プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[941: 匿名さん]

このエリア近くのマンションに住んでいた者です。私は閉め切った部屋より出来るだけ自然な空気を取り入れたい人なので網戸にしていると横田の飛行機が飛ぶ時テレビは聞こえず、会話もままなりません。日に何機も続いて飛び続ける日もあります。わりとな音なのですが、二重サッシで閉めてしまえば、軽減されます。生活スタイルで妥協出来るか出来ないかだとは思います。
ちなみに、アウトドアビレッジの真上を飛行機が飛ぶので、マンションも真上が飛行ルートになります。ここもキチンとご自身の妥協の範囲内か検討された方が良いかと思います。
機械式駐車場は管理費が自走式、平置きに比べて高く、冬の時期(気温の低さ、雪など)で動かなくなり1日動かなくなる事も何度かあります。
もちろん帰ってきて敷地で待てれば良いですが、敷地で既につまってる場合は、グルっと1周して時間を潰すなんてリスクもあります。
案外スムーズに出せない、入れれないのストレスを感じるか感じないかで違います。重き視点をどこに置くかでかなり違いますよね。
今、住んでる所は二重床ですがお子さんがいる家庭でのドスンというのはどうしてもあるかと思います。二重床でも色々音に関しては避けれない問題ですし、それが直床となるとどうなるとどれぐらいの違いがあるのかは営業さんに聞いてみたいところです。。

スロップシンクよいですね。
テラスの掃除の時とても便利そうです！

[942: 通りがかりさん]

>>939 ご近所さん
悪いこと言わないから少し頑張って立川にしなさい。
おそらくその頑張った分以上値上がりするから。
昭島でこのブランドだと残債割れなしで再販できるか微妙だし、倉庫とか飛行機とかあるし、確証バイアスで突っ走るのは危険よ。

[944: お願いします]

>>942 通りがかりさん
みなさんすみません、重複しました。

[945: 匿名さん]

>>944 お願いしますさん
いえ、大切なことなので2回呼びかけることも必要ですw

[946: 匿名さん]

この物件買おうと思える人は想像力無さすぎて凄いなって思う。そのぐらいのレベルの物件

[947: マンコミュファンさん]

>>943 通りがかりさん

立川駅近くは良いけど。

西武立川駅前、砂川駅前、玉川上水駅前、多摩モノレール駅前なら昭島駅の方が便利ですね。

[948: 口コミ知りたいさん]

>>941 匿名さん
機械式駐車場が動かなくなるのは点検管理によります。
築20年のマンションの人も同じ事を言ってました。以前のマンションと新築マンションを一緒にするのは違うと思うよ。

[949: eマンションさん]

多摩モノレール駅も悪くない思ったけどね、なおアクセス

[950: ご近所さん]

>>941 匿名さん
コメントが周辺競合マンションの販売やってる人っぽい

[951: 匿名さん]

このエリアでこの価格帯で物件が捌けたら正に革命的だと思う。ぜひ入居後にこのマンションがどうなって行くのか注視したい。

[952: マンション検討中さん]

すみません、東向きの中高層階だと価格はどのくらいでしょうか？坪280位ですか？もっと高いですか？

[953: 名無しさん]

>>952 マンション検討中さん
5000万台後半

[954: 匿名さん]

>>952 マンション検討中さん

平均は、南側の棟が260万円、東側が240万円、真ん中の棟が220万円ぐらいですよ。最上階や角を狙わなければ安いものです。

[955: マンション検討中さん]

資産価値が高いのはどの棟ですか？

[956: 匿名]

>>948 口コミ知りたいさん

941です。
築年数が浅いマンションだったのですが、点検管理会社がポンコツだったんですかね。

[957: 匿名さん]

>>955 マンション検討中さん

南唐の最上階を買っておけばどの部屋でもすぐに売れると思いますよ！

[958: 口コミ知りたい]

