プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[809: 評判気になるさん]

ホテルを残そうという動きがあるんですね。レストランやBBQにも何回か行きましたが、落ち着いた雰囲気で好きです。昭島市の成人式も昭和館でしたし、どうにか残して欲しいです。

[810: 通りがかりさん]

>>808 マンコミュファンさん
現在受け入れてるのは分かりません。おそらくマンション出来上がるまでに受け入れ体勢をつくるんでしょうか。また今週3回目の説明会に行くので聞いてきます。

[811: 匿名さん]

>>809 評判気になるさん
でも昭和館は今の環境だから素敵なのであって、三方を倉庫に囲まれたら情緒もへったくれもなくなりそうに思います。倉庫だと出張ビジネスマンの宿泊需要もないでしょうし。

[812: 匿名さん]

>>810 通りがかりさん
そうなのですね！
また共有していただけますと助かります。
よろしくお願いいたします。

[813: マンション検討中]

>>807 マンション検討中さん
補足。
緑と昭和館のホテルは残そうと共産党が動いてます。
昭和館が残れば緑も確保されると思います。

[814: eマンションさん]

>>813 マンション検討中さん
もっと声を上げないと無理です。森が消えたら資産価値にも大きく影響します。渋滞エグいっすよ。

[815: 匿名さん]

今、ＦＭ横浜でGLP相模原で本日サマーフェスタの案内がありました。今日の今日だと厳しい人多いかもね。

[816: 通りがかりさん]

ホテルが無くなっても昭和の森は残りますよ。
なんか昔にホテル建てた時か彫刻園を作った時か忘れましたが取り決めがあったらしい。

[817: マンション検討中さん]

>>816
ホテル関係ないと思います。
昭和の森はこのままだと無くなります。
大規模工事が2028年頃まで続いて、渋滞、トラック地獄です。

https://showanomori.info/glp%E6%98%AD%E5%B3%B6%E3%83%97%E3%83%AD%E3%82...

[818: マンションさん]

昭和飛行機が買われて
マンションの周りの土地も買収された

https://toyokeizai.net/articles/-/597296

[819: 口コミ知りたいさん]

調べてみました。こんな感じらしいですね。
昭和館も壊されて何かになるらしい。

[820: 口コミ知りたいさん]

上記、「昭島巨大物流センターを考える会」
から転載です。すみません。

[821: 匿名さん]

>>819 口コミ知りたいさん

空が広い昭島が。。。
なんてこった。

[822: 評判気になるさん]

本当になんてこったですね。。
倉庫いらないなぁ。。

[823: 匿名さん]

>>816 通りがかりさん
取り決めは元の所有者と市との合意で、新しい所有者には合意を継承して遵守する義務は無いと理解しています。市はマスタープランに沿った自然保護などを考慮した開発を要請という名のお願いしている状態では？民間、それも外資のオーナーにお願いしてもかなり厳しいと思われます。巨額の資本を投下して、税金も納めながら法を守りながら行うビジネスですから。こうなる前に条例を作るなり土地の所有者との事前協議をするなりで環境問題の発生に事前に手当が出来なかった都と市による行政の問題だと思います。（個人的な見解ですが。）

[824: 通りがかりさん]

代官山緑地の所が彫刻園として残るんじゃないかな。
もう用途地域を変更してもらうしかないな。
緑があり貴重な地域が昭島市が都市開発が下手だから、
どんどん住みにくい場所になる。
近くの国立市は道路も整備されて暮らしやすい。

[825: 口コミ知りたいさん]

>>819 口コミ知りたいさん
えええええええええええええええ
これは残念すぎます・・・

[826: eマンションさん]

>>824 通りがかりさん
国立で暮らしやすいだ。買い物は不便だけどね。

[827: 匿名さん]

>>819 口コミ知りたいさん
うわ…
これはマジで酷い、今までのネガ情報でもダントツのドン引き。このスレでGLPで何千億も投資されるとか喜んでた人達はよく考えた方が良いよ

[828: 匿名さん]

>>819 口コミ知りたいさん
マジでこのイメージ通りになるのなら、この物件買う気持ちが一発で吹き飛ぶレベルの大ダメージ。
これ売主は当然知ってる筈だし、きちんとイメージとか出して説明するべきでしょ。大和ハウスって酷い会社だな…

[829: マンコミュファンさん]

大和ハウスはいい会社だと思います。こんな素晴らしいマンションを作って売ってくださるんですから。
スペック、立地、価格のバランスが良い100点満点で、98点くらいの評価ができます。
まず価格設定が安い。安すぎる。
これだけで購入の土台に乗ることができた。
非常にありがたかった。

