【契約者専用】ファーストリンクレジデンス

[匿名さん]

こちらは「ファーストリンクレジデンス」の契約者専用スレッドです。
引き渡し、引っ越し、インテリアなど新しい生活への情報交換をしましょう。
契約者および居住者専用ですので該当者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672021/

公式URL：https://polestar-m.jp/489/

物件概要
所在地：神奈川県海老名市河原口一丁目5000番（番地）
交通：小田急小田原線・JR相模線「厚木」駅より徒歩1分
総戸数：201戸
売主：株式会社マリモ / 小田急不動産株式会社
施工会社：長谷工・馬淵建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[451: 契約者さん6]

>>449 契約済みさん
例えば、子供が独立したら売却して2LDKを買い直すとか…。
この物件は駅チカで資産価値が高いので、20年後も買った価格と同じか、＋数百万でも売れると思います。
そうすると、20年間家賃がかからなかったのと同じで、家が勝手に
貯金していたといった形になります。

[452: 契約者さん7]

>>449 契約済みさん

うちは今住んでるマンションでも充分ですが、会社からかなり遠いので、何年も悩んで悩んで今のマンションを売って引越す事になりました。今住んでるマンションは勿論オートロック(鍵がCard)で玄関の扉を閉めると自動的にロックがかかります。今度のマンション(ファーストリンクレジデンス)は玄関の扉を開けて閉めた後、自動的に閉まらないんですね。外から帰って来て中から鍵をかけないといけないので、忘れてしまうと鍵が開いたままになってしまいますね。どちらでも長所、短所はあるとは思いますが。

[453: 契約者さん3]

>>451 契約者さん6さん

私は今のマンションですが、駅前でも20年後は1000万位は下がるだろうな～と思ってますが、下がらなければそれはそれでうれしいですね。

[454: 住人]

1000ドリ現在坪250万超えで販売　普通に売っても買ったときよりは儲かるのでは？
それ以外の経費分と利益の40％税金持ってかれるから怪しいけど　普通に坪220万くらいにはなっているのでは？　スーパー入れば価値上がるのに

[455: 契約者さん4]

もういっそ管理組合でフランチャイズ出店しますか？な～んて

[456: 入居予定さん]

>>449 契約済みさん
前提では無いですがそれもあり得ることは考慮していますね。売却時の差額もそうですがローン控除や住処に関連する出費なども踏まえてある程度シミュレーションしておくと気が楽です。
私の場合、他にかかっていた費用も考えると、今回は住居にかける費用は上がってもトータルは前より下がるんです。

[457: 契約者さん4]

住まなくなっても管理費や修繕積立金は所有者にきますからね…。処分のしやすさもこの物件にはあると思います。
買い手がいない、借り手がいないって事もないでしょう。

[458: 契約者さん7]

>>455 契約者さん4さん

組合で出店できるかは分かりませんが小規模スーパーなら上手くいきそうですよね。
客も徒歩10分圏内の人、自転車通勤の人とかなら普通に利用するでしょうし。
駅前スーパーって普通に強いと思います。

なかや臭くて使いたくないのでまいばすけっと出来てほしい。

[459: 契約者さん3]

>>458 契約者さん7さん

まいばすけっとの出店エリアは神奈川県は横浜と川崎のみなので期待は出来ませんね。

内部のショップ運営もこの規模だと間違いなく赤字垂れ流しで自分達に跳ね返って来るので現実的ではないかと。
https://www.sumu-log.com/archives/50742/

[460: 入居前さん]

>>459 契約者さん3さん
凄い！よく調べてますね。
小さいスーパーの運営、そう簡単ではないですね。
空きテナントはそのうち入るでしょ？気長～～に見ていくような～～

[461: 契約者さん3]

>>459 契約者さん3さん

ショップ運営に関してはこのリンクだとマンション内の人間だけが利用できるショップの事を指してるので、外部利用者もいるこのマンションでは条件が違うのでは？

[462: 契約者さん1]

>>447 契約者さん5さん
Gがどこかに存在する以上、侵入の可能性は0でないと思いますので、防衛する意味はあるかなと思っています。

[463: 契約済みさん]