>>956 匿名さん

948です。
機械式のデメリットで機械式が日に何度もあったのは大変したね。
そのようなトラブルがあると困るので担当者に点検の頻度は確認しておきたいですね。

[959: マンション掲示板さん]

このマンション良すぎて迷うね。
お買い得だよ。
だからほぼすべての部屋が抽選なんだね。西の晴美フラッグの名に恥じない人気マンションです

[960: 匿名さん]

不動産鑑定士の方に聞いております。

南棟は坪290万円以内は買い。
東棟は坪270万円以内は買い、
中央棟は坪240万円以内は買います。

角部屋など条件良い部屋はプラス20万まで買い。

[961: 匿名さん]

>>960 匿名さん
あなた不動産鑑定士の仕事を理解してないでしょ。
そういう言い方はしないよ。
鑑定士の資格を持ってる町の不動産屋とかもいるけどさw

[962: マンション掲示板さん]

車持ちたい人は、やはり躊躇しますよね。。
マイカー不要な人は高評価なんでしょうけど。

[963: マンコミュファンさん]

>>962 マンション掲示板さん

車持つ必要がないのがメリットかと
普段はモリパークで買い物、遊びに行くのであれば電車で10分かからず立川、新宿なら35分程度で行けますし
歩いて昭和記念公園だって行けますよ

[964: 匿名さん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/139563

ネガコメの人もっと声を上げてくれ！
こんな東京の僻地で抽選で買えるかどうかわからないのはマジ困ります！

[965: マンコミュファンさん]

いっそ、機械式減らして駐車場設置率30%とかの方が良かったよね。

[966: 名無しさん]

3LDKのマンションが多い中4LDKは貴重だと私は思う。戸建てだと車ない＝外出と思われるのがね。もっと4LDKがあったら良かったな。

[967: マンション検討中さん]

サウナ必要？？？？

[968: 買い替え検討中さん]

>>967 マンション検討中さん
個人的には要らないですね。販売ステージでの売りでもあるのでしょうから、入居後10年もすれば居住者の協議と意思で廃止を選択、そのスペースは別の目的で使用すれば良いかもしれないですね。使用したい人と使わない人との不公平感が出てくると思いますよ。

[969: マンション検討中さん]

中央棟は他の棟よりリーズナブルですが、1番人気の棟はやはり南棟でしょうか？お値段も高めですが…

[970: 検討板ユーザーさん]

>>969 マンション検討中さん
人気は南、東、中央の順番だと思います。1番は日当たりでしょうね。

[971: マンション検討中さん]

4500万くらいで東棟いけますか？

[972: 検討板ユーザーさん]

>>971 マンション検討中さん
東の4500万以内は1LDKしかありません。
それも1列しかなく人気で抽選らしいです。

[974: 管理担当]

[NO.973はご本人様からの依頼、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[975: マンション検討中さん]

マンマニさん今昭島きてるみたいだね。
もしやここのMR訪問かな

[976: 評判気になるさん]

評価楽しみですね。

[977: 通りがかりさん]

>>447
なんか、自信ありげに、マンマニさんはこんなとこ来ないとか言ってる奴もいたなあ。笑

[978: eマンションさん]

田舎者同士喧嘩はやめましょう。
僻地のマンションに来てくれたからって、はしゃがないの。
芸能人が来たわけでもない。

毎日芸能人とおうてるわby千代田区民

[979: マンション検討中さん]

一階店舗の一部分は、医療施設を募集しているようです。飲食店が入るとGが出やすくなるので、できれば全部、クリニックやドラッグストアとかだと嬉しい。
https://www.the-iinkaigyo.com/bukken/kensaku?city_id%5B%5D=13207

[980: 評判気になるさん]

>>978 eマンションさん

昭島市は僻地ではないですよ。

大人なら失礼のない表現をして下さい。

[981: 検討板ユーザーさん]

コンビニが駅まで行かないと無いのが不便ですよね

[982: 匿名さん]

