【契約者専用】ファーストリンクレジデンス

[匿名さん]

こちらは「ファーストリンクレジデンス」の契約者専用スレッドです。
引き渡し、引っ越し、インテリアなど新しい生活への情報交換をしましょう。
契約者および居住者専用ですので該当者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672021/

公式URL：https://polestar-m.jp/489/

物件概要
所在地：神奈川県海老名市河原口一丁目5000番（番地）
交通：小田急小田原線・JR相模線「厚木」駅より徒歩1分
総戸数：201戸
売主：株式会社マリモ / 小田急不動産株式会社
施工会社：長谷工・馬淵建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[245: 契約者さん8]

>>243 契約済みさん

保険代理店に行って色々説明を聞きながら質問と共に見積もりは作って貰う事もあり、だと思います。どこに入るかは最終的に自分が決めれば良いと思います。

[246: 契約者さん1]

テナントの発表はどのような形で行われるんですかね

[247: 契約者さん2]

>>246 契約者さん1さん

発表はしないんじゃないですか？

[248: 契約者さん2]

駐車場の契約に関する案内が来てましたが、電気自動車充電可能区画が当初より増えた？

[249: 部外者]

部外者ですみません。
こちらのマンションは商業施設併設と聞きましたが
商業施設エリアの修繕費などは、管理組合負担になってますでしょうか？

[250: 部外者さん1]

>>249 部外者さん
店舗を所有しているオーナーさん負担かと思います。

[251: 契約者さん7]

>>249 部外者さん
この人、ドレッセタワー新綱島の人だね。
周辺マンションの板で同じことをききまくってる。

[252: 契約者さん2]

>>251
そんなあんたも暇人だねぇーw契約者じゃないでしょ？丁寧に聞いているんだから、わざわざ言わなくてもいいのでは？

[253: 入居予定さん]

>>248 契約者さん2さん
壁に接してる区画はほぼ付きましたね聞いてたけど倍増えるとは思わなかった

[254: 契約済みさん]

>>248 契約者さん2さん
充電区画増えていますね、たぶん倍増かと（３９区画→８０区画）
昨年営業の方が充電区画を増やすことになるかもと話されていて
「儲かったから還元ですか（笑）」と聞いたら「そうじゃないです（笑）」
将来を考えれば良いことだと思います。

[255: 契約者さん5]

>>252 契約者さん2さん
ここは契約者専用ですので、綱島にお帰りください。

[256: 契約者さん1]

充電区画が増えるのはいいことだけど、メンテ料等維持費が心配。電気とプラグイン以外は恩恵がなさそうですし。

[257: 契約済みさん]

充電区画が増えたという事は、電気自動車ではない車の駐車場が減ったという事ですか？
電気自動車ではない車の駐車場空き待ちは厳しくなりますかね？
１台目ぐらいは敷地内駐車場に停めれるようになると良いのですが。

[258: 契約者さん4]

>>257 契約済みさん
充電設備が設置出来る区画が増えたというだけなのでガソリン車は別にどこでも停められますよ
てか現時点で既に敷地内駐車場は全て契約埋まってます

[259: 契約済みさん]

有難う御座います。
空きが出るのを気長に待ちます。

[260: 入居前さん]

駐車場は確保されましたか？

敷地内で確保済み
敷地外で確保済み
どこにも確保出来ていない

[261: 契約者さん7]

>>257 契約済みさん

駅前ですからそのうち持ってる車を手放す人も出るかも知れないですね。マンション裏側の月極駐車場をうちも予約してありますが、金額は7000円位ですし、悪くはないと思いました。

[262: 契約済みさん]

7000円ですか。
近くで10000円以下の駐車場があるんですね。

[263: 契約者さん5]

同額であっても駐車場を1年だけ他利用者に譲るみたいな事って、規約的に出来ないですよね？
解約or自分のみが利用しかないんですかね。

[264: 契約者さん5]

>>263 契約者さん5さん
現時点で車持ってないけど近い将来買うつもりだから取りあえず場所押さえたって人も居るかも知れませんし、柔軟に対応出来ると良いんですけどね。

[265: 契約者さん1]

>>264 契約者さん5さん

ですよね。昨今半導体不足で新車が1年以上待つ事も結構ありますし、おっしゃる通りの方も居るかもしれませんし。
そういった事が出来ると良いですよね。

[266: 契約者さん8]

>>265 契約者さん1さん

そんなことできたら無限に車庫証明とれてまうやん。

[267: 契約者さん6]

