プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[829: マンコミュファンさん]

大和ハウスはいい会社だと思います。こんな素晴らしいマンションを作って売ってくださるんですから。
スペック、立地、価格のバランスが良い100点満点で、98点くらいの評価ができます。
まず価格設定が安い。安すぎる。
これだけで購入の土台に乗ることができた。
非常にありがたかった。

[830: 通りがかりさん]

>>819 口コミ知りたいさん
これ建物の高さがあるのがキツいな。写真見ると団地より高いし、おそらくこのマンションと同じくらいの高さになるんだと思うが、北側に巨大な壁が出来るようなもんじゃん
もし本当にこの高さになるとしたら、売主はちゃんとモデルルーム来場者1人1人に説明しないとダメでしょ

[831: マンション検討中さん]

>>828 匿名さん
個人的な意見で、大和ハウスの肩を持つ気もありませんが、高価な不動産物件を買おうとしてる人が、2年も前から話題の物流センターの情報を知らないのが不思議です。普通は事前に調べません？　ネットで”昭島”で検索しても、市の広報でも関連情報の記載はある。モデルルーム訪問時に計画のある事は話には出ました。行政も「昭島....を考える会」など...でも最終形の計画をが明らかでない現時点で、大和ハウスが未定の将来についてを重要事項説明が出来るか疑問。（重要事項説明の相手は物件を取得・利用する予定者に限られ、契約締結前に実施する必要があります。宅建業法３５条１項）私は地元の個人経営の不動産屋さんにお願いして、若干の費用をお支払いして色々と教えて頂いています。最低限のデューデリジェンスを自分でしないで買ったら後悔すると思いますよ。

[832: 匿名さん]

>>830 通りがかりさん
現時点での計画ですが、高さはマンションに換算すると15～18階建てに相当するそうです。
同系の施設を見ると窓がないあるいは少ない建物で仕様なのかアルミっぽい外壁ばかり。見た目だけでなく太陽光の反射など環境に与える影響も心配です。

日本GLPの物流施設一覧
https://www.glp.com/jp/list/
　

[833: 匿名さん]

>>828 匿名さん
大和ハウスも同じ物流施設ビジネス（DPLシリーズ）やってるから触れたくないんでしょ。

[834: 匿名さん]

>>831 マンション検討中さん
つまり、少なくとも購入希望者にはちゃんと理解した上で購入するようにしないと下手したら宅建業法違反レベルだよね？
これ口頭で「ここに出来ますよ～」だけじゃ購入者はわからないでしょ。こういうイメージちゃんと出して説明しないと

前、三井の再開発マンション見に行った時は、この場所にこの高さのマンションが将来出来て、眺望はこうなるってこと細かに来場者に説明してたけどね
やはり売主のレベルの差か

[835: 匿名さん]

>>832 匿名さん
あまりにもデカすぎる…、せめて高さが無ければ良かった
無機質な巨大な壁があの場所に出来るってことですね。将来の街の景観を想像すると絶望しかない

[836: マンション検討中さん]

あれ？モデルルーム見に行った時に「昭和飛行機の方針で昭島駅周辺は高い建物を建てない方針だから景観や日照問題はないと思う」って説明受けたのに昭和飛行機が買われてんのか。売るのに必死だなぁと感じました。

[837: 通りがかりさん]

>>831 マンション検討中さん
いや、誰もが知ってる情報とは限らないから売主がしっかり説明する必要があるんでしょ。すでに計画が公表されてどんな物が出来るのかわかってるなら尚更説明しないといけないし、やらないと景品表示法違反だから普通のデベはしっかり説明する。北側だから眺望にはあまり関係無くても全体の景観には大きな影響が出るし、ちゃんとモデルルームでイメージ出して説明しないと一般人はわからないよ

[838: 匿名さん]

>>835 匿名さん
前出と同じく「昭島巨大物流センターを考える会」から転載させていただきます。
つつじヶ丘団地は11階建てなので高さのイメージができると思います。

[839: マンション検討中さん]

>>837 通りがかりさん
法違反やコンプライアンスへの対応は、どこのデベでも専門家のレビューを受けてしっかりやってますよ。今回のイメージイラストにもちゃんとイメージ作成時点の日付や説明表記がされています。私を含む一般人が知識を持たないのは仕方ありません。　私が思うのは人生で何度も無い買い物でしょうから、性善説でなんでも教えてくれると思わずに、自分で調査しないで後悔しないで欲しいという事です。ここの掲示板の活用もそのひとつだと思います。

[840: 検討板ユーザーさん]

昭島市に8月7日までに意見を伝えれば、
動くかもしれませんよ、とのこと。
郵便でも投稿フォームでも。

https://showanomori.info/2023/08/03/%e3%80%90%ef%bc%98%e6%9c%88%ef%bc%...

