シエリア四天王寺前夕陽ケ丘ってどうですか？

[マンション住民さん]

シエリア四天王寺前夕陽ケ丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/shitennoji40/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154174

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町九丁目54-1他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩5分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.90平米～120.50平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 通りがかりさん]

地元民ですがこの交差点事故がとても多かったですが、やっと最近矢印付きの信号になって事故が減りました。

[22: 匿名さん]

上町筋側に中央分離帯があったりして、急に道の太さが変わる感じがあるから
今までは事故が多かったということなんでしょうか。
改善されたのだったらよかったですが、
交通量がそれなりにあるということと思われるので、子供がいる人は引き続き注意は必要でしょうね。

[23: マンション検討中さん]

この道は急に細くなるので、譲り合いの気持ちで周囲に気を配らないと危険な交差点です。

[24: 通りがかりさん]

上町筋に北上する車と勝山通りを東に進む車の優先関係がわかりづらいんですよね。

[25: 通りがかりさん]

南側が駐車場出入口だと、時間帯次第ではなかなか入出庫に苦労しそう。東側なら北向きに簡単に出れただろけど。

[26: 匿名さん]

駐車場も、機械式に、ターンテーブルですから、かなり時間がかかりそうです。
機械式の駐車場もどうなっているんでしょうね。

あと、気になっているのは、アプローチの横が車の入り口になっていること。

子どもがアプローチで遊んでいたりするとモヤモヤしそう。

子どもだけで遊んでいて、車の前に出てこないように、しつけをお願いしたいです。

>>この道は急に細くなるので、譲り合いの気持ちで周囲に気を配らないと
これも気をつけます。

[27: 匿名さん]

アプローチのところは実際はそこまで広くは感じないんじゃないかな…と思います。
ほとんど通路の一部みたいな感じですしね。
子どもたちがいても、待ち合わせとか、ちょっとゲームするとかでいる程度だといいなぁ。
車を運転する方も注意はもちろん必要ですが。

[28: マンション検討中さん]

ブリリアかこちらで迷っています。大江小学校校区希望なので。
まだ管理費とか修繕積立金出てないのですね。サロンに行ったら教えてもらえるのでしょうか？
行かれた方ぜひ教えてください

[29: 匿名さん]

機械式やターンテーブルだと５分くらいは所要時間がかかると考えておいた方がいいでしょうね
気軽に出し入れをできないので社内に忘れ物などをした時などは面倒になりそうです。
かといって、マンションだと平置きの物件を見つけるのは難しいのでそのあたりは目をつぶるしかないのかな

管理費や修繕費の月額は決まっていれば、サロンに行けば教えてもらえると思いますよ

[30: ご近所さん]

>>29 匿名さん

最近の機械式を利用しています。一般的に

地上1段目は据え置きなので、待ち時間なくベル音と共にゲートが開きます。

地下1階だと、パレットの移動時間あるので50秒でゲートが開きます。

そこから 出庫、ゲートを閉じたりで3分はかかります?

大阪市内分譲だと平面駐車場は機械式より少し高いですね。

[31: 匿名さん]

今オープンになっている間取りをみると
面積が広く、部屋も広くて使いやすそうな設計ですね。
便利な立地とあわせて高めの価格設定になりそうかな。
詳細、いつ頃出るでしょうかね。

[32: 匿名さん]

優先案内会で価格の話は出ているのでしょうか。
どうやら満席の回もあるようなので、それなりに注目はされているようです。
ここで反応が大きいと
思い切った金額になってくるのかなぁ。
そうでなくとも駅まで5分なので、高くなりそうな要素はあったりして…。

[33: マンション掲示板さん]

価格について気になる方が多いと思いますが、私はちょっと高いなあと感じました。
駐車場も幅広ボディ対応という具合に、やや高級志向の物件だと思います。

[34: ご近所さん]

>>33 マンション掲示板さん


外壁やエントランスに本物のストーンを使って大阪城のような城壁のイメージです。

作り込み具合を見るとそれなりにシエリアの他物件と比較して力が入った分
金額に上乗せされています。

上町の角位置の物件ですし、見栄え含めてコストはかけているようです。
シエリアの中でも、本気度合いが見て取れます。


販売期第1期先着順販売概要
販売戸数5戸
販売価格6,398万円～8,708万円
間取り2LDK?S
住居専有面積69.60㎡～78.00㎡
アルコーブ面積4.14㎡～8.78㎡
バルコニー面積7.67㎡～11.00㎡
管理費15,200円～17,100円
修繕積立金8,400円～9,400円
修繕積立一時金840,000円～940,000円
管理準備金35,000円

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 ご近所さん

7000万で中層角部屋買えないかなと思ってたのですが予算オーバーでした。

[36: 口コミ知りたいさん]

78平米は坪単価340～350が平均てとこですか。
夕陽丘もほんとたかくなりましたね

[37: 検討板ユーザーさん]

>>36 口コミ知りたいさん
天王寺区なのでそんなもんでしょ
まだ上がるでしょーね
北区、中央区のメインエリアはもっと高くなってます

[38: マンション掲示板さん]

5年前が坪単価280-285万円なので上昇してます。

[39: 口コミ知りたいさん]

近くのサンクレイドルも高いですしね

[40: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩５分。近くて毎日の電車通勤もラクラクでいいなぁ。

ワンフロア２～３戸くらいだと思うので、プライバシー性も高いので
女性の一人暮らしでも安心だなぁと思いました。

ただ、お値段は優しくないので、購入検討できる人は限られそう。