プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[981: 検討板ユーザーさん]

コンビニが駅まで行かないと無いのが不便ですよね

[982: 匿名さん]

マンマニ来たの9月で助かったわ。もう抽選まで日にち無いし、ほぼ今の倍率で抽選でしょ。

[983: 匿名さん]

>>981 検討板ユーザーさん

マンションの店舗にコンビ二入れる計画があるそうですよ！

[984: マンション検討中さん]

>>983 匿名さん
そうなんですか？！それはどこ情報ですか？

[985: マンション検討中さん]

正式価格、出ましたね。個別の価格は担当者からの連絡待ちかな。

[986: 山田邦子]

>>982 匿名さん
マンマニ様が来られたことで自信から確信に変わりました。もう決めます。

[987: 匿名さん]

1期で262戸！？
半分以上売り出すんかい！
最多価格帯5300万で？
俺が知ってる青梅線じゃない。俺が知ってる昭島じゃない。

[988: マンション検討中さん]

一期二次もやるみたいだね。
300戸くらいいきそう。
まじやばい

[989: 匿名さん]

これだけ人気なら、オプション申し込めるうちに買いに行ったほうが良いかもね。

[990: マンション検討中さん]

青梅線、昭島でこの価格じゃ売れ残るとか言われてたけどその心配はなさそうだね。むしろ抽選に外れて買えない可能性も出てきた。

[991: 名無しさん]

抽選まで恐ろしいです

[992: 通りがかりさん]

高い高い言ってた人たちどこに行ったんだろう？笑

[993: 匿名さん]

こうなる予兆はあったよね。
中央線立川以遠をフラットに見た場合、日野豊田八王子西八王子の新築駅5分以内かつ70㎡前後だと5000万じゃ買えない。
同じ沿線の奥にあるデュオヒルズ福生WESTは駅7分で4000万台半ばだし。
ここがこの環境で5300万ならむしろ買いなんじゃいかな。

[994: 匿名さん]

>>992 通りがかりさん
高いと思ってる気持ちに変化は無いですね、昭島に5000-6000万も出すなんてとても正気とは思えない。
デベの空気感に乗せられてるだけで、市況の変化があったら終わるよ。周辺相場と乖離がある物件は不況下だととんでもなく値下がりするから、自分は怖くて買えないな

[995: 匿名さん]

どんなに建物を綺麗に仕上げても、東京までの時間と距離の面で立地がダメなのは絶対に改善されることはないから。今は都心方面が高いからこそこの金額でも動くだけで、不況になったらピタリと動かなくなりますよ。
目先だけじゃなくて、将来的なリスクも考えるべきかと

[996: 匿名さん]

>>995 匿名さん
「買えなくて悔しい」まで読んだ。

[997: 匿名さん]

昭島市民からは価格が高過ぎてあまり評価高くなさそうですね、このマンション。市外から購入される方との間に溝が出来なければよいのですが。5,6000万円が下がってもたかだか1000万円でしょ？家賃5年も払えば1000万ぐらいするんじゃないですかね？買った値段と同額、あわよくば高値でなんてスケベ心を出すからいつまでたっても借家住まいなんだと思いますよ。

[998: マンション検討中さん]

都心まで通勤しなくてもテレワークできるし問題ない♪

[999: マンション検討中さん]

都内しか勤務先がない人は都内で検討すれば良いんですよ。色々な所に勤務先のある人は広域で家を決められる。勤務地が都内しかない人は昭島を購入しないでしょ。暇つぶし？で文句言ってるの？

[1000: マンコミュファンさん]

坂、山がある日野市、八王子市よりフラッドな道路、道の昭島市の方が良いですね。

[1001: 匿名さん]

個人的に立川や八王子の駅前の雑多な感じよりかは豊田や昭島のきれいで落ち着いた街並みが好きです。あとは抽選結果を待つのみ。

[1002: 匿名さん]

この物件の金額が良いって人は短期的にしか物事を見て無いんだろうなとは思う。
都心まで時間と距離が掛かって、昭島市自体の立地が優れてないのは変えようが無い厳然たる事実な訳で、
10-20年後のことまで考えたら大きく値下がりしてる可能性の方が値上がる可能性より遥かに高い訳で、いかに立川以東が高かろうとこの辺で買うなら戸建か中古買った方がリスクヘッジはできると思う。
てか資産性意識するなら今こそ周辺中古を買うべきだよ、ここが相場多少は押し上げるだろうから

