【契約者専用】ファーストリンクレジデンス

[匿名さん]

こちらは「ファーストリンクレジデンス」の契約者専用スレッドです。
引き渡し、引っ越し、インテリアなど新しい生活への情報交換をしましょう。
契約者および居住者専用ですので該当者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672021/

公式URL：https://polestar-m.jp/489/

物件概要
所在地：神奈川県海老名市河原口一丁目5000番（番地）
交通：小田急小田原線・JR相模線「厚木」駅より徒歩1分
総戸数：201戸
売主：株式会社マリモ / 小田急不動産株式会社
施工会社：長谷工・馬淵建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[307: 住民さん3]

やはり電車、自転車に乗らずに日常買い物ができると
非常に助かるわ。本厚木や海老名に行くのもメンドイ。
外食しようとしたら、しゃぶ葉かなぁ。キングは子供が喜ぶけど、遠い…。

[308: 入居前さん]

エントランスかロータリー周辺にシェアサイクル入れてくれないかな
高架下にも既にあるけどもう少し車両台数と設置箇所のキャパがほしい

[309: 契約者さん3]

なかやに行ってみましたが変な匂いするし品揃えも良くなくキツかったです。
野菜は無いけどクリエイトの方が良さそうだなと思いました。
目の前のセブン&クリエイト、足りない物はロピアでまとめ買いのスタイルが良さそうでした。
クリエイト近くに精肉店があり、肉はそこでも良いのかなと。
(焼き鳥が美味しそうだった)
どこも閉店早いので共働き世帯はセブン、クリエイト、車でイオンになりそう。
駅前21時閉店の小規模スーパーできてくれー

[310: 契約者さん8]

内覧会の際に玄関扉がキーキーうるさかったので指摘したら仕様ですって言われたんですが、皆さんも同様に鳴りますか？
いま住んでる家が似たような設備で玄関もほぼ同タイプですが、
新築から3年住んでもキーキー鳴らないので...
普通ではないと思うのでちゃんと指摘した方が良いですよね？

[311: 契約者さん4]

>>310 契約者さん8さん

可能かは分かりませんが長谷工の方に隣の家の扉も開けて音鳴るか比較してはどうでしょうか。
それで隣の部屋では鳴らないのであれば仕様ではないですよね。
ちなみに内覧会の時にキーキー鳴った覚えはないですね。

[312: 契約者さん8]

>>311 契約者さん4さん

その方法いいですね。
指摘解消確認の際に扉の方は比較させて下さいとお願いしてみます。

[313: 口コミ知りたいさん]

生田駅の駅前マンションの1階にラーメン二郎が出店されて
地獄になってるようですが、テナントが入らず、飲食店が入るってこともあるんでしょうか。

[314: 契約者さん4]

>>312 契約者さん8さん

購入者の物なので勝手に開けるのは無理です。と言われたらモデルルームにもあるのでそっちで確認しましょう。

[315: 契約者さん7]

>>313 口コミ知りたいさん

重説で説明された通りです
飲食店もテナントのひとつです

[316: 契約者さん3]

>>309 契約者さん3さん

テナントにミニスーパーが入る等書かれてましたが、内覧会時に聞いたら違うと言ってました。そんなデタラメな噂を流すのは良くないですね。

[317: 契約者さん3]

>>314 契約者さん4さん
引渡し前だから購入者のものではない。

[318: 契約者さん4]

>>317 契約者さん3さん

こんな事書く人、誰だ？

[319: 契約済みさん10]

>>306 契約者さん6さん
分かります。スーパーなかやは歩けば10分程度かかりますし。仕事帰りにスッと寄れるスーパー等があると段違いに快適ですよね

[320: 契約済みさん10]

>>305 入居済みさん
しらんけど ←

[321: 契約済みさん]

玄関ドアが閉まっている状態で、ドアハンドルをガタガタと引くとドアがパカパカ浮くのですがパッキンが柔らかいからですかね？担当者に聞いたら両隣のお宅の玄関ドアで確認していましたが仕様のよです。今のマンションの玄関ドアは同じようにやってもピクリともしません。

[322: 契約者さん6]

>>316 契約者さん3さん
歯医者は入るって聞きました。医療施設しか入らないんでしょうか？

[323: 契約者さん1]

>>322 契約者さん6さん

スーパーは入らず、歯医者と医療施設が入ると内覧会の際に聞きました。他は未だ決まっていないのですかね。

[324: 契約者さん4]

歯医者が入るのは確定見たいですが、、
テナント料が安ければ、入りやすいかも知れないですね。

[325: 契約者さん1]

>>318 契約者さん4さん

えっ？当たり前の事書いてあるようにおもえるけど…。

[326: 契約者さん8]

