【契約者専用】ファーストリンクレジデンス

[匿名さん]

こちらは「ファーストリンクレジデンス」の契約者専用スレッドです。
引き渡し、引っ越し、インテリアなど新しい生活への情報交換をしましょう。
契約者および居住者専用ですので該当者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672021/

公式URL：https://polestar-m.jp/489/

物件概要
所在地：神奈川県海老名市河原口一丁目5000番（番地）
交通：小田急小田原線・JR相模線「厚木」駅より徒歩1分
総戸数：201戸
売主：株式会社マリモ / 小田急不動産株式会社
施工会社：長谷工・馬淵建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1192: 住民さん1]

不動産取得税っていくらくらいなんでょうか？

[1193: 住民]

>>1192 住民さん1さん
参考まで
https://www.pref.kanagawa.jp/zei/kenzei/a001/b011/index.html#nouzeigak...

[1194: 住民さん2]

>>1193 住民さん
ありがとうございます。取得した時の価格に3%かかるのですね。なかなか痛い出費ですね。

[1195: 住民さん3]

タイムズ厚木駅南の跡地には何ができるんでしょうか

[1196: マンション住民さん]

>>1195 住民さん3さん
何になるんでしょうね…また自動車販売とかは勘弁
まあ何か決まれば標識が置かれるでしょう

[1197: 住民さん8]

歯医者隣の店舗に、内見業者きてました～

[1201: 管理担当]

[No.1198～本レスまでは、情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、投稿を削除しました。管理担当]

[1202: 住民さん]

しゃぶ葉の側の広い土地に、マリモの看板

[1203: 住民さん7]

>>1202 住民さん

老人ホームです

[1204: マンション住民さん]

B棟の店舗はこれで一旦すべて埋まったことになるのかな…？

[1205: 住民さん6]

空き店舗に貼ってありました。薬局…

[1206: マンション住民さん]

ガーデン薬局…それでも今まで入ってきた中では一番利用頻度高そうかな？

[1207: 住民さん7]

このHPの系列でしょうか。日用品が買えるような薬局ではなさそうですね
https://www.medical-garden.com/

あまり普段使いはしなさそうですが、これで店舗スペースの空きがなくなって安定して家賃・管理費など入るなら良いかな

[1208: 住民さん6]

いわゆる処方せん薬局でしょ？婦人科もでき(てしまっ)たしね
家の前で薬もらえるようになるのはまあ良いんじゃないですか
最低限といったところ

[1209: 住民さん7]

不動産取得税納税通知書こないなー、と思ってましたが新築の軽減も含めて
・住宅分：（課税標準額－1200万円）×税率3％
・土地分：（固定資産税評価額 × 1／2 × 3％） ? 控除額
https://iekau-totsuka.com/11805/
とあるので、納税額０円になって通知書来ないケースでしょうか。部屋によって異なりそうですが

[1210: マンション住民さん]

>>1209 住民さん7さん
前に届いた固定資産税の課税評価額と照らし合わせてみると、確かに不動産取得税の納税額は０円の可能性ありそうですね・・・あくまで可能性の話ですが

[1211: 住民さん1]

タイムズ厚木駅南の跡地何もできませんね

[1212: 住民の人に質問したいさん]

あゆ祭りがもう時期開催ですね、昨年は花火見物で立体駐車場の屋上に一般の方々が上がってきて、駐車している車の側にシートのようななものを広げて観覧していました。マンションの住人ならともかく、住人以外がエレベーターを使用して立体駐車場に立ち入るのは不法侵入ですよね。当日はエレベーターの入り口等に立入禁止の張り紙などをして欲しいです。

[1213: 契約者さん7]

>>1212 住民の人に質問したいさん

なぜ住人以外だとわかるのですか？

[1214: マンション住民さん]

>>1213 契約者さん7さん
A棟の上階廊下側から見ていたのですが、花火が終了後、大急ぎで片付けてエレベーターの方に行ってました。で、エレベーターを降りて、あゆみ橋の方角に行ってましたので、住人ではないと推測しました。

[1215: 住民さん1]

住民の友人という説も考えようか

[1216: マンション住民さん]

誰であろうがいかなる理由があろうが、マンション共有部を個人的に占有するのは問題だと思います。すなわち、住人だろうが、部外者だろうが、立体駐車場の屋上での観覧は禁止にした方が良いかと。

[1217: 住民さん2]

住民であれば駐車場で見るのは何も問題ないと思いますがシートを敷いたりするのは邪魔ですし迷惑なのでアウトですね。
住民じゃない人だけでの立ち入りは論外です。

[1218: 住民さん1]

