【契約者専用】ファーストリンクレジデンス

[匿名さん]

こちらは「ファーストリンクレジデンス」の契約者専用スレッドです。
引き渡し、引っ越し、インテリアなど新しい生活への情報交換をしましょう。
契約者および居住者専用ですので該当者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672021/

公式URL：https://polestar-m.jp/489/

物件概要
所在地：神奈川県海老名市河原口一丁目5000番（番地）
交通：小田急小田原線・JR相模線「厚木」駅より徒歩1分
総戸数：201戸
売主：株式会社マリモ / 小田急不動産株式会社
施工会社：長谷工・馬淵建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[165: 契約者さん5]

>>157 契約者さん3さん

当然、フロア毎にL3スイッチ入ってるよ…。
じゃないと部屋同士が通信できてしまうでしょ。
それらの機器は全部ファミリーネットジャパンが用意してるんだから
設備費と設計費を月額で回収する費用が月額に含まれてます。
設備と設計で1000万以上かかるよ。

[166: 入居前さん]

>>158 契約者さん5さん
ネットは重要事項説明書等に書いている通り10年契約ですね。その後は１年ごとの更新。個々にするのは配線からだろうし手間ですね。

まぁLAN配線方式なのは書いてたしヘルプデスクも付いた普通のサービスだったんで元から過大な期待はしてませんでした。入居後の状況見て次の契約考えればいいかと思いますよ。因みに回線数は私は2回線と聞いています。

[167: 契約者さん6]

>>166 入居前さん
おそらく、距離的にLAN配線は厳しいのでスイッチ～スイッチの間は
光ケーブルであると思います。
同じフロアのスィッチから部屋まではLANケーブルで部屋の中でHUBで各部屋に分けてるのでは。
もし、全体がLANだったらスイッチ間をCASCADEしてることに
なるので、そうだったら速度などは本当に期待できないですね。

[168: マンション検討中さん]

建築物環境性能には、「各住戸には1Gbitクラスのブロードバンドが利用可能な環境が整備されいる」と記載されていたので不安はありませんでしたが、コメントを見ると動画も見れないような遅さになる可能性もあるのですね。

[169: 住民さん6]

>>168 マンション検討中さん

それはないよ。動画は、10Mbpsも出てれば余裕で見れる。
ネトフリとかダウンロードして外で見るような人とかは
ダウンロードに時間が少しかかるかもしれないくらい。
正直、普通の人は10Mbpsでてれば十分だと思います。
ゲーム機のアップデートや、ダウンロードコンテンツをする人にとってはつらたん。

[170: 入居前さん]

普通の人って何基準？
現時点でも4K画質のサブスク動画で30Mbps程度は必要だなんだけど。
しかもこれから家族が増えて夜間に親父と子供2人がそれぞれ自室で
ネットなんてのはどこの家庭でもあり得るよね。

[171: 入居予定さん]

ちょっと検索しただけだけど、用途と必要なネット速度の目安↓

メールなどテキストだけの通信であれば 1Mbps、一般的なWebページや標準画質の動画の閲覧であれば10Mbps、高画質動画の閲覧でも30Mbpsあれば十分です。
https://www.buffalo.jp/topics/select/detail/wifi-speed.html

[172: 住民さん6]

>>170 入居前さん

別に3人が使ったら30Mbpsが10Mbpsになるわけじゃないぞ？

[173: 契約者さん2]

厚木駅北側の三信電気の跡地には何ができるかご存知の方はいらっしゃいますか？
何か看板が立っていたように思うのですが、はっきりと見えませんでした。

[174: 契約者さん6]

>>173 契約者さん2さん

ネットでは小田急不動産が買い取ったと書いてありますね。何が出来るかは分かりませんが、厚木駅周辺は徐々に変化して行くような感じに見えます。

[175: 契約者さん8]

>>173 さん

三信電気跡地の土地の広さは良く分かりませんが、またマンションが建つんでしょうか？？

[176: 近隣住民]