[841: 匿名さん]

ギリギリの人はどんどん脱落して倍率を下げてくれ。

[842: eマンションさん]

どなたか、価格帯がいくらくらいなのか教えて頂けないでしょうか？　こちらの物件に関心があります！

[843: 匿名さん]

>>842 eマンションさん

89㎡４ＬＤＫで6000万円台前半からありますよ！７０㎡台前半なら5000万円台前半からあります！

[844: eマンションさん]

>>843 匿名さん
ありがとうございます！　
物流施設だけがネックなので妻と相談します！

[845: 通りがかりさん]

立川のパレスホテルも取り壊してタワーマンション建てるらしいですね。2階の通路から高島屋の横のを通って立川駅まで通勤できるのかな。
でも昭島でこの値段だから、いくらになるやら。

[846: 評判気になるさん]

立川のパレスホテル跡地のホテルは億いきそうですね。。

[847: マンション検討中さん]

GLPの予想図は、なんか根拠あるのか。
反対派の想像？
北側に倉庫が出来ても特段問題ないと思う。
間違いが多いから、噂は鵜呑みに出がない。
反対派の老人が駅前でチラシ配ってた。笑
そもそも、南面にできるわけでないから。
北側のゴルフ場が、変わるだけだし、大企業は世間体考えるでもしようし。煽りすぎ！

[848: マンション検討中さん]

CG図は民間団体作成のようですから、実際とはかなり異なることも予想されるでしょう。
印象操作されないようにしてくださいねみなさん。
自分で1次情報取りに行きましょう

[849: 匿名さん]

>>838 匿名さん
ここの建築高度制限は、横田基地関連の制限により45メートルかと思います。これをマンションの階にざっくり直すと１５階、つつじが丘は11階です。このイメージからは20階をも優に超えている様にも見えますので、目の錯覚なのか意図的かどうかはさておき誤謬と思います。物流計画に反対している一方の資料をそのまま転載するのは如何かと思いますし、建蔽率・容積率などの制約から考えても、このイメージ通りにはならない様に思います。

[850: 匿名さん]

ひっしの3連投おつかれさまｗ

[851: マンション検討中さん]

>>849 匿名さん

つまり・・・45メートル制限するほど軍用機が低空で飛ぶエリアということですね。
頭の上から航空機騒音、背後には無機質な倉庫群。
わざわざ青梅線の昭島まで来てそんな環境で暮らしたくありません。
ゴルフ場が残る可能性ってゼロなのでしょうか。

[852: マンコミュファンさん]

>>849 匿名さん
イメージ図を転載した者です。ご指摘ありがとうございます。仰る通り、イメージ図ですので、イメージ図と一致することはないかと思います。みなさまの参考になればと思い、転載しました。一生の買い物ですので、熟慮してご購入されて下さい。

[853: 名無しさん]

昭島に住む勇気に拍手

[854: マンション掲示板さん]

>>850 匿名さん
わざわざ名前まで変えて3連投…
倉庫ができるのはほぼ間違いないし、大企業は世間体を考えるという謎理論。

[855: 匿名さん]

>>851 マンション検討中さん
昭和の森ゴルフコースの正式HPに、『昭和の森ゴルフコースの営業終了について・・・・この度、令和 5 年 10 月 25 日（水）をもって、ゴルフコースの営業を終了することといたしました。』...との掲載がありますね。　また、『令和 5 年 6 月 30 日（金）をもって、練習場施設の営業を終了とさせていただきました』...とあり、実際に敷地は既に芝目も無い更地になっていますので、残念ながらゴルフ場が残る可能性はゼロだと思います。

[856: マンション検討中さん]

アスクルの倉庫何日も燃えてて大変だったな、Amazonも倉庫燃えた。デカい倉庫が燃えたら地獄だから管理はちゃんとしてるのか心配になるな。昭島の消防施設は大火災になったら消火する力があるんだろうか。。

[857: 匿名さん]

>>851 マンション検討中さん
空港近くには高度制限が必要という事ですね。ちなみに都内でも羽田空港の関連で航空法により全域又は一部で高度制限を受ける市区がある様です。品川・渋谷・新宿・杉並 ・世田谷区や武蔵野市などの２２市区、東京都以外でも川崎市や横浜市も該当する地域があります。国交省の羽田空港高さ制限回答システム...という仕組みがあり、高さ制限値が知りたい住所から値が簡単に調べられます。https://secure.kix-ap.ne.jp/haneda-airport/　　空港近隣の施設などが51メートル制限、品川区でも大田区寄りだと制限高が77メートル、JR品川駅でも150メートル程度に制限されている状況については勉強になりました。

[858: 名無しさん]

>>853 名無しさん
確かにリスキー

[859: eマンションさん]

モデルルームも大盛況でした。
超人気物件の宿命ですが、希望のお部屋が買えるかはかなり分からない状況ですね。

[860: 匿名さん]

>>854 マンション掲示板さん
849を投稿した者ですが、847、848は私の投稿ではありませんし、名前を変えての3連投の事実はありません。

[861: マンション比較中さん]