不法侵入してまで観覧する頭のおかしな人がいることにびっくりですけど、住民だとしても車がありますから、観覧目的でその場にいるのは危険だし、そもそも立体駐車場はそんな目的で建ててない。トラブルの元になる行動は誰であれやめて頂きたい。

[1219: 住民さん6]

産婦人科はまだオープンしてないように見えますね。

[1220: 住民さん]

マンションのフェンスの至る所に南京錠のようなキーボックスが付けられています。これは違法に民泊運営を行っている可能性が0ではなく、治安の悪化に繋がります。

[1221: 住民さん1]

単純に売却や賃貸用の内覧の為でしょ。バカす。

[1222: 住民さん3]

キャリーを持ったご夫婦が使ってた所を見たことがあるので民泊の可能ありそうですね。

>>1221 住民さん1さん
決めつけは良くないかと。

[1223: 住民さん]

>>1221 住民さん1さん

内覧のためになぜキーボックスをつける必要があるのでしょうか？

[1224: 住民さん2]

>>1223 住民さん

それは物件担当の不動産が付けてると思います。

[1225: 住民さん]

>>1224 住民さん2さん
誰が付けているのか、ではなく
なぜ付けているのか、を聞いています

大事なカギをわざわざそこに置いておく必要ありますか？

[1226: 住民さん3]

>>1225 住民さん
オーナーが複数の不動産屋に仲介してもらうときに毎回内覧のたびにそれぞれの不動産屋に鍵を渡す手間を省くためですね。

[1227: 住民さん]

>>1226 住民さん3さん
複数の不動産屋に仲介？
不動産屋が設置してるってことですか？

違和感しかないですね

[1228: 通りすがり]

不動産仲介には三種類あって、その中の一般媒介契約だとどこの不動産屋でも対象物件を仲介できる権利があるから不特定多数の不動産屋に内覧の申し込みがある度に鍵を渡すのはお互いに時間と労力の無駄なので、売主が仲介を依頼した不動産屋が持っている鍵を物件近くのどこかに常設しておいて、内覧の問い合わせがあるとキーボックスの場所と暗証番号を教えて済ませる方法ですね。
中古物件を取扱う現場では良くあることです。

[1229: 通りすがり]

内覧の問い合わせというのはあくまで不動産屋同士のやり取りであって、購入検討者個人ではないので誤解なきよう。

[1230: 住民さん1]

タイムズ駐車場の跡地何もできませんね

[1232: マンション住民さん]

>>1230 住民さん1さん
何かが出来る気配ないですよね…スペースはそこまで狭くはないのですが…
一方で中新田丸田地区は着々と工事が進んでますね

[1233: 住民さん4]

>>1212 住民の人に質問したいさん

えー！キモい！知らなかったです！自分の車触られたり傷付けられたら最悪ですね！非常識なことするくらいだから何かあったら逃げちゃいそうだし...。最悪車の出入りも人間も全て立ち入り禁止にしてほしい...

[1234: マンション住民さん]

>>1233 住民さん4さん
駐車場のエレベーター内に花火見学の際の注意書きがありましたよ。
立ち入り禁止とは書いてありませんが、飲食やブルーシートを広げてなどの鑑賞は控えてくだいさいとありました。

[1235: 住民さん1]

不動産取得税って控除で0円になったからもう来ないってことで良いんですかね

[1236: 住民さん1]

室内のWi-Fiは皆さんどのようにしていますか？支給されたもの1台だけではスピードも遅いので。アドバイスいただければ嬉しいです。

[1237: 住民さん4]

>>1236 住民さん1さん
IPV6をカットしたりとかかなぁ

[1238: 入居予定さん]

>>1236 住民さん1さん
満足な受信ができなかったので、すでに買い替えしています。とはいえ、捨てちゃうのもなぁ～だったので、接続する機器を分けて使用しています。

[1239: 住民さん1]

1台購入(既存品から買い替え)した場合のおすすめあります？

[1240: 近隣住民]

こちらのマンション北側の店舗駐車場と住民用駐車場出入口に竣工時より注意看板が設置されているのですが、設置場所は敷地外の歩道上です。
これらは道路使用許可を取られているのでしょうか？
看板が原因で怪我したとか事故が発生したら管理組合に対して損害賠償請求が発生する可能性があると思います。
そうなると住民の方々も後々不利益を被ることになりそうですが…
老婆心ながら気になってます。

[1241: 住民さん4]

>>1240 近隣住民さん

くだらない難癖で笑ってしまいました。気になるならここに書き込んでないで通報したらいかがですか？笑

[1242: 通りすがり]

