【契約者専用】ファーストリンクレジデンス

[匿名さん]

こちらは「ファーストリンクレジデンス」の契約者専用スレッドです。
引き渡し、引っ越し、インテリアなど新しい生活への情報交換をしましょう。
契約者および居住者専用ですので該当者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672021/

公式URL：https://polestar-m.jp/489/

物件概要
所在地：神奈川県海老名市河原口一丁目5000番（番地）
交通：小田急小田原線・JR相模線「厚木」駅より徒歩1分
総戸数：201戸
売主：株式会社マリモ / 小田急不動産株式会社
施工会社：長谷工・馬淵建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[409: 契約者さん8]

いずれにせよ、最初が歯医者とは他のテナントもあんまり期待できないね…。

[410: 契約者さん10]

この花火大会マンションから見えますかね？https://sp.jorudan.co.jp/hanabi/spot_J0062.html

[411: 契約者さん1]

>>410 契約者さん10さん

https://www.atsugi-kankou.jp/site/ayu-festival/
厚木鮎まつりもありますよ。玄関の外から見えそう！
海老名市花火大会はベランダから見えますかね？楽しみです。

[412: 契約者さん5]

>>410 契約者さん10さん

海老名市民祭りの花火はA棟はバルコニーから正面に見えると思います。
B棟は南側の角部屋の人しかちゃんと見れないかなあ
あつぎ鮎祭りはA棟もB棟も玄関側から良く見えそうですね
立体駐車場の無断侵入とかありそうで怖いです

[413: 契約者さん7]

商業棟にスーパー入らないのほんとキツいなぁ…何とかならないのかなぁ。ここに住む人ってほとんどが「駅徒歩1分」ってとこを一番に惹かれて買ってると思うからきっと電車に乗る機会が多い人だと思うんだよね。せっかく駅から徒歩1分のマンションに住んでるのに厚木駅降りてなかや（一番近くのスーパー）に寄り道して帰ってくるのに往復徒歩20分近くかかってしまう。会社近くや隣の海老名、本厚木で途中下車して買って帰ればいいかもだけど、それだけで時間ちょっと損してる気がするし、そもそも大きなレジ袋抱えて電車乗りたくないし、何だかなぁ…って感じ。土日にまとめ買いするから大丈夫って人も居るかもしれないけど、刺身とかは流石に今日買ったものを食べたいしね。買い忘れがあった時が結構地獄。なかやも小さいスーパーだから品揃えがいいわけじゃないし、閉まるの19時半だし。はぁ…。。。。

[414: 契約者さん5]

>>413 契約者さん7さん
刺身はたしかにね笑。あとは、葉物野菜とか。ナマモノは土日に食べるしかないんじゃない？まぁ、土日にまとめ買い行くのも結構疲れるよね。奥さんは来週の献立をある程度考えとかないといけないし大変だろうな。

[415: 契約者さん3]

さすがにスーパー出来ると思うけどね。このへんで駅前にスーパーない駅なんて聞いたことないよ（笑）疲れて帰ってきてそれから車乗って買い出しとか体力もたんわー勘弁してくれ。

[416: 契約者さん3]

まぁそのために用意された食配ラボな気もしますけどね。スーパー入るなら食配ラボの方が要らない…

[417: 契約者さん6]

>>413 契約者さん7さん

1年前、うちはこのマンションを決める時、小田急不動産担当者からスーパーは入らないと言われたので、掲示板で入る等の書込みもありましたが、スーパーの期待は一切しない方が良いですね。

[418: 契約済みさん]

中新田丸田地区に出来たりして

[419: 契約者さん5]

>>415 契約者さん3さん

このマンションの地権者達がマンションの住民達の為に空いてるテナントでミニスーパーでも運営してくれれば助かる。外から入らないんだから。

[420: 住民さん3]

>>419 契約者さん5さん
地権者が、なかやに関連のある人でスーパーを近くに作るのに
反対している可能性もありますよね。
もし、スーパーできちゃったら、間違いなくなかやの売上に影響がでます。逆にできなければ、なかやの売上に貢献されるでしょう。

