ザ・ライオンズ大濠公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・ライオンズ大濠公園についての情報を希望しています。
駅近でいいですね！
公園も近いので自然を感じれていいなと思っています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MG191006/

所在地：福岡県福岡市中央区荒戸1丁目49番他（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「大濠公園」駅徒歩2分
間取：1LDK、2LDK
面積：43.20平米～116.11平米
売主：株式会社　大京
施工会社：金子建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】ザ・ライオンズ大濠公園　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/75286/

[63: 匿名さん]

名乗って良し！

[64: 匿名さん]

>>62 評判気になるさん
１０分以上かかるところでも平気で大濠公園って名乗ってますよ。
ずうずうしくいかないと。ビジネスなんで。

[65: マンション検討中さん]

この価格で、荒戸アドレスの大京物件。
わかって買うならいいのかな？

[66: 口コミ知りたいさん]

>>55 マンション検討中さん
それを言ったら日本中どこもそう。別にアドレス名＝マンション名なわけではないし、東京のマンション名とかカオスやで

[67: マンション検討中さん]

グランメゾンは立地が唐人町のタワー以外は立地がどこも微妙だから、ここは高いけどアリかなと思う。
ただすぐ近くにパークホーム（コート）が後発できそうだし、そこの値付けも気になる。
大濠公園のパークビューにどれくらいの価値があるかわからんけど、大京が荒戸で過去最高値の坪単価を更新したことにすごく違和感を感じてる。
住不とかだったら納得（諦め）だったけど・・
あと前の建物がすごい高いけど、何階以上が完全なパークビューなのか気になるところ・・

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
最上階とその下の2フロアだけがパークビュー
値段にも反映

[69: マンション検討中さん]

このマンションのイメージ写真って前建て一切無視してる。どの角度から撮ってもあんな風には見えないんだけど、大濠公園を売りにしてるのに、ガセ写真をトップ画にしてるのってどうなんだろね

[70: マンション検討中さん]

>>69
大京らしいといえば、大京らしいのでしょうか？

[71: マンション検討中さん]

よく見るとうっすら、大濠公園側の白いビル、描かれてます。
10階より下は狭い道路を挟んで、白いビルの壁しか見えないようですね。

[72: マンション検討中さん]

現地確認しましたが、北東側の2階建てアパートは、物件名に「荒戸」ではなく「舞鶴」をつけてます。
真北に広めの駐車場があるので、大きな建物が建つかもしれません。

[73: マンション検討中さん]

毎月の管理費は平米300円以上とグランドメゾンやその他周囲のマンションと比べて高く感じます。
大京グループ会社管理です。

[74: マンション検討中さん]

北向きの大濠公園ビューじゃない高層階が坪370代後半ってことは、南向きの低層階はパンダ部屋が坪340くらいかな

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
南向きの低層階、もっと安いと思いますよ
眺望がないんで

[76: 評判気になるさん]

パークビューは至高
確か人間の精神にも緑の眺望って良い作用がって、反対に工場などは悪影響だと聞いた
大濠みたいな美しい公園はなかなかないと思う

[77: 坪単価比較中さん]

中々の坪単価になりそうですね
大濠公園にこだわりなければ
ブリリアタワー西新の中古物件で良いかも

[78: マンション検討中さん]

>>77
価格が変わらないとして、ブリリアタワー西新と荒戸大京物件で、荒戸選ぶ人いるのかなあ？
新築とはいえ、、、

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 マンション検討中さん
西新中古タワマンと大濠公園なら大濠公園新築でしょう

[80: 坪単価比較中さん]

駅近公園近だけでこの価格はどうなの？

[81: 評判気になるさん]

>>77 坪単価比較中さん
西新って地元の人に人気あるけど、客観的に見たらあんまりなんだよね。歩道がない危ない道があったり、夜の店がぽつぽつあったり、学生街だから煩いし、商店街も大したことないし、、中央区ではない点もマイナスかな。

[82: 名無しさん]

>>81 評判気になるさん
そう言った雑多なところが魅力なんだろうね。
ブリリアって今の相場で言うと400オーバーみたいなのがあれだけ売れるんだから。

[83: 名無しさん]

>>82 名無しさん
関係ないマンションの話題は誰も興味ないのでやめましょう。

[84: 坪単価比較中さん]

https://www.sumu-lab.com/archives/75286/
参考になりました。有難うございます

[85: 通りがかりさん]