>>1241 住民さん4さん
せっかくのコメントを嘲笑うなんて住民の民度を疑うわ。

[1243: 入居済みさん]

この国はどこまででも不寛容になっていくな

[1244: 住民さん3]

私も気になってましたが、寛容って言葉で済まされてしまうんですね。驚きました。
花火大会の日に外部から駐車場に入ってこられても寛容でいられるんでしょうね。

[1245: 住民さん7]

>>1240 近隣住民さん
確かにその可能性ありますね。気づきませんでした。一緒に開発・整備された土地ではありますが、許可あるなしに、歩道に出ている事による危険性は考えられますね。しかし歩道上にないと歩行者等から見えにくい可能性もあるのかな、とも思いました。

[1246: マンション住民さん]

京都のいけず石が許されてるんだからOK

[1247: 住民さん7]

>>1246 マンション住民さん
大阪ミナミの金龍ラーメンは尻尾ちゃんと切り落としたぞ

[1248: 住民さん1]

市役所前に公衆浴場で、ビナガーデンズには温泉ができるんですね！他にも新しく何かできないですかねー

[1249: 住民さん5]

>>1248 住民さん1さん
B棟前のセブンあたりのスペースになにかできてほしいです

[1250: 住民さん1]

マンション内で教室とか開かれてる方っていないですかね？ピアノとか英会話とかパソコンとかあったらいいのになーと。
セントガーデンでは1Fの掲示板に住民内でのサークル活動的な貼紙がしてあって羨ましく思いました！

[1251: 住民さん1]

今日、駐車場を左に出た先のT字路に道路反射鏡が設置されてました
あそこは右側が小田急の高架下で見えづらかったのでありがたい

[1252: マンション住民さん]

>>1251 住民さん1さん
暮らしやすさが増すことは、とても良いことですね！

[1253: 内覧前さん]

入居してからずっと欲しいと思っていたので、ありがたいですね

[1254: 住民さん1]

>>1251 住民さん1さん

入居して数ヶ月くらいしてから、警察の訪問ありませんでしたか？
実はわたし、その時に「見えづらくて危ない」と話しまして。
そしたら「確かに危ないですよね、どうなるかわからないし、時間はかなりかかりますけど話あげてみますね！」って言ってくれていたのです。

自分の手柄だと言いたいわけではなく、(そもそも私の話で動いてくれた証拠もない)ゴミ捨て場の鍵で動いてくれた理事会などを通して、暮らしやすくて安心できるマンション生活を皆で作っていきたいですね！

あとは、あのミラーのポールに突っ込んでしまう車がいないことを切に願います…

[1255: 住民さん5]

マンション前のセブン周りの駐車場にスーパーができてほしい

[1259: 管理担当]

[NO.1256と本レスは、ご本人様からの依頼により、NO.1257と1258は削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1260: 住民さん1]

中新田クリエイト前の広い土地が工事中ですね。何かな～

[1261: 住民さん3]

>>1250 住民さん1さん
サークルとか色々活動するならネットに付いてる入居者用掲示板とか組合運営ツールとか活用しても良いと思いますね

[1262: 住民さん7]

>>1261 住民さん3さん
アドバイスありがとうございます。
ネットとは素敵ネットですか？　
入居者用掲示板とか組合運営ツールとやらが見つかりません。

[1263: マンション住民さん]

>>1255 住民さん5さん
ダイワハウス管理って看板立ちましたね

[1264: 住民さん2]

>>1263 マンション住民さん

マンションでもできるんですか？

[1265: 住民さん4]

>>1264 住民さん2さん
土地はそこまで広くないですが、これに期待ですね
https://www.daiwahouse.co.jp/business/store/sc/

[1266: 住民さん4]

>>1265 住民さん4さん
複合施設作れるほどの土地でもないし無さそうですね。
あの辺り一体の土地買収すれば小規模なの作れそうだけど、
そんなことまずないだろうし...

私は丸田地区の商業施設に期待してます。
徒歩10分は掛かるだろうけど、公園通ることになるし退屈はしないと思うので。
土地も結構な大きさなので1発ドカンとトライアルでも入ってくれないかなぁー。
今までの実績的に商業施設とか言っておいて老人ホームできたりも充分有り得るけど:(

[1267: 住民さん1]

今さら不動産取得税の通知が…
ほんとに忘れた頃に来るのね

[1268: マンション住民さん]

>>1266 住民さん4さん
老人ホームは勘弁してほしいかも
というかここから歩いて5分くらいの場所に老人ホーム建築予定とパチンコの隣にもすでに新しい老人ホームあるからなぁ…

[1269: 住民さん2]

厚木駅前の空きテナントに24時間ジムできるみたいですね。

[1270: 住民さん8]

先進的窓リノベ支援事業等を使ってリビングの窓以外をスペーシア等に交換した方っていますか？
要件的には対象なのかなーと思っているのですが確信が持たず...

