シエリア四天王寺前夕陽ケ丘ってどうですか？

[マンション住民さん]

シエリア四天王寺前夕陽ケ丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/shitennoji40/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154174

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町九丁目54-1他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩5分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.90平米～120.50平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 口コミ知りたいさん]

シエリアになりましたか。角地で交通量も多いので駐車場動線が気になります。
あと校区は大江小学校ですかね？

[2: 坪単価比較中さん]

角地ですが、セットバックになるのかですね。交通量多い角地なので、敷地面積は広くはないです。
1階が立体駐車場になるのかですね。


敷地面積517.23m2(建築確認対象面積)
建築面積342.50m2
建築延床面積3,887.58m2
構造・規模鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数40戸
間取り2LDK+S(納戸)～3LDK
住居専有面積69.90㎡～120.50㎡(防災倉庫面積を含む)
バルコニー面積7.28m2～15.56m2
駐車場16台(機械式駐車場16台)/月額使用料:未定
自転車置場68台(平面式6台、2段式上部 25台、下部スライドラック式37台(うち3人乗り対応6台))/月額使用料:未定
バイク置場1台/月額使用料:未定
ミニバイク置場2台/月額資料:未定

[3: 坪単価比較中さん]

ゆとりはあります。軽く1億円は超えそうな間取りです。

[4: 匿名さん]

14階ではなく15階か。なんだかな。

[5: マンション検討中さん]

>>3 坪単価比較中さん

この間取りはきれいですね
お金あれば買いたい…

[6: マンション検討中さん]

>>5 マンション検討中さん
十五階建てですよ！

[7: 匿名さん]

防音性は大して変わらんのにねえ。
ちょっとでも天井高いほうがいいの？

[8: マンション検討中さん]

借地ですか？

[9: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん
日本語ネイティブじゃなかったら、物件概要を翻訳サイトにコピペすればいいのに。

[10: 坪単価比較中さん]

南側は抜けてます。
交通量は多いですが、看板見ると南側に駐車場のターンテーブルありました。

低層階 70㎡で7000万円以上でしょうか？

[11: 匿名さん]

このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
みなさんのかきこみを見ていると億までいく感じですが。。。
最近はコンパクトな間取りが多いですが、広めに設計されてそう。

だいたい1フロアに２～３戸くらいでしょうか。
ご近所付き合いも楽そうですし、プライバシー性も高くて安心だと感じました。

[12: 通りがかりさん]

近くの勝山のジオもホームページできてますね！

[13: マンション検討中さん]

ここか勝山のジオのどちらかで検討してますが、迷いますね。

[14: 坪単価比較中さん]

>>11 匿名さん

5年前竣工の物件で60㎡ 5300万円 道路斜め向かいの 野村不動産プラウドは80㎡ 5300万円、東側のシエリア北山は、70㎡ 6800万円から でしたから
70㎡の狭い間取りで 中層フロア 7500万円からと予想されます。

[15: マンション検討中さん]

予想ですが、60㎡台 低層で5800万～
70㎡台低層で6300万～
こんな感じですかね。
なぜか人気とされている五条学区ではないのでそこがいまいちな点かなと。
大江もいいところですなんですけどね。
ただ選べるので同じマンションでも学校が違うというのが出てきますね

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
学区より遺伝なんですけどね。

[17: 匿名さん]

教育事情がよく分からないのですが五条学区というのが人気なんですか？
同時期に発売されるマンションでも学区が違うと難しくなるかもしれませんね。
元からこの辺りに住んでる人なら同じ学校の方が良いだろうし。
個人的には小学校だと校内の雰囲気が良い方が通いやすいと思います。勉強部分は家や塾でも補完できますので…。

[18: 匿名さん]

Dtypeが良いなと思った点
・玄関がクランクになっていて玄関から室内が見えない
・リビングダイニングが南向きで他の部屋のドアが無く窓も小さめでインテリアの設置がしやすそう
・収納が多めで中に棚が付いている
・コートクロゼットが便利そう

7月下旬販売開始予定なのですね。
まだまだ先ですか、詳細の公開は。

[19: 検討板ユーザーさん]

気になるけど発表がまだまだ先ですね。
近隣板状マンションのブリリア、レジェイド、シティハウス当たりが対抗馬でしょうか

[20: マンション検討中さん]

坪単価がそこまで変わらないのはレジェイド、ブリリアあたりでしょうか