>>266 契約者さん8さん

無知ですみませんが、
それでいうなら外部で契約する時も普通に取れるのでは...
外部で出来なくて敷地内駐車場でしか出来ない事ですか？
契約期間を設けた上でなら問題ないかと思ったのですが。

[268: 契約者さん3]

>>267 契約者さん6さん

はい出来てしまいます。なので短期の貸出はオーナーから嫌がられる傾向にありますし、又貸しはトラブルの元なので月極は大抵禁止しているかと

[269: 契約者さん]

内覧会
不備な箇所いくつありましたか？


１～3箇所
4～5箇所
6～9箇所
10箇所以上

[270: 入居予定さん]

>>269 契約者さん
0が選択肢に無いです...

[271: 契約者さん7]

>>269 契約者さん

内覧会って早くても17日からだった気がしますが
投票してる10件は投票数見たいから適当に押した感じかな？
だとすると既に数字としては参考にならなそう。

[272: 契約者さん7]

>>271 契約者さん7さん
まぁ、でも実際に内覧会なんて大きいものから小さいものまで10箇所以上は絶対あるからある意味あたりだよ（笑）

[273: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[275: 契約者さん6]

>>272 契約者さん7さん

うちも内覧会は24日以降だけど、そんなに不備な箇所があるんですか？細かく見るようにします。

[276: 契約者さん３]

>>273 契約者さん
自撮り？

[277: 契約者さん8]

>>275 契約者さん6さん

どこまで許容するかによりますけど壁についた小さな傷だったり汚れまで指摘すると10箇所以上は軽く見つかると思います。

[278: 契約者さん1]

近くの不動産屋に、テナント募集のポスターが貼ってありました。賃料38万円だそうです。

[279: 契約者さん8]

>>278 契約者さん1さん

広さはわかりませんが、意外とお手頃な価格ですね。
募集してるって事は、まだ決まってないんかい！
って思ってしまいました笑

[280: 契約者さん7]

>>279 契約者さん8さん
見かけたのは先週なんですが、私も同じこと思いました笑
90平米って書いてあった気がします。

[281: 契約者さん3]

>>280 契約者さん7さん

サイズ的にコンビニは2部屋借りないと厳しそうなんですね。
子供居ないので需要は分かりませんが、保育所とか入ればいいですね。

[282: 契約済みさん]

みなさん、ガス会社はどうされますか？
東京ガス以外の会社を検討されたりしていますか？

[283: 契約済みさん]

内覧会行ってきた、指摘箇所はあんまりなかったなあ
窓閉めてれば踏切はほとんど聞こえなかった

[284: 契約者さん]

マンション内清掃員のパート募集が出ているようですね。
でも店舗系のバイト募集は出てなさそう。ということは…

[285: 契約者さん4]

>>284 契約者さん

店舗は0？ですか？

[286: 契約者さん2]

内覧会懐中電灯持って行きましょう
アドバイスです

[287: 契約者さん6]

駅前の不動産屋さんで駐車場月9000円で借りました。
不動産屋にマンション店舗問い合わせありますか？尋ねたら無いねと言ってた　海老名の新しいところにクリニック整ってるから難しいでしょと言ってた。

[288: マンション掲示板さん]

>>287 契約者さん6さん

えええ…。本当に入居してもテナントが空いている可能性ありますね。
テナントが入っていない時は、維持、管理費はどこが払うんでしょうね

[289: 契約者さん5]

内覧会にて、長谷工、馬渕担当者からミニスーパーが入るそうです。また、歯医者が待合室含めて2店舗分使用するといってました。多分小田急系のミニスーパーでしょう。
エレベーター狭かったです。
引っ越し屋さん大変です。
不備面
キッチン天板にキズ、フローリングにキズ、玄関ドア取手にキズ、上からでなく横からみると意外と不備があります　参考までに。

[290: 契約者さん6]

>>289 契約者さん5さん

情報ありがとうございます！
ただ個人名はあまり出さない方が良いかと、、、

[291: 契約者さん７]

>>290 契約者さん6さん
個人名は出してませんよ。

[292: 契約者さん6]

>>289 契約者さん5さん

長谷工の担当のお名前を出しても宜しかったんですか？でもミニスーパーが入るのは嬉しいですね。有難いです。

[293: 契約済みさん]

確かにエレベーターは小さかったな…

[294: 住民さん4]

まぶちではなく、窓口と打ちたかったのでは説！

[295: 入居前さん]

馬淵さんじゃなくて馬淵建設株式会社な？

[296: 契約者さん6]