保守的な年寄りに企画任せるとロクなことにならないという典型だな
箱は行政やデベに丸投げでもそれなりの形にはなるけども
ソフトはそうはいかない

[327: 契約者さん6]

>>326 契約者さん8さん

いうて、厚木やからね。
すぐ隣に本厚木、海老名があってどっちも空きテナントがあるのに
なかなか難しいだろ。
店を出すときは通行人調査するだろ。マンション完成しても最大でも800人しか増えないだろ

[328: 入居予定さん]

ミニスーパーが入る説、入らない説、どっちがホントなのか・・・
所詮匿名掲示板なので、入居者になりすまして書き込まれてもわからないですね

個人的には、入る説を書いてる人のほうが追加で具体的な情報書かれてるためちょっと有力な印象です（入ってほしいという願望も込めて）

[329: 契約者さん4]

実際のところミニスーパー入ったとしても、高いから買いに行かない気がする。

[330: 契約者さん4]

賑わいのある街づくりが目的で商業施設が出来たのに7月の街開きの時にできてるのは歯医者のみ、、、
賑わうのかしら、、、

[331: 契約者さん2]

もう交通広場をキッチンカーで埋めるしかないな

[332: 契約者さん1]

ラーメン次郎作ると100％賑わうよー

[333: 契約済みさん]

チョコザップ入らんかなぁ・・・

[334: 匿名さん]

チョコザップ期待してる

[335: 契約者さん1]

コインランドリー トランクルーム

[336: 契約者さん4]

ある程度予想はしてたけど検討板の方に変なの湧いてきた。
暖かくなってきたからですかね。
そっと見守っておきます。

[337: 住民さん6]

歯医者は、違う場所からの移転じゃなくて
完全新規オープンみたいですね。
並ばずに治療受けれるかもです！

[338: 契約者さん1]

住民さん6さん
内覧会の時に、厚木駅近くの歯医者が二店目で待合室含めて2区画借りて出店すると、長谷工担当さんが言ってましたよ。

[339: 契約者さん2]

おそらく多くの人がスーパー以外の興味・関心が薄い説

[340: 契約者さん8]

>>339 契約者さん2さん
スーパーが直結なら資産価値爆上がりだったのにね…。
大手スーパーが入ったら、昔からあるスーパーが潰れちゃうから
地権者が許さないとかあるのかね？

[341: 契約者さん1]

直結って言葉好きだよね。歯医者直結なのはダメなの？予約時間5分前に出れば間に合うから便利だと思うけど。

[342: 入居前さん]

>>341 契約者さん1さん
>>339

[343: 契約者さん1]

キッチンについてご質問です。
広さにかかわらず多くの部屋タイプに、画像赤丸の壁があると思いますが、皆様はカップボードの奥行きは何cmのものにしますか？
家電のことを考えると50cmあった方がいいですが、壁からはみ出るので悩んでいます。
ご意見頂けますと幸いです。

45cm
50cm

[344: 契約者さん1]

>>343 契約者さん1さん
業者手配してカップボード造作を依頼してますけど
袖壁に合わせる形で提案されましたのでそれがセオリーかなと

[345: 契約者さん2]

パモウナの少し短めのタイプでもコンセントがみえていい感じですよ。きっちり合わせるとコンセントに刺さなければいけない分少し前に出すことになります。

[346: 契約者さん1]

ありがとうございます！とても参考になります！
今のところ45㎝の方が多いですね！

[347: 契約者さん6]

>>341 契約者さん1さん

5分前に行ったって10分以上待たされるでしょ。
逆に定刻通り進む歯医者なんて不人気の歯医者でしょ

[348: 契約者さん1]

ファーストリンクテラスは1階も２階も待合室含めた歯医者ということ？？

[349: 契約者さん3]

>>348 契約者さん1さん

それもうファーストリンクデンタルやんー！

[351: 契約者さん6]

ファーストデンタルテラス

[352: 契約者さん4]

347～351
こんな内容、良くないですぬ。ちょっと酷いです。

[353: 契約者さん4]

>>352 契約者さん4さん
そうですぬ。私もそう思いますぬ。

[354: 契約者さん1]

鍵もらってすぐ、外部の業者にカップボードを取り付けてもらおうと思うのですが、これも工事申請を出さなくてはいけないのでしょうか？

[355: 契約者さん8]

>>354 契約者さん1さん
うちも鍵を貰ってすぐ外部業者にあれこれお願いするんですが、工事申請必要ですか？外部の業者の車の停め場所等管理会社に確認が必要ですね。

[356: 契約済みさん]

規則あるんだし、工事するなら申請は必要でしょ。

[357: 契約者さん4]

>>348 契約者さん1さん

ファーストリンクテラス1階は400平米以上あるっぽいので流石に無いのでは...
小規模スーパーはギリ入れそうなので地主がナンセンスではない事を祈りましょう...