[421: 契約者さん4]

厚木駅前じゃスーパーできても赤字確定だから、難しいと思います。

[422: 契約者さん4]

厚木駅の利用者数などを考えるとスーパー建設などは難しいでしょうね。赤字が目に見えるし、なかやと競合して食いあってしまうからね。。

[423: 契約者さん5]

>>422 契約者さん4さん
じゃなかやがマンションのテナント借りて2店舗目を出してくれると助かりますね。

[424: 契約者さん1]

>>418 契約済みさん
その噂、聞いたことあります。
割とメジャーどころのスーパーができるとか。

[425: 契約者さん1]

海老名のイオンもだいぶ古いんで移転して新しくなるといいのになと思ったりします。

[426: 契約者さん6]

移転しますよ。現平面駐車場寄りに。けど、歩いて行く距離ではないですね。

[427: 契約者さん4]

全額支払完了しました。
はよ鍵くれ。

[428: 契約者さん5]

共用のゲストルームの仕様をご存知の方いますか？
ベッドのサイズやお部屋の仕様など（お風呂とトイレと他になにかありますか？）

[429: 住民さん8]

>>427 契約者さん4さん
ローンじゃなくて、一括だったんですか？！凄いっ！

[430: 契約者さん7]

>>427 契約者さん4さん

うちも全額ではないけど、頭金送りましたよ。

[431: 契約者さん7]

>>428 契約者さん5さん

ゲストルームですが、お風呂、洗面所、トイレ、ベッド2つ、テレビもあったような、、泊まる時は素敵ネットに　リネンセット等注文見たいです。シーツ、タオル、シャンプー等注文しないで持って行く事もありかな？と思いました。

[432: 契約者さん5]

>>431 契約者さん7さん
ありがとうございます！
リネンセットにはシーツも含まれているのですね。
参考になりました。

[433: 契約者さん1]

>>432 契約者さん5さん

ゲストルームお掃除はマンション管理者がやるんですかね？泊まる度に管理者がシーツ、タオルなど洗濯するんでしょうか？その仕組みはわからないので、リネンセットと言ったらシーツも含まれるのかな？と思いました。詳しくは管理会社に聞いた方が良いかも？です。リネンセット1つで700円と書いてあったような気がします。

[434: 契約者さん7]

>>432 契約者さん5
今ゲストルームの予約の所を見ると、リネンセットは必ず注文するような感じですね。1つ700円、タオル1セット500円、アメニティセット500円になってます。

[435: 住民さん1]

なかやって19時半閉店なんや…。
頼むから商業棟にスーパー入ってくれぇぇぇ！！
駅前マンション買った意味よ！！

[436: 契約者さん4]

それが厚木駅の駅力よ。柿生駅だったかな?ラーメン二郎がマンションのテナントに入るよりは何も入らない方がマシだと思うが。害虫も並びも臭いも大変なことになってる。

[437: 住民さん7]

>>436 契約者さん4さん
ラーメン二郎は生田店ね。まだ人気の飲食店でも入ってくれれば
いいような気がしてきた…。

[438: 入居予定さん]

サイゼとか入ってくれたらたすかる

[439: 住人]

もう、諦めよう
静かな環境求む
店舗駐車場を駐車場借りられない住人へ解放しよう
店舗バイク置場へ
一般へ貸出し賃料得れば良い
カーシェアリング一台

[440: 契約済みさん]

皆さんにご意見伺いたい事が3つあります。
家庭内で決定的に意見が割れてまして、皆さんの意見を参考にさせていただきたいと思います。
①家具などの搬入前にバルサンなど害虫対策はしますか？
②入居前に浴室に防カビクエン剤はしますか？
③水廻りなどにマスキングテープはしますか？

ちなみに当方は3つともしない派です。
お考えお聞かせ願えたらと思います。
よろしくお願いします。

[441: 契約者さん5]

