シエリア四天王寺前夕陽ケ丘ってどうですか？

[マンション住民さん]

シエリア四天王寺前夕陽ケ丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/shitennoji40/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154174

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町九丁目54-1他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩5分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.90平米～120.50平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[33: マンション掲示板さん]

価格について気になる方が多いと思いますが、私はちょっと高いなあと感じました。
駐車場も幅広ボディ対応という具合に、やや高級志向の物件だと思います。

[34: ご近所さん]

>>33 マンション掲示板さん


外壁やエントランスに本物のストーンを使って大阪城のような城壁のイメージです。

作り込み具合を見るとそれなりにシエリアの他物件と比較して力が入った分
金額に上乗せされています。

上町の角位置の物件ですし、見栄え含めてコストはかけているようです。
シエリアの中でも、本気度合いが見て取れます。


販売期第1期先着順販売概要
販売戸数5戸
販売価格6,398万円～8,708万円
間取り2LDK?S
住居専有面積69.60㎡～78.00㎡
アルコーブ面積4.14㎡～8.78㎡
バルコニー面積7.67㎡～11.00㎡
管理費15,200円～17,100円
修繕積立金8,400円～9,400円
修繕積立一時金840,000円～940,000円
管理準備金35,000円

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 ご近所さん

7000万で中層角部屋買えないかなと思ってたのですが予算オーバーでした。

[36: 口コミ知りたいさん]

78平米は坪単価340～350が平均てとこですか。
夕陽丘もほんとたかくなりましたね

[37: 検討板ユーザーさん]

>>36 口コミ知りたいさん
天王寺区なのでそんなもんでしょ
まだ上がるでしょーね
北区、中央区のメインエリアはもっと高くなってます

[38: マンション掲示板さん]

5年前が坪単価280-285万円なので上昇してます。

[39: 口コミ知りたいさん]

近くのサンクレイドルも高いですしね

[40: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩５分。近くて毎日の電車通勤もラクラクでいいなぁ。

ワンフロア２～３戸くらいだと思うので、プライバシー性も高いので
女性の一人暮らしでも安心だなぁと思いました。

ただ、お値段は優しくないので、購入検討できる人は限られそう。

[41: ご近所さん]

>>40 匿名さん


70-78平米 おひとり様だと ゆとりある空間ですね。

金額 7000-8000万円

[42: 検討板ユーザーさん]

近隣のマンションを検討しているのですが、ここの100平米台はいくらくらいだったでしょうか？

[43: ご近所さん]

>>42 検討板ユーザーさん

最上階 2邸の120㎡でしょうか？

1億5千万円以上すると思うのですが、抽選になると思いました。
正確な金額は、確認した方が早そうです。



お問い合わせ「シエリアサロン大阪梅田 ライフデザインミュージアム/シエリア四天王寺前夕陽ケ丘」 TEL:[phone]
営業時間10:00～18:00 定休日:火・水・木(祝日含む)

[44: 買い替え検討中さん]

最上階で坪360位なら破格、最上階は特にリセール利益出ると思います

[45: 匿名さん]

価格が出ましたね。思っていたよりも高すぎるという感じではないですね。
確かに、44さんのカキコミもあるように、最上階は破格もかもしれません。
間取りと立地的に購入検討者は限られてくるかもしれませんが注目されるマンションとなりそう。

[46: マンション検討中さん]

こちらの物件は上町筋と勝山通りがぶつかる交差点にあるので、交通量や騒音が気になります…
窓をあけた時の排気ガスや騒音などはどうでしょう？現地に詳しい方、教えていただけますでしょうか。

[47: マンション検討中さん]

上町通りより勝山通りの方が交通量多く感じます。

天王寺区民上町区民夕陽ケ丘区民で日常使ってます。

排ガスは、一ヶ月後にベランダにススや吸気口が、黒くなる感じでしょうか。

窓を閉めた状態では 交通量多くても静かではないでしょうか。

この周辺マンションの上層階で音はチェック済みです。

夜は交通量減ります。


ここの交差点が 変形交差点でカーブをしているため、右折や左折に注意を要します。

譲り合いで、曲がってます。

[48: マンション検討中さん]

現地の方からの情報、とても助かります。
ありがとうございます。

窓をあけると、騒音はやはりそれなりに気になりますか？真夏や真冬はともかく、過ごしやすい気候の時は窓をあけて風を感じたいと思っているのですが、さすがにこの立地では難しいですかね。
洗濯物などは皆さん排気ガスは気にされずベランダに干してらっしゃるのしょうか…
大通り沿いに住んだことがないため、なかなかイメージしづらく悩んでいます。

[49: マンション検討中さん]