[830: 通りがかりさん]

>>819 口コミ知りたいさん
これ建物の高さがあるのがキツいな。写真見ると団地より高いし、おそらくこのマンションと同じくらいの高さになるんだと思うが、北側に巨大な壁が出来るようなもんじゃん
もし本当にこの高さになるとしたら、売主はちゃんとモデルルーム来場者1人1人に説明しないとダメでしょ

[831: マンション検討中さん]

>>828 匿名さん
個人的な意見で、大和ハウスの肩を持つ気もありませんが、高価な不動産物件を買おうとしてる人が、2年も前から話題の物流センターの情報を知らないのが不思議です。普通は事前に調べません？　ネットで”昭島”で検索しても、市の広報でも関連情報の記載はある。モデルルーム訪問時に計画のある事は話には出ました。行政も「昭島....を考える会」など...でも最終形の計画をが明らかでない現時点で、大和ハウスが未定の将来についてを重要事項説明が出来るか疑問。（重要事項説明の相手は物件を取得・利用する予定者に限られ、契約締結前に実施する必要があります。宅建業法３５条１項）私は地元の個人経営の不動産屋さんにお願いして、若干の費用をお支払いして色々と教えて頂いています。最低限のデューデリジェンスを自分でしないで買ったら後悔すると思いますよ。

[832: 匿名さん]

>>830 通りがかりさん
現時点での計画ですが、高さはマンションに換算すると15～18階建てに相当するそうです。
同系の施設を見ると窓がないあるいは少ない建物で仕様なのかアルミっぽい外壁ばかり。見た目だけでなく太陽光の反射など環境に与える影響も心配です。

日本GLPの物流施設一覧
https://www.glp.com/jp/list/
　

[833: 匿名さん]

>>828 匿名さん
大和ハウスも同じ物流施設ビジネス（DPLシリーズ）やってるから触れたくないんでしょ。

[834: 匿名さん]

>>831 マンション検討中さん
つまり、少なくとも購入希望者にはちゃんと理解した上で購入するようにしないと下手したら宅建業法違反レベルだよね？
これ口頭で「ここに出来ますよ～」だけじゃ購入者はわからないでしょ。こういうイメージちゃんと出して説明しないと

前、三井の再開発マンション見に行った時は、この場所にこの高さのマンションが将来出来て、眺望はこうなるってこと細かに来場者に説明してたけどね
やはり売主のレベルの差か

[835: 匿名さん]

>>832 匿名さん
あまりにもデカすぎる…、せめて高さが無ければ良かった
無機質な巨大な壁があの場所に出来るってことですね。将来の街の景観を想像すると絶望しかない

[836: マンション検討中さん]

あれ？モデルルーム見に行った時に「昭和飛行機の方針で昭島駅周辺は高い建物を建てない方針だから景観や日照問題はないと思う」って説明受けたのに昭和飛行機が買われてんのか。売るのに必死だなぁと感じました。

[837: 通りがかりさん]

>>831 マンション検討中さん
いや、誰もが知ってる情報とは限らないから売主がしっかり説明する必要があるんでしょ。すでに計画が公表されてどんな物が出来るのかわかってるなら尚更説明しないといけないし、やらないと景品表示法違反だから普通のデベはしっかり説明する。北側だから眺望にはあまり関係無くても全体の景観には大きな影響が出るし、ちゃんとモデルルームでイメージ出して説明しないと一般人はわからないよ

[838: 匿名さん]

>>835 匿名さん
前出と同じく「昭島巨大物流センターを考える会」から転載させていただきます。
つつじヶ丘団地は11階建てなので高さのイメージができると思います。

[839: マンション検討中さん]

>>837 通りがかりさん
法違反やコンプライアンスへの対応は、どこのデベでも専門家のレビューを受けてしっかりやってますよ。今回のイメージイラストにもちゃんとイメージ作成時点の日付や説明表記がされています。私を含む一般人が知識を持たないのは仕方ありません。　私が思うのは人生で何度も無い買い物でしょうから、性善説でなんでも教えてくれると思わずに、自分で調査しないで後悔しないで欲しいという事です。ここの掲示板の活用もそのひとつだと思います。

[840: 検討板ユーザーさん]

昭島市に8月7日までに意見を伝えれば、
動くかもしれませんよ、とのこと。
郵便でも投稿フォームでも。

https://showanomori.info/2023/08/03/%e3%80%90%ef%bc%98%e6%9c%88%ef%bc%...