>>173 契約者さん2さん
スズキ湘南販売が店舗を建てる予定です。
広大な中古車展示場でもできるのでしょうかね。
随分前から開発看板が設置されていますので間違いないですね。
あと情報までに海老名インターの横でコジマ建設が建てているのはトヨタの販売店です。
開発看板に記載がありますが、キャンプ場も併設されるみたいですね。

[177: 契約者さん1]

4/22のアド街は海老名が予定されてるようです

[178: 契約者さん6]

知ってる方、教えてください！

フローリングって…
普通のフローリングでしたっけ？
クッションフロアじゃないですよね？

どこかのおうちを見たときに、
クッションフロアですーって言われた覚えがあって…
すいません、よろしくお願いします

[179: 住民さん2]

>>178 契約者さん6さん
クッションフロアですよ。
むしろ、今の新築は下層への配慮でクッションフロアが
多くないですか？

[180: 契約者さん2]

直床工法であればクッションフロア、二重床であればフローリングという認識。

[181: 契約者さん6]

>>179 住民さん2さん

ありがとうございます！！
新築以外でも見ていたので…
助かりました！ありがとうございます！

[182: 契約者さん6]

>>180 契約者さん2さん

ありがとうございます！！
新築以外でも見ていたので…
助かりました！ありがとうございます！

[183: 住民さん1]

二重床でもクッションフロア多いですよ。
建築コスト削減になりますからね。
フローリングもクッションフロアもどちらも気になりませんけどね。
フローリングのほうが高級感はありますね。

[184: 契約済みさん]

住居表示が決まりましたね

[185: 契約者さん1]

どちらに記載されていますか？

[186: 契約者さん6]

>>185 契約者さん1さん

郵便が届きましたよ！
1丁目26-1-○○○号室　って感じですね！

[187: 住民さん1]

ここのネットって固定IPですかね？
ファミリーネットジャパンのホムペからだとわからないなぁ。そもそも宅内にルーターがあるわけじゃないから再起動することもできないか…。

[188: 契約済みさん10]

>>186 契約者さん6さん
届いてましたね！
個人的には、以前に表記されてた1丁目5000.. が気に入ってましたが

[189: 契約者さん4]

近くまで見てきました。周りの囲いはもう撤去されていて、駅改札側から来て見るとかなり広々と感じます。ロータリーの屋根の設置工事もだいぶ進んでますね。思ったより大きめで、これならエントランスから商業棟入口まで傘持たなくてもちょい濡れくらいで済みそう。裏の自転車用ゲートもガラス張りでタッチ式と結構しっかりしたやつでした。

[190: 契約者さん4]

商業棟の駐車場には精算機などが付くのでしょうか？？

[191: 契約者さん5]

>>190 契約者さん4さん
コインパーキングって言っていたような…

[192: 入居予定さん]

>>188 契約済みさん10さん
見るならサーバーホームのHPが良いですかねここは今後使っていくんでしょうし。個人的には管理組合サービスとやらが気になりました。見る限りDHCPのプライベートIPのようです。
https://www.cyberhome.ne.jp/

[193: 契約者さん5]

4/28(金)からジアウトレット湘南平塚がオープンしますね。
厚木駅から車で下道20分以内で行けるみたいです。(渋滞なければ...)
ららぽーとも車で下道近いですし、
やっぱ厚木駅は車を持つかカーシェア近くにあればかなり住みやすそうですよね。
敷地内に1-2台カーシェア置いてくれないかなぁ。

[194: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[195: 住民さん7]

>>194 住民さん4さん

だから、わざわざ渋滞がなければって書いてあるだろ。
googleでは車で17分って出るだろ。
人様のマンションにケチをつけてないで本でも読んで
文章理解できるようになれよ。

[196: 契約者さん3]

>>194 住民さん4さん
契約してないんだから書き込まないで下さい！

[197: 契約者]

マンション側に道が
騒音酷そう

[198: 入居予定さん]

>>194 住民さん4さん
こちらは「ファーストリンクレジデンス」の契約者専用スレッドです。
契約者および居住者専用ですので該当者以外の書き込みはご遠慮ください。

[199: 入居予定さん]

>>193 契約者さん5さん
タイムズのカーシェア見ると、一応近くにステーションは２つあるみたいですね

[200: 契約者さん8]