G見た見ないに関わらずブラックキャップは置くようにするとおもう

[464: 契約者さん2]

>>440 契約済みさん

やったとしてもやらなかったとしても
一方の結果はわかるけど、
もう一方の結果はわからない。
ご家族さまはきっと、
やらなかった後悔ではなく、
やってもダメだったね～が
腑に落ちるのでしょうか。
そして新築マンション、大切にキレイに
使いたい気持ちがより強いのかと！！

わたしもご家族さまに似ている部分があります…
なので、家族には「やりすぎじゃない？」と
言われるところも。。
そんなうちは、③はやります！
コーチングされてるところの掃除が
めちゃくちゃ楽になるので！
掃除するのはどうせ私なので、
好きにさせてもらいます。笑

[465: 契約済みさん]

>>464 契約者さん2さん
なるほど。そう言われると①～③まで全てやりたいという気持ちも理解出来ました。
ありがとうございます。
今後はその気持ちの部分も考慮し、しっかり話して決めたいと思います。
ご回答いただきありがとうございました。

[466: 契約済みさん]

本日の20:00頃に近くまで行きました。
やはり、もうほぼ工事も終わっている様子で、いよいよあと1週間で引き渡しって感じですね。
人が通っていない、侵入禁止になっている状態は今しか撮れなかったので、テンションが上がりました。

[467: 契約者さん5]

>>466 契約済みさん
素敵な写真ありがとうございます！

[468: 入居前さん]

最近の海老名駅周辺の新築価格の上昇ぶりを見るに
ここも現時点で含み益300～400万はありそうですね

[469: 契約者さん6]

>>468 さん

>>468 入居前さん
入居した瞬間資産価値一気に下がると言いますが私もこの物件なら中古3LDK4500万程度でも売れるんじゃないかと思ってます。
・駅徒歩2分
・リバービュー
・トレインビュー
・マウンテンビュー
・2つの花火大会がほぼ正面
・海老名と本厚木の間
・インターチェンジ付近

これらは結構強いかなと。

[470: 契約者さん7]

>>469 契約者さん6さん

後10年後売る事になるのかそのまま住むのかは環境によっても変わって行きますが、売る時は不動産手数料も200万～300万位は必要ですし、築10年ですと中のリフォームも必要ですので、その分10年分払ったローン分を引いて損しなければ良いと思います。

[471: 契約者さん4]

>>469 契約者さん6さん
トレインビューがプラスになるって聞いたことありませんし、騒音によるマイナスの方が大きいかと思います。あと通路から見える花火大会はカウントされませんよ。駅力などのマイナス面も大きいので、冷静に見れば現状維持できれば御の字だと思いますよ。

[472: 契約者さん7]

>>471 契約者さん4さん

めちゃくちゃアンチやん笑
お前みたいな評論家嫌いじゃないけど、
お前の意見が全部正しいとは限らんじゃろ。。
全部分かってるんだとしたら…マンション投資でも始めて金儲けするべきやな。

[473: 契約者さん1]

>>469 契約者さん
何でもプラス思考で良いですね。

[474: 口コミ知りたいさん]

内覧会の時に、バルコニーからの風景で印象に残ったのは予想外のトレインビューでした。海老名駅方面からのロマンスカーが真正面に見えて予想以上の迫力でしたよ。

[475: 契約者さん1]

トレインビューって言い換えれば騒音やん。本厚と海老名の間というのも、主力駅からはずれているということ。都内の賃貸であれば家賃が一気に安くなるポイント。変な欲を出さずに買値とトントンであれば御の字と考えないと。どう考えても本厚の新築パークホームズや海老名の板グレーシアの様にはいかない。

[476: 入居予定さん]

>>475 契約者さん1
内覧会行った人ならわかりますが、窓閉めれば電車の音は聞こえなかったですね

本厚木や海老名のマンションと同じで行くとは考えてないですが、両隣が上がるのは嬉しい傾向ですね

[477: 契約者さん8]