[841: 匿名さん]

ギリギリの人はどんどん脱落して倍率を下げてくれ。

[842: eマンションさん]

どなたか、価格帯がいくらくらいなのか教えて頂けないでしょうか？　こちらの物件に関心があります！

[843: 匿名さん]

>>842 eマンションさん

89㎡４ＬＤＫで6000万円台前半からありますよ！７０㎡台前半なら5000万円台前半からあります！

[844: eマンションさん]

>>843 匿名さん
ありがとうございます！　
物流施設だけがネックなので妻と相談します！

[845: 通りがかりさん]

立川のパレスホテルも取り壊してタワーマンション建てるらしいですね。2階の通路から高島屋の横のを通って立川駅まで通勤できるのかな。
でも昭島でこの値段だから、いくらになるやら。

[846: 評判気になるさん]

立川のパレスホテル跡地のホテルは億いきそうですね。。

[847: マンション検討中さん]

GLPの予想図は、なんか根拠あるのか。
反対派の想像？
北側に倉庫が出来ても特段問題ないと思う。
間違いが多いから、噂は鵜呑みに出がない。
反対派の老人が駅前でチラシ配ってた。笑
そもそも、南面にできるわけでないから。
北側のゴルフ場が、変わるだけだし、大企業は世間体考えるでもしようし。煽りすぎ！

[848: マンション検討中さん]

CG図は民間団体作成のようですから、実際とはかなり異なることも予想されるでしょう。
印象操作されないようにしてくださいねみなさん。
自分で1次情報取りに行きましょう

[849: 匿名さん]

>>838 匿名さん
ここの建築高度制限は、横田基地関連の制限により45メートルかと思います。これをマンションの階にざっくり直すと１５階、つつじが丘は11階です。このイメージからは20階をも優に超えている様にも見えますので、目の錯覚なのか意図的かどうかはさておき誤謬と思います。物流計画に反対している一方の資料をそのまま転載するのは如何かと思いますし、建蔽率・容積率などの制約から考えても、このイメージ通りにはならない様に思います。

[850: 匿名さん]

ひっしの3連投おつかれさまｗ

[851: マンション検討中さん]

>>849 匿名さん

つまり・・・45メートル制限するほど軍用機が低空で飛ぶエリアということですね。
頭の上から航空機騒音、背後には無機質な倉庫群。
わざわざ青梅線の昭島まで来てそんな環境で暮らしたくありません。
ゴルフ場が残る可能性ってゼロなのでしょうか。

[852: マンコミュファンさん]

>>849 匿名さん
イメージ図を転載した者です。ご指摘ありがとうございます。仰る通り、イメージ図ですので、イメージ図と一致することはないかと思います。みなさまの参考になればと思い、転載しました。一生の買い物ですので、熟慮してご購入されて下さい。

[853: 名無しさん]

昭島に住む勇気に拍手

[854: マンション掲示板さん]

>>850 匿名さん
わざわざ名前まで変えて3連投…
倉庫ができるのはほぼ間違いないし、大企業は世間体を考えるという謎理論。

[855: 匿名さん]

>>851 マンション検討中さん
昭和の森ゴルフコースの正式HPに、『昭和の森ゴルフコースの営業終了について・・・・この度、令和 5 年 10 月 25 日（水）をもって、ゴルフコースの営業を終了することといたしました。』...との掲載がありますね。　また、『令和 5 年 6 月 30 日（金）をもって、練習場施設の営業を終了とさせていただきました』...とあり、実際に敷地は既に芝目も無い更地になっていますので、残念ながらゴルフ場が残る可能性はゼロだと思います。

[856: マンション検討中さん]

アスクルの倉庫何日も燃えてて大変だったな、Amazonも倉庫燃えた。デカい倉庫が燃えたら地獄だから管理はちゃんとしてるのか心配になるな。昭島の消防施設は大火災になったら消火する力があるんだろうか。。

[857: 匿名さん]

>>851 マンション検討中さん
空港近くには高度制限が必要という事ですね。ちなみに都内でも羽田空港の関連で航空法により全域又は一部で高度制限を受ける市区がある様です。品川・渋谷・新宿・杉並 ・世田谷区や武蔵野市などの２２市区、東京都以外でも川崎市や横浜市も該当する地域があります。国交省の羽田空港高さ制限回答システム...という仕組みがあり、高さ制限値が知りたい住所から値が簡単に調べられます。https://secure.kix-ap.ne.jp/haneda-airport/　　空港近隣の施設などが51メートル制限、品川区でも大田区寄りだと制限高が77メートル、JR品川駅でも150メートル程度に制限されている状況については勉強になりました。

[858: 名無しさん]

>>853 名無しさん
確かにリスキー