ヴェレーナ横浜戸塚グランラルジュってどうですか？

[マンション住民さん]

ヴェレーナ横浜戸塚グランラルジュについての情報を希望しています。
駅からは遠そうですが、ヴェレーナかっこいいですね！
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/yokohama-totsuka/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字五ノ区618番1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅　徒歩22分
JR東海道線、横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅　徒歩23分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.56平米～108.83平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：大洋建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[17: 匿名さん]

近隣住民（柏尾川対岸側ですが）です。
ヴェレーナシリーズが好きでよく見ていますが、近隣で新しい企画ができると知りテンションがあがりました。
現地行っていくつか写真を撮ってきたのでシェアします（連投になりますがご容赦ください）。
にわかマンション検討者なのでご参考程度で。

1枚目　建設地西側の接道
公式HPの現地案内図を見ると南西側が欠けていますがこちらは駐車場になっています。
背の高い建物が立つほどの規模感ではないように思えますが、用途地域的に工業地域なので将来どうなるかは未知数。
MR行ったら営業に確認したいと思っています。
接している道路は広いので彩光面の懸念はなさそうです。

2-3枚目
敷地東側です。2枚目は敷地から柏尾川から、3枚目はその逆。

同じくHPの現地案内図だと、川と敷地の間に空白地帯があるので気になりました。
建物側から柏尾川方面を見ると、最前面に3階建ての戸建て、奥に食品工場があります。
東側に窓やバルコニーのある間取りだと、3階くらいから日照充分、4階くらいから眺望も抜けそうです。
古い家には見えませんでしたので、長期的に見てもここが区画整理されて何か背の高い建物が立ちそう（東側の眺望、彩光が阻害される）には思えませんでした。

[20: 匿名さん]

>>17続き
1-2枚目
柏尾川自体は開放的な雰囲気の二級河川で、川沿いの歩道も平坦で歩きやすいものとなっています。
桜並木になっているので春は一段と気持ちがいいです。
駅からは遠いですけど、歩くのが好きな方なら苦にならないかなという距離感です。

ただ10や11の方がおっしゃるように近くのバス停はないですし、小学校（戸塚小）中学校（戸塚中・・・物件から3km弱）とも相当距離があるので通学利便性はかなり厳しいイメージです。

川沿いということで洪水ハザードは最大5mなので気になる方は3階以上がマストかなと思います。
柏尾川自体は治水が進んでおりこの近辺での氾濫はここ最近ありませんが、下流域や戸塚駅周辺では内水氾濫による冠水も起こっているので、そのあたりは加味して検討した方がよいと思います。
https://ja.wikipedia.org/wiki/柏尾川

3枚目　建設地北側の接道
工場です。が、背は高くありません。
重機の出入りはあるので音はします。
見に行った時は工場特有の匂いなどは感じられませんでした。

4枚目　建設地南側の接道
ほっそい生活道路です。
HPのイメージパースだとこちら側はフェンス＋敷地内側に植栽になるようですが、現状の道路からどのくらいセットバックされるんですかね。
まあほとんど使わない道だと思うのであまり気になりませんが。

5枚目はご参考で建築看板です。

[21: 匿名さん]

>>20続き
6の方が言っていた物件というのは、戸塚ブロッサムテラス（大和地所メインのJV物件）、グランシティ・パレ・ド・リバージュ（日綜時代）を指しているかと思います。

どちらも本物件と違いリバーフロントで永久眺望です。
1-3枚目がブロッサムテラスで、最近の物件だけあってモダンなデザインで対岸から見たときの存在感が素晴らしいデザインです。
あんまり売り出しがないので中古として比較検討はタイミングが合えば、という感じ。
4-6枚目がグランシティで、こちらは近隣でも異彩を放つコテコテのユーロデザインです。
売り出した当時は「セーヌ川沿いの美術館」とのイメージを全面に押し出して、近隣住民から「柏尾川がセーヌ川は無理がある」とつっこまれたとかいないとか。
とはいえ大規模物件ならではの自走式立体駐車場あり、車を持つ方ならこちらの中古を狙う方が良かったりするかもです。

[73: 匿名さん]

>>71 匿名さん
ただの9分じゃありませんよ。
階段ありの細い私道を崖の上まで登って、住宅街の中を逆側へまた階段使って降りるルートです。ベビーカーや杖じゃ絶対に無理。あの道を歩くくらいなら戸塚まで歩いた方が楽なくらいです。

[139: 匿名さん]

>>137 匿名さん
ご投稿を読んでサイトを見てみました。
敷地配置図をよく見ると平置き式の区画って普通の1台分より幅が広いように見えます。
正確な数値はわかりませんが、この幅があれば電動機付き自転車＋子供用1台くらいは置けるかも知れません。
販売事務所で尋ねてみてはいかがでしょう。

[233: 通りがかりさん]

近所に住んでます。工場があった時よりきれいになりました。

[239: 匿名さん]

マンションの東側にある戸建て住宅が並んでいる通りですが、一部私道があるようです。

以前下見に行って、マンションの周りを一周ぐるりと回ってみようかと思った際に、私道の所有者様らしき方が偶然お家から出てきて、「あそこは私道なので通り抜けはしないように」と警告をいただいたことがありました。
その時、相手方もピリついた雰囲気を少しだけ感じたので、もしかすると自分と似たような方が既にいらっしゃったのかもしれませんね。

とはいえ、その時見た感じでは私道であると分かる看板が見当たらなかったのと(自分が気付けなかっただけだったら申し訳ないです...)、当時のマンション説明で営業さんからそういったお話は伺っていなかった事もあり、事前に警告をいただけて良かったなと思っています。
ただ、私道と言っても写真(GoogleMapより参照)に写っている道の全てというわけではなく、一番奥まったところの細い通り抜け道(約1m)部分が私道らしく、あとはもし実際にマンションに住まわれることになった場合、特にその道を使う事はほぼゼロに近いのではないかなと感じているので、特別気にかける必要はないかと思います。

ですが、もしかしたら今後マンション住民のお子さん達が遊びに出かけている時に知らずに通って、叱られてしまうなんて事もないとは言いきれないかな...と思い、こちらで共有だけさせていただきます。m(_ _)m

[247: 戸塚信士]

>>243
この部分は通り抜け出来ないですね。 左側がマンションです。

[253: 匿名さん]

>>252 eマンションさん
でも、もしかすると近隣の反対運動（東側の戸建ては午後日陰になる）への対応として「ゴミ置場はマンション側に確保しますから」と約束したかも知れませんよ。
そういう開発部署の経緯を販売部署が覆そうとしてるなら一概にお隣さんを責めることもできないのかな、と。

あくまで想像ですが、そういう経緯の引き継ぎができていないとしたらデベの問題ですね。もし「同意のハンコをもらったら、後は知らない」という企業だったら信頼性に関わります。
大和さんがどうこうでなく一般論ですが、近隣住民への対応がいい加減なデベは、購入した客に対しても同じくいい加減なものです。売ってしまったら後は知らない、と。

戸塚信士さんには問題の存在を明らかにしてくださったこと感謝します。
ゴミ出し場予定だった箇所は敷地北東角の矢印部分ですよね？
個人的にはこのくらい構わないと思うのですが、問題が円満に解決することを祈っております。