ネベル鎌倉大船ってどうですか？

[マンション住民さん]

ネベル鎌倉大船についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/nbl-kamakuraofuna/index.html

所在地：神奈川県鎌倉市岡本2丁目62-1（地番）
交通：JR東海道本線（上野東京ライン）・湘南新宿ライン・横須賀線・京浜東北線・根岸線、 湘南モノレール「大船」駅徒歩5分
間取：1LDK
面積：35.14平米～40.68平米
売主：株式会社タカラレーベン・ 三信住建株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンション掲示板さん]

3,300万円台というとお手頃に感じるけど3,399万円みたいだし
たぶん一階の一番狭い部屋だろう。
大事なのは最終期を待たずに抽選無しで買える部屋の価格帯で
3,500万円とか3,600万円で40㎡くらいの部屋があるのかどうか。
現地動画見ると思ったほどのどかではなくて交通量の多い道路沿いなのね。
地方出身で首都圏に就職してきたけどこっちに部屋持ちたい社会人にはいいかも。
ここより都心寄りに実家ある人は抵抗あるかもしれないけど就職先が鎌倉藤沢横須賀平塚とかだったら便利そう。

[82: マンション掲示板さん]

クリオも大船に出してきたけどファミリー向けの面積だから競合はしないな。

[83: 匿名さん]

>>79さん
>>分譲マンションの場合は月々の維持費がかかる
ありがとうございます。

気になるのは10年経過すると維持費が高くなると聞いたことがある点です。
知り合いのマンションは10年を境に、維持費？が高くなったそうで。
ここも改築とか外壁塗装などで高くなるんじゃないかなとも思っています。

[84: マンション掲示板さん]

ここは管理会社が系列のレーベンコミュニティだから、最近はレーベン物件増えて規模のメリットもあるし、そこまで管理費は上がらないと思う。
まったくの外部会社だと利益上げるために割高になったり、こまめな修繕も行われず将来大規模修繕が必要になるかボロくなるかとかあり得る。

[85: マンション検討中さん]

最初から相場より一万円以上も管理費等が高い

[86: 通りがかりさん]

ここ、やっぱり管理費がすごく高いですよね…内廊下とかディスポーザーがあるわけでもないのに。
修繕積立金も最初は安く設定してあるけど徐々に値上がりするのが一般的なので、大体10年で2～3倍くらいに上がると思っておけばいいかと。
なので、管理費平均21,000＋修繕積立金金平均5,500×2＝32,000円くらいはローン以外に月々支払う必要が出てくると思います。

[87: マンション掲示板さん]

管理費関係は戸数が少ないデメリット出ちゃってるけど
レーベン物件の多さを考えると周辺物件と共同管理体制でもう少し削れないものかね
周辺物件といえど距離があるから難しいか

[88: 匿名さん]

そんなに戸数が極端に少ないマンションっていうわけでもないんのですが。
管理費が高いように思うので
中身を精査して、いらないものはなくして、
例えば敷地内の木々の剪定などは近所の植木屋さんに頼むなどをしてもいいのかもしれません。

[89: マンション掲示板さん]

購入者の過半数がシングル女性か。
ちょといい収入の30代OLとかかな。
東京駅とか品川駅方面に通勤の人も多いかもね。

[90: マンション検討中さん]

1戸（5階の40平米弱）が4,366万円で先着順になってますね。一方で第5期の販売もするようなのですが、こういった売り方ってよくあるものなんですかね？
見てて気づいたのですが、これだけ管理費高いって言われてるのにインターネット代は管理費に含まれないようで。。。

[91: マンション掲示板さん]

今月下旬竣工なのにsuumoみると次の5期販売でA～Eタイプともに各１室はあるようなので
33室のうちまだ５室は残ってる感じ？
物件クオリティとアクセスはまあまあだけど単純に価格が高過ぎるんだと思う。
鎌倉で35㎡～40㎡くらいだと3,500万前後が買手の考える普通の相場感だと思う。
殆どの部屋が4,000万に近くて更にあの管理費だからね。

[92: 匿名さん]

管理費は39.89m2で22,100円/月ですか。
確かに高いように思います。
こちらの管理会社はレーベンコミュニティとなっていますが、売主がタカラレーベンである場合管理組合協議の上で管理会社の変更は可能なのでしょうか。

[93: マンション掲示板さん]

レーベン物件はどこも管理はレーベンコミュニティだと思うけど
他は特別高いわけでもないので、ここだけ高い固有の事情があるのかな？

[94: 匿名さん]

管理費でそこまでってすごいですね…
この広さで。
何が乗っかっているのか、中身は精査した方が良いかと思います。
いらないサービスが入っているということもありますし、
例えば樹木の手入れは地元の業者に頼んだ方が安い場合もあります。

[95: 匿名さん]

ネベルって高級路線だったりするのでしょうか。
なんとなくどういう位置づけのマンションブランドなのかがわからなくて。
タカラレーベンの単身者向けのマンション、くらいの認識しかなかったです。

いずれにしましても、管理会社との契約内容は
管理組合としてサービス内容は見ていかねば。

[96: 匿名さん]

レーベンは全体的に上品路線のマンションじゃないでしょうか。高級感というのとは何となく違う気がする
都市型の品が良い単身者かDINKS向けっていうのがネベルかと
ここの場合はとにかくマンションのブランドというよりもなによりも、立地の方が優先して見られているように感じられます
大船駅まで5分、いいんじゃないですか？

[97: マンション掲示板さん]

もう竣工目前ではあるが、あの場所であの価格で完売近いのは営業頑張った。
ネベルは都市部に勤務してる30代前後のちょっと収入多めの単身サラリーマン、OLが主な購買層かな。
高額の35年ローン組める人や親の援助がある人も多そうで価格高くとも何とかクリアできる人が買い支えるのだろう。

[98: 匿名さん]

ほんと、残り1戸となったようですね。
住む立地としては案外悪くないのかな。
資産運用として検討するのにも、価格的に手頃だと思います。
入居開始時期には完売ですね。

[99: マンション掲示板さん]

残り２戸じゃないかな
先着順の4,169万円のと抽選の3,399万円のと。
結果的には売り切れそうだけど最初から広告してる3,300万円台って最後の最後まで抽選待たないと買えないし、次に安い部屋は3900前後だったようだから初めからこの物件買いたいと思った人は3,300万円台なんて買うことできず良心的でないように思う。
結局、最安買えるのはこの物件じゃなくてもいいけど3,300万円台なら一応申し込んでみるかという人になる。

[100: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
徒歩五分だが何もない徒歩五分