>>197 契約者さん

写真で写ってるとこは全て歩道でタイル張りになるので車は通らないですけどね。

[201: 住民さん1]

写真でみると避難ハッチがある部屋ってデメリットしかないよね。点検で知らない人を家にあげないと
いけないし、上の住民がハッチ付近に水を巻いたら下に垂れてきますからね。
自分は選ぶときハッチ有りの部屋は候補から外しましたが、価格面を考慮するくらいのデメリットだと思います。

[202: 住民さん6]

>>201 住民さん1さん
消防設備点検は、法定点検でありハッチが無い部屋にも入りますよ。

[203: 契約者さん2]

>>202 住民さん6さん

自分の知識が間違ってたらすみません。
ハッチは年間1回、火災報知器は2年に1度じゃなかったでしたっけ？まぁ、ハッチ有りがデメリット以外になることは無いでしょうけど…。

[204: 契約者]

アンケート引っ越し国外15％って
まさかのチャイナに占拠されるのか？

[205: 契約者さん3]

>>204 契約者さん

レベル低い！

[206: 契約者さん2]

フロアコーティング悩む…
みんなするの？？しない…？
カップボードもそろそろ決めておきたいな。
意外と内覧会がもうすぐで
わくわくしてる！

[207: 契約者さん5]

>>206 さん

フロアコーティングはしなくても良いかなあと思ってます。
比較してみないと効果実感できないし比較のしようがないので

[208: 入居前さん]

>>204 契約者さん
多様性は大歓迎ですね。

[209: 購入者]

>>206 契約者さん2さん
フロアコーティングをすると、床の保証はきかないお話でしたが、フロアコーティングのメリットはどうなんでしょうか？

[210: 契約者さん3]

>>208 入居前さん
多様性というよりマナー守れる方であれば人種問わず大関係ですね。

[211: 契約者さん7]

>>210 契約者さん3さん

関係× 歓迎〇
失礼しましたm(_ _)m

[212: 入居前さん]

>>210 契約者さん3さん
そこは言わずとも、人種等関係なしに大前提で望む部分です、多様性と申し上げたのは人種・宗教等、個々の違いを尊重しあい、また認め合う事でそれぞれが高め合える関係性を築いていける環境になれば大歓迎と申し上げたつもりでした。言葉が短く、伝わりにくい表現の仕方で済みません。

[213: 契約者さん3]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[214: 契約者さん3]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[215: 契約者さん4]

>>197 契約者さん

最近近くに行けてなくて、今マンション前はどこまで進んでるかご存知の方いらっしゃいますか。
Googleマップから覗こうとしたらまだ5ヶ月前の状態...

[216: 契約者さん6]

>>214 契約者さん3さん
ここのマンション学区と一緒ですから友達選びは気をつけなければなりません。

[217: 契約者さん8]

>>215 契約者さん4さん

https://total-reform34.com/blog/
マンションの外構工事を担当している業者さんです。
ブログに進捗などUPされてるので最新状況わかりますよ。

[218: 契約者さん8]

>>217 契約者さん8さん

おぉ！ご親切にありがとうございます！
毎日の工事作業お疲れ様です！
ブログ拝見しました、かなり進んで来ましたね！
来月内覧会の時楽しみです！

[219: 住民さん6]

>>217 契約者さん8さん

厚木駅前のマンション絡みの工事って、違和感があるなぁ。絡んでるも何も、そのものじゃないか。

厚木駅前、再開発絡みのマンションの工事ならスッと入ってくる。

[220: マンション比較中さん]

>>215 契約者さん4さん
月１更新で良ければ、こちらも航空写真を上げてくれてます
https://www.atsugieki-s.com/news/

[221: 契約者さん1]

教えて下さい。ドラム式洗濯機の購入を検討しているのですが、この場合、左右どちらの開きが一般的でしょうか。

[222: 入居前さん]

>>221 契約者さん1さん
利き手を考慮すれば宜しいかと思います。

[223: 契約者さん3]