>>476 入居予定さん

本厚木、海老名と同じで行くとは考えない！と言う意味は最初から何だか＊＊＊見たいに聞こえますね。比べる必要があるのかな？？と思いますが、厚木駅前のこのマンションが色んな面で考えて良かったから選んだ訳ですので！もうちょっと出せば本厚木も海老名市駅前も買えなかった訳でもないと思う契約者も多く居ると思いますよ～

[478: 契約者さん2]

>>475 契約者さん1さん

パークハウス本厚木の間取り図等見て見るとそんなに良いとは思えないけど、何で比べようとするんですかね？？

[479: 契約者さん4]

>>478 契約者さん2さん
田の字型じゃない間取りが多いみたいね。あんまり良い間取りには思えないね。
まぁ、ブランドマンションだから値崩れしにくいってのはいい点だと思う。こっちもポレスターの名前をつけてほしかったよ

[480: 契約者さん1]

B棟ですが電車の騒音は窓を閉めれば全く気にならなかったです。防音性の高さには驚きました。電車には全く興味のない私ですが、トレインビューは素晴らしかったです。視界を遮るマンション等が建設されるとなれば話は変わりますが、売却時はプラスになり得ると考えるのが自然だと思います

[481: 契約者さん6]

>>480 契約者さん1さん

B棟バルコニーから見えるトレインビュー良いですよね。
走ってる電車の側面が見えるマンションは腐るほどありますが自分のマンションに電車が向かって来るように見える所はなかなかないんじゃないかと。
海老名駅から発車して厚木駅に着くまで全部見えるので面白かったです。

[482: 契約済みさん]

>>480 契約者さん1さん
防音性は高かったよね…流石にびっくりしちゃった

[483: 契約者さん8]

>>482 契約済みさん

B棟角の方は、快速は流石に若干聞こえました。
各停なら一切聞こえないですね。

[484: 契約者さん4]

>> https://www.smile-n.jp/mansion/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%83%BC%E3%82%B9%E3...
もう賃貸で出てますね。3LDK 家賃25万

[485: 契約者さん1]

https://www.the-iinkaigyo.com/bukken/kensaku?bukken_cd=8058　テナント募集出てます。

[486: 契約者さん6]

>>484 契約者さん4さん
海老名のタワマン（リーフィア、グレーシア）より高いぞw 新築とはいえ乗せずぎw

[487: 住民さん4]

>>484 契約者さん4さん

たっかwってか、このタイプの間取り、5.0畳の洋室のクローゼットと扉が干渉するんや…。引き戸にならんかったんかな。

[488: 契約者さん7]

>>485 契約者さん1さん
医療区画ってのは決まってるんですね。
他には何区画があるんだろう…

[489: 契約者さん5]

マンション前の公園はベンチだけでしょうか？

[490: 契約者さん3]

>>487 住民さん4さん

住まナビNEXTは過去お世話になった事ありましたが、
分譲マンションはどの物件もぼったくってる印象です。

[491: 契約者さん4]

>>489 契約者さん5さん

Luupかシェアサイクル置いて欲しい
近くにサイクリングロードもあるし

[492: 契約者さん4]

>>487 住民さん4さん

人に貸すつもりだから、そこまで考えないんじゃないですか？自分が住むとなると、ちゃんと考えてドアを変えるなりするんでしょうけど。

[493: 契約者さん4]

>>492 契約者さん4さん
それにしても、今時の新築マンションで扉が干渉するとか珍しいと思うけど…。鍵のかからないタイプの部屋だし、クローゼット開けてる時にドア開けられたら軽く危ないよね笑
タイミングによっては、指が挟まる…

[494: 契約者さん1]

マンションギャラリーはいつ取り壊すんでしょうかねえ。
跡地に何が出来るかも気になるところです。

[495: 契約者さん8]

お引越しした後玄関前に傘立て等置きますか？今住んでるマンションでは傘立て、玄関マット等置いてます。

[496: 契約者さん8]

>>495 契約者さん8さん

玄関前(扉の外側、共用部分)は物の設置は基本ダメなはずで、
玄関(扉の内側、専有部分)には下駄箱に傘掛けが付いているので
今住んでいるマンションと同じように傘掛け使う予定です。
雨水受けトレーもついてますし。

