プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[749: マンション掲示板さん]

>>743 口コミ知りたいさん

広域検討しているのですが、具体的に70平米でいくらくらい高いと思いますか？

[750: マンション検討中さん]

モリタウンの店舗の入れ替えは売上あってもなくても店側の撤退、モリタウン側からの撤退の申し出も。同じ店舗だと客も飽きる。

[751: 口コミ知りたいさん]

>>748 匿名さん
それでもパークホームズは完売してる。野村の多摩平は2021年から販売してるけど当分完売しそうにない。ゆっくりの販売でも問題ないとは思います。

[752: 匿名さん]

>>746 坪単価比較中さん
この先は金利上昇もあるかもで、今購入するのが良いのかB敷地とC敷地の建設まで待つのが良いのか悩みどころかもね。第１期、2期の抽選には参戦、外れたらC敷地の物件を待つかも。目的地にもよりますが、C敷地からは近くの踏切を渡らずいったん西側に抜けてアンダーパスを行くと時間的には早いケースもあります。今後物流センターの影響は出てくるでしょうけど。

[753: 坪単価比較中さん]

>>749 マンション掲示板さん
あくまでも私の感覚で階によっても価格は変わりますが、そこそこ納得出来そうな坪単価からすると70平米で600~700万程度上を行ってる気がしました。これは皆さんのご意見をお聞きしたいです。

[754: 匿名さん]

>>753 坪単価比較中さん

悩ましいですね。室内の仕様をオプションで上げると豊田や聖跡の物件よりかなり良くなるんですよね。直床ですが。

[755: 名無しさん]

これから火災保険もハザードエリアと地盤の良いエリアでは月々の保険料金が違います。ほんのちょっとの事ですね。

[756: マンション掲示板さん]

物流施設が隣にできるのにこの価格はヤバすぎ。

[757: 坪単価比較中さん]

>>754 匿名さん
最近では、ちゃんとしたフローリング材を使っていれば直床イコール遮音性に劣るという考え方はしないみたいですよ。ただ床面が柔らかめの感触になると理解しています。ここに好き嫌いが出るかも。コスト面では直床は有利なんでしょうね。ご参考まで。　https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[758: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[759: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[760: 検討板ユーザーさん]

マンションは何処も高いよ。今、長野県の新築マンションも7000万円の物件出てます。

[761: マンション検討中さん]

マンマニさん来ませんね、、、
生活利便施設は何が入るのかまだ決まってないのでしょうか。

[762: 坪単価比較中さん]

>>761 マンション検討中さん
駅に近いスペースにはイタリアンのお店が入るという噂がありましたが、分譲なので短期で閉店・転売というのも難しいそうなので、購入者側は慎重になってるかもね。引き合いはあるみたいですよ。早く決まると購入の判断材料にもなりますね。保育施設は早い時期から入ると聞いてましたが、決定なんでしょうかね？

[763: 匿名さん]

ここはパークホームズ東陽町の発表当初並に周辺と価格差があると思ってる。
つまり通常あり得ない値段設定。
あちらはマンクラや来場者の声もあって価格下げたけど、ここは主要マンクラが誰1人として取り上げず、見捨てられた感が出てる。

[764: 評判気になるさん]

北にできる日本GLPの倉庫群のことに触れなければならず、それに関連した、価値の下落をコメントしにくいのでは。

[765: 匿名さん]

>>763 匿名さん
パークホームズ東陽町はハザードエリアなので安くても住みません。
値下げしたら住みたい希望者がいらっしゃるんですね。
人それぞれ人生の経験によって好みが違いますね。

[766: 坪単価比較中さん]

>>763 匿名さん
別に取り上げられなくても良いんじゃない？　高いかどうか、買うかどうかの判断は購入側次第。物件は一つ一つ条件異なるし。価格設定のミスでここが売れなきゃ困るのはデヴェ側。営業担当者に相談してみて、値下げの意思が無ければ早期の撤退は取材義務の無い評論を待つよりも良策かもね。売主側がやる気なら、誰かに忖度入りの提灯記事を書かせるくらい難しくないでしょうけどね。

[767: 匿名さん]

『「昭島」第1期は200戸、坪250万円　大和ハウス マンション説明会 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7116-1-200-250-100

いやー、すごい売れ行きになりそうですね！

[768: 坪単価比較中さん]

>>767 匿名さん
GD!