[358: 入居前さん]

EV充電器は3kw級の機器固定なんですね。6kW級が設置出来ないなら大容量EVの運用は厳しそうだな…

[359: 契約者さん4]

>>354 契約者さん1さん

>>354 契約者さん1さん
今日管理会社に問い合わせをしました。外部の業者に(内装、家具等)お願いする場合、工事申請は必要ないとの事です。

[360: 契約者さん6]

>>359 契約者さん4さん
私は管理規約に則って普通に出してって言われましたけど

[361: 契約者さん2]

>>360 契約者さん6さん
私も出してと言われました。

[362: 契約者さん1]

>>354

6/30に作業するなら入居者いないので構わないと思いますが、
(住んでいる人いないので困る人いないですよね)
7/1以降は上下左右に人が住んでいる可能性もあるので必要でしょうね。
ルールはルールなので守った方が印象は良いですよね。

[363: 契約者さん4]

居室内のリフォーム、家具のオーダーに関して工事申請が必要かどうかは
長谷工コンタクトセンター
0120-009-226に直接問い合わせして見て下さい。室内は共有部分ではないです。ファーストリンクレジデンス担当が説明して下さると思います。

[364: 契約者さん1]

>>363 契約者さん4さん

ありがとうございます。
連絡します。

[365: 契約済みさん]

>>363 契約者さん4さん
室内は共有部分ではないって何が言いたいの？
共有部分は絶対に個人で改修できないんだけど。

[366: 契約者さん6]

>>365 契約済みさん
普通に考えたら
室内は共有部じゃないんだから、工事許可いらないんじゃね？
だろ
なんで個人が共有部の工事をできるって解釈になるんだ？

[367: 契約者さん4]

>>366 契約者さん6さん
え？そもそも工事不可の範囲なんだから申請もへったくれもないでしょって話なんだけど。
占有部改修の管理規約があってさらに事前にそのことの説明も封書で来てるのに室内は共用部じゃないから工事許可いらないんじゃね？
ってなるわけがない

[368: 契約者さん7]

>>366 契約者さん6さん

共有部の工事は出来ない＆室内は工事許可いらない
だと工事申請書どこで使うんですか？
室内の工事で許可取らないといけないから申請書あるんだと思いますよ。
個人的に間取り変えるようなリフォーム以外は不要と思っちゃいますけど。

[369: 契約者さん7]

>>368 契約者さん7さん

室内の工事(リフォーム)は工事申請は必要ないです。

[370: 契約者さん1]

>>369 契約者さん7さん
なんで？管理規約あるのに

[371: 契約者さん1]

>>369 契約者さん7さん
室内リフォームは申請必要です。

[373: 契約者さん4]

>>372 契約者さん1さん
リフォーム、工事は必須だと思いますが
エアコン取り付け、キッチンボード取り付け等は必要ないですよね？

[374: 契約済みさん]

キッチンボード取り付け＝工事とみなされるかどうかかな
ひとまずコンタクトセンターに聞くのが一番かな？

[375: 契約者さん3]

>>373 契約者さん4さん

先日電話しましたが、風呂入れ替え、キッチン入れ替えレベルでなければ、申請書は不要だそうです。掲示板の影響か、問い合わせ多いらしいです。

[376: 入居予定さん]

重要事項説明書だとP.21(6)に「専有部分の改装工事（リフォーム）を行う場合」に申請とありますね
エアコンやキッチンボードを取り付ける程度で全住民が申請してたらキリがないので不要でしょう

参考(リフォーム)
https://suumo.jp/yougo/r/reform/

[377: 契約者さん3]

>>376 入居予定さん
キッチンボードって壁面に手を入れますよね
前半と後半で全く話がつながってないんですけど笑

[378: 住民さん7]

>>377 契約者さん3さん
耐震固定しないキッチンボードは壁面に手をいれないでしょ。

[379: 契約者さん5]

確認会いってきました。
再指摘箇所あったんだけど、
次は鍵もらってから確認してって。
必要なら入居前後で修正…
みなさん、同じですか？？

[380: 入居予定さん]

>>379 契約者さん5
再指摘箇所は、前回の内覧会で挙げた指摘と別のものでしょうか？
それだと即日対応は難しいので、鍵もらってから確認はおかしくはないと思います

[381: お詫び]

内覧会の時に、長谷工,馬淵の担当者よりミニスーパーと歯医者入ると聞きましたが、指摘箇所確認に行ったとき、別の方から歯医者2区画工事しているだけであと決まってないと言ってました。違う情報流し申し訳ございません。

[382: 契約者さん1]

歯医者が2件入るのか?

