プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

>>79 通りがかりさん

77です。
偏見は持ちたくないですが子どもがいるので安全が良いです。
物流センターも正規雇用者で採用してくれると良いですね。

ブルーカラーってそんなにダメなんですかね。

特に意識した事がなかったです。

[82: 評判気になるさん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 評判気になるさん

77 81です。
それは最悪ですね。

ゴミ捨て、立小便もマンションの管理人さんが注意をはらってくれると良いですよね。

[84: 匿名さん]

>>82 評判気になるさん
今どき白だの青だのと区分するのが不思議ですね。
それも億ションが建つような高級住宅街でなく昭島のスレでそれ言っちゃうなんて。

立川含め多摩地域は貴殿が言うところの現場労働者の街ですよ。昔から大規模工場、基地、流通センターのオンパレードですから。
吉祥寺以東の物件を検討なさってはどうですか？

[85: 通りがかりさん]

ゴミ捨てなどする方が物流センターの勤務だと嫌ですよね。
相模原市、流山市の物流センターのある土地もゴミ捨てが多いのだろうか？

[86: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
そういうのいらないです。意味が分かりません。
土地柄がどうとか関係ないと思います。
路上にゴミをポイ捨てしてはいけないのは、高級住宅街のみですか？
昭島ではゴミのポイ捨てを許されるのですか？違いますよね。　
私は実体験でブルーカラーには悪い印象があるという話をしました。嫌な思いをした経験がないと、どこか遠い国の話のように聞こえるかもしれませんが。

どこを買うかは家族の状況にも左右されます。予算だけでしたら副都心まで問題ない範囲ですが、私個人の都合だけでは決められない事情もあります。あなたにとやかく言われることではありません。

ただ、昭島は住みよい街であってほしいという思いだけです。

[87: 契約者さん1]

>>86
その予算じゃあ、選択肢は少なめですね。

[88: マンション掲示板さん]

ええ、、副都心で買えるの普通に羨ましいです。
うちなんか、中古でも吉祥寺より東は夢のまた夢ですわ。
勤務地と実家が吉祥寺より西側なので、そこは救われました。
予算に全然余裕ある方々が多いのかな。我が家の家計が貧弱なのか…

[89: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん
日野市にある多摩平地域はその名のとおり平坦な土地で、多摩平を知らずして多摩地域は語れないと言われるほど昔からあの辺りでは別格の土地らしい。
無論教育水準高く多摩平の中学受験率は都心並み。
レトロな駅前とカブトムシが捕れる森をかかえる環境からは想像もできませんが。

[90: 匿名さん]

>>89 通りがかりさん
多摩平なんてURと工場の町じゃん。
別格って別の意味でクラスが違うんじゃ？

[91: 通りがかりさん]

>>89 通りがかりさん
でも日野市は全体的にアップダウンでしょ。多摩平に住んでても他の日野市へ行くと時はアップダウン。

中学受験についてはピンキリ。

私立中学がそんなに良いと思ってないんです。

日野市の中学受験進学率7.2％、昭島市は中学受験進学率6.7％。0.5％日野市の方が高いですね。
0.5％。だけ。日野市の方が中学受験進学率が多いだけ。
子育て世代の年収はほぼ同じでした。

私は坂の多い日野市が苦手なんです。

だから日野市だけは検討外なんです。

[92: マンション掲示板さん]

>>91 通りがかりさん
まさにそのとおり。
だから多摩平は別格と言われてしまう。
日野市の中学受験進学率は7%程度。
40人クラスであれば3人くらい。
他方で、多摩平にある某小学校では
40人クラスで10人くらい進学らしい。
ちょっと信じがたいでしょうが、住んでみれば違いがわかるかと。

[93: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[94: 91 通りがかり]

>>92 マンション掲示板さん

私立はピンキリ。
多摩川の北側には興味ないんです。　ごめんなさい。　　

[95: マンション比較中さん]

>>86 マンション検討中さん
あんたが書いたレスは「公序良俗に反する」という理由で管理人に削除されてる。それがすべて。どれだけ言い訳しようがあんたの偏見と差別は世の中に受け入れられないんだよ。

[96: 通りがかりさん]

>>94 91 通りがかりさん
多摩川を北側に眺める土地は興味ないんです。
訳のわからない書き方ですみません。

[97: マンション検討中さん]

86ではありませんが、
自分の事を言われると耳が痛いのですか？
そういうレスしちゃうところが足元見られる原因ですよ。
少数の偏見だと思うならスルーすればいいのに

[98: マンション検討中さん]