マンマニ来たの9月で助かったわ。もう抽選まで日にち無いし、ほぼ今の倍率で抽選でしょ。

[983: 匿名さん]

>>981 検討板ユーザーさん

マンションの店舗にコンビ二入れる計画があるそうですよ！

[984: マンション検討中さん]

>>983 匿名さん
そうなんですか？！それはどこ情報ですか？

[985: マンション検討中さん]

正式価格、出ましたね。個別の価格は担当者からの連絡待ちかな。

[986: 山田邦子]

>>982 匿名さん
マンマニ様が来られたことで自信から確信に変わりました。もう決めます。

[987: 匿名さん]

1期で262戸！？
半分以上売り出すんかい！
最多価格帯5300万で？
俺が知ってる青梅線じゃない。俺が知ってる昭島じゃない。

[988: マンション検討中さん]

一期二次もやるみたいだね。
300戸くらいいきそう。
まじやばい

[989: 匿名さん]

これだけ人気なら、オプション申し込めるうちに買いに行ったほうが良いかもね。

[990: マンション検討中さん]

青梅線、昭島でこの価格じゃ売れ残るとか言われてたけどその心配はなさそうだね。むしろ抽選に外れて買えない可能性も出てきた。

[991: 名無しさん]

抽選まで恐ろしいです

[992: 通りがかりさん]

高い高い言ってた人たちどこに行ったんだろう？笑

[993: 匿名さん]

こうなる予兆はあったよね。
中央線立川以遠をフラットに見た場合、日野豊田八王子西八王子の新築駅5分以内かつ70㎡前後だと5000万じゃ買えない。
同じ沿線の奥にあるデュオヒルズ福生WESTは駅7分で4000万台半ばだし。
ここがこの環境で5300万ならむしろ買いなんじゃいかな。

[994: 匿名さん]

>>992 通りがかりさん
高いと思ってる気持ちに変化は無いですね、昭島に5000-6000万も出すなんてとても正気とは思えない。
デベの空気感に乗せられてるだけで、市況の変化があったら終わるよ。周辺相場と乖離がある物件は不況下だととんでもなく値下がりするから、自分は怖くて買えないな

[995: 匿名さん]

どんなに建物を綺麗に仕上げても、東京までの時間と距離の面で立地がダメなのは絶対に改善されることはないから。今は都心方面が高いからこそこの金額でも動くだけで、不況になったらピタリと動かなくなりますよ。
目先だけじゃなくて、将来的なリスクも考えるべきかと

[996: 匿名さん]

>>995 匿名さん
「買えなくて悔しい」まで読んだ。

[997: 匿名さん]

昭島市民からは価格が高過ぎてあまり評価高くなさそうですね、このマンション。市外から購入される方との間に溝が出来なければよいのですが。5,6000万円が下がってもたかだか1000万円でしょ？家賃5年も払えば1000万ぐらいするんじゃないですかね？買った値段と同額、あわよくば高値でなんてスケベ心を出すからいつまでたっても借家住まいなんだと思いますよ。

[998: マンション検討中さん]

都心まで通勤しなくてもテレワークできるし問題ない♪

[999: マンション検討中さん]

都内しか勤務先がない人は都内で検討すれば良いんですよ。色々な所に勤務先のある人は広域で家を決められる。勤務地が都内しかない人は昭島を購入しないでしょ。暇つぶし？で文句言ってるの？

[1000: マンコミュファンさん]

坂、山がある日野市、八王子市よりフラッドな道路、道の昭島市の方が良いですね。

[1001: 匿名さん]

個人的に立川や八王子の駅前の雑多な感じよりかは豊田や昭島のきれいで落ち着いた街並みが好きです。あとは抽選結果を待つのみ。

[1002: 匿名さん]

この物件の金額が良いって人は短期的にしか物事を見て無いんだろうなとは思う。
都心まで時間と距離が掛かって、昭島市自体の立地が優れてないのは変えようが無い厳然たる事実な訳で、
10-20年後のことまで考えたら大きく値下がりしてる可能性の方が値上がる可能性より遥かに高い訳で、いかに立川以東が高かろうとこの辺で買うなら戸建か中古買った方がリスクヘッジはできると思う。
てか資産性意識するなら今こそ周辺中古を買うべきだよ、ここが相場多少は押し上げるだろうから

[1003: 買い替え検討中さん]

>>1002 匿名さん

昭島の場合、70㎡、中住戸の３ＬＤＫでいくらぐらいが適正なのでしょうか？

[1004: マンション検討中さん]

>>1003 買い替え検討中さん
3500万弱ですね。
戸建ての相場が3000万前後なので、マンションといえど4000万を肥えるのは割高です。

[1005: 匿名さん]

>>1004 マンション検討中さん
あなたにお似合いのマンション見つけましたよｗ
https://sc-ozaku.jp/
若干ご希望より高めですがいかがですか？

[1006: マンション掲示板さん]

センチュリー福生買おうか悩んでここを待ちましたが、想定どおりといえ中々なお値段＆好条件の部屋は倍率もつきそうで福生決断しておけばよかった...

[1007: マンション検討中さん]

売るつもりで買ってないから大丈夫。
ここ買う人はまず高いと思ってないし、むしろ6000万以内で買えるのラッキーと思ってる。

[1009: マンション検討中さん]

>>1005 匿名さん
そういった皮肉ばっか言ってるから昭島住民のモラルまで疑われるんだよ。SUUMOで煽りネタの物件さがすほど暇なら、>>1003の人にまともな回答してあげなよ。

[1010: 名無しさん]

>>1003 買い替え検討中さん
適正か気にしてるなら今このタイミングで築10年前後の中古買った方がいいですよ、これはマジで

[1011: 検討中]

生活はしやすくて便利だとは思うけど…。
飛行機の音が。。
あと長谷工の設備が貧相。

[1012: 口コミ知りたいさん]

1000件レス超の物件は、良くも悪くも注目度高いのかな。あと、このエリアはシニア層にもかなり人気だから、通勤について語るのはちょいとずれてるかもね。

[1013: 名無しさん]

中古マンションの仲介手数料が結構かかるのを考えると新築で買っちゃいたいとは思う

[1014: 匿名さん]

都心が～とか言ってるやつはどうぞ都心に近いウサギ小屋みたいな億ションを買ったらどうですかね

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
あなたもこのマンションを買う方ですか？民度が気になりますね

[1016: 通りがかりさん]

ちなみに昭島ってどこの島？って言われるよ笑
倉庫と飛行機が無ければなあ

[1017: 名無しさん]

このマンションは昭島エリアでフラッグシップになれるので+αの価値があると考えます。

良く比較されている日野のプラウドは近隣により駅やイオンに近く、1階にクリニックや交番が入っているクレヴィアがあるため、中古になった際に勝てるのか不安があります。

昭島と日野どちらが良いかは分かりません。あくまで近隣で比較検討した考えになります。将来的に昭島にもっと良い物件が出来る可能性もあるかも知れないですが

[1018: 通りがかりさん]

バランスが取れたいいマンションですね！価格の話は置いておいて欲しいです！

[1019: 匿名さん]

建築オプション付けれる5階以上が人気とかありますかね？

[1020: eマンションさん]

>>1019 匿名さん
はい。どの棟も高層階から埋まってます。
ただし2&4LDKは人気で戸数も少ないため選べないけど仕方なくという感じで埋まってます。
(低層階でも抽選のようです…)

[1025: 管理担当]

[NO.1021～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1026: 匿名さん]

3LDKでも無料で扉取れるので2LDKにも出来ますね。うちはそれで進めてます。

[1027: 通りがかりさん]

価格でましたね。
部屋別じゃないのではっきりわからないけど、
最低坪単価222千～最高坪単価300千というところ
でしょうか。

[1028: マンション検討中さん]

この物件この価格で買った人が将来どうなるかめっちゃ興味がある
人口減少時代における一種の社会実験だな

[1029: 通りがかりさん]

>>1028 マンション検討中さん
都心や湾岸の高値掴みも同様に社会実験ですね。ペアローンで億ション買った人と、世帯主単身ローンで昭島買った人と比較の答えが出るのは10年以上先。住宅ローン破綻のリスクを取って自宅の資産性求めるか、住居費は抑えて浮いた分を資産運用するかですよ。
限界ローンで昭島買うのは危険って、やんわり教えてくれてるのかな？

[1030: 購入希望]

>>1026 匿名さん
うちも2LD化を考えましたが、数年後に心変わりがしそうで、現状キープで進めてます。
ウォールドアも収まりがスッキリしてますし。

[1031: 名無しさん]

予想通り建築オプションは高いですね。
カップボードが下段だけに出来ないのが残念です。
でも、買いたい気持ちは変わりませんよ。

[1032: eマンションさん]

>>1029 通りがかりさん
深いですね。ありがとうございます。勉強になりました。

[1033: 匿名さん]

>>1029 通りがかりさん
マジレスすると
人口が減っていくに連れてより都心に資産と人は集中して行き、全国的な流れで自然とコンパクトシティ化が進み、郊外は加速的に廃れていくと予想されています。
長い目で見たら都心物件買うのが、なんだかんだ言って1番安全な最適解でしょうね

[1034: 匿名さん]

青梅線と五日市線の利用者がコロナ前からどんどん減ってるのが気がかりだなぁ。そもそもの人口が減ったら商業施設はやってけないしね。中央本線側はあまり減って無いんだが…
立川とか今がピークで、橋本にリニア来たら立川からオフィス移転するんじゃないかと思ってるんだが、立川からオフィス移転したら青梅線は一気に廃れる気がする

[1035: マンション掲示板さん]

>>1034 匿名さん
大丈夫！昭島にはGLPが7000億投資するから！橋本の開発予算なんぼよ？

[1036: マンコミュファンさん]

>>1033 匿名さん
全くその通りで異論ないです。
ただ、都心に人口が集中といっても都心3区の不動産は価格が高止まりで、郊外が廃れても都心に移れない人が大多数になりそうですね。海外でも都心は富裕層しか持ち家買えず、マジョリティは郊外からハイウェイ通勤ですし。
現在の市況でも都心物件買える稼ぎがある人は、昭島に買ったとしても資産運用のポートフォリオとして不動産が占める割合は小さいです。
まあ、昭島買う人にとって都心アクセスや物件の含み益が人生の満足度に繋がるかと言えば疑問ですが。

[1037: 名無しさん]

>>1034 匿名さん
横浜線と八高線の繋がる案は出てました。橋本も行きやすいです。

[1038: 匿名さん]

6000万前後の部屋は割高かもしれないけど、階と棟によっては4000万台もあるのでは？
それなら横浜川﨑どころか埼玉千葉の東京寄りの物件よりも安いと思います。
郊外の人口減で人気は落ちたとしても物価高に伴う資材や人件費の高騰でマンションを含め世の中の様々な物の値段が上がっていくかもしれないですよ。少なくとも郊外とはいえ駅5分の物件が3000万台で買えるようになることはもう無いかと考えます

[1039: 匿名さん]

いま思えば駅から遠くて仕様は低かったけど三井を買っておけばよかったな。
もうちょっと広くして仕様を上げても当時なら4000万円前半だったはず。
まさか昭島5000万時代が来るなんて思わずにあっちをスルーしてこっちを待ってたが予想より1000万高かった･･･(´д｀)

[1040: 名無しさん]

>>1037 名無しさん
同一ホーム化は議論されてるけど、直通は無理ですよ。
直通されても横浜線が困るから