窓を空けた場合の騒音は

中央大通り、谷町筋より 車の数は少ないので 音は気にはなりにくいとは思います。
大阪星光学院の国道25号線と四天王寺さんの辺りが、1番音は大きいと思います。

どちらかと言うと 交差点と天王寺警察署の 信号間の距離が短いため 時速50Km以下で走行する車が多いので、上記と比較すると静かな方かもしれません。

車は、常に通っているので、音はするのでしょうが、普段気にはしていません。

上町筋側は、道路が広いので割と静かです。

消防署前にも、昔住んだことありましたが、夜間 救急車の発進音で目が覚めるとかはなかったです。

[50: 匿名さん]

上町筋沿いに2年前まで住んでました。パン屋近くです。
リビングが上町筋沿いにあったので、車が走り出すとTVの音が聞きとりづらくなるのと、消防が結構な頻度で出動していたので音がうるさかったです。
ただ、築古に住んでいたので窓設備がよければマシかもしれません。
現在勝山通り沿いに住んでますが、窓設備がいいのか、めちゃくちゃ静かです。

[51: 買い替え検討中さん]

>>44 買い替え検討中さん
板マンの最上階はそんなに価値上がらない

[52: マンション検討中さん]

四天王寺さん 近隣では 南側に リバーガーデン四天王寺が 200戸世帯で
この後にできるので スタート価格4000万円台なので 価格面のみ割安なため、少し気になります。

[53: 口コミ知りたいさん]

リバーガーデンは立地の悪さを値段や設備でカバーしてきてますね。

[54: 通りがかりさん]

>>52 マンション検討中さん

これですね。
https://twitter.com/kmsugoroku/status/1762101267894308983

[55: マンション検討中さん]

>>54 通りがかりさん

はい そうです。

こちらも 郵便で手元に書類が届きました。

これまで、パルテノン神殿風なデベロッパー的に 全く触手が動かなかったのですが、

最近のデイべは、デザインとロープライスの価格面で 改良されたようで市民権を得たようです。

積水ハウス上町一丁目の辺りも 確かに立地は悪いです。

中身と合わせてこのプライス感は、誰しも見てみたい感じは、あると思うのですが。

[56: マンション掲示板さん]

40戸しかないのでこれからの建築費高騰で10～15年後の大規模修繕後の修繕積立金が3倍になりそうで怖い。確認したら2倍にはなるみたいでそれ以上は分からないと濁されました。子供が独立するまでの20年は住む予定なので悩みます

[57: 匿名さん]

四天王の新築マンションって他に候補ありますか？

56さんが言うように修繕積立金が高くなりそうなのが怖いです。
小学生の子がいますが、中学、高校と大きくなっていくにつれて、お金がなくなっていくという声を聞くので。
きっと修繕積立金が高くなるのも、すぐではなくて、少したってからではないかと思っています。

[58: 匿名さん]

修繕積立金がどれくらいで上がるか？
ある程度の目途は聞けるのではないでしょうか。
ただ、総戸数が少ない物件は負担額はどんどん高くなるかと思います。
そう考えると大規模マンションのほうがよいような気もしますね。

[59: 匿名さん]

40戸くらいだと、そこまで規模は小さいわけではないと思いますけれど…
あまりに大きいマンションだと、
大事なことを決めなければならないときに、票数が集まりにくいっていうことがあると聞いたことがあります。
大きなマンションだと、
当事者意識が低くなるのと、賃貸の割合が高くなりオーナーさんがあまり参加をしないとかで。
大きくても小さくても
管理組合の動きが活発なマンションが一番いいのカナ。

[60: 名無しさん]

>>59 匿名さん
周辺商業施設や生活環境や立地は素晴らしいですが40戸は少ないですよ。私の経験上ですが最低60戸以上はないと大規模修繕後はかなり上がりますし修繕一時金が再度100万単位で必要になりました。

[61: マンコミュファンさん]

ここも値上げしてますよね？
天王寺とはいえ、78平米で8700万。階数上がればタマワンは70万だが板マンは100万は上がる。
市内6区以外ならタマワン高層階を買えるレベル
ここもお金持ちしか買えないエリアになっちゃいました

[62: 匿名さん]

40戸というと小規模のマンションに分類されると思いますが、どちらかというとマンションとしては少ないという点の
デメリットは管理費・修繕費などが高くなるということ。
プライバシー性が保てる点や住民同士のトラブルも比較的回避できるという点は良い点かな
売却するときも小規模の方が何かと売りやすいというのもあると思います。

[63: 匿名さん]

100戸以上になってしまうと、何か重要な決め事をしないといけないときになかなか決まらない、みたいなこともあると聞きますし
この規模はこの規模で小回りが利く分、メリットもあるのかもしれません。
それぞれ、一長一短ってとこでしょうね。

ここはとにかく駅までの距離が近いのがポイントだと思うので
立地に納得いく人にとってはいい選択になるのではないかと。

[64: マンション検討中さん]