>>94 91 通りがかりさん
この手の書き込みは煽らない方が良いと思う。
私立はピンキリとか書くとまた反応しそう。
そもそもレベルに関係なく私立中学に行けること自体かなりの財力必要。恐らく偏差値の話をしているのではないと思われるので・・・。
反応せず無視が良い。

[99: 匿名さん]

まあまあ皆さん落ち着いて。
販売開始は半年先です。
興味ある人も競合物件の営業さんも煽り合いはやめましょうね。
もっと実のある情報を期待しています。

[100: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い立地。
通勤がとても楽でいいなと思います。

詳しい設備はまだ見えない状況ですが
バルコニーにスロップシンクがあったり
細かいところまでこだわってそうですね。

価格がどれくらいになるか気になります。

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
たしかにスロップシンク・トイレ手洗い・置き配スペースなど一定のグレードを感じますね。でも昭島って良いものが高く売れる場所ではないので、最終的には三井より1割アップ程度になると思いますよ。

[102: 匿名さん]

こちらのマンションの宣伝コピーの体験型レジデンスとは何だろうと思えば、お隣に体験型の商業施設があるんですね。
サイトを調べるとキャンプ、クライミング、トレッキングコース、カヤック体験ができるようで確かに子供さんがいらっしゃる家は休日が大充実しそうです。

[103: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
スロップシンクって個人的には使わないですし、掃除が大変になるだけなので外してほしいのです。オプションとかで撤去依頼って出来るんでしょうか？

[104: 匿名さん]

>>103
普通そんなことしないよ。売る時のことまで考えた方が良い。変なオーナーと思われて売れないよ。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
なんで自分が住むのに売る前提なんですか？
ローン払えなくなって任意売却するだろうとバカにしているのでしょうけど、大変失礼な方ですね。

[106: 匿名さん]

売ること前提に購入検討するのが普通だよ。マンションはだいたい住み替えするよ。誰も払えないから売るだろなんて言ってない。勘違いでキレるのやめて。ちなみにスロップシンクは普通に使うよ。無いマンションみると、バルコニーの掃除とか、汚れたものの掃除とか大変だろうなと思っちゃう。

[107: マンション検討中さん]

マンションの場合、子供に古いマンションを相続させるのは可哀想ですし、1世代で売り払うのが当然と思います。売却し易いのがマンションの利点で、世代を超えて住むなら戸建てがイイですね。

[108: 検討板ユーザーさん]

>>107 マンション検討中さん
戸建だって築30年なんか建替えしないと住めないよ。
マンションなら築30年でも普通に賃貸出せるし、売る必要はない。
住み替えが必須って言ってる人は都心の話が郊外でも通じると思ってる勘違い。昭島のマンションがリセール取れるわけないでしょ。残債割れすんの当たり前なんだから。

[109: マンション検討中さん]

単価いくらでしょう？

[110: eマンションさん]

>>106 匿名さん
いやいや、売ること前提が普通ってのはあなたの基準でしょ。若い人ならともかく、30-40代はそんなに生活拠点変わることなんか無いよ。スロップシンクなんて好みの話でしょ。売却とか明後日の方向から反論するからおかしくなるんだよ。どんだけ便利に使えんのか教えてあげれば良い。

ちなみに私もスロップシンクは否定派。
隣から汚い水流されたりするのは御免。

[111: eマンションさん]

>>109 マンション検討中さん
予想だけど、坪200前半かな。
ここで坪250超えたら地元民は買えない。昭島に人が集まるかというと微妙だし、広域検討者だけに頼って捌ききれる住戸数じゃない。

[112: 通りがかりさん]

>>111 eマンションさん
昭島で1番立地良いし、設備もまあまあ良いし、物価高騰の背景も考慮すれば坪250万前後、最多販売価格は5300万あたりかと。比較対象は価格帯と販売時期が近い豊田のプラウドかな。マンション高騰していて立川～三鷹あたりで買いたくても買えない人たくさんいるから、昭島も見ることになって、この価格帯なら買おうと思う人も普通に多いと思う。
おっしゃるように、地元民は階層選ばないと中々厳しいと思うけど。

[113: マンション検討中さん]

近隣にできる倉庫の進捗状況はどうなのでしょうか？検索してもあまり出てこないのですが、やはり倉庫が建つことは変わらないのでしょうか。

[114: マンコミュファンさん]

>>113 マンション検討中さん
昭島巨大物流センターを考える会というHPをご覧ください。
https://showanomori.info/glp%E6%98...
物流倉庫、データセンター等で16棟建設されます。完成はマンション建設後です。

[115: 匿名さん]