>>440 契約済みさん

①何階なのかによります。経験上、4階以下は虫の発生率が高いので
害虫対策をします。高層でもお隣がガーデニングしてたら対策します。

②あれって2ヶ月に1回とか推奨ですよね。やってられません。

③これはやったほうがいいです。お手軽です。特にキッチンの隙間は埋めたほうがいいです。

[442: 契約者さん5]

>>440 契約済みさん
1.2.3ともしないです。今もマンションに住んでおりますが、充分綺麗、清潔にしながら暮らしてます。

[443: 契約済みさん]

>> 441 契約者さん5さん　442 契約者さん5さん
早速の回答ありがとうございます。
参考になります。
それぞれの見解に違いはあるものの、私含め②は不要説が有力ですね。
他のご意見ももう少し聞いてみたいところです。

[444: 契約者さん1]

1→バルサンは周囲の家のお子さんやペット状況がわからないのでやりませんが、とにかくGは見たくないので、スプレーのやつをやろうと思います。
2→ズボラ人間なので気休めにやります。
3→やります。

[445: 契約者さん1]

勢いでクイーンのマットレスを買ってしまったのですが、エレベーター、玄関等を通って部屋まで運搬されるか心配になってきました。クイーンサイズのマットレスを買ったor引っ越し屋さんが運ぶ方いらっしゃいますか。ちなみに駐車場側の棟です。

[446: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[447: 契約者さん5]

>>444 契約者さん1さん

Gありますかね？今住んで居るマンションは15年経ちますが、ゴキブリは見てないけど？？

[448: 契約済みさん]

>>444 契約者さん1さん
回答ありがとうございます。
参考になります。

[449: 契約済みさん]

こちらの掲示板拝見していると、元々マンションに住んでいた方の住み替えも多いように感じます。
マンションに住むというのはやはり住み替えをしていくものなのでしょうか。
私には金銭的にとても難しく思います。
賃貸からの住み替えなのでとても羨ましいです。

[450: 契約済みさん]

自分も賃貸からの住み替えです
今住んでるところは築50年以上の建物です

[451: 契約者さん6]

>>449 契約済みさん
例えば、子供が独立したら売却して2LDKを買い直すとか…。
この物件は駅チカで資産価値が高いので、20年後も買った価格と同じか、＋数百万でも売れると思います。
そうすると、20年間家賃がかからなかったのと同じで、家が勝手に
貯金していたといった形になります。

[452: 契約者さん7]

>>449 契約済みさん

うちは今住んでるマンションでも充分ですが、会社からかなり遠いので、何年も悩んで悩んで今のマンションを売って引越す事になりました。今住んでるマンションは勿論オートロック(鍵がCard)で玄関の扉を閉めると自動的にロックがかかります。今度のマンション(ファーストリンクレジデンス)は玄関の扉を開けて閉めた後、自動的に閉まらないんですね。外から帰って来て中から鍵をかけないといけないので、忘れてしまうと鍵が開いたままになってしまいますね。どちらでも長所、短所はあるとは思いますが。

[453: 契約者さん3]

>>451 契約者さん6さん

私は今のマンションですが、駅前でも20年後は1000万位は下がるだろうな～と思ってますが、下がらなければそれはそれでうれしいですね。

[454: 住人]

1000ドリ現在坪250万超えで販売　普通に売っても買ったときよりは儲かるのでは？
それ以外の経費分と利益の40％税金持ってかれるから怪しいけど　普通に坪220万くらいにはなっているのでは？　スーパー入れば価値上がるのに

[455: 契約者さん4]

もういっそ管理組合でフランチャイズ出店しますか？な～んて

[456: 入居予定さん]

>>449 契約済みさん
前提では無いですがそれもあり得ることは考慮していますね。売却時の差額もそうですがローン控除や住処に関連する出費なども踏まえてある程度シミュレーションしておくと気が楽です。
私の場合、他にかかっていた費用も考えると、今回は住居にかける費用は上がってもトータルは前より下がるんです。