>>221 契約者さん1さん

対した差はありませんが、右開きでしょう。
感想終わったタオルをそのままリネン庫に戻すときに戻しやすいくらいです。
ただ、取り出し作業中、別の人が洗面室に入れないとか
通路確保するなら左開きかな。
一長一短

[224: 契約者さん1]

回答頂きありがとうございました！
内覧会楽しみですね！

[225: 契約者さん1]

以前レスで見かけた防水パンのサイズについて、幅640㎜であっていますでしょうか？
パンフレットをうちは頂いていなかったようで見つけられず…。分かる方いましたら教えて頂けますと幸いです。

[226: 契約者さん7]

>>225 契約者さん1さん

640m mです。

[227: 契約者さん2]

>>226 契約者さん7さん

大変助かります！ありがとうございます！

[228: 契約者さん]

長谷工コーポレーションより、再度火災保険の見積もり届く　他で契約する場合連絡しろってどこまで高飛車何だ？　マリモも担当者どこでも良いですよと案内されている。
しかも家財下げて安い見積もり届く　皆様何処に入りますか？

[229: 契約者さん4]

>>228 契約者さん

ソニーでも良いかな？と考え中です。

[230: 契約者さん3]

4月の空撮公開されてますね。
あとは公園やロータリーなどだけ？
https://www.atsugieki-s.com/news/images/30b438ef936b6fb1e0af21a8ca41c2...

[231: 契約者さん4]

テナントはまだ決まらないのかなぁ？
さすがに遅すぎる気がする

[232: 契約者さん8]

>>231 契約者さん4さん

遅いですよね。マンション反対側、駅前の不動産屋さんにテナント募集の掲示がありました。ひと部屋だけでしたが。

[233: 契約済みさん]

仮に決まったとするとどういう形で発表されるのかな

[234: 住民さん3]

>>232 契約者さん8さん

ちょっと前のレスで遅いとは思わないって言ってた人
いたけど、まだそう思ってるのかね。

[235: 契約者さん]

前に書いてあった小田急ox、ロータリー横ガード下時間貸し駐車場台数置けるからスーパーありそうだけどな？

[236: 契約者さん2]

B棟下駄のテナント、内装やる手前でぱったり止まってるけどまさかほんとに何も決まってなかったりして
何かしらのチェーン店なら少なくとも半年くらい前にはリリース出るよね

[237: 契約者さん3]

テナント募集してないか調べましたが出てこないですね。
まだ先の本厚木のTRUNKは募集してるみたいですが…

[238: 契約者さん1]

商業施設はジムかスーパーかドラッグストアだと嬉しいです

[239: 入居予定さん]

私もジムかスーパーあたり希望ですね

早い遅いについては、個人的には↓な感覚です
・引き渡しまでに発表されてなかったら、アウト
・自分が入居するまでに営業開始してると嬉しい
・営業開始が7月末とかだと遅めだとは思うけど、「住民が引っ越し終わるくらいから営業開始したいのかな」とは思う

確かに引き渡しまで残り２ヶ月となってソワソワしてくるので、決まっているなら教えて欲しい気持ちはありますね
決まってて発表できない大人の事情があるのか、本当に決まっていないのかはわかりませんが・・・

[240: 住民さん4]

>>239 入居予定さん

決まっていたとしたら、発表しない理由がないと思うし、まだ決まってないのでは、と勘ぐってしまう。

商業棟を抱えるタワマン何かだと、地権者がしょーもない店を続けるなんて話を聞いたりしますが、そんなことはないですよね。

[241: 契約者さん3]

SUUMOカウンターとかほけんの窓口が入ったりして、汗

[242: 契約者さん2]

近所のおばちゃんがクリーニング屋入るって言ってたけど…嘘だったらすみません笑

[243: 契約済みさん]

管理会社から案内が届きました。
損害保険について「共用火災保険」「施設賠償責任保険」「個人賠償保険」
この３件付保しています。と記載がありました。
そこで思ったのが「地震保険」は加入していないのか・・・
個人で地震保険加入しようと考えていたが、これまた迷います。
「個人賠償保険」？？？ちょっと調べた限りでは普通に居住者の日常範囲の
賠償保険らしいです。管理組合で加入していれば二重になるので個人で契約
する必要はないとも書いてある記事もありました。
（但し、個人的な事故や訴えられた賠償を管理組合に伝えるのが嫌なら個人
　でと書いてましたが）
長谷工の保険提案にはしっかり日常賠償責任も見積もられていたし、管理会
社との連携が不可欠と謳っているなら、管理組合でこういう保険に入るので
これは不要とかそういう親身な提案や説明ができないのかなと思う。