販売概要

販売期第1期先着順販売概要
販売戸数4戸
販売価格7,358万円～8,478万円
間取り2LDK?S
住居専有面積69.60㎡～78.00㎡
アルコーブ面積4.14㎡～8.78㎡
バルコニー面積7.67㎡～11.00㎡
管理費15,200円～17,100円
修繕積立金8,400円～9,400円
修繕積立一時金840,000円～940,000円
管理準備金35,000円
申込期間先着順
申込受付場所シエリアサロン大阪梅田ライフデザインミュージアム
受付時間10:00～18:00
備考取引条件の有効期限:2024年08月31日

[65: 匿名さん]

管理費・修繕費合わせると月額２万弱になりますね。

これからの将来電気代の高騰や人件費、エレベーター保守費、清掃費用など高騰することを考えると
今よりももっと管理修繕費は高くなるでしょうね。
大体値上げ幅は段階的に値上げする場合だと、１．８倍くらいまでという決まりがあるようです。
今の管理修繕費からすると大体3万-4万弱くらいにはなるのかな

[66: 匿名さん]

修繕積立金が上がるのはもう仕方がないと思います。
管理費の方で節約できるものがあれば、節約するしかないのかなぁ。
例えばですが、他のスレッドで見た話だと
敷地内の樹木の管理をご近所の業者に頼んだら安くなったみたいなこともあるそうで。

[67: マンション比較中さん]

>>65 匿名さん


普通に 管理費 修繕費で 3.5万円からが正解かと思います！

[68: 口コミ知りたいさん]

子供がいるのでフロアコーティングを検討してます。
やっぱりしておいた方がいいのでしょうか…？

[69: 検討板ユーザーさん]

>>68 口コミ知りたいさん
現宅でフロアコーティングをしていて、こちらでもしようと思っております。フロアコーティングは引っ掻くような傷には強いですが、上からおもちゃを落としたりした時のような床の凹みには効果はありません。凹みを防ぎたい場合は、プレイマットを敷いた方がよいかと思います。少し掃除が楽になるのと、床が光を反射するようになって、部屋が少し明るく感じられるような効果はあります。まあまあ価格がするので、他のことにお金を使うでもよいかもしれません。

[70: マンション掲示板さん]

フロアコーティング検討してました。
凹まなくなる訳では無いんですね…。
他にしていて良かったことなどありますか？
コーティングは外注の予定でしょうか？

[71: 匿名さん]

>>70 マンション掲示板さん
外注の予定です。
玄関に鏡を貼ると光が反射して、玄関が明るい印象になります。あとはエコカラットなどでしょうか。吸湿効果はそこまで実感はないですが、部屋の印象は変わります。
引っ越した後からでもつけられるものは、後からでも良いかと思います。

[72: マンション掲示板さん]

>>71 匿名さん
エコカラットもオシャレですよね。
経験者の方の意見、大変参考になります…！
コーティングの外注さんはどちらで依頼されてますか？
差し支えなければ教えて欲しいです…！

[73: マンション掲示板さん]

>>72 マンション掲示板さん
現宅はワイズテックさんに外注しました。丁寧に作業いただけけましたよ。

[75: マンション検討中さん]

完成が見えてきましたね！

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 マンション検討中さん
　アプローチと駐車場を隔てる外壁の工事中でしたね。
アプローチに植栽入るとかっこよくなるでしょうね！
楽しみです

[77: 匿名さん]

長らくこの地域に住んでいますが、海外旅行客が本当に増えました。その上、多数の中国人がこの辺りの古い土地付きの戸建てを買い漁って、民泊にしています。やりたい放題です。苦情も通じないし本当に困っています。立地は良いだけにとても残念です。
また、上町通りと勝山通りは警察署と消防署があり、緊急出動が多いため大変うるさく感じる時があります。学区も良いとは思いますが、結局はみなさん中学受験をなさるので関係ないかと思います。

[78: マンション比較中さん]

>>77 匿名さん

四天王寺のこちらは、日本の運営会社のようです。

一軒家民泊です。

https://zero-share.airhost.co/ja/houses/424663?utm_source=google&utm_m...

[79: マンション掲示板さん]

>>77 匿名さん
民泊などの問題はこちらの周辺に限らず、大阪市内では同じような問題がありますよね。このあたりでは、上本町、天王寺から空港へのバスが出ていたりで、旅行者の人には便利ですよね。もちろん我々も便利なのですが。

[80: マンション]

>>76 検討板ユーザーさん

外壁や建物はかっこいいのに、正面玄関のマンション名が掘られた石が、何故、、？と感じてしまいました、、今時のマンションってあんまりマンション名主張しているところが少ないので、石はやめて全部植栽にして欲しかったです、、。

[81: ご近所さん]

>>79 マンション掲示板さん

便利なのはいいのですが、キーボックス等を勝手に設置され見た目が悪くなったり、共用部を破損や汚れが放置されたり、歓迎できないことが多い気がします。

[82: マンコミュファンさん]

>>80 マンションさん
僕はあれはかっこいいと思います