[457: 契約者さん4]

住まなくなっても管理費や修繕積立金は所有者にきますからね…。処分のしやすさもこの物件にはあると思います。
買い手がいない、借り手がいないって事もないでしょう。

[458: 契約者さん7]

>>455 契約者さん4さん

組合で出店できるかは分かりませんが小規模スーパーなら上手くいきそうですよね。
客も徒歩10分圏内の人、自転車通勤の人とかなら普通に利用するでしょうし。
駅前スーパーって普通に強いと思います。

なかや臭くて使いたくないのでまいばすけっと出来てほしい。

[459: 契約者さん3]

>>458 契約者さん7さん

まいばすけっとの出店エリアは神奈川県は横浜と川崎のみなので期待は出来ませんね。

内部のショップ運営もこの規模だと間違いなく赤字垂れ流しで自分達に跳ね返って来るので現実的ではないかと。
https://www.sumu-log.com/archives/50742/

[460: 入居前さん]

>>459 契約者さん3さん
凄い！よく調べてますね。
小さいスーパーの運営、そう簡単ではないですね。
空きテナントはそのうち入るでしょ？気長～～に見ていくような～～

[461: 契約者さん3]

>>459 契約者さん3さん

ショップ運営に関してはこのリンクだとマンション内の人間だけが利用できるショップの事を指してるので、外部利用者もいるこのマンションでは条件が違うのでは？

[462: 契約者さん1]

>>447 契約者さん5さん
Gがどこかに存在する以上、侵入の可能性は0でないと思いますので、防衛する意味はあるかなと思っています。

[463: 契約済みさん]

G見た見ないに関わらずブラックキャップは置くようにするとおもう

[464: 契約者さん2]

>>440 契約済みさん

やったとしてもやらなかったとしても
一方の結果はわかるけど、
もう一方の結果はわからない。
ご家族さまはきっと、
やらなかった後悔ではなく、
やってもダメだったね～が
腑に落ちるのでしょうか。
そして新築マンション、大切にキレイに
使いたい気持ちがより強いのかと！！

わたしもご家族さまに似ている部分があります…
なので、家族には「やりすぎじゃない？」と
言われるところも。。
そんなうちは、③はやります！
コーチングされてるところの掃除が
めちゃくちゃ楽になるので！
掃除するのはどうせ私なので、
好きにさせてもらいます。笑

[465: 契約済みさん]

>>464 契約者さん2さん
なるほど。そう言われると①～③まで全てやりたいという気持ちも理解出来ました。
ありがとうございます。
今後はその気持ちの部分も考慮し、しっかり話して決めたいと思います。
ご回答いただきありがとうございました。

[466: 契約済みさん]

本日の20:00頃に近くまで行きました。
やはり、もうほぼ工事も終わっている様子で、いよいよあと1週間で引き渡しって感じですね。
人が通っていない、侵入禁止になっている状態は今しか撮れなかったので、テンションが上がりました。

[467: 契約者さん5]

>>466 契約済みさん
素敵な写真ありがとうございます！

[468: 入居前さん]

最近の海老名駅周辺の新築価格の上昇ぶりを見るに
ここも現時点で含み益300～400万はありそうですね

[469: 契約者さん6]

>>468 さん

>>468 入居前さん
入居した瞬間資産価値一気に下がると言いますが私もこの物件なら中古3LDK4500万程度でも売れるんじゃないかと思ってます。
・駅徒歩2分
・リバービュー
・トレインビュー
・マウンテンビュー
・2つの花火大会がほぼ正面
・海老名と本厚木の間
・インターチェンジ付近

これらは結構強いかなと。

[470: 契約者さん7]

>>469 契約者さん6さん

後10年後売る事になるのかそのまま住むのかは環境によっても変わって行きますが、売る時は不動産手数料も200万～300万位は必要ですし、築10年ですと中のリフォームも必要ですので、その分10年分払ったローン分を引いて損しなければ良いと思います。

[471: 契約者さん4]