>>856 マンション検討中さん
昭島消防署は第八消防方面本部に含まれて、立川市、福生市、八王子市、日野市などと一緒。昭島の職員は170名程度で、設備ははしご車も含めて他市と遜色なく配備されてるみたい。大きな火災の場合は第八消防方面本部の多摩地区１７市の設備を調整。（職員約2,660人らしい）ここの本部の特色として、阪神・淡路大震災の教訓から消防救助機動部隊（通称ハイパーレスキュー）も配置済と東京消防庁のホームページにありました。　火事は無いに越したことはないですけどね。

[862: 名無しさん]

はじめて書き込みます、趣旨が違っていたらすみません。夫婦で購入を検討していますが価格がネックです。世帯収入1000万未満、5000万円代前半の部屋を希望ですが無謀でしょうか？今後、子供が欲しいとも思っております。年齢は30代前半。この物件を検討している方からのご意見を聞きたいです

[863: 匿名さん]

>>862 名無しさん
頭金1000万あれば楽勝です

[864: 名無しさん]

>>862 名無しさん
お金のかかる趣味を持たない、子供は一人、教育にもお金をかけない等条件によってはなんとかなるんじゃないでしょうか？
子育て中で購入を検討しているので保育園がマンション内にあるのは魅力的だなと思います。小中学校の学区が気になります。高い買い物ですしよくお二人で話すべきかと。

[865: マンション掲示板さん]

>>862 名無しさん

世帯年収の構成にもよるかと。
夫500、妻450の場合、出産後に奥さんが体調崩すとローン詰みますよ。

[866: 買い替え検討中さん]

>>862 名無しさん
年収の5倍程度、返済負担率20％前後で住宅ローンを組む人が多いので、無謀とまでは言えないし、頭金や仕事の内容などによりますが自分なら購入の方法で進めます。2馬力で働ける期間にどれだけ余力を蓄積出来、賢いお金の使い方が出来るかでしょうか。自分の経験から言えば、ローンは10年も払えば、精神的な負担は少なくなります。

[867: 検討中]

只今検討中です。
壁厚やスラブ厚等の構造的な詳細について、マンション資料から探せません。
以前、直床・二重床についての書き込みがありましたが、構造の詳細って公表されてるのでしょうか？
内覧会に行けば資料頂けるのでしょうか？
ご存知の方、教えてください。。

[868: 買い替え検討中さん]

>>867 検討中さん
672さんが、
・床は二重床ではなく直床。
・隣の部屋とのスラブ厚は160mm。
・土間プランの土間には排水口はない。
...の様に色々な情報を書かれてますね。感じとしてはモデルルームを訪問して聞かれた内容かと思います。　一般客が入手可能なのは施工用図面ではないので、正確な詳細情報のベストな入手情報は現地で販売員に訊く事かと思います。

[869: 評判気になるさん]

音を気にするなら二重床、直床スラブ厚に関わらずマンションは響ますよ。新築ガチャで近隣住民しだいです。
最上階角部屋か、最上階を選択すれば無難かな。

[870: 買い替え検討中さん]

>>869 評判気になるさん
悩ましいのは、上の階に行けば行く程にお値段が上がる事ですね。

[871: 匿名さん]

>>868 買い替え検討中さん
営業の方から隣戸との壁の厚さはは22cmと聞きました。

[872: 買い替え検討中さん]

>>871 匿名さん
全てが正しいかは分かりませんが、ここの内容で壁の厚さだけの問題ではないと納得して、参考になりました。奥が深いです。

https://www.sutekicookan.com/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%83%96%E5%8E%9A%E3%8...
『まわりの住人次第ですよ。それ以上の答えはないです。』...には妙に納得。

[873: 匿名さん]

住宅ローン控除に当てはまる性能はどれに当たるのでしょうか？近隣のモデルルームに行った時に昭島のマンションはおそらく省エネ基準だろうと言われましたが…

[874: 買い替え検討中さん]

>>873 匿名さん
以前の報道で、プレミスト昭島は住戸内の一次エネルギー消費量を20％削減することで「ZEH-M Oriented」認証を取得予定とされてましたね。また、大和ハウスは2024年度以降の物件にZEH－Mを100％採用と7月31日、「マンション事業計画説明会」で発言されていますね。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7116-1-200-250-100

ZEH Orientedについては、下記リンクのほかネット検索で色々出てきます。
https://izumi-system.co.jp/environment/energysaving/useful/about-zeh-m...

[875: 名無しさん]

>>868 買い替え検討中さん
スラブ160ミリは、さすがにないかと。
アパートレベルで隣のテレビ聞こえますよ。
我が家180ミリでも少しテレビ聞こえます。

[876: 通りがかりさん]

この物件の構造知りませんが、二重壁で壁掛けテレビを設置すると太鼓現象のように響き隣の部屋に音がダダ漏れ。テレビボードで設置してくれるよう祈りましょう、新築ガチャ。

[877: 匿名さん]

あんなに賑わっていたスレですが2日近く書き込みゼロ。
各物件とも販売が夏休みに入ったせいでしょうかね。

[878: 検討者]

すごい数の機械式駐車場で、土日、出る時と帰ってきた時で大渋滞おきそうですが、どうなんですかね？