[244: 契約者さん1]

>>243 契約済みさん

個人賠償保険は車の保険の特約に入って居るので、火災保険には入れないつもりでした。まだ火災保険は入ってませんが、入る時に色々説明を聞いて入るつもりです。

[245: 契約者さん8]

>>243 契約済みさん

保険代理店に行って色々説明を聞きながら質問と共に見積もりは作って貰う事もあり、だと思います。どこに入るかは最終的に自分が決めれば良いと思います。

[246: 契約者さん1]

テナントの発表はどのような形で行われるんですかね

[247: 契約者さん2]

>>246 契約者さん1さん

発表はしないんじゃないですか？

[248: 契約者さん2]

駐車場の契約に関する案内が来てましたが、電気自動車充電可能区画が当初より増えた？

[249: 部外者]

部外者ですみません。
こちらのマンションは商業施設併設と聞きましたが
商業施設エリアの修繕費などは、管理組合負担になってますでしょうか？

[250: 部外者さん1]

>>249 部外者さん
店舗を所有しているオーナーさん負担かと思います。

[251: 契約者さん7]

>>249 部外者さん
この人、ドレッセタワー新綱島の人だね。
周辺マンションの板で同じことをききまくってる。

[252: 契約者さん2]

>>251
そんなあんたも暇人だねぇーw契約者じゃないでしょ？丁寧に聞いているんだから、わざわざ言わなくてもいいのでは？

[253: 入居予定さん]

>>248 契約者さん2さん
壁に接してる区画はほぼ付きましたね聞いてたけど倍増えるとは思わなかった

[254: 契約済みさん]

>>248 契約者さん2さん
充電区画増えていますね、たぶん倍増かと（３９区画→８０区画）
昨年営業の方が充電区画を増やすことになるかもと話されていて
「儲かったから還元ですか（笑）」と聞いたら「そうじゃないです（笑）」
将来を考えれば良いことだと思います。

[255: 契約者さん5]

>>252 契約者さん2さん
ここは契約者専用ですので、綱島にお帰りください。

[256: 契約者さん1]

充電区画が増えるのはいいことだけど、メンテ料等維持費が心配。電気とプラグイン以外は恩恵がなさそうですし。

[257: 契約済みさん]

充電区画が増えたという事は、電気自動車ではない車の駐車場が減ったという事ですか？
電気自動車ではない車の駐車場空き待ちは厳しくなりますかね？
１台目ぐらいは敷地内駐車場に停めれるようになると良いのですが。

[258: 契約者さん4]

>>257 契約済みさん
充電設備が設置出来る区画が増えたというだけなのでガソリン車は別にどこでも停められますよ
てか現時点で既に敷地内駐車場は全て契約埋まってます

[259: 契約済みさん]

有難う御座います。
空きが出るのを気長に待ちます。

[260: 入居前さん]

駐車場は確保されましたか？

敷地内で確保済み
敷地外で確保済み
どこにも確保出来ていない

[261: 契約者さん7]

>>257 契約済みさん

駅前ですからそのうち持ってる車を手放す人も出るかも知れないですね。マンション裏側の月極駐車場をうちも予約してありますが、金額は7000円位ですし、悪くはないと思いました。

[262: 契約済みさん]

7000円ですか。
近くで10000円以下の駐車場があるんですね。

[263: 契約者さん5]

同額であっても駐車場を1年だけ他利用者に譲るみたいな事って、規約的に出来ないですよね？
解約or自分のみが利用しかないんですかね。

[264: 契約者さん5]

>>263 契約者さん5さん
現時点で車持ってないけど近い将来買うつもりだから取りあえず場所押さえたって人も居るかも知れませんし、柔軟に対応出来ると良いんですけどね。