坪500で駐車場抽選って耐えられるのか

[86: 匿名さん]

価格的には車移動の層が大多数になるだろうに、地下鉄が近いから抽選でいいでしょってことなのか？
価格と客層のターゲットがちぐはぐな印象

[87: 検討板ユーザーさん]

デベが福岡のマンション市場をそこまで理解していないところがあるかもね。

[89: マンション検討中さん]

>>87 検討板ユーザーさん
あなたよりは、はるかに理解してるでしょ

[90: 名無しさん]

他の新築と比べると立地の良さが抜けてる。でも価格も飛び抜けてる

[91: マンション掲示板さん]

まあブリリアタワーはいい物件だと思いますけどね。

[92: マンション掲示板さん]

>>91 マンション掲示板さん
車移動前提だとして、どのあたりが？

[93: 通りがかりさん]

一応、内覧いきました。良ければ、住み替えてもって。昨今の情勢踏まえて価値観を変えなきゃと分かりながらも高っ！内装いいし、セキュリティーもよいし、、モデルルームは一眼でわかりやすくアルフレックスだった。
個人的マイナス、駐車場…平置きなし、抽選あり。マイカー通勤の自分にはNG。大型機械式、かつ全室床暖いる？宅配ボックスも全住戸玄関横に設置までいる？ベランダは見える位置の洗濯物は禁止。今が新築大濠フロントビューのとこじゃないなら購入したかも？（倍率がすごいみたいでした。結局、大濠公園が見える位置の空き地があまりないから人気なんでしょう…）

[94: マンション検討中さん]

ご存知の方、教えてください。第2期の坪単価っていくらぐらいですか？

[95: 評判気になるさん]

グランドメゾン大手門のスレにライオンズの倍率がすごいと書いてありましたが、どのくらいかご存知の方いらっしゃいますか？

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 評判気になるさん
大濠公園ビューの部屋が５倍くらいだったかな

[97: マンション検討中さん]

倍率の高い部屋もあったようですが、1期分すべてが売れたわけではないみたい

[98: 匿名さん]

ここはMR行ってすげー割高だと思ったけど売れてるとなると今後の福岡のマンション市場の相場も更に上がるか・・・

[99: マンコミュファンさん]

>>95 評判気になるさん
スレの書き込みは、嘘でもだれでもできる。
大京荒戸物件が人気がどうかは、自分で確かめたほうがいいよ？

[100: 口コミ知りたいさん]

どの会社のマンションだとしても、この立地でこのクオリティはそりゃ人気ですよ。大濠公園駅徒歩2分の立地の資産価値が下がるわけないですからね。

[101: 匿名さん]

>>99 マンコミュファンさん
墓の前に建てるグランドメゾンよりゃマシだろうが

[102: マンション掲示板さん]

グランメゾンは立地微妙なのばっかだからなー、接道してる道も狭いし、駅からも距離あるひ

[103: 通りがかりさん]

>>102 マンション掲示板さん
だから安いんでしょ。何かを犠牲にするか、ここみたく一等地を高い値段で買うかは購入者の予算次第。

[104: 検討者]

>>103 通りがかりさん

犠牲と考えるか、メリットと考えるかはその人次第。それぞれが希望に合う物件と巡り会えることを、祈る！

[105: マンション掲示板さん]

>>103 通りがかりさん

荒戸が一等地？

[106: 匿名さん]

>>105 マンション掲示板さん

大濠公園駅徒歩2分が一等地じゃなければどこが一等地なんですか？？？

[107: 名無しさん]

>>106 匿名さん

線状降水帯で水没しない桜坂とかじゃないですか？？

[108: 名無しさん]

>>107 名無しさん
桜坂はハザードマップ的にはダントツでリスクないのにいまいち供給ないよね
なのにブランシエラは完成してから完売まで3年かかったし
地価だと場所によるけど、実は荒戸、大手門の1/3とかで西新より低い

[109: 口コミ知りたいさん]

>>108 名無しさん

地球のご機嫌と米中次第かもしれません。

[110: マンション検討中さん]

>>109 口コミ知りたいさん

あと印も

[111: eマンションさん]

クオリティの割に高すぎるだろ。いらない。
言う割に人気もそこまで無いみたい。

[112: 評判気になるさん]

>>102 マンション掲示板さん
ただライオンズよりGMの方が、マンションのエントランスからして断然デザインセンスが高い。福岡で選ばれ続けるには理由があるよ。構造もGMが優位。