>>295 入居前さん

なるほど納得です！失礼しましたm(_ _)m
てっきり長谷工の馬渕さんかと思ってしまいました

[297: 入居予定さん]

ミニスーパーと歯医者、どちらもありがたいですね

[298: 契約者さん6]

失礼いたしました。
個人名ではなく
名札に、長谷工、馬淵建設の担当者と言うことです。
皆様とても親切に対応してもらいました。
ギャラリー駐車場満車で警備員さん大変そうでした。

[299: 契約者さん1]

ありえない勘違いwww謝ったから許します。

[300: 契約者さん6]

>>297 入居予定さん
歯医者いらんだろ…。新しい歯医者より昔からあるところのほうが信頼性高いし。
ただ、並ばなくていいのはメリットだね。

[301: 契約済みさん]

あとはドラッグストアあたり入ってくれると嬉しい・・・のかな？

[302: 契約者さん8]

内覧会参加された方
お部屋に入っての第一印象は



狭かった
予想通りの広さ
広かった
閲覧用

[304: 契約者さん8]

小規模でいいから
・肉のハナマサ
・八百屋
・鮮魚屋
・ドラッグストア
・ドトールコーヒー
とか入ってくれたら生活めっちゃ快適そうなんだけどなぁ
実際は携帯屋とか入りそう

[305: 入居済みさん]

>>304 契約者さん8さん
近場にスーパーなかや、クリエイトがあるし、
肉屋も喫茶店もあるやろ。
実際に入るのは恐らくクリーニング屋とかじゃね。しらんけど。

[306: 契約者さん6]

>>305 入居済みさん

なかや19:30閉店なので使えないですよ。
家の直ぐ近くに店舗があることに意味があるのでは。
要らん店が入ったらしょうがないけど、
どうせなら常用できる店が良くないですか？

[307: 住民さん3]

やはり電車、自転車に乗らずに日常買い物ができると
非常に助かるわ。本厚木や海老名に行くのもメンドイ。
外食しようとしたら、しゃぶ葉かなぁ。キングは子供が喜ぶけど、遠い…。

[308: 入居前さん]

エントランスかロータリー周辺にシェアサイクル入れてくれないかな
高架下にも既にあるけどもう少し車両台数と設置箇所のキャパがほしい

[309: 契約者さん3]

なかやに行ってみましたが変な匂いするし品揃えも良くなくキツかったです。
野菜は無いけどクリエイトの方が良さそうだなと思いました。
目の前のセブン&クリエイト、足りない物はロピアでまとめ買いのスタイルが良さそうでした。
クリエイト近くに精肉店があり、肉はそこでも良いのかなと。
(焼き鳥が美味しそうだった)
どこも閉店早いので共働き世帯はセブン、クリエイト、車でイオンになりそう。
駅前21時閉店の小規模スーパーできてくれー

[310: 契約者さん8]

内覧会の際に玄関扉がキーキーうるさかったので指摘したら仕様ですって言われたんですが、皆さんも同様に鳴りますか？
いま住んでる家が似たような設備で玄関もほぼ同タイプですが、
新築から3年住んでもキーキー鳴らないので...
普通ではないと思うのでちゃんと指摘した方が良いですよね？

[311: 契約者さん4]

>>310 契約者さん8さん

可能かは分かりませんが長谷工の方に隣の家の扉も開けて音鳴るか比較してはどうでしょうか。
それで隣の部屋では鳴らないのであれば仕様ではないですよね。
ちなみに内覧会の時にキーキー鳴った覚えはないですね。

[312: 契約者さん8]

>>311 契約者さん4さん

その方法いいですね。
指摘解消確認の際に扉の方は比較させて下さいとお願いしてみます。

[313: 口コミ知りたいさん]

生田駅の駅前マンションの1階にラーメン二郎が出店されて
地獄になってるようですが、テナントが入らず、飲食店が入るってこともあるんでしょうか。

[314: 契約者さん4]

>>312 契約者さん8さん

購入者の物なので勝手に開けるのは無理です。と言われたらモデルルームにもあるのでそっちで確認しましょう。

[315: 契約者さん7]

>>313 口コミ知りたいさん

重説で説明された通りです
飲食店もテナントのひとつです

[316: 契約者さん3]

>>309 契約者さん3さん

テナントにミニスーパーが入る等書かれてましたが、内覧会時に聞いたら違うと言ってました。そんなデタラメな噂を流すのは良くないですね。

[317: 契約者さん3]