>>114 マンコミュファンさん
うーん。。。
その開発が終わるまでここは手を出せないなぁ。
自然環境だけじゃなくトラックトレーラーの進入状況含めた交通状況を見てからじゃないと。あと学区がどこになるかも。
今のイメージで買っちゃって、いざ住んだら殺伐とした倉庫街を大型トラックがびゅんびゅんなんて状態にもなりかねん。

[116: 匿名さん]

>>114 マンコミュファンさん
倉庫街になってしまうのでしょうか・・・？
HP見た感じとだいぶイメージが違う・・・

[117: マンション検討中さん]

>>116 さん

>>116 匿名さん
面積からしてもかなり大規模です。
周辺道路の渋滞(今でもしてる)、子供の通学路の安全面、騒音問題など、住んでからいろいろ出てきそうですね。ゴルフ場を潰すので、緑の部分は倉庫等になります。HPの景観は今現在のものなので、2028年頃にはガラッと変わると思います。

[118: 評判気になるさん]

打ちっぱなしのゴルフ場はもう解体が始まってて、こっそりGLPの何かを敷設してるようですよ。
GLPは中国資本ですからね。日本人の住環境が悪くなろうが知ったこっちゃないと思います。ごり押しで予定通りか予定よりやや規模縮小で建設しそう。
昭島市長は昭島で生まれ育ち昭島のことはよく考えていますが、それでも中国様には逆らえない状況で建設は進行（侵攻）していきそう。
昭島市民の大半が反対して反対運動を起こしてほしい。あくまで私見ですが。
長いので全部は拝見してないですが、真剣に考えている方もいくらかいますね。https://twitter.com/foolontheweb/status/1587246150561959936

[119: マンション検討中さん]

112通りがかりさん
昭島で1番立地良いし(同意)、 設備もまあまあ良いし~

エントリー者専用サイトの何処にも、建物自体の性能や間取り以外の室内の設備等についての説明が見つけられず、
検討以前で困っています。これって個人的な問い合わせが必要でしょうか？
それとも今の段階は、『楽しい生活が始まりますよ！』とのイメージ作りで十分なのかしらん？

[120: 名無しさん]

>>119 マンション検討中さん
公式ホームページのplayHomeって画面押すと、部屋の詳細に飛びます。食洗機、ディスポーザー、床暖房、スロップシンク、手ぶらキー、玄関横置き配スペースなどがある旨、記載ありますよ。より詳細の情報(システムキッチンのメーカーとかトイレのメーカーとか)はさすがに今の時点ではわからないけど、これだけの情報で、どこかのブランドマンションと違ってケチってはないことがわかるかと。

[121: マンション検討中さん]

120 名無しさん

119です
ありがとうございます！これからは見落とさない様に、全ての画面をしっかり押します。
次回更新予定日は4月13日ですね！

[122: 通りがかりさん]

修繕積立金、管理費
どれくらいになりそうですか？

[123: マンション検討中さん]

どうにか倉庫が縮小されて、緑が少しでも多く残ってくれるといいなぁ。
大和ハウスに買い取って頂きたいくらいです。無理なのは分かってますけどね。。

[124: 購入経験者さん]

>>108 検討板ユーザーさん
取引（売買）のしやすさと、上物の値下がり速度から見て、昭島の戸建てよりは、昭島のマンションのが、かなり良くないか？　これからわざわざ買うんだったらの話で。

[125: マンション掲示板さん]

>>124 購入経験者さん
それは同意。昭島で戸建買うなら中古じゃなくて、注文住宅建てるね。売買しやすいのはマンション。でも含み益は出ないと考えておくべき。

[126: 通りがかりさん]

明日のクローズアップ現代でPFAS問題を放送するよ。
昭島は東京唯一地下水の水道水で各駅に無料給水所も去年設置もされた。
でも横田基地からの何かしらの廃棄物質が地下水にしみこんで発ガン性のPFASが昭島の水道水に混入してるみたいだよ。
最近昭島各世帯に水道局の定期刊行紙が配布されて、PFASがどのくらい検出されてるか記載されてた。国が定めた基準以下ではあるけど、普通は検出されない代物だから横田基地からが疑われてる。
昭島に住む予定の人も放送をみといて損はないかも。

[127: 通りがかりさん]

PFASや大規模倉庫やサーバー。それに付随したトラックの渋滞、騒音、排ガス。横田基地から離発着した飛行機の騒音、爆音。
山積してるけど予想より安ければいいですね。5年後の資産価値はよめませんけども。

[130: 匿名さん]

恥ずかしながらPFASという単語を初めて知りました。
こちらの掲示板を見ておらず、クローズアップ現代は見損ねてしまいましたが昭島に関する内容も放送されていましたか？
もしよろしければどのような内容であったか教えていただけれると嬉しいです。