[497: 契約者さん1]

広報えびなに大きく特集してありましたね～
7/6にまち歩きイベントがあるそうです

[498: 契約者さん4]

>>489 契約者さん5さん

広報えびなを見る限りベンチのみですね。

[499: 契約者さん1]

>>489 契約者さん5さん

一昨日前を通りましたが、
ベンチだけでした。悲しい…

[500: 契約済みさん]

いよいよ明日引き渡し会ですね。
結果的に、商業施設が何か分からないままの入居になりそうですが。
しかし、引き渡し会時点で完売していた事は改めて良かったですよね。

[501: 契約者さん6]

賃貸に出てる部屋はどのくらいあるんだろう。。

[502: 契約者さん7]

>>497 契約者さん1さん
生まれ変わったっていう程なのだろうか…。
商業が歯医者だけって、街の人も住民もがっかり過ぎる。。

[503: 契約者さん4]

>>500 契約済みさん

ちょっと前のスレで、テナント決まるの遅いとは思わない！
って言ってる人も、まさか入居日までテナントが決まらないとは
思わなかっただろうね…。
テナントがいない間の維持費や管理費ってどうなるんだろう

[504: 契約者さん4]

駐車場棟から住居棟に行くのにすごい戸惑いました。物理キー使わないで家に行けないんですかね？

[505: 契約者さん5]

ここって省エネ基準適合住宅なのですかね？

[506: 契約済みさん]

>>504 契約者さん4さん
駐車場のエレベーターから出て、一度右に向かい歩道出てからテブラキーで入り直せば物理キー使わずに入れましたよ。
それが良いか悪いかは別として。

[507: 契約者さん4]

>>504 契約者さん4さん

物理キーを使わないで、入るにはマンションの入り口から暗証番号設定が必要なんでしょうか？ファーストリンクレジデンスは分かりません。キーを持って無いで出てしまった！等もありますよね。

[508: 契約済みさん]

今日引き渡し会に不在だった方々はやはりスケジュールが合わずに参加出来なかったのでしょうかね？
結構不参加の方多かったように思います。
お隣様が不在でしたのご挨拶できず残念でした。

[509: 契約者さん4]

>>506 契約済みさん

物理キー、デブラキー2つありましたね。

[510: 契約済みさん]

>>507 契約者さん4さん
テブラキーか、物理キーがないと入れないと聞きました。
インターホンで中から開けてもらうか、管理人さんに頼んで開けてもらうしかないと聞きましたよ。

[511: 契約者さん7]

>>502 契約者さん7さん

うちの会社のスタッフが近くの中新田に住んでまして、工事終了後、工事の仕切が全て外され　初めて見て、駅前ロータリーが出来て綺麗に整備され、とても良いし、明るいと言ってました。テナントの件に対してはそれ程関心は無かったです。車があるから好きな所へ行って買い物は出来るからでしょうか？

[512: 契約者さん8]

>>507 契約者さん4さん
駐車場棟の1階の扉から住民棟に行こうとすると(駐車場のエレベーターは使わない)、まず白い扉があって、これは鍵がないからいいんですが、次の扉が施錠してあって、今日どうやって開けるかわからず、スマートキーの物理キーをわざわざ出して鍵を開けたので、これしか方法がないのか…？と疑問に思い投稿しました。

[513: 契約者さん3]

>>512 契約者さん8さん

駐車場から白い扉を開けて次の扉ですが、物理キーで開けられましたか？私は物理キーでも開けられなかったです。白いドアを開けてすぐ右に行き外に出て左のドアから入りました。セキュリティーの事でしょうか？駐車場は一般人(マンションの住民でない)も入ろうとすれば入れますよね？駐車場のドアから出てマンションの入り口は入れないようにする為かな？と思ってました。

[514: 契約者さん4]

>>513 契約者さん3さん
物理キーで開きました。しかし物理キーで開けるのも難しかったです…何回かガチャガチャやってようやく開いた感じです。
セキュリティーはわかるんですが、スマートキー持ってれば自動で開いて欲しい。

[515: 契約者さん1]

