なるほど。
66さん、そうなのですね。

大船生活しやすそうな街だから、高いんですかね。
他の街で探せば同価格で2LDKとか3LDKになる価格ではありますから、
よほどここに暮らす理由がある人が検討するのかな。

お値段的には広さがちょっとあるので、
阪東橋といい勝負かな？
ゆとりを選ぶとこちらというか。
でも寝室細長いですね。

[69: 匿名さん]

大船は始発の電車がいくつか設定されているので
狙っていけばもしかしたら座れるかもしれない、というのは魅力だなと思います。
そういう方は多そうなので
かなり並ばないといけないからし烈だとは思うけど
ずっと立っていくよりはよいような気もする。

[70: eマンションさん]

価格まだ出ないんですかね？