>>469 契約者さん6さん
トレインビューがプラスになるって聞いたことありませんし、騒音によるマイナスの方が大きいかと思います。あと通路から見える花火大会はカウントされませんよ。駅力などのマイナス面も大きいので、冷静に見れば現状維持できれば御の字だと思いますよ。

[472: 契約者さん7]

>>471 契約者さん4さん

めちゃくちゃアンチやん笑
お前みたいな評論家嫌いじゃないけど、
お前の意見が全部正しいとは限らんじゃろ。。
全部分かってるんだとしたら…マンション投資でも始めて金儲けするべきやな。

[473: 契約者さん1]

>>469 契約者さん
何でもプラス思考で良いですね。

[474: 口コミ知りたいさん]

内覧会の時に、バルコニーからの風景で印象に残ったのは予想外のトレインビューでした。海老名駅方面からのロマンスカーが真正面に見えて予想以上の迫力でしたよ。

[475: 契約者さん1]

トレインビューって言い換えれば騒音やん。本厚と海老名の間というのも、主力駅からはずれているということ。都内の賃貸であれば家賃が一気に安くなるポイント。変な欲を出さずに買値とトントンであれば御の字と考えないと。どう考えても本厚の新築パークホームズや海老名の板グレーシアの様にはいかない。

[476: 入居予定さん]

>>475 契約者さん1
内覧会行った人ならわかりますが、窓閉めれば電車の音は聞こえなかったですね

本厚木や海老名のマンションと同じで行くとは考えてないですが、両隣が上がるのは嬉しい傾向ですね

[477: 契約者さん8]

>>476 入居予定さん

本厚木、海老名と同じで行くとは考えない！と言う意味は最初から何だか＊＊＊見たいに聞こえますね。比べる必要があるのかな？？と思いますが、厚木駅前のこのマンションが色んな面で考えて良かったから選んだ訳ですので！もうちょっと出せば本厚木も海老名市駅前も買えなかった訳でもないと思う契約者も多く居ると思いますよ～

[478: 契約者さん2]

>>475 契約者さん1さん

パークハウス本厚木の間取り図等見て見るとそんなに良いとは思えないけど、何で比べようとするんですかね？？

[479: 契約者さん4]

>>478 契約者さん2さん
田の字型じゃない間取りが多いみたいね。あんまり良い間取りには思えないね。
まぁ、ブランドマンションだから値崩れしにくいってのはいい点だと思う。こっちもポレスターの名前をつけてほしかったよ

[480: 契約者さん1]

B棟ですが電車の騒音は窓を閉めれば全く気にならなかったです。防音性の高さには驚きました。電車には全く興味のない私ですが、トレインビューは素晴らしかったです。視界を遮るマンション等が建設されるとなれば話は変わりますが、売却時はプラスになり得ると考えるのが自然だと思います

[481: 契約者さん6]

>>480 契約者さん1さん

B棟バルコニーから見えるトレインビュー良いですよね。
走ってる電車の側面が見えるマンションは腐るほどありますが自分のマンションに電車が向かって来るように見える所はなかなかないんじゃないかと。
海老名駅から発車して厚木駅に着くまで全部見えるので面白かったです。

[482: 契約済みさん]

>>480 契約者さん1さん
防音性は高かったよね…流石にびっくりしちゃった

[483: 契約者さん8]

>>482 契約済みさん

B棟角の方は、快速は流石に若干聞こえました。
各停なら一切聞こえないですね。

[484: 契約者さん4]

>> https://www.smile-n.jp/mansion/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%83%BC%E3%82%B9%E3...
もう賃貸で出てますね。3LDK 家賃25万

[485: 契約者さん1]

https://www.the-iinkaigyo.com/bukken/kensaku?bukken_cd=8058　テナント募集出てます。

[486: 契約者さん6]

>>484 契約者さん4さん
海老名のタワマン（リーフィア、グレーシア）より高いぞw 新築とはいえ乗せずぎw

[487: 住民さん4]