[1003: 買い替え検討中さん]

>>1002 匿名さん

昭島の場合、70㎡、中住戸の３ＬＤＫでいくらぐらいが適正なのでしょうか？

[1004: マンション検討中さん]

>>1003 買い替え検討中さん
3500万弱ですね。
戸建ての相場が3000万前後なので、マンションといえど4000万を肥えるのは割高です。

[1005: 匿名さん]

>>1004 マンション検討中さん
あなたにお似合いのマンション見つけましたよｗ
https://sc-ozaku.jp/
若干ご希望より高めですがいかがですか？

[1006: マンション掲示板さん]

センチュリー福生買おうか悩んでここを待ちましたが、想定どおりといえ中々なお値段＆好条件の部屋は倍率もつきそうで福生決断しておけばよかった...

[1007: マンション検討中さん]

売るつもりで買ってないから大丈夫。
ここ買う人はまず高いと思ってないし、むしろ6000万以内で買えるのラッキーと思ってる。

[1009: マンション検討中さん]

>>1005 匿名さん
そういった皮肉ばっか言ってるから昭島住民のモラルまで疑われるんだよ。SUUMOで煽りネタの物件さがすほど暇なら、>>1003の人にまともな回答してあげなよ。

[1010: 名無しさん]

>>1003 買い替え検討中さん
適正か気にしてるなら今このタイミングで築10年前後の中古買った方がいいですよ、これはマジで

[1011: 検討中]

生活はしやすくて便利だとは思うけど…。
飛行機の音が。。
あと長谷工の設備が貧相。

[1012: 口コミ知りたいさん]

1000件レス超の物件は、良くも悪くも注目度高いのかな。あと、このエリアはシニア層にもかなり人気だから、通勤について語るのはちょいとずれてるかもね。

[1013: 名無しさん]

中古マンションの仲介手数料が結構かかるのを考えると新築で買っちゃいたいとは思う

[1014: 匿名さん]

都心が～とか言ってるやつはどうぞ都心に近いウサギ小屋みたいな億ションを買ったらどうですかね

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
あなたもこのマンションを買う方ですか？民度が気になりますね

[1016: 通りがかりさん]

ちなみに昭島ってどこの島？って言われるよ笑
倉庫と飛行機が無ければなあ

[1017: 名無しさん]

このマンションは昭島エリアでフラッグシップになれるので+αの価値があると考えます。

良く比較されている日野のプラウドは近隣により駅やイオンに近く、1階にクリニックや交番が入っているクレヴィアがあるため、中古になった際に勝てるのか不安があります。

昭島と日野どちらが良いかは分かりません。あくまで近隣で比較検討した考えになります。将来的に昭島にもっと良い物件が出来る可能性もあるかも知れないですが

[1018: 通りがかりさん]

バランスが取れたいいマンションですね！価格の話は置いておいて欲しいです！

[1019: 匿名さん]

建築オプション付けれる5階以上が人気とかありますかね？

[1020: eマンションさん]

>>1019 匿名さん
はい。どの棟も高層階から埋まってます。
ただし2&4LDKは人気で戸数も少ないため選べないけど仕方なくという感じで埋まってます。
(低層階でも抽選のようです…)

[1025: 管理担当]

[NO.1021～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1026: 匿名さん]

3LDKでも無料で扉取れるので2LDKにも出来ますね。うちはそれで進めてます。

[1027: 通りがかりさん]

価格でましたね。
部屋別じゃないのではっきりわからないけど、
最低坪単価222千～最高坪単価300千というところ
でしょうか。

[1028: マンション検討中さん]

この物件この価格で買った人が将来どうなるかめっちゃ興味がある
人口減少時代における一種の社会実験だな

[1029: 通りがかりさん]

>>1028 マンション検討中さん
都心や湾岸の高値掴みも同様に社会実験ですね。ペアローンで億ション買った人と、世帯主単身ローンで昭島買った人と比較の答えが出るのは10年以上先。住宅ローン破綻のリスクを取って自宅の資産性求めるか、住居費は抑えて浮いた分を資産運用するかですよ。
限界ローンで昭島買うのは危険って、やんわり教えてくれてるのかな？

[1030: 購入希望]

>>1026 匿名さん
うちも2LD化を考えましたが、数年後に心変わりがしそうで、現状キープで進めてます。
ウォールドアも収まりがスッキリしてますし。