>>513 契約者さん3さん

鍵を回したあとノブは回さずに扉を引くと開きます。
その辺の扉のようにノブも回してしまうと開きません。

[516: 住民さん5]

>>515 契約者さん1さん
ありがとうございます！今日試してみます

[517: 住民さん1]

ゲストルームの仕様をご存知の方いましたら、ベッドサイズ教えて頂けますか？2台あると思うのですがシングル？ダブル？また簡易キッチンはありましたでしょうか？

[518: 契約者さん4]

>>517 住民さん1さん

簡易キッチンはありました。
冷蔵庫等はまだ未確認で、
ベッドサイズはシングルx2だったと思います。
お風呂は1418のように見えました。

[519: 入居前さん]

内覧会の時に指摘し損ねたキズ見つけちゃったんだけど
言ったら対応してくれるのかな…

[520: 住民さん6]

本日、ゴミ庫を利用しました。
ゴミ庫から出る時も鍵を使用する仕様でした。
内覧会の時に、ゴミ庫は大きすぎではと思いましたが、カーゴ台車が何十台も入っている状態を見ると納得の広さでしたね。

[521: 住民さん1]

エアコン設置完了　テレビ配達完了

[522: 住民さん1]

戸棚の棚の追加購入はどのようにできるのでしょうか？

[523: 入居予定さん]

>>522 住民さん1
Webで見られる専有部取扱説明書の、30.システム収納オプションパーツ 通信販売のご案内で注文方法わかりそうです
（問題ないかもしれないですが、一応Web取説の直リンクは貼らないでおきます）

[524: 住民さん6]

浴室ドアのタオルバーを付けていなかったのですが、これから頼めるのでしょうか？
分かる方いましたらよろしくお願い致します。

[525: 住民さん7]

>>524 住民さん6さん

DIYで付けるかリフォーム業者等に頼んで取り付けることになります。
サイズが合うものはネットでいくらでも見つけられるので我が家はDIYを予定してます。

[526: 入居前さん]

今日少々荷物を運びに行ってきました。
まずみなさんご指摘の駐車場棟からのマンションへ入るところで挫折
しました、階段で降りて鍵を差したが扉開けられず断念。
また昇ってＥＶ出口でも扉開けられず、結局外に回って入りました。
丁度、豪雨の時間帯で結構濡れました・・・手前のところは屋根が
ありますが階段ですよね、奥のＥＶの所は屋根なしでした。
荷物が多くＥＶ使うときは雨を避けれない感じでした。
今日は特別だとは思いますが引越し、エアコン、内装業者で建物ＥＶ
は長蛇の列で乗るまでに２０分待ちました。台車に荷物満載なので
１回に１人ずつと言う感じでした。

[527: 契約者さん2]

>>526 入居前さん
あまり引っ越しが落ち着くまでは個人で荷物を運ぶのは控えたほうが良さそうです。

本日引っ越しでしたが、搬入でEVが混雑しだいぶ予定から遅れました。

[528: 契約者さん2]

https://naiso-make.life-portal.info/?area=%E5%85%A8%E5%9B%BD%E5%90%84%...
内装工事業者か、自分で取り付ける事になりますね。

[529: 住民さん6]

>>519 入居前
うちもあります！！
窓のサッシに傷…とりあえず写真撮りました。
確認会のときに指摘した事項の確認について
電話しなくてはならないので、
聞いてみようと思っています。
それか3ヶ月点検でお願いしようかと。。

[530: 住民さん6]

今日夕方近くに行きましたが、
エレベーターは混雑することなく乗れました。
エアコン工事がたくさん行われていたようで、
タイミング次第では
部屋の前に室外機と室内機があって
通りづらいところもありました。

またマンション前のコインパーキングは満車、
まだ完全に開通していないロータリー前の道路は
業者の車で埋めつくされていました。
ので、駐車場を契約していない車を
どこかに停める予定の方は要注意です！！

そしてみなさんご指摘のあるように、
駐車場棟エレベーター側とA棟の間は
雨で濡れます！！！！！
どうにかなるように、
今後話し合いが持たれるといいのですが。

[531: 契約者さん1]