>>484 契約者さん4さん

たっかwってか、このタイプの間取り、5.0畳の洋室のクローゼットと扉が干渉するんや…。引き戸にならんかったんかな。

[488: 契約者さん7]

>>485 契約者さん1さん
医療区画ってのは決まってるんですね。
他には何区画があるんだろう…

[489: 契約者さん5]

マンション前の公園はベンチだけでしょうか？

[490: 契約者さん3]

>>487 住民さん4さん

住まナビNEXTは過去お世話になった事ありましたが、
分譲マンションはどの物件もぼったくってる印象です。

[491: 契約者さん4]

>>489 契約者さん5さん

Luupかシェアサイクル置いて欲しい
近くにサイクリングロードもあるし

[492: 契約者さん4]

>>487 住民さん4さん

人に貸すつもりだから、そこまで考えないんじゃないですか？自分が住むとなると、ちゃんと考えてドアを変えるなりするんでしょうけど。

[493: 契約者さん4]

>>492 契約者さん4さん
それにしても、今時の新築マンションで扉が干渉するとか珍しいと思うけど…。鍵のかからないタイプの部屋だし、クローゼット開けてる時にドア開けられたら軽く危ないよね笑
タイミングによっては、指が挟まる…

[494: 契約者さん1]

マンションギャラリーはいつ取り壊すんでしょうかねえ。
跡地に何が出来るかも気になるところです。

[495: 契約者さん8]

お引越しした後玄関前に傘立て等置きますか？今住んでるマンションでは傘立て、玄関マット等置いてます。

[496: 契約者さん8]

>>495 契約者さん8さん

玄関前(扉の外側、共用部分)は物の設置は基本ダメなはずで、
玄関(扉の内側、専有部分)には下駄箱に傘掛けが付いているので
今住んでいるマンションと同じように傘掛け使う予定です。
雨水受けトレーもついてますし。

[497: 契約者さん1]

広報えびなに大きく特集してありましたね～
7/6にまち歩きイベントがあるそうです

[498: 契約者さん4]

>>489 契約者さん5さん

広報えびなを見る限りベンチのみですね。

[499: 契約者さん1]

>>489 契約者さん5さん

一昨日前を通りましたが、
ベンチだけでした。悲しい…

[500: 契約済みさん]

いよいよ明日引き渡し会ですね。
結果的に、商業施設が何か分からないままの入居になりそうですが。
しかし、引き渡し会時点で完売していた事は改めて良かったですよね。

[501: 契約者さん6]

賃貸に出てる部屋はどのくらいあるんだろう。。

[502: 契約者さん7]

>>497 契約者さん1さん
生まれ変わったっていう程なのだろうか…。
商業が歯医者だけって、街の人も住民もがっかり過ぎる。。

[503: 契約者さん4]

>>500 契約済みさん

ちょっと前のスレで、テナント決まるの遅いとは思わない！
って言ってる人も、まさか入居日までテナントが決まらないとは
思わなかっただろうね…。
テナントがいない間の維持費や管理費ってどうなるんだろう

[504: 契約者さん4]

駐車場棟から住居棟に行くのにすごい戸惑いました。物理キー使わないで家に行けないんですかね？

[505: 契約者さん5]

ここって省エネ基準適合住宅なのですかね？

[506: 契約済みさん]

>>504 契約者さん4さん
駐車場のエレベーターから出て、一度右に向かい歩道出てからテブラキーで入り直せば物理キー使わずに入れましたよ。
それが良いか悪いかは別として。

[507: 契約者さん4]

>>504 契約者さん4さん

物理キーを使わないで、入るにはマンションの入り口から暗証番号設定が必要なんでしょうか？ファーストリンクレジデンスは分かりません。キーを持って無いで出てしまった！等もありますよね。

[508: 契約済みさん]

今日引き渡し会に不在だった方々はやはりスケジュールが合わずに参加出来なかったのでしょうかね？
結構不参加の方多かったように思います。
お隣様が不在でしたのご挨拶できず残念でした。