[769: 匿名さん]

ここの評判見てて1期は100戸もいかないと思ってましたが実際の熱気は全然違うんですね。今の時代は駅近が正義といいますが、なるほど納得です。
豊田が真っ青になっているのではないでしょうか。

[770: 気になるさん]

>>767 匿名さん
まあ、微妙でしょうね。
取り上げられないって相当ですよ。
物流施設が無ければいい物件だと思いますけどね。

[771: マンション検討中さん]

JR駅5分で大規模、街並みキレイで買い物も便利だとあっという間に完売しそうですね。ネックは青梅線とLGPの物流渋滞ですね。

[772: 匿名さん]

自分は許容範囲が広いのか、物流施設や青梅線についてもポジティブ部分も見ているので適度に田舎で落ち着けて、日常生活が便利な昭島駅前なら問題無いです。

[773: 検討板ユーザーさん]

ふらっと来たマンションマニアさんの目線と本当に買う人の目線って違いました。
マンションマニアさんのマンション良かったですか？
私は良いとも思いませんでした。

マンションマニアさんはマンション近場だけしか見てない。財政難の事も言わない。道のアップダウンも言わない。駅チカで駐車場もあったけど切り返し、切り返ししないと停車出来ない駐車場。

マンションマニアさんの目線は暮らしやすいとは思わない。

[774: 評判気になるさん]

＞＞773
ハッとさせられるコメントですね。
マンマニさんの紹介してたマンションに住んでますけど、語られない実際住んでみてどうだったかは、住んでる住民しかわかりませんからね。
たくさんある間取りの中の極一部を切り取った間取りの批評を判断基準に選ぶのはリスクがあるなと思ったり。
マンマニさんに有料個別相談で一つ一つ間取りの吟味をするほうがまだましかな。

[775: 匿名さん]

>>771 マンション検討中さん

車の渋滞は心配ですね。いまでも週末は結構渋滞するので。

[776: 匿名さん]

北口の街の雰囲気だけ見て、立川あたりを買うのと同じ感覚で買う人は結構いそうだな
昔からこの地域の特徴やら道路事情やら青梅線を知ってる人ほどこの価格は高いと感じるんだろう
知らないって良いことだね、どうせそういう人はすぐ売ろうとするけど、その時に出口着くと良いねぇ

[777: 匿名さん]

ここの購入検討してる人にはぜひ買って欲しい。日銀がいよいよ政策変更して金利上げていくぞってなってるこの今に、こんな郊外の物件買った人がどうなっていくのかをぜひ見たいから

[778: 謎さん]

>>773 検討板ユーザーさん
マンションマニアさんの目線って資産価値に寄ってて、将来ちゃんとした値段で売れるかどうか判断するときに結構頼りになりますよ。
あと、いい物件のときって買えない人の妬みとかで掲示板がめちゃくちゃ荒れるんですけど、ここは無風というか、、なぜなんでしょう。物流施設？なんですかね。

[779: 匿名さん]

>>774 評判気になるさん
マンションマニアさんって名前しか知らなかったので、昨晩拾い読みをしてみました。比較的高額で都内近隣の物件取り上げが多いかなと思いました。あくまでも参考情報のひとつで良いと思います。全ての購入希望者目線の評価を限りある紙面上で漏れなく表現するのは無理です。

[780: 買い替え検討中さん]

>>764 評判気になるさん
つまり、主要マンクラは販売側に忖度し購入者側に立っていないと？　買う立場からのアドバイスをしたいなら、そのうち来ると思うよ。

[781: eマンションさん]

>>776 匿名さん
立川の北口は高くて厳しいです。それ以外の立川市だと駅から遠くて昭島市内より不便なんです。

[782: 周辺住民さん]

>>781 eマンションさん
そうそう。立川駅から徒歩10分圏でなければ昭島駅徒歩５分の方が坪単価ネックもあり普段の生活では住みやすくてお奨め。終電の時間は立川駅に軍配だけど。

[783: 匿名さん]

これから金利上がった時にこういう物件が真っ先にやられるのなんて火を見るより明らかなのに、買おうとする人がいるのが驚き
多少背伸びしてでも都心寄り買った方がいいよ

[784: 評判気になるさん]

>>783 匿名さん

色々な物件見てます。23区の良い物件が見つからない。ここも平行しながら見てます。

[785: マンコミュファンさん]