[1271: 匿名さん]

>>1270 住民さん8さん
内窓は対象ですね。
工事はしませんでしたが、8末にプラマードuの見積りを依頼した時に、補助金の影響で忙しく工事は2～3か月後でした。補助金の対象は12月末までの完了が条件なので、これから見積りは時期的に厳しいのではないでしょうか。
ご参考までに、ハニカムシェードは遮熱・断熱効果も高く、コストも内窓より安いです。

[1272: 住民9]

このスポーツジムです　　　https://www.calm-fitness.com/

[1273: マンション住民さん]

>>1272 住民9さん
人によっては結構ありがたいかもですね
ここのマンション住民なら着替えて行けそうだし

[1274: 住民さん3]

>>1271 匿名さん

質問者です、ありがとうございます。
ハニカムシェードの取り付けを検討してみます！

[1275: 住民さん6]

自走式駐車場に私物(ベビーカーや洗車用品など)を置かれている方がいますが、良いのでしょうか？ルールはNGと記憶しているのですが、OKであれば私も置きたいものはあるので、ご存知の方がいれば教えてください。

[1276: マンション住民さん]

>>1275 住民さん6さん
ちょっとした洗車道具のような物から始まり、次第に私物の物置のように使用するのは
いかがなものかと思います。あくまでも駐車スペースであり、何らかの事情で一時的に物を置くのは仕方ないにしても、継続的に物置のような使い方はやめて欲しいものです。それを許容すると、さまざまなトラブルにつながりかねないのではと危惧します。

[1277: 住民さん6]

上の階の音がとてもうるさく、リモートワークで家にいることが多いこともあり悩んでいます。（おそらくお子さんが走り回っていると思われます。。）
みなさん上層階の音はどれほど聞こえるものなのでしょうか？

[1278: 住民さん6]

そういう時は外に散歩に出て気分転換をしよう。上階の方がそろそろ休憩したら…と教えてくれていると発想を良い方に変えよう。

[1279: 住民さん1]

>>1277 住民さん6さん

うちも上にお子さんいると思いますがめっちゃドタバタ走り回ってる音聞こえますよ。
ある程度は仕方ないかなと思うので元気だな～と思いながら我慢するようにしてます。

[1280: 住民さん5]

>>1278 住民さん6さん
毎日ではないですが時には早朝や夜遅い時間もなんですよね…
とはいえそのように心に余裕をもってやりすごせるように心がけたいと思います。ありがとうございます

[1281: 住民さん8]

>>1279 住民さん1さん
やはり他のお宅でも同様なのですね。それが気になっていたので教えていただき感謝いたします。
度が過ぎるなと感じることも時々あるのですが、仕方ないことと思い寛容になれるよう心がけたいと思います。ありがとうございます。

[1282: 住民さん3]

>>1278 住民さん6さん

リモートワーク中に散歩なんていけないよwww
どんな会社だよ…。

[1283: 住民さん2]

中新田クリエイト前は宅地でしたね～
商業施設増えないかなあ

https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/kanagawa/ebinanakashinnden/

[1284: 住民さん2]

>>1282 住民さん3さん
どんだけ監視されてるんだよ。休憩くらいできるだろ。

[1285: 住民さん7]

子供騒音は永遠ではないからね。小学校卒業前くらいまででしょう。音がしなくなったらなったらで、寂しく感じるよ。大きくなったんだなあ…って。

[1286: 住民さん8]

>>1284 住民さん2さん
リモートワークしたことなさそう…笑

[1287: 住民さん2]

Tentsキーでエントランスの自動ドアが開かなくなりました。玄関はボタンを押せば開くので電池切れではないと思うのでずが原因は不明です、みなさんはどうですか？

[1288: マンション住民さん]

>>1287 住民さん2さん
自分も開かない時があります（開くときも一応あります）
つい最近からのような気がします…
ちなみに玄関は同じくボタンで普通に開きます

[1289: 中古マンション検討中さん]

>>1287 住民さん2さん
私も昨晩表エントランスがすぐに反応しませんでした。玄関は普通にあきます。

[1290: 住民さん6]

>>1287 住民さん2さん
私も最近開かないです。玄関はボタンで開きます。宅配ロッカー受け取りの認証も、前は鍵を入れたカバン越しから認証してくれましたが、今日は直接かざしても、認証にすごい時間がかかりました。

[1291: 住民9]

皆さん　電池の交換をお勧めします。