[383: 契約者さん3]

>>381
歯医者で2区画を借りると言う事は経営(運営)に自信のある歯医者でしょうね。

[384: 住民さん3]

>>383 契約者さん3さん

歯医者なんてコンビニより店舗数があるし、そんなこともないでしょ。
1回の治療を長引かせて儲ける商売だからなぁ

[385: 契約者さん4]

>>380 入居予定さん
前回と同じ箇所もあれば、
修正しに来てもらってできたであろう傷も
あったので指摘しました。

引渡しまで半月あるし、
納得できてないものを引渡されても…と
思ってしまった所存です。。
そういうもんなんですかねーーー

[386: 契約者さん6]

>>385 契約者さん4さん

そんなに指摘箇所があったんですか？うちは内覧会の時ちゃんとチェックしましたが、無かったですね。

[387: 契約者さん7]

>>385 契約者さん4さん
残念ながらそんなもんですよ…。　うちも前回の指摘になかった
傷を新たに発見しました。が、もうそこは諦めますw
どうせ使ってれば傷はつくと自分に言い聞かせました

[388: 契約者]

指摘確認後このまま掃除等しないで引渡しですか？
聞いたら　そうですとの回答
入居後相当掃除しないと床等ホコリだらけ
窓も開けないだろうから　カーテン梅雨時で臭そう

[389: 契約者さん4]

>>385 契約者さん4さん
細かい汚れ含め50件近く指摘しました。言いすぎたかなと思いましたが、全て綺麗にしていただき逆にびっくりしました。
高い買い物ですし、納得するようにしたら良いと思いますよ

[390: 契約者さん4]

>>386 契約者さん6さん

初回30弱…
よくある壁紙やフローリングの傷、汚れに加えて、
ベランダの黒い柵に白いペンキや結構な凹み、
玄関のスコープは曲がって設置など…
今回はそれを直したときに
できたであろう傷と汚れがメインです。

全くなかったのはすごい…！！！！

[391: 契約者さん5]

>>389 契約者さん4さん

ありがとうございます！！
納得できるように、
30日か1日、チェックしに行きます！！！

うちも合計で50箇所いきました。
快適な生活が送れますように…！！
　

[392: 契約者さん4]

インテリアオプションいくらかけましたか？
(外注含む)

10万未満
10～50万
50万～100万
それ以上

[393: 契約者さん6]

>>388 契約者さん

新築マンション買ったの初めてですか？
入居後、床を掃除するのはどこのマンションでも同じですよ。
全部屋クリーニングなんて入れられない

[394: 契約者さん8]

>>393 契約者さん6さん

7/1にロボット掃除機もっていけば一部の掃除のみで良いから楽ですね！

[395: 住民さん8]

>>394 契約者さん8さん
私が以前購入した新築マンションは、雑巾がけが必要でしたよ！
特に、ロボット掃除機では取れない部分のホコリですから…。
引き渡し後、家具を設置する前に、雑巾をもって清掃することを
オススメします。完成から引き渡しまで時間があるから仕方ないことです

[396: 契約者さん1]

歯医者さん、看板できてましたね。たんぽぽ歯科駅前店でした。

[397: 契約者さん1]

>>396 契約者さん1さん

あのクチコミの悪いたんぽぽ歯科ですか。。。

[398: たんぽぽ]

たんぽぽ歯科
2区画埋る　待合室兼子供遊ばす場所
資産価値減少
希望　AEONの無人スーパー

[399: 契約者さん1]

歯医者は商業棟ですか？

[400: 住民さん8]

>>398 たんぽぽさん
歯医者かぁ…。場所がよい分、河原口からの患者の移動があるから
経営は安定しそう。長いお付き合いになりそうですね。
ファーストデンタルレジデンス…

[401: 契約者さん2]

>>399 契約者さん1さん

A棟の2区画です。

[402: 契約者さん8]

>>401 契約者さん2さん

B棟の間違いですかね？商業棟のC棟になにが入るのか楽しみですね。

[403: 住民さん3]

>>402 契約者さん8さん

武田塾とかワンチャンあるんやないか？
取り敢えずスーパーコンビニはありえへん。
スーパーなかや、7ELEVENあるさかいな。

[404: 契約済みさん]

薬局とか出来てくれるとありがたいのかな

[405: 契約者さん6]

>>393 契約者さん6さん
スミフのマンションの時は、ハウスクリーニングして引渡しでした。
大手ではないのでしょうがないですね。

[406: 契約者さん2]

>>404 契約済みさん

歯医者が入るんだから、調剤薬局ははいるんじゃね？