>>783 匿名さん
ここ見てる人は立川や三鷹で買えない予算感だろうし、都心寄りなんて手が届かないでしょ。普通に実需として昭島住めば良いよ。転売して含み益とか下心出さなければ、長期居住で残債割れしないで売れる。5年や10年で住み替えたいなら、予算を倍にすればよいけど、果たしてどれだけの人が対応できるか。

[786: 通りがかりさん]

>>767 匿名さん
多摩センターがディスられている笑

[787: 通りがかりさん]

このマンションを、価格が高すぎるとか、売れてないとか言っている人たち、大丈夫ですか？

現実をみてください。

このマンション、安いですよ。
こんなにいいスペックと立地で、リーズナブルな価格設定してくれているのに。

私は妻専業主婦で、小学生を筆頭に子どもたち3人との生活してますが、私一人の稼ぎで余裕で買えますよ。

皆さまどんな会社に勤めてたら、そんな金銭感覚になるのでしょう。
稼ぎ方を考え直したら良いのでは。
出世すればいいだけの話とはよく言ったものです。

官公庁勤務の管理職ですが、安月給の私でさえ余裕があるのですから、皆さんは民間で残業もして業績良ければ給料もホクホクでしょうし、私より、もっと稼いでいるでしょう。

いい加減、高いというのはやめましょう。
このマンション、ほんとに安いです。

[788: 匿名さん]

>>787 通りがかりさん
良いんじゃない、買えば
日銀の方針が利上げに傾いてる中で、辺境でかつ周辺相場無視したマンション買う人って勇者だなって話しただけなんで

[789: 検討板ユーザーさん]

>>787 通りがかりさん
官公庁まではちょっと遠いと思いますけど、抽選当たって購入出来るといいですね。子育て環境は抜群だと思いますよ。私は希望住戸の倍率がいまのところ3倍なのですが、まだまだ上がりそうなので心配でたまりません。

[790: マンション掲示板さん]

>>788 匿名さん
貴方様は23区がご希望のようですね。このマンションを買う人な掲示板です。
23区の情報はここにはないですよ。

[791: 検討板ユーザーさん]

>>787 通りがかりさん
「この値段では物理的に買えない」と「この値段では価値観的に買えない」は全く意味合いが異なるわけで、多くの方は後者の意味で言っていると思うんですね。せっかく官公庁にお勤めで管理職までやられてるんですから、そのあたりの文脈も読み取っていただけたら嬉しいです(^^)
そしてせっかく官公庁にお勤めの方なんですから、本当に自身が安月給なのかを様々なデータと実情をもとに再評価してみてはどうでしょうか？私は数字だけ見たら周りとの比較で特に安月給とは思いませんが…。（割は良くないかもとは思いますが）あと官公庁勤めの方が「出世すればいいだけ…」という発言されるのには少し驚きますね。本当に官公庁勤めなのかを疑ってしまいます。
とまぁ以上が多分ほぼほぼ同業よりの一意見でした。

[792: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[793: 匿名さん]

>>787 通りがかりさん
＞私は妻専業主婦で、小学生を筆頭に子どもたち3人との生活してますが、私一人の稼ぎで余裕で買えますよ

もし本当にアナタの稼ぎで子ども三人養えるなら専業主婦とは呼びませんｗ

[794: マンション掲示板さん]

>>793 匿名さん
いや、「奥様が専業主婦」…つまり「官公庁管理職である俺様の安月給の1馬力でも…」ということが仰りたいみたいですよ？
まぁ普通の官公庁管理職なら入庁時に事務マニュアルを渡され教育を受けるはずですので「妻は専業主婦で…」と書きそうなものですが…まぁ専門職な方かもしれませんのでなんとも言えません。このようなものの書き方ひとつからも本当に官公庁管理職なのか疑ってしまいます。

[795: マンション検討中さん]

>>793 匿名さん
＞私は妻専業主婦で、小学生を →　＞私は、妻が専業主婦で小学生を...だしょ？

[796: 買い替え検討中さん]

>>794 マンション掲示板さん
官公庁の管理職も色々な方がいらっしゃるでしょうからね。　納税者の一人としては、推古12（604）年に聖徳太子の制定したと言われる日本最初の憲法「十七条憲法」でも勉強してほしいです。

[797: 検討板ユーザーさん]

機械式駐車場でなければと思う

[798: 検討板ユーザーさん]

官公庁勤務ってそんなに羨ましい？民間も良いと思います。
試験受けたら大変さがわかります。