分かってはいましたが、今時浴室扉にタオル掛が一つもないのはいかがなものかと思いました。

[532: 住民さん7]

>>524 住民さん6さん

浴室ドアのタオルバーはオプションだったんですね。私も最初から付いてる物だと思ってましたが。

[533: 契約者10]

皆さん戸惑ってしまった駐車場の出入り口について、荷物を持っているとわちゃわちゃしちゃいますよね。

そして駐車場の扉には外部からフリーで出入り出来るようになっているのが不思議だなと思いました。盗難が多いご時世ですし、外部からは入れないようにして欲しかったです。駐車場から西側の道路へスッと出られたところであまりメリットなさそうですし。

[534: 住民さん8]

>>533 契約者10さん

駐車場の入り口のチェンがね、、、リモコンは立派だけど、

[535: 住民さん3]

駐車場のチェーンゲート、セキュリティーとしては良いと思うんですが、平日朝は渋滞の原因になりそう…

[536: 住民さん2]

プレゼントのWifiルーターは性能がヒドいので自宅から余ってるルーター持参してスピードテストしました。

DL 480Mbps
UP 550Mbps
レイテンシ7msec
くらいで必要充分な速度でした。

ただ居住している人がかなり少ない状態だったので、
全世帯が埋まった状態になった時が怖いですね...
せめて200Mbps台は出てくれると嬉しいんですけど。

あと窓開けると風通しが良く、湿度が下がってくのが驚きました。
(今の分譲賃貸だと開閉を問わず湿度酷いので)

[537: 契約済みさん]

廊下側の洋室にエアコンを設置しようと、昨日設置業者さんに事前下見をお願いしたのですが、設置部の天井部分が２段になっており、配管を隠す化粧カバーが付けられないと言われました。皆さんはどのようにしてますか？

[538: 住民さん4]

通常利用する分には付属のルーターでも申し分ないルーターでした。

[539: 契約者さん3]

>>534 住民さん8さん
駐車場はあそこだけセキュリティホールですもんね…入り口のオートロックの意味がなくなっちゃう

[540: 入居済5さん]

ルーターは玄関に付ける予定だったけど流石に付属のはつらそうだった。別で用意するかな。部屋中央に設置するならまぁ大丈夫だと思います。

[541: 契約者さん8]

土曜AM9:00、まだほとんど住人がいなくてコレ
先が思いやられる。。。やれやれ

[542: 契約済みさん]

>>536と>>541で偉い差だな

[543: 住民さん7]

ホームセンターで金具と10mmのステンレスパイプを購入して設置しました。若干しなるので、設置を検討される方はパイプの太さが15mm位でも良いかもしれません。

[544: 住民さん1]

虫対策どうされますか？とくに玄関側の方。
なにか虫除けとかされますか？

[545: 住民さん8]

>>537 契約済みさん

自分たちだけが使う洋室は
化粧カバーをケチりました笑
でもリビングは化粧カバー付けます！！

[546: 住民さん5]

>>544 住民さん1さん

吊り下げるだけの虫除けを置こうと
思っていますー！

[547: 住民さん2]

>>541 契約者さん8さん

それほんとに自宅のルーター繋いでますか？
なぜ香港サーバーに繋いでるんですか？
普通Tokyoとかになると思いますけど。

[548: 住民さん8]

>>542 契約済みさん

Wifiルーターには現状2.4Ghzと5Ghzという規格があり
プレゼントのルーターは2.4GhzでMax300Mbpsしか対応していないので、
繋いでいるクライアント数が多い場合や設置場所が悪い場合は超低速になると思います。
せめて5Ghz対応してないとキツいと思いますよ。

パッケージに記載ある300Mbpsは理論値で、
実際は入居者が増えると半分程度の速度しか出ないため
繋いでいるクライアント数で150Mbpsを奪い合って使う形になります。

[549: 住民さん1]

>>543 住民さん7さん

綺麗に出来てますね。
パイプの長さは何mmを買いましたか？

[550: 住民さん2]

>>549 住民さん1さん
ありがとうございます♪
販売していたパイプは900mmだったのでノコギリで必要な長さに切りました。
必要な長さは700mmです。