>>314 契約者さん4さん
引渡し前だから購入者のものではない。

[318: 契約者さん4]

>>317 契約者さん3さん

こんな事書く人、誰だ？

[319: 契約済みさん10]

>>306 契約者さん6さん
分かります。スーパーなかやは歩けば10分程度かかりますし。仕事帰りにスッと寄れるスーパー等があると段違いに快適ですよね

[320: 契約済みさん10]

>>305 入居済みさん
しらんけど ←

[321: 契約済みさん]

玄関ドアが閉まっている状態で、ドアハンドルをガタガタと引くとドアがパカパカ浮くのですがパッキンが柔らかいからですかね？担当者に聞いたら両隣のお宅の玄関ドアで確認していましたが仕様のよです。今のマンションの玄関ドアは同じようにやってもピクリともしません。

[322: 契約者さん6]

>>316 契約者さん3さん
歯医者は入るって聞きました。医療施設しか入らないんでしょうか？

[323: 契約者さん1]

>>322 契約者さん6さん

スーパーは入らず、歯医者と医療施設が入ると内覧会の際に聞きました。他は未だ決まっていないのですかね。

[324: 契約者さん4]

歯医者が入るのは確定見たいですが、、
テナント料が安ければ、入りやすいかも知れないですね。

[325: 契約者さん1]

>>318 契約者さん4さん

えっ？当たり前の事書いてあるようにおもえるけど…。

[326: 契約者さん8]

保守的な年寄りに企画任せるとロクなことにならないという典型だな
箱は行政やデベに丸投げでもそれなりの形にはなるけども
ソフトはそうはいかない

[327: 契約者さん6]

>>326 契約者さん8さん

いうて、厚木やからね。
すぐ隣に本厚木、海老名があってどっちも空きテナントがあるのに
なかなか難しいだろ。
店を出すときは通行人調査するだろ。マンション完成しても最大でも800人しか増えないだろ

[328: 入居予定さん]

ミニスーパーが入る説、入らない説、どっちがホントなのか・・・
所詮匿名掲示板なので、入居者になりすまして書き込まれてもわからないですね

個人的には、入る説を書いてる人のほうが追加で具体的な情報書かれてるためちょっと有力な印象です（入ってほしいという願望も込めて）

[329: 契約者さん4]

実際のところミニスーパー入ったとしても、高いから買いに行かない気がする。

[330: 契約者さん4]

賑わいのある街づくりが目的で商業施設が出来たのに7月の街開きの時にできてるのは歯医者のみ、、、
賑わうのかしら、、、

[331: 契約者さん2]

もう交通広場をキッチンカーで埋めるしかないな

[332: 契約者さん1]

ラーメン次郎作ると100％賑わうよー

[333: 契約済みさん]

チョコザップ入らんかなぁ・・・

[334: 匿名さん]

チョコザップ期待してる

[335: 契約者さん1]

コインランドリー トランクルーム

[336: 契約者さん4]

ある程度予想はしてたけど検討板の方に変なの湧いてきた。
暖かくなってきたからですかね。
そっと見守っておきます。

[337: 住民さん6]

歯医者は、違う場所からの移転じゃなくて
完全新規オープンみたいですね。
並ばずに治療受けれるかもです！

[338: 契約者さん1]

住民さん6さん
内覧会の時に、厚木駅近くの歯医者が二店目で待合室含めて2区画借りて出店すると、長谷工担当さんが言ってましたよ。

[339: 契約者さん2]

おそらく多くの人がスーパー以外の興味・関心が薄い説

[340: 契約者さん8]

>>339 契約者さん2さん
スーパーが直結なら資産価値爆上がりだったのにね…。
大手スーパーが入ったら、昔からあるスーパーが潰れちゃうから
地権者が許さないとかあるのかね？

[341: 契約者さん1]

直結って言葉好きだよね。歯医者直結なのはダメなの？予約時間5分前に出れば間に合うから便利だと思うけど。

[342: 入居前さん]

>>341 契約者さん1さん
>>339

[343: 契約者さん1]

キッチンについてご質問です。
広さにかかわらず多くの部屋タイプに、画像赤丸の壁があると思いますが、皆様はカップボードの奥行きは何cmのものにしますか？
家電のことを考えると50cmあった方がいいですが、壁からはみ出るので悩んでいます。
ご意見頂けますと幸いです。

45cm
50cm

[344: 契約者さん1]

>>343 契約者さん1さん
業者手配してカップボード造作を依頼してますけど
袖壁に合わせる形で提案されましたのでそれがセオリーかなと