プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[861: マンション比較中さん]

>>856 マンション検討中さん
昭島消防署は第八消防方面本部に含まれて、立川市、福生市、八王子市、日野市などと一緒。昭島の職員は170名程度で、設備ははしご車も含めて他市と遜色なく配備されてるみたい。大きな火災の場合は第八消防方面本部の多摩地区１７市の設備を調整。（職員約2,660人らしい）ここの本部の特色として、阪神・淡路大震災の教訓から消防救助機動部隊（通称ハイパーレスキュー）も配置済と東京消防庁のホームページにありました。　火事は無いに越したことはないですけどね。

[862: 名無しさん]

はじめて書き込みます、趣旨が違っていたらすみません。夫婦で購入を検討していますが価格がネックです。世帯収入1000万未満、5000万円代前半の部屋を希望ですが無謀でしょうか？今後、子供が欲しいとも思っております。年齢は30代前半。この物件を検討している方からのご意見を聞きたいです

[863: 匿名さん]

>>862 名無しさん
頭金1000万あれば楽勝です

[864: 名無しさん]

>>862 名無しさん
お金のかかる趣味を持たない、子供は一人、教育にもお金をかけない等条件によってはなんとかなるんじゃないでしょうか？
子育て中で購入を検討しているので保育園がマンション内にあるのは魅力的だなと思います。小中学校の学区が気になります。高い買い物ですしよくお二人で話すべきかと。

[865: マンション掲示板さん]

>>862 名無しさん

世帯年収の構成にもよるかと。
夫500、妻450の場合、出産後に奥さんが体調崩すとローン詰みますよ。

[866: 買い替え検討中さん]

>>862 名無しさん
年収の5倍程度、返済負担率20％前後で住宅ローンを組む人が多いので、無謀とまでは言えないし、頭金や仕事の内容などによりますが自分なら購入の方法で進めます。2馬力で働ける期間にどれだけ余力を蓄積出来、賢いお金の使い方が出来るかでしょうか。自分の経験から言えば、ローンは10年も払えば、精神的な負担は少なくなります。

[867: 検討中]

只今検討中です。
壁厚やスラブ厚等の構造的な詳細について、マンション資料から探せません。
以前、直床・二重床についての書き込みがありましたが、構造の詳細って公表されてるのでしょうか？
内覧会に行けば資料頂けるのでしょうか？
ご存知の方、教えてください。。

[868: 買い替え検討中さん]

>>867 検討中さん
672さんが、
・床は二重床ではなく直床。
・隣の部屋とのスラブ厚は160mm。
・土間プランの土間には排水口はない。
...の様に色々な情報を書かれてますね。感じとしてはモデルルームを訪問して聞かれた内容かと思います。　一般客が入手可能なのは施工用図面ではないので、正確な詳細情報のベストな入手情報は現地で販売員に訊く事かと思います。

[869: 評判気になるさん]

音を気にするなら二重床、直床スラブ厚に関わらずマンションは響ますよ。新築ガチャで近隣住民しだいです。
最上階角部屋か、最上階を選択すれば無難かな。

[870: 買い替え検討中さん]

>>869 評判気になるさん
悩ましいのは、上の階に行けば行く程にお値段が上がる事ですね。

[871: 匿名さん]

>>868 買い替え検討中さん
営業の方から隣戸との壁の厚さはは22cmと聞きました。

[872: 買い替え検討中さん]

>>871 匿名さん
全てが正しいかは分かりませんが、ここの内容で壁の厚さだけの問題ではないと納得して、参考になりました。奥が深いです。

https://www.sutekicookan.com/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%83%96%E5%8E%9A%E3%8...
『まわりの住人次第ですよ。それ以上の答えはないです。』...には妙に納得。

[873: 匿名さん]

住宅ローン控除に当てはまる性能はどれに当たるのでしょうか？近隣のモデルルームに行った時に昭島のマンションはおそらく省エネ基準だろうと言われましたが…

[874: 買い替え検討中さん]

>>873 匿名さん
以前の報道で、プレミスト昭島は住戸内の一次エネルギー消費量を20％削減することで「ZEH-M Oriented」認証を取得予定とされてましたね。また、大和ハウスは2024年度以降の物件にZEH－Mを100％採用と7月31日、「マンション事業計画説明会」で発言されていますね。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7116-1-200-250-100

ZEH Orientedについては、下記リンクのほかネット検索で色々出てきます。
https://izumi-system.co.jp/environment/energysaving/useful/about-zeh-m...

[875: 名無しさん]

>>868 買い替え検討中さん
スラブ160ミリは、さすがにないかと。
アパートレベルで隣のテレビ聞こえますよ。
我が家180ミリでも少しテレビ聞こえます。

[876: 通りがかりさん]

この物件の構造知りませんが、二重壁で壁掛けテレビを設置すると太鼓現象のように響き隣の部屋に音がダダ漏れ。テレビボードで設置してくれるよう祈りましょう、新築ガチャ。

[877: 匿名さん]

あんなに賑わっていたスレですが2日近く書き込みゼロ。
各物件とも販売が夏休みに入ったせいでしょうかね。

[878: 検討者]

すごい数の機械式駐車場で、土日、出る時と帰ってきた時で大渋滞おきそうですが、どうなんですかね？

[879: 検討板ユーザーさん]

>>878 検討者さん
私もその辺気になりました。
あんな数並べてる所、他にあるんですかね？
混雑などに関しては、実際に使ってみないと分からないんでしょうね。

[880: 検討者]

>>879 検討板ユーザーさん
5段あると、出すのに5分～7分かかると書いてありました。
マンション内は一方通行のような矢印が書いてあるし、道幅が狭いように見えるので、手前で1台が駐車していると、どんどん並びそうですね。
土日は10台